స్థూల ఆదాయ గుణకం నిర్వచనం

స్థూల ఆదాయ గుణకం అంటే ఏమిటి?

స్థూల ఆదాయ గుణకం (జిఐఎం) అనేది ఆస్తి అమ్మకపు ధరను దాని స్థూల వార్షిక అద్దె ఆదాయంతో విభజించడం ద్వారా పొందిన పెట్టుబడి ఆస్తి విలువ యొక్క కఠినమైన కొలత. షాపింగ్ కేంద్రాలు మరియు అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ వంటి వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్లను అంచనా వేయడానికి GIM ఉపయోగించబడుతుంది, అయితే ఇది పరిమితం, ఇది యుటిలిటీస్, టాక్స్, మెయింటెనెన్స్ మరియు ఖాళీలు వంటి కారకాల ధరను పరిగణించదు. వాణిజ్య లక్షణాలకు విలువ ఇవ్వడానికి సాధారణంగా ఉపయోగించే ఇతర, మరింత వివరణాత్మక పద్ధతులు క్యాపిటలైజేషన్ రేట్ (క్యాప్ రేట్) మరియు రాయితీ నగదు ప్రవాహ పద్ధతి.

స్థూల ఆదాయ గుణకం వివరించబడింది

స్థూల ఆదాయ గుణకం ఆస్తి యొక్క అడిగే ధర మంచి ఒప్పందం కాదా అని నిర్ణయించడానికి ఉపయోగించవచ్చు. ఆస్తి యొక్క స్థూల వార్షిక ఆదాయం ద్వారా GIM ను గుణించడం ఆస్తి విలువను ఇస్తుంది, లేదా అది దేనికోసం అమ్మాలి.

స్థూల ఆదాయ గుణకం గణన యొక్క ఉదాహరణ

ఉదాహరణకు, సమీక్షలో ఉన్న ఆస్తి స్థూల ఆదాయం $ 50, 000. పోల్చదగిన అమ్మకం $ 56, 000 ప్రభావవంతమైన ఆదాయంతో మరియు 2, 000 392, 000 అమ్మకపు విలువతో లభిస్తుంది (వాస్తవానికి, విశ్లేషణను మెరుగుపరచడానికి మేము పోల్చదగిన అనేక వాటిని కోరుకుంటాము).

మా GIM $ 392, 000 / $ 56, 000 = 7 అవుతుంది.

ముగింపులో, ఈ పోల్చదగిన (లేదా “కాంప్” తరచుగా దీనిని ఆచరణలో పిలుస్తారు) 7 సార్లు (7x) దాని ప్రభావవంతమైన స్థూలానికి విక్రయించబడింది. ఈ గుణకాన్ని ఉపయోగించి, ఈ ఆస్తి మూలధన విలువ 50, 000 350, 000 అని మేము చూస్తాము. వీటిని కనుగొన్నవారు: V = GIM x EGI, 7 x $ 50, 000 = $ 350, 000.

స్థూల ఆదాయ గుణక పద్ధతికి లోపాలు

గుణక పద్ధతికి వ్యతిరేకంగా సహజమైన వాదన తలెత్తుతుంది ఎందుకంటే ఇది ముడి మదింపు సాంకేతికత. వడ్డీ రేట్ల మార్పులు (డబ్బు లెక్కల సమయ విలువలో తగ్గింపు రేట్లు ప్రభావితం చేస్తాయి), మూలాలు లేదా రాబడి (నాణ్యత) మరియు ఖర్చులు స్పష్టంగా పరిగణించబడవు - స్థూల ఆదాయ గుణకం ఆచరణాత్మక మదింపు నమూనా కాదు, కానీ ఇది “ కవరు వెనుక ”ప్రారంభ స్థానం.

ఇతర లోపాలు:

• GIM పద్ధతి సారూప్య తరగతులలోని లక్షణాలలో ఏకరూపతను umes హిస్తుంది. వాయిదాపడిన నిర్వహణ, ఆస్తి వయస్సు మరియు ఆస్తి నిర్వాహకుడి నాణ్యత వంటి కారకాల ఫలితంగా సారూప్య లక్షణాల మధ్య వ్యయ నిష్పత్తులు భిన్నంగా ఉంటాయని అభ్యాసకులకు అనుభవం నుండి తెలుసు. GIM స్థూల ఆదాయం ఆధారంగా విలువను అంచనా వేస్తుంది మరియు నికర నిర్వహణ ఆదాయం (NOI) కాదు, a ఆస్తి ప్రధానంగా దాని నికర సంపాదన శక్తి ఆధారంగా కొనుగోలు చేయబడుతుంది. స్థూల ఆదాయాలు గణనీయంగా విభిన్నంగా ఉన్నప్పటికీ రెండు లక్షణాలు ఒకే NOI ని కలిగి ఉండటం పూర్తిగా సాధ్యమే. అందువల్ల, GIM పద్ధతిని దాని పరిమితులను అభినందించని వారు సులభంగా దుర్వినియోగం చేయవచ్చు. పోల్చదగిన లక్షణాల యొక్క మిగిలిన ఆర్థిక జీవితాన్ని లెక్కించడంలో GIM విఫలమవుతుంది. మిగిలిన ఆర్థిక జీవితాన్ని విస్మరించడం ద్వారా, ఒక అభ్యాసకుడు కొత్త ఆస్తికి మరియు 50 సంవత్సరాల వయస్సు గల ఆస్తికి సమాన విలువలను కేటాయించవచ్చు, వారు సమాన ఆదాయాన్ని పొందుతారని అనుకోవచ్చు.