రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికలతో డబ్బు సంపాదించడం ఎలా

రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి. చాలామంది అమెరికన్లకు, అత్యంత ప్రాధమిక రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి కుటుంబ ఇల్లు లేదా అద్దె ఆస్తి రూపంలో వస్తుంది. ఒకే రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది ఉపయోగం కోసం బహుళ అవకాశాలతో పెద్ద, లాభదాయకమైన పెట్టుబడి. ఒకే ఆస్తి పెట్టుబడులను కాలక్రమేణా సాపేక్షంగా సురక్షితంగా, నమ్మదగినదిగా మరియు లాభదాయకంగా మార్చడానికి బహుముఖ ప్రజ్ఞ, దీర్ఘాయువు మరియు ప్రశంసలు తరచుగా ప్రధాన కారణాలు.

ఆన్‌లైన్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ మరియు తనఖా రుణాల పెరుగుదల ప్రత్యక్ష రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు అనేక అవకాశాలను మరియు అవకాశాలను విస్తృతం చేసింది. లెండింగ్ క్లబ్, ప్రోస్పర్, సోఫి, లెండింగ్ వన్, లెండింగ్‌హోమ్, గ్రౌండ్‌ఫ్లూర్, మనీ 360, మరియు మరిన్ని ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు తనఖా రుణం పొందడానికి వేగంగా, సులభంగా మరియు సమర్థవంతమైన మార్గాలను అందిస్తాయి, కొనుగోలుదారులు తమ పెట్టుబడులలో మరింత బహుముఖ ప్రజ్ఞాశాలి.

రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అభివృద్ధి చెందుతున్నప్పుడు, కొత్త సమర్పణలు క్రమం తప్పకుండా ప్రవేశపెడుతున్నాయి. ఈ పరిచయాలతో, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు ఇప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహాలు, రియల్ ఎస్టేట్ మ్యూచువల్ ఫండ్స్, రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్‌లు మరియు ఫండ్‌రైజ్ వంటి క్రౌడ్ ఫండ్ రిటైల్ ఆఫర్‌ల నుండి అనేక ఎంపికలు ఉన్నాయి. ఏదేమైనా, ప్రత్యక్ష రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు సరైన స్థిరత్వం మరియు రిస్క్ టాలరెన్స్ యొక్క సరైన మిశ్రమంతో ఆ పెట్టుబడిదారులకు గణనీయమైన లాభాలను ఆర్జించడానికి ఒక మార్గాన్ని అందిస్తున్నాయి. ఈ పెట్టుబడిదారుల కోసం, రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికలు వ్యాయామం చేసేటప్పుడు లాభాలను పెంచుతాయి లేదా ప్రత్యక్ష రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి యొక్క కొన్ని నష్టాలను తగ్గించగలవు.

రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికలు ఎక్స్ఛేంజీలలో అందుబాటులో లేవు, వాటికి ప్రీమియంకు మించి హెచ్చుతగ్గుల ధరలు లేవు మరియు అవి సాధారణంగా బహుళ యూనిట్లను కవర్ చేయవు. రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికలు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ఎక్కువగా ఉపయోగించబడుతున్నాయి, కాని వాటిని సాధారణ పెట్టుబడిదారులు కూడా ఉపయోగించవచ్చు. సాధారణంగా, రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికలు లక్ష్య పరిస్థితుల కోసం ఉపయోగించబడతాయి, దీనిలో కొనుగోలుదారు ఒక ఎంపిక నుండి ప్రయోజనం పొందుతారు కాని హోల్డింగ్ వ్యవధి ముగిసే సమయానికి రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయవలసిన అవసరం ఉండదు.

కీ టేకావేస్

• రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక అనేది కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య ప్రత్యేకంగా రూపొందించిన కాంట్రాక్ట్ నిబంధన. రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికలు కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారుల మధ్య చర్చలు జరుపుతారు, సాధారణంగా కొనుగోలుదారుకు గొప్ప ప్రయోజనాన్ని అందిస్తారు. హోల్డింగ్ కాలం రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక నిబంధనలు సర్వసాధారణం కాని ఎంపికలు కావచ్చు వైవిధ్యాల సమూహంతో రూపొందించబడింది.

రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక అంటే ఏమిటి?

ప్రత్యక్ష రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు అనేక ప్రత్యేకమైన పరిగణనలతో వస్తాయి, ఇవి సాధారణంగా ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ ప్రత్యామ్నాయాలకు ఖచ్చితంగా వర్తించవు. ఆసక్తిగల లేదా అధునాతన పెట్టుబడిదారుల కోసం, రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిని నేరుగా కొనుగోలు చేయడానికి ఒప్పందానికి నిబంధనగా రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక సంభావ్య అవకాశంగా ఉండవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికలు అదనపు స్థాయి సంక్లిష్టతతో పాటు వాటి స్వంత ప్రత్యేక పారామితులతో వస్తాయి.

విస్తృతంగా, రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక అనేది కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య ప్రత్యేకంగా రూపొందించిన కాంట్రాక్ట్ నిబంధన. విక్రేత కొనుగోలుదారునికి నిర్ణీత వ్యవధిలో నిర్ణీత ధర వద్ద ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే అవకాశాన్ని అందిస్తుంది. కొనుగోలుదారు హోల్డింగ్ వ్యవధి ముగిసేలోగా ఆస్తిని కొనడానికి లేదా కొనడానికి ఎంపికను కొనుగోలు చేస్తాడు. ఈ ఎంపిక యొక్క కుడి కోసం, కొనుగోలుదారు విక్రేతకు ఆప్షన్ ప్రీమియం చెల్లిస్తాడు. కొనుగోలుదారు ఆస్తిని కొనాలని నిర్ణయించుకుంటే (మరో మాటలో చెప్పాలంటే, రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికను ఉపయోగించుకోండి), విక్రేత తప్పనిసరిగా ముందుగా ఉన్న ఒప్పందం యొక్క నిబంధనల ప్రకారం కొనుగోలుదారునికి ఆస్తిని అమ్మాలి.

స్టాక్‌లను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీరు ఎంపికల భావనను ఎదుర్కొన్నారు. ఎంపికలు అంతర్లీన ఆస్తి ఆధారంగా నిబంధనలతో కొనుగోలుదారుకు కొన్ని అదనపు ఎంపికలను అందిస్తాయి. సాధారణంగా ఎంపికలు ప్రారంభంలోనే వ్యాయామం చేయవచ్చు, ఎంపిక గడువు వరకు ఉంచవచ్చు లేదా గడువుకు ముందే రెండవ కొనుగోలుదారుకు అమ్మవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికలను సాధారణంగా ఆస్తి డెవలపర్లు మరియు పెట్టుబడిదారులు వాణిజ్య లేదా అధిక-స్థాయి నివాస ఆస్తి ఒప్పందాలలో ఉపయోగిస్తారు. రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికలు అమ్మకందారులకు పరిమిత ప్రయోజనాలతో, మరింత సౌలభ్యాన్ని మరియు కొనుగోలుదారులకు ఎక్కువ పెట్టుబడి అవకాశాన్ని అందిస్తాయి.

రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు కాంట్రాక్ట్ ఒప్పందంలో భాగంగా ముసాయిదా చేసిన రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికలు చాలా ఉన్నాయి. సర్వసాధారణమైనవి:

• హోల్డింగ్ పీరియడ్ ఆప్షన్: కొనుగోలుదారు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ఆప్షన్ కోసం ప్రీమియం చెల్లిస్తాడు కాని జాబితా ఎంపిక అవసరం లేదు: కొనుగోలుదారు ఆస్తిని జాబితా చేసే ఎంపికను ఉపయోగిస్తాడు మరియు మార్కప్ 1031 ఎక్స్ఛేంజ్ ఆప్షన్ నుండి లాభం పొందవచ్చు: కొనుగోలుదారు హోల్డింగ్ పొందటానికి ఆప్షన్ కోసం ప్రీమియం చెల్లిస్తాడు కాలం అప్పుడు కొనుగోలు సమయంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి మార్పిడి వంటిది

రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక ప్రీమియం, చర్చల హోల్డింగ్ వ్యవధి మరియు తుది అమ్మకపు ధర తరచుగా రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక ఒప్పందంలో చర్చలు జరిపే ముఖ్యమైన భాగాలు.

రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక యొక్క ఉదాహరణ

రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక దృష్టాంతంలో రిస్క్ మరియు రివార్డ్ యొక్క సమగ్ర విశ్లేషణ ఇక్కడ ఉంది. ఒక బిల్డర్‌కు, 000 500, 000 ఉందని ume హించుకోండి మరియు listed 2 మిలియన్లకు జాబితా చేయబడిన భూమిని కొనాలనుకుంటున్నారు. బిల్డర్‌కు కొన్ని విషయాలు తెలియదు:

1. బిల్డర్ బ్యాంకు రుణాలు లేదా ఇతర వనరుల ద్వారా million 1.5 మిలియన్లను సేకరించగలరా? బిల్డర్ నివాస లేదా వాణిజ్య అభివృద్ధికి లేదా ఆస్తిని మరింత ఉపవిభజనకు అవసరమైన అనుమతులను పొందగలరా? బిల్డర్ డబ్బును సేకరించి మరొక బిల్డర్ భూమిని కొనుగోలు చేసే ముందు అనుమతులు పొందగలరా?

ఈ పరిస్థితిలో, రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక తగినది. Say 25, 000 అని చెప్పబడిన తిరిగి చెల్లించని ఖర్చు (రియల్ ఎస్టేట్ ఆప్షన్ ప్రీమియం అని పిలుస్తారు) కోసం, బిల్డర్ విక్రేతతో రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక బిల్డర్ ఆరు నెలల వ్యవధిలో ఆస్తి అమ్మకపు ధరను million 2 మిలియన్లకు లాక్ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక ఒప్పందంలో ఈ క్రింది షరతులు ఉండవచ్చు:

• ఆస్తి వివరాలు (స్థానం, పరిమాణం మరియు ఇతర ప్రత్యేకతలు) ఒప్పందం యొక్క వ్యవధి (ఒప్పందం తేదీ నుండి ఆరు నెలలు) ఎంపిక ప్రీమియం లేదా పరిశీలన మొత్తం ($ 25, 000 తిరిగి చెల్లించని ప్రీమియం కొనుగోలుదారుడు విక్రేతకు ఒకే మొత్తంలో చెల్లించినట్లయితే) కొనుగోలు ధర అంగీకరిస్తే ఒప్పందం సమయంలో ఎంపిక ($ 2 మిలియన్)

ఒప్పందం యొక్క ఆరు నెలల కాలానికి, నాలుగు దృశ్యాలు ఉండవచ్చు.

దృష్టాంతం 1: బిల్డర్ $ 1.5 మిలియన్ల బ్యాంకు రుణం కోసం ఆమోదించబడింది. అతను అభివృద్ధికి అవసరమైన అనుమతులను పొందగలడని కూడా ధృవీకరిస్తాడు. అతను property 2 మిలియన్ల ముందుగా నిర్ణయించిన ధరకు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి తన రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికను ఉపయోగిస్తాడు. విక్రేత million 2 మిలియన్లను అందుకుంటాడు మరియు అదనపు $ 25, 000 ఎంపిక ప్రీమియాన్ని ఉంచుతుంది.

దృష్టాంతం 2: రెండు నెలల తరువాత, బిల్డర్ అతను అభివృద్ధి అనుమతి పొందలేడని తెలుసుకుంటాడు. రాబోయే నాలుగు నెలల్లో, బిల్డర్ ఆస్తిని million 2 మిలియన్లకు కొనడానికి సిద్ధంగా ఉన్న మరొక పార్టీని కనుగొంటాడు. బిల్డర్ రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికను కొత్త పార్టీకి price 30, 000 కొత్త ధరలకు విక్రయిస్తాడు. క్రొత్త పార్టీ అసలు ఎంపిక ఒప్పందంలో బిల్డర్‌ను భర్తీ చేస్తుంది. కొత్త పార్టీ ఎంపికను ఉపయోగించుకుంటుంది మరియు ఆస్తిని million 2 మిలియన్లకు కొనుగోలు చేస్తుంది. విక్రేత కొత్త పార్టీ నుండి million 2 మిలియన్లను అందుకుంటాడు మరియు బిల్డర్ నుండి option 25, 000 ఎంపిక ప్రీమియాన్ని ఉంచుతాడు. బిల్డర్ ఈ ఎంపికను $ 30, 000 కు విక్రయించాడు, కాబట్టి అతను $ 5, 000 చేస్తాడు మరియు అతను ఉపయోగించలేని ఆస్తితో జీను లేదు.

దృష్టాంతం 3: బిల్డర్ అనేది ఆస్తి యొక్క ధరల ప్రశంసల నుండి ప్రయోజనం పొందే ఒక ఎంపిక కొనుగోలుదారు. Million 2 మిలియన్ల డిమాండ్ ధర ఐదు నెలల్లో 2 2.2 మిలియన్లకు పెరిగితే, బిల్డర్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే అవకాశాన్ని ఉపయోగించడం ద్వారా మరియు ఆస్తిని లాభం కోసం అమ్మడం ద్వారా ప్రయోజనం పొందుతారు. లావాదేవీ ముగింపులో, ఆస్తి యజమానికి million 2 మిలియన్లు మరియు $ 25, 000 ఎంపిక ప్రీమియం లభిస్తుంది. బిల్డర్ ఆస్తి అమ్మకం నుండి 5, 000 175, 000 లాభం పొందుతాడు.

దృష్టాంతం 4: బిల్డర్ రుణం పొందలేడు లేదా అనుమతి పొందలేడు. అతను ఆసక్తిగల ఇతర కొనుగోలుదారులను కూడా కనుగొనలేడు. బిల్డర్ ఎంపిక గడువు ముగియడానికి అనుమతిస్తుంది మరియు ఆప్షన్ ప్రీమియాన్ని కోల్పోతుంది. అయినప్పటికీ, కొనుగోలుదారు $ 25, 000 ప్రీమియం (వాస్తవ ఒప్పంద విలువలో 1.25%) చెల్లించడం ద్వారా చెడు $ 2 మిలియన్ల పెట్టుబడిని నివారించగలిగాడు. విక్రేత $ 25, 000 ద్వారా లాభం పొందుతాడు మరియు కొనుగోలుదారు కోసం అన్వేషణ కొనసాగిస్తాడు.

అన్ని సందర్భాల్లో, రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికల ఒప్పందాన్ని ఉంచిన తర్వాత, విక్రేతకు ఆస్తిని విక్రయించాలా వద్దా అనే దానిపై ఎంపిక ఉండదు లేదా ఆప్షన్ హోల్డింగ్ వ్యవధిలో ఏ ధర వద్ద ఉంటుంది. కొనుగోలుదారు నిర్ణయం కోసం విక్రేత ఆరు నెలలు వేచి ఉండాలి. అందువల్ల విక్రేత కొనుగోలుదారు చివరికి ఏమి నిర్ణయిస్తారనే దానితో సంబంధం లేకుండా ఆప్షన్ ప్రీమియంను అందుకుంటాడు మరియు ఉంచుతాడు.

బాటమ్ లైన్

రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికలు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల నుండి వ్యాపారం, పెట్టుబడి మరియు లాభం కోసం ప్రత్యామ్నాయ పద్ధతిని అందిస్తాయి. వాటిని రెండు వ్యక్తిగత పార్టీల మధ్య ఒక రకమైన ఓవర్ ది కౌంటర్ ఒప్పందంగా పరిగణించవచ్చు. ఈ రకమైన ఎంపికలకు ఎక్స్ఛేంజ్ మార్కెట్ లేదు, అయితే క్రియాశీల హోల్డింగ్ వ్యవధిలో ఉన్నప్పుడు కొనుగోలుదారు ఎంపికను విక్రయించడానికి అనుమతించే సృజనాత్మక నిబంధనలు ఉండవచ్చు. సాధారణంగా, ప్రమేయం ఉన్న పార్టీలు ఆప్షన్ కాంట్రాక్ట్ నిబంధనలు తగిన విధంగా వ్రాయబడి, సరసమైనవి మరియు ప్రమేయం ఉన్నవారికి కట్టుబడి ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోవాలి.

రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక ఒప్పందాలు డబ్బు సంపాదించడానికి కొన్ని ప్రత్యామ్నాయ మార్గాలను అందించగలవు కాని సాధారణంగా వారి అతిపెద్ద ప్రయోజనాల్లో ఒకటి పెద్ద నష్టాలను మళ్లించడం. రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు బహుళ రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక ఒప్పందాలను కలిగి ఉండటం మరియు హోల్డింగ్ వ్యవధిలో పరిణామాల ఆధారంగా ఎంచుకున్న కొన్నింటిని మాత్రమే ఉపయోగించడం ద్వారా ప్రయోజనం పొందవచ్చు. కొత్త బిజీ హైవే లేదా నేరాల పెరుగుదల వంటి హోల్డింగ్ వ్యవధిలో మార్పులు జరిగితే కాంట్రాక్ట్ హోల్డర్ కూడా ఒక ఎంపికను వదులుకోవచ్చు.

ఈ ఎంపికల కోసం హోల్డింగ్ కాలాలు మారవచ్చు, ఇది ప్రమాదాలకు కూడా మారుతుంది. విక్రేత సాధారణంగా నిర్ణీత ధరలోకి లాక్ చేయబడతాడు. వ్యాయామం యొక్క అధిక సంభావ్యత అయితే మంచి ఎంపికలు లేదా ఏర్పాట్లు చేయడానికి వారికి కొంత సమయం ఇవ్వగలదు. కొనుగోలుదారు సాధారణంగా హోల్డింగ్ వ్యవధిలో పేర్కొన్న ప్రీమియం చెల్లించాలి. కొనుగోలు ధరను తగ్గించడంలో ప్రీమియంలు సహాయపడవచ్చు. వారు కొనుగోలుదారు మెరుగైన తనఖా ఫైనాన్సింగ్ నిబంధనలను పొందటానికి అనుమతించవచ్చు, ఇది మొత్తం ఖర్చులను తగ్గిస్తుంది. హోల్డింగ్ వ్యవధిలో, రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి కొనుగోలు ధరతో సమానంగా ఉంటుంది.

ఆప్షన్ విక్రేత డిఫాల్ట్ రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక ఒప్పందాలలో ప్రధాన సవాళ్లలో ఒకటి. ఇటువంటి సందర్భాల్లో, కొనుగోలుదారు యొక్క ఏకైక సహాయం సాధారణంగా ఒక దావా. రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికలో పాల్గొనేవారిపై బహిరంగంగా లభించే సమాచారం మరియు గత రికార్డులు లేకపోవడం మరొక సవాలు. రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక పెట్టుబడిదారులు కాంట్రాక్టును రూపొందించడం మరియు నమోదు చేయడం వంటి చట్టపరమైన సేవలకు ఫీజు వంటి అదనపు ఖర్చులను కూడా పరిగణించాల్సి ఉంటుంది.