గ్రాడ్యుయేటెడ్ లీజు అంటే ఏమిటి?
గ్రాడ్యుయేట్ లీజు అనేది ఒక ఒప్పందం, దీని ప్రకారం అద్దెదారు మరియు భూస్వామి నెలవారీ చెల్లింపుల క్రమానుగతంగా సర్దుబాటు చేయడానికి అంగీకరిస్తారు. ఉదాహరణకు, మార్కెట్ పరిస్థితుల కారణంగా అద్దెదారు చెల్లింపుల్లో పెరుగుదల లేదా అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తి విలువ పెరుగుదల ఈ ఒప్పందం ప్రతిబింబిస్తుంది.
గ్రాడ్యుయేటెడ్ లీజ్ ఎలా పనిచేస్తుంది
గ్రాడ్యుయేట్ లీజు దీర్ఘకాలికంగా ఆస్తి యజమానికి ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది, అయితే ఈ ఏర్పాటు భూస్వామి మరియు అద్దెదారు రెండింటికీ ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. గ్రాడ్యుయేట్ లీజు ఆస్తి విలువ లేదా కాలక్రమేణా ఆస్తి విలువలు పెరిగేకొద్దీ పెరిగిన అద్దె వసూలు చేసే అవకాశాన్ని అనుమతిస్తుంది. అద్దెదారు లేదా అద్దెదారు స్వల్పకాలిక రాయితీ రేటుతో ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు. కొత్త వ్యాపార సంస్థ యొక్క ర్యాంప్-అప్ దశలో ఇది తరచుగా సహాయపడుతుంది.
కీ టేకావేస్
- గ్రాడ్యుయేట్ లీజు అనేది ఒక భూస్వామి మరియు అద్దెదారు, లేదా అద్దెదారు మరియు అద్దెదారు మధ్య నెలవారీ చెల్లింపుల యొక్క క్రమానుగత సర్దుబాటును నిర్దేశిస్తుంది. మార్కెట్ పరిస్థితుల కారణంగా లేదా అద్దె విలువ పెరుగుదల కారణంగా అద్దెదారు అధిక అద్దె చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తి. కాలక్రమేణా విలువలు అభినందిస్తున్న రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాలకు గ్రాడ్యుయేట్ లీజు మంచి ఫిట్ కావచ్చు.
గ్రాడ్యుయేటెడ్ లీజులను గ్రేడెడ్ లీజులు అని కూడా అంటారు. సాంప్రదాయిక సరళ లేదా స్థిర లీజుల కంటే గ్రాడ్యుయేటెడ్ లీజులు ఎక్కువ కాలం నిర్మించబడతాయి, ఇవి సాధారణంగా ఒకటి నుండి రెండు సంవత్సరాల నిబంధనలను కలిగి ఉంటాయి.
రుణదాత యొక్క కోణం నుండి, గ్రాడ్యుయేట్ లీజు అనేది పరికరాల ఒప్పందాల కంటే రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాలకు బాగా సరిపోతుంది ఎందుకంటే రియల్ ఎస్టేట్ విలువలు కాలక్రమేణా అభినందిస్తాయి. ఒక అద్దెదారు ఆటోమొబైల్‌పై గ్రాడ్యుయేట్ లీజును ఇచ్చే అవకాశం లేదు, ఉదాహరణకు, కారు విలువ కాలక్రమేణా క్రమంగా క్షీణిస్తుంది. ఈ తరుగుదల నెలవారీ చెల్లింపులు తగ్గడానికి దారితీస్తుంది.
గ్రాడ్యుయేటెడ్ లీజు కింద అద్దె పెంపు కోసం ట్రిగ్గర్స్
సాంప్రదాయకంగా, ఈ క్రింది నాలుగు కారకాలలో ఒకటి కారణంగా గ్రాడ్యుయేట్ లీజులలో సర్దుబాట్లు జరుగుతాయి:
- ఎస్కలేటర్ నిబంధన. అనేక గ్రాడ్యుయేట్ లీజు ఒప్పందాలలో ఆర్థిక సూచిక పెరుగుదల వలన ప్రేరేపించబడిన ఎస్కలేటర్ నిబంధన ఉంది. దీనిని ఇండెక్స్ క్లాజ్ అని కూడా పిలుస్తారు. వినియోగదారుల ధరల సూచిక (సిపిఐ) లేదా 10 సంవత్సరాల యుఎస్ ట్రెజరీ బాండ్ సాధారణ ప్రమాణాలు. ధరలు పెరిగినప్పుడు, భూస్వామి నెలవారీ లీజు చెల్లింపులను పెంచవచ్చు.ఒక పున app పరిశీలన నిబంధన. లీజు ఒప్పందంలో పున app పరిశీలన నిబంధన కూడా ఉండవచ్చు, ఇది ఆస్తి యొక్క వార్షిక మదింపు తరువాత అద్దె పెంపును అనుమతిస్తుంది. మళ్ళీ, ఇది అద్దె పెరుగుదలకు దారితీసే అవకాశం ఉంది. పాల్గొనే నిబంధన. ఈ రకమైన నిబంధన అద్దెదారుని యుటిలిటీస్, టాక్స్ లేదా మెయింటెనెన్స్ వంటి ఖర్చుల పెరుగుదలకు దోహదం చేస్తుంది. ఈ పెంపులను వ్యయ స్టాప్ నిబంధన ద్వారా పరిమితం చేయవచ్చు.ఒక స్టెప్-అప్ లీజు. ఈ రకమైన లీజు అనేది గ్రాడ్యుయేట్ లీజు యొక్క ఒక రూపం, దీని ద్వారా అద్దెలో పెరుగుదల ఒప్పందంలో నిర్మించబడింది మరియు యంత్రాలు వంటి విలువలో విలువ తగ్గుతున్న ఆస్తి లీజుకు ఉపయోగించవచ్చు. యంత్రాలను కొనడానికి ముందస్తుగా పెద్ద చెల్లింపులను నివారించడానికి స్టార్ట్-అప్ లీజులోకి ప్రవేశించవచ్చు. స్టార్ట్-అప్ భవిష్యత్తులో పెద్ద చెల్లింపులను కవర్ చేయడానికి అనుమతించే పరికరాల వాడకం వల్ల తలెత్తే భవిష్యత్ నగదు ప్రవాహాలను ates హించింది.
