స్టాక్ ధరలు కొత్త రికార్డు స్థాయికి చేరుకున్నప్పుడు, నిర్లక్ష్యం చేయబడిన ధోరణి రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులలో పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు పోయడం. బిజినెస్ ఇన్‌సైడర్‌లోని ఒక నివేదిక ప్రకారం, పెద్ద US ఆధారిత సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులు, ముఖ్యంగా పెన్షన్ ఫండ్‌లు, ఇప్పుడు 1 ట్రిలియన్ డాలర్ల రియల్ ఎస్టేట్ లేదా వారి దస్త్రాలలో సుమారు 10% కలిగి ఉన్నారు. అంతేకాకుండా, ఈ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులలో రికార్డు స్థాయిలో 22.5% విలువ-ఆధారిత లక్షణాలు అని పిలవబడే మార్కెట్ యొక్క ప్రమాదకరమైన మరియు తక్కువ ద్రవ విభాగంలో ఉంది. అదనంగా, రికార్డు 9.5% విదేశీ రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఉంది, ఇది కూడా ప్రమాదకరమే.
"ప్రజలు 2006 మరియు 2007 లో చాలా చేసారు, మరియు మీరు 2008 మరియు 2009 లకు చేరుకున్నప్పుడు ఇది అంతగా ముగియలేదు, ఎందుకంటే సగం నిర్మించిన భవనాలు మరియు సగం అద్దెకు తీసుకున్న భవనాలు చాలా పేలవంగా పనిచేశాయి" అని జో అజెల్బీ గమనించారు, యుబిఎస్ అసెట్ మేనేజ్‌మెంట్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ మరియు ప్రైవేట్ మార్కెట్ల అధిపతి, ఇటీవలి యుబిఎస్ సమావేశంలో, బిఐ కోట్ చేసినట్లు. "అధిక రాబడిని పొందటానికి నేను రిస్క్ కర్వ్ను అభివృద్ధి చేయటానికి, పునరాభివృద్ధి చేయడానికి లేదా అధిక-రిస్క్, అధిక-రివార్డ్ కార్యకలాపాలను చేయటానికి వెళుతున్నాను" అని ఆయన చెప్పారు.
పెట్టుబడిదారులకు ప్రాముఖ్యత
విలువ-జోడించిన రియల్ ఎస్టేట్ సాధారణంగా లాభం కోసం తిరిగి విక్రయించాలనే ఉద్దేశ్యంతో కొనుగోలు చేయబడుతుంది. ఏదేమైనా, దాని విలువను పెంచడానికి తరచుగా అప్‌గ్రేడ్, పునరావాసం లేదా పునరాభివృద్ధిలో గణనీయమైన అదనపు పెట్టుబడి అవసరం. ఈ అదనపు పెట్టుబడులపై ప్రతిఫలం ఆర్థిక విస్తరణ సమయంలో అనిశ్చితంగా ఉంటుంది మరియు ఆర్థిక మాంద్యం సమయంలో.
సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులు చారిత్రాత్మకంగా సురక్షితమైన కోర్ రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను పిలుస్తారు. ఈ లక్షణాలు సాధారణంగా అద్దె ఆదాయం యొక్క సురక్షితమైన ప్రవాహాలను అందిస్తాయి. ఏదేమైనా, చారిత్రాత్మక కనిష్టాల వద్ద వడ్డీ రేట్లు మరియు కోర్ ప్రాపర్టీలలో కొత్త పెట్టుబడుల దిగుబడి తదనుగుణంగా తగ్గడంతో, అనేక సంస్థలు విలువ ఆధారిత పెట్టుబడులతో అధిక రాబడిని కోరుతున్నాయి.
ఇంతలో, ఆక్స్ఫర్డ్ ఎకనామిక్స్ ప్రపంచ గృహనిర్మాణ మార్కెట్లో గణనీయమైన మందగమనాన్ని చూస్తోంది మరియు ఇది ప్రపంచ జిడిపి వృద్ధికి ప్రతికూల ప్రభావాలను కలిగి ఉంది. ప్రపంచవ్యాప్తంగా యాజమాన్యంలో గృహాల ధరలు 10% తగ్గాయని, గృహనిర్మాణంలో పెట్టుబడులు 8% తగ్గాయని వారి యాజమాన్య గేజ్ సూచిస్తుంది, మార్కెట్ వాచ్ నివేదికలు.
"ప్రపంచ హౌసింగ్ మార్కెట్లలో తిరోగమనాలు గత ముప్పై సంవత్సరాలుగా ప్రపంచ మాంద్యాలకు ముఖ్యమైన కారణాలు, 2007-2009లో చాలా నాటకీయంగా. పర్యవసానంగా, గ్లోబల్ హౌసింగ్‌లో ప్రస్తుత మందగమనం ఆందోళన కలిగించేది, "అని ఆక్స్ఫర్డ్ ఎకనామిక్స్ ఇటీవలి నివేదికలో, MW కోట్ చేసింది." గృహాల ధరల క్షీణత మరియు ప్రధాన ఆర్థిక వ్యవస్థలలో గృహ పెట్టుబడులు ప్రపంచ వృద్ధిని తగ్గించగలవు 2020 నాటికి 10 సంవత్సరాల కనిష్ట స్థాయి 2.2% - మరియు ఇది ప్రపంచ రుణ పరిస్థితుల్లో కఠినతరం కావడానికి కారణమైతే 2% కన్నా తక్కువ. ”
ముందుకు చూస్తోంది
యుఎస్‌లో నివాస రియల్ ఎస్టేట్ ఇప్పటికే మందగమనంలో ఉంది. ఏప్రిల్ 2018 నుండి ప్రైవేట్ నివాస నిర్మాణానికి ఖర్చు 11% కంటే ఎక్కువ తగ్గిందని బారన్ నివేదికలు. కొత్త గృహాల అమ్మకాలు ఐదు నెలల కనిష్ట స్థాయికి చేరుకున్నాయి, ఒకే కుటుంబ గృహ అమ్మకాలు ఏడాది క్రితం నుండి తగ్గాయి, గృహాల ధరలలో లాభాలు 13 నెలలుగా తగ్గుతున్నాయి మరియు ఒకే కుటుంబ ఇంటి సగటు ధర a నుండి తగ్గింది సంవత్సరం క్రితం, బ్లూమ్బెర్గ్ ఉదహరించిన వివిధ వనరులకు.
అంతేకాకుండా, జూన్లో, కన్స్యూమర్ కాన్ఫిడెన్స్ ఇండెక్స్ (సిసిఐ) 2017 సెప్టెంబర్ నుండి కనిష్ట స్థాయికి పడిపోయింది, ఇది గృహనిర్మాణం మరియు సాధారణ ఆర్థిక వ్యవస్థకు ఇంకా ఎక్కువ ఇబ్బందిని సూచిస్తుంది. అలా అయితే, విలువ-ఆధారిత రియల్ ఎస్టేట్పై ప్రమాదకర పందెం విప్పడం ప్రారంభమవుతుంది.
