ఏమిటి ఇంటి ధరల సూచిక (హెచ్‌పిఐ)?
హౌస్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ (HPI) అనేది యునైటెడ్ స్టేట్స్లో ఒకే-కుటుంబ గృహాల ధరల కదలిక యొక్క విస్తృత కొలత. ఇంటి ధరల పోకడలకు సూచికగా పనిచేయడం పక్కన పెడితే, తనఖా డిఫాల్ట్‌లు, ముందస్తు చెల్లింపులు మరియు గృహనిర్మాణ స్థోమత రేట్ల మార్పులను అంచనా వేయడానికి ఇది ఒక విశ్లేషణాత్మక సాధనంగా కూడా పనిచేస్తుంది.
ఫెడరల్ నేషనల్ తనఖా అసోసియేషన్ (FNMA), సాధారణంగా ఫన్నీ మే అని పిలుస్తారు మరియు ఫెడరల్ హోమ్ లోన్ తనఖా కార్పొరేషన్ (FHLMC), సాధారణంగా ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీ (FHFA) చేత హౌస్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ (HPI) ప్రచురించబడుతుంది. ఫ్రెడ్డీ మాక్ అని పిలుస్తారు.
కీ టేకావేస్
- హౌస్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ (HPI) అనేది యునైటెడ్ స్టేట్స్లో ఒకే-కుటుంబ గృహాల ధరల కదలిక యొక్క విస్తృత కొలత. దీనిని ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీ (FHFA) ప్రచురించింది, ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ అందించిన డేటాను ఉపయోగించి. ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీ (ఎఫ్‌హెచ్‌ఎఫ్‌ఎ) దాని ఫలితాలను నెలవారీ మరియు త్రైమాసికంలో ప్రచురిస్తుంది. పెట్టుబడిదారులు విస్తృత ఆర్థిక పోకడలు మరియు స్టాక్ మార్కెట్లో సంభావ్య మార్పులపై పల్స్ ఉంచడానికి పెట్టుబడిదారులు ఉపయోగించే అనేక ఆర్థిక సూచికలలో హౌస్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ (హెచ్‌పిఐ) ఒకటి.
హౌస్ ధర సూచిక (హెచ్‌పిఐ) ను అర్థం చేసుకోవడం
హౌస్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ (హెచ్‌పిఐ) సాంప్రదాయక లావాదేవీలపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు ఒకే కుటుంబ లక్షణాలపై తనఖాలను ధృవీకరించడం. ఇది బరువు, పునరావృత అమ్మకాల సూచిక, పునరావృత అమ్మకాలు లేదా రీఫైనాన్సింగ్లలో సగటు ధర మార్పులను కొలుస్తుంది అదే లక్షణాలపై.
ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ కొనుగోలు చేసిన లేదా సెక్యూరిటీ చేయబడిన తనఖాలను సమీక్షించడం ద్వారా డేటా సంకలనం చేయబడుతుంది. హౌస్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ (హెచ్‌పిఐ) నివేదిక ప్రతి త్రైమాసికంలో ప్రచురించబడుతుంది March మార్చి 2008 నుండి నెలవారీ నివేదిక కూడా క్రమం తప్పకుండా ప్రచురించబడుతుంది.
హౌస్ ధర సూచిక (HPI) యొక్క ప్రయోజనాలు
స్టాక్ మార్కెట్లో విస్తృత ఆర్థిక పోకడలు మరియు సంభావ్య మార్పులపై పెట్టుబడిదారులు పల్స్ ఉంచడానికి ఉపయోగించే అనేక ఆర్థిక సూచికలలో హౌస్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ (హెచ్‌పిఐ) ఒకటి.
ఇంటి ధరల పెరుగుదల మరియు పతనం ఆర్థిక వ్యవస్థకు పెద్ద చిక్కులను కలిగిస్తాయి. ధరల పెరుగుదల సాధారణంగా ఎక్కువ ఉద్యోగాలను సృష్టిస్తుంది, విశ్వాసాన్ని ప్రేరేపిస్తుంది మరియు అధిక వినియోగదారుల వ్యయాన్ని ప్రేరేపిస్తుంది. స్థూల జాతీయోత్పత్తి (జిడిపి) మరియు మొత్తం ఆర్థిక వృద్ధిని పెంచడానికి ఇది మొత్తం సమగ్ర డిమాండ్‌కు మార్గం సుగమం చేస్తుంది.
ధరలు పడిపోయినప్పుడు, దీనికి విరుద్ధంగా జరుగుతుంది. వినియోగదారుల విశ్వాసం క్షీణించింది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్ నుండి లాభం పొందిన అనేక కంపెనీలు సిబ్బందిని తొలగిస్తాయి. ఇది కొన్నిసార్లు ఆర్థిక మాంద్యాన్ని ప్రేరేపిస్తుంది.
జూన్ 2018 లో, హౌస్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ (హెచ్‌పిఐ) ఏప్రిల్ 2018 నుండి 2019 ఏప్రిల్ వరకు ఆస్తి ధరలు 5.2% పెరిగాయని నివేదించింది.
హౌస్ ధర సూచిక (HPI) వర్సెస్. ఎస్ & పి / కేస్-షిల్లర్ ఇంటి ధర సూచికలు
ఇంటి ధరల సూచిక (హెచ్‌పిఐ) మాత్రమే ఇంటి ధరలను గుర్తించదు. అత్యంత ప్రసిద్ధ ప్రత్యామ్నాయాలలో ఒకటి ఎస్ & పి / కేస్-షిల్లర్ హోమ్ ధర సూచికలు.
అవి ప్రతి ఒక్కటి వేర్వేరు డేటా మరియు కొలిచే పద్ధతులను ఉపయోగించుకుంటాయి మరియు అందువల్ల విభిన్న ఫలితాలను ఇస్తాయి. ఉదాహరణకు, హౌస్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ (హెచ్‌పిఐ) అన్ని గృహాలను సమానంగా బరువుగా ఉంచుతుంది, ఎస్ & పి / కేస్-షిల్లర్ హోమ్ ధర సూచికలు విలువ-బరువుతో ఉంటాయి.
అంతేకాకుండా, కేస్-షిల్లర్ సూచికలు కొనుగోలు ధరలను మాత్రమే ఉపయోగిస్తుండగా, అన్ని లావాదేవీల హౌస్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ (హెచ్‌పిఐ) లో రీఫైనాన్స్ అంచనాలు కూడా ఉన్నాయి. హౌస్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ (హెచ్‌పిఐ) కూడా విస్తృత కవరేజీని అందిస్తుంది.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
ఇప్పటికే చెప్పినట్లుగా, హౌస్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ (హెచ్‌పిఐ) ఫన్నీ మే లేదా ఫ్రెడ్డీ మాక్ కొనుగోలు చేసిన లేదా భద్రపరిచిన తనఖాలను చూడటం ద్వారా విక్రయించిన లేదా రీఫైనాన్స్ చేసిన గృహాల సగటు ధర మార్పులను కొలుస్తుంది. అంటే రుణాలు మరియు యునైటెడ్ స్టేట్స్ డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ వెటరన్స్ అఫైర్స్ మరియు ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) వంటి ఇతర వనరుల నుండి తనఖాలు దాని డేటాలో లేవు.
ఫన్నీ మే
ఫన్నీ మే అనేది ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత సంస్థ (జిఎస్ఇ), ఇది పబ్లిక్ మార్కెట్లో జాబితా చేయబడింది, ఇంకా కాంగ్రెస్ చార్టర్ కింద పనిచేస్తుంది. తనఖా మార్కెట్లను ద్రవంగా ఉంచడమే కంపెనీ లక్ష్యం. రుణ సంఘాలు మరియు స్థానిక మరియు జాతీయ బ్యాంకుల వంటి వాస్తవ రుణదాతల నుండి తనఖాలను కొనుగోలు చేయడం మరియు హామీ ఇవ్వడం ద్వారా ఇది చేస్తుంది-ఫన్నీ మే నేరుగా రుణాలను పొందలేరు.
FNMA తనఖా మార్కెట్ల ద్రవ్యతను విస్తరిస్తుంది మరియు ద్వితీయ విఫణిని సృష్టించడం ద్వారా తక్కువ, మితమైన మరియు మధ్య-ఆదాయ అమెరికన్లకు గృహయజమానులను సులభతరం చేస్తుంది. కొత్త ఒప్పందంలో భాగంగా 1938 లో మహా మాంద్యం సమయంలో ఫన్నీ మే సృష్టించబడింది.
ఫ్రెడ్డీ మాక్
ఫన్నీ మే మాదిరిగానే, ఫ్రెడ్డీ మాక్ లేదా ఎఫ్‌హెచ్‌ఎల్‌ఎంసి కూడా జిఎస్ఇ. ఇది తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలను రూపొందించడానికి తనఖాలను కొనుగోలు చేస్తుంది, హామీ ఇస్తుంది మరియు సెక్యూరిటీ చేస్తుంది. ఇది సాధారణంగా యుఎస్ ట్రెజరీలకు దగ్గరగా క్రెడిట్ రేటింగ్‌ను కలిగి ఉన్న ద్రవ తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలను జారీ చేస్తుంది.
యుఎస్ ప్రభుత్వంతో దాని సంబంధాన్ని బట్టి, ఫ్రెడ్డీ మాక్ ఇతర ఆర్థిక సంస్థలకు (ఎఫ్ఐఐ) అందుబాటులో ఉన్న వాటి కంటే సాధారణంగా తక్కువ వడ్డీ రేట్ల వద్ద డబ్బు తీసుకోవచ్చు.
