గిన్ని మే పాస్-త్రూ అంటే ఏమిటి?
గిన్ని మే పాస్-త్రూ అనేది గిన్ని మే అని పిలువబడే ప్రభుత్వ జాతీయ తనఖా సంఘం (జిఎన్ఎమ్ఎ) జారీ చేసిన పెట్టుబడి, ఇది ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (ఎఫ్హెచ్ఏ) మరియు వెటరన్స్ అఫైర్స్ (విఎ) తనఖాల కొలనుల నుండి ఆదాయాన్ని పొందుతుంది. గిన్ని మే పాస్-త్రూ సెక్యూరిటీలు తనఖా హోల్డర్లు తనఖాలపై చేసిన వడ్డీ మరియు ప్రధాన చెల్లింపుల నుండి ఆదాయాన్ని పొందుతాయి. ఈ రకమైన భద్రతకు యునైటెడ్ స్టేట్స్ ప్రభుత్వం యొక్క పూర్తి విశ్వాసం మరియు క్రెడిట్ మద్దతు ఉంది. గిన్ని మే పాస్-త్రూ సెక్యూరిటీలు తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలు (MBS).
గిన్ని మే పాస్-త్రూ సెక్యూరిటీ ఆ ఆదాయంలోని తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీల మాదిరిగానే ఉంటుంది, తనఖా హోల్డర్లు వారి తనఖాలపై చేసే చెల్లింపులపై ఆధారపడి ఉంటుంది. చెల్లింపులు మరియు వడ్డీ భద్రతా హోల్డర్‌కు “తక్కువ, రుసుము” ద్వారా పంపబడతాయి. ఈ రకమైన భద్రత కొంత కాలానికి నెలవారీ ఆదాయాన్ని అందిస్తుంది మరియు సాధారణంగా ఇది సురక్షితమైనదిగా పరిగణించబడుతుంది ఎందుకంటే ఇది ప్రభుత్వం హామీ ఇస్తుంది. గిన్ని మే పాస్-త్రూ సెక్యూరిటీలలో తనఖాలు FHA లేదా VA చేత హామీ ఇవ్వబడ్డాయి, అంటే ప్రభుత్వం వాటిని బీమా చేసింది. కాబట్టి గిన్ని మే పాస్-త్రూ సెక్యూరిటీలు సాధారణ MBS కన్నా డిఫాల్ట్‌కు వ్యతిరేకంగా ఎక్కువ పొరలను కలిగి ఉంటాయి. మొదటిది ప్రతి MBS మాదిరిగా రుణగ్రహీత మరియు అతని లేదా ఆమె సొంత క్రెడిట్ యోగ్యత. దీనికి తోడు, గిన్ని మే MBS యొక్క అంతిమ హామీదారు, మరియు దాని స్వంత ఆర్థిక బలం వెనుక అమెరికా ప్రభుత్వం మొత్తం వ్యవస్థను వెనక్కి నెట్టడం.
గిన్ని మే పాస్-త్రూ సెక్యూరిటీల యొక్క రెండు కొలనులు ఉన్నాయి: గిన్ని మే I మరియు గిన్ని మే II. గిన్ని మే I, లేదా జిఎన్ఎమ్ఎ ఐ ఎంబిఎస్, ప్రతి నెల పదిహేనవ తేదీన అసలు మరియు వడ్డీని చెల్లించే తనఖాలతో కూడి ఉంటుంది, అయితే గిన్ని మే II, లేదా జిఎన్ఎమ్ఎ II ఎంబిఎస్, ప్రతి నెల ఇరవయ్యవ తేదీన అదే చేస్తుంది. వేర్వేరు తనఖాలు వేర్వేరు రేట్లను కలిగి ఉన్నందున వడ్డీ మొత్తం మారవచ్చు, ఇవి కొలనుల్లోకి చేర్చబడతాయి. రెండు కొలనుల మధ్య మరొక వ్యత్యాసం పరిపక్వత, గిన్ని మే నేను ఒకే కుటుంబానికి గరిష్టంగా 30 సంవత్సరాలు మరియు బహుళ కుటుంబానికి 40 సంవత్సరాలు, అయితే గిన్ని మే II 30 సంవత్సరాల గరిష్టంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఇందులో బహుళ కుటుంబ ప్రాజెక్టులు లేదా నిర్మాణ రుణాలు లేవు.
గిన్ని మే పాస్-త్రూ సెక్యూరిటీలలో పెట్టుబడులు పెట్టేటప్పుడు గుర్తుంచుకోవలసిన కొన్ని విషయాలు ఉన్నాయి. చాలా ముఖ్యమైనది, సెక్యూరిటీ హోల్డర్స్ తనఖా ప్రిన్సిపాల్ ntic హించిన దానికంటే వేగంగా తిరిగి చెల్లించే ప్రమాదం ఉంది, ప్రత్యేకించి వడ్డీ రేట్లు తగ్గితే మరియు తనఖా హోల్డర్లు తక్కువ రేట్లకు రీఫైనాన్స్ చేయగలిగితే. ఈ ప్రమాదాన్ని ప్రీపెయిమెంట్ రిస్క్ అంటారు మరియు ఇది తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలకు వర్తిస్తుంది. అంతేకాకుండా, గిన్ని మే పాస్-త్రూ సెక్యూరిటీల నుండి వచ్చే ఆదాయం రాష్ట్ర మరియు సమాఖ్య స్థాయిలలో పన్ను పరిధిలోకి వస్తుంది. చివరగా, సెక్యూరిటీ హోల్డర్స్ ప్రతి వ్యాపార రోజు చివరిలో లెక్కించిన భద్రత యొక్క మార్కెట్ విలువతో, ఇతర పెట్టుబడుల మాదిరిగానే గిన్ని మే పాస్-త్రూ సెక్యూరిటీలను అమ్మవచ్చు.
