గ్రోయింగ్

పెరుగుతున్న-ఈక్విటీ తనఖా యొక్క నిర్వచనం

పెరుగుతున్న-ఈక్విటీ తనఖా అనేది ఒక స్థిర రేటు తనఖా, దీనిపై నెలవారీ చెల్లింపులు నిర్ణీత షెడ్యూల్ ప్రకారం కాలక్రమేణా పెరుగుతాయి. రుణంపై వడ్డీ రేటు మారదు మరియు ప్రతికూల రుణమాఫీ ఎప్పుడూ ఉండదు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మొదటి చెల్లింపు పూర్తిగా రుణమాఫీ చెల్లింపు. చెల్లింపులు పెరిగేకొద్దీ, పూర్తిగా రుణమాఫీ చెల్లింపు కంటే ఎక్కువ మరియు అంతకు మించిన అదనపు మొత్తం తనఖా యొక్క మిగిలిన బ్యాలెన్స్‌కు నేరుగా వర్తించబడుతుంది, తనఖా యొక్క జీవితాన్ని తగ్గిస్తుంది మరియు వడ్డీ పొదుపును పెంచుతుంది.

BREAKING DOWN పెరుగుతున్న-ఈక్విటీ తనఖా

పెరుగుతున్న-ఈక్విటీ తనఖా గ్రాడ్యుయేట్ చెల్లింపు తనఖాతో గందరగోళం చెందకూడదు. గ్రాడ్యుయేట్ చెల్లింపు తనఖా కూడా స్థిర వడ్డీ రేటు మరియు చెల్లింపులను నిర్ణీత వ్యవధిలో పెంచుతుంది, కాని గ్రాడ్యుయేట్ చెల్లింపు తనఖా ప్రతికూల రుణ విమోచనను కలిగి ఉంటుంది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, పెరుగుతున్న-ఈక్విటీ తనఖా వలె కాకుండా, గ్రాడ్యుయేట్ చేసిన చెల్లింపు తనఖాపై ప్రారంభ చెల్లింపులు పూర్తిగా రుణమాఫీ చెల్లింపు కంటే తక్కువగా సెట్ చేయబడతాయి (అవి వాస్తవానికి వడ్డీ-మాత్రమే చెల్లింపు కంటే తక్కువగా సెట్ చేయబడతాయి). ఇది వడ్డీ పొదుపు కాకుండా ప్రతికూల రుణ విమోచనను సృష్టిస్తుంది.

పెరుగుతున్న-ఈక్విటీ తనఖాలను ఎందుకు అందిస్తున్నారు

పెరుగుతున్న-ఈక్విటీ తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేయడం పోల్చదగిన క్రెడిట్ అవసరాలతో, ఇతర రకాల తనఖాలకు దరఖాస్తు చేసినట్లే. ఈ రకమైన తనఖాతో అనుబంధించబడిన తక్కువ చెల్లింపు కోసం ఎంపికలు ఉండవచ్చు. పెరుగుతున్న-ఈక్విటీ తనఖాలను అందించే కొంతమంది రుణదాతలు ముఖ్యంగా మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులకు ఇల్లు కొనడానికి ముందస్తు ఖర్చులను భరించలేరు. ఇంకా, ఈ రుణాలు సాంప్రదాయ తనఖాలకు అర్హత సాధించని వారికి కూడా ఇవ్వవచ్చు. ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ ఈ ప్రయోజనం కోసం ప్రత్యేకంగా పెరుగుతున్న-ఈక్విటీ తనఖా కార్యక్రమాన్ని అందిస్తుంది.

FHA యొక్క మార్గదర్శకాల ప్రకారం, పరిమిత ఆదాయం ఉన్నవారు, కానీ వారి ఆదాయానికి పెరుగుదల గురించి సహేతుకమైన అంచనా ఉన్నవారు, పెరుగుతున్న ఈక్విటీ తనఖాల కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. అటువంటి తనఖాలు FHA ద్వారా బీమా చేయబడినప్పుడు, రుణగ్రహీత అప్పుగా తీసుకున్న సందర్భంలో రుణదాతలకు రక్షణ ఇవ్వబడుతుంది. పెరుగుతున్న-ఈక్విటీ తనఖాల కోసం FHA భీమా కొత్త కొనుగోళ్లు, రీఫైనాన్సింగ్ మరియు ఆస్తుల పునరావాసం. ఫైనాన్సింగ్ కండోమినియమ్లలోని యూనిట్లకు లేదా సహకార గృహాలలో వాటాలకు కూడా ఉంటుంది.

వృద్ధి-ఈక్విటీ తనఖాల చెల్లింపులు సాధారణంగా సంవత్సరానికి పెరుగుతాయి, సంవత్సరానికి 5% వరకు పెరుగుతాయి.

పెరుగుతున్న-ఈక్విటీ తనఖా యొక్క ప్రయోజనం, షెడ్యూల్ ప్రారంభంలో ఫైనాన్సింగ్ చెల్లించడంతో పాటు, అవసరమైతే రుణగ్రహీత పరపతి పొందగల ఇంటిలో ఈక్విటీని నిర్మించడానికి సహాయపడుతుంది. ఈ రకమైన ఫైనాన్సింగ్ యొక్క మినహాయింపు ఏమిటంటే, ఏటా చెల్లింపుల పరిమాణం పెరుగుతుండటంతో, పెద్ద చెల్లింపులకు అనుగుణంగా గృహయజమానుల జీతాలు పెరగడం కూడా అవసరం.