రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు ఎలా చెల్లించబడతారు?

మీరు ఇంటిని కొనడానికి లేదా విక్రయించడానికి మార్కెట్లో ఉంటే, ఈ ప్రక్రియ ద్వారా మీకు సహాయం చేయడానికి మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌తో కలిసి పని చేస్తారు. నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ ప్రకారం, కొనుగోలుదారులలో 87% మంది 2017 లో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేదా బ్రోకర్ ద్వారా తమ ఇంటిని కొనుగోలు చేశారు, ఈ వాటా 2001 లో 69% నుండి క్రమంగా పెరుగుతోంది. అధిక శాతం అమ్మకందారులు కూడా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లపై ఆధారపడ్డారు; 8% అమ్మకందారులు మాత్రమే తమ ఇళ్లను సొంతంగా అమ్మారు.

మార్చి 2018 నాటికి, రియల్ ఎస్టేట్ సేల్స్ ఏజెంట్ల సగటు వార్షిక ఆదాయాలు salary 40, 587, జీతం.కామ్ ప్రకారం. ప్రతి సంవత్సరం ఎంత డబ్బు ఏజెంట్లు సంపాదిస్తారు, అవి పూర్తి చేసిన లావాదేవీల సంఖ్య, బ్రోకరేజ్‌కి చెల్లించిన కమీషన్ మరియు స్పాన్సరింగ్ బ్రోకర్‌తో ఏజెంట్ చిందిన అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇక్కడ, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లకు ఎలా చెల్లించబడుతుందో పరిశీలిస్తాము.

రియల్ ఎస్టేట్ కమీషన్లు

చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు కమీషన్ల ద్వారా డబ్బు సంపాదిస్తారు - రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం లేదా కొనుగోలులో చేసిన సేవలకు నేరుగా రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లకు చెల్లింపులు. కమీషన్ సాధారణంగా ఆస్తి అమ్మకపు ధరలో ఒక శాతం, ఇది ఫ్లాట్ ఫీజు అయినప్పటికీ. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు ఎలా చెల్లించబడతారో అర్థం చేసుకోవడానికి, ఇది ఏజెంట్ మరియు బ్రోకర్ మధ్య ఉన్న సంబంధం గురించి తెలుసుకోవడానికి సహాయపడుతుంది. ఏజెంట్లు మరియు బ్రోకర్లు ఇద్దరూ వారు పనిచేసే రాష్ట్రానికి లైసెన్స్ పొందారు.

ఏజెంట్లు నియమించబడిన బ్రోకర్ యొక్క గొడుగు కింద పనిచేసే లైసెన్స్ పొందిన అమ్మకందారులు. ఏజెంట్లు స్వతంత్రంగా పనిచేయలేరు మరియు వారు వినియోగదారులచే నేరుగా కమీషన్ చెల్లించకుండా నిషేధించబడ్డారు. మరోవైపు, బ్రోకర్లు స్వతంత్రంగా పనిచేయగలరు మరియు / లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లను (అమ్మకందారులను) నియమించుకోగలరు. అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ కమీషన్లు నేరుగా బ్రోకర్‌కు చెల్లించాలి, అప్పుడు లావాదేవీలో పాల్గొన్న ఇతర ఏజెంట్లతో బ్రోకర్ కమిషన్‌ను విభజిస్తాడు.

జాబితా ఒప్పందంలో బ్రోకర్ యొక్క పరిహారం పేర్కొనబడింది, విక్రేత మరియు లిస్టింగ్ బ్రోకర్ మధ్య ఒప్పందం జాబితా యొక్క పరిస్థితులను వివరిస్తుంది. ప్రతి సందర్భంలో బ్రోకర్ కమిషన్ రేటు చర్చనీయాంశం; వాస్తవానికి, ఇది వృత్తిపరమైన సభ్యులు ఏకరీతి కమీషన్ రేట్లను విధించడానికి ఎంత సూక్ష్మంగా ప్రయత్నించినా సమాఖ్య అవిశ్వాస చట్టాల ఉల్లంఘన. అమ్మకం ద్వారా వచ్చే కమీషన్లు తీసివేయబడతాయి మరియు ఇది సాధారణంగా కమీషన్ చెల్లించే విక్రేత, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత విభజన గురించి చర్చించకపోతే. చాలా మంది అమ్మకందారులు కమిషన్‌ను అడిగే ధరకు కారకం చేస్తారు, కాబట్టి కొనుగోలుదారు ఈ రెండు సందర్భాల్లోనైనా కనీసం కొంత కమీషన్‌ను చెల్లిస్తారని వాదించవచ్చు (ఎక్కువ అడిగే ధర కారణంగా).

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు ఎలా చెల్లించబడతారు

కమీషన్లను పంచుకోవడం

రియల్ ఎస్టేట్ కమీషన్లు తరచుగా చాలా మందిలో పంచుకుంటాయి. ఒక సాధారణ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలో, కమిషన్ నాలుగు విధాలుగా విభజించబడవచ్చు, వాటిలో:

• లిస్టింగ్ ఏజెంట్ - విక్రేత జాబితా బ్రోకర్ నుండి లిస్టింగ్ తీసుకున్న ఏజెంట్ - లిస్టింగ్ ఏజెంట్ పనిచేసే బ్రోకర్ బ్యూయర్ ఏజెంట్ - కొనుగోలుదారు బ్యూయర్ యొక్క ఏజెంట్ బ్రోకర్‌ను సూచించే ఏజెంట్ - కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ పనిచేసే బ్రోకర్

వివరించడానికి, ఒక ఏజెంట్% 200, 000 ఇంటిపై 6% కమీషన్ రేటుతో జాబితాను తీసుకుంటారని అనుకుందాం. ఇల్లు అడిగే ధర కోసం విక్రయిస్తుంది మరియు లిస్టింగ్ బ్రోకర్ మరియు కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ బ్రోకర్ ఒక్కొక్కరికి కమీషన్‌లో సగం లేదా $ 6, 000 చొప్పున లభిస్తుంది ($ 200, 000 అమ్మకపు ధర x 0.06 కమీషన్ ÷ 2). అప్పుడు బ్రోకర్లు కమీషన్లను ఏజెంట్లతో విభజించారు. ఒక సాధారణ కమిషన్ స్ప్లిట్ ఏజెంట్‌కు 60% మరియు బ్రోకర్‌కు 40% ఇస్తుంది, కాని స్ప్లిట్ 50/50, 60/40, 70/30 కావచ్చు లేదా ఏజెంట్ మరియు బ్రోకర్ అంగీకరించిన నిష్పత్తి. 60/40 స్ప్లిట్‌లో, మా ఉదాహరణలోని ప్రతి ఏజెంట్ $ 3, 600 ($ 6, 000 X 0.6) అందుకుంటారు మరియు ప్రతి బ్రోకర్ $ 2, 400 ($ 6, 000 X 0.4) ను ఉంచుతారు. తుది కమిషన్ విచ్ఛిన్నం:

• లిస్టింగ్ ఏజెంట్ -, 6 3, 600 లిస్టింగ్ బ్రోకర్ - $ 2, 400 బ్యూయర్ ఏజెంట్ - $ 3, 600 బ్యూయర్స్ ఏజెంట్ బ్రోకర్ - $ 2, 400

కొన్నిసార్లు తక్కువ పార్టీల మధ్య కమీషన్లు విభజించబడతాయి. ఒక బ్రోకర్ ఒక ఆస్తిని జాబితా చేసి, ఆపై కొనుగోలుదారుని కనుగొంటే, అతను లేదా ఆమె పూర్తి 6% (లేదా ఇతర అంగీకరించిన రేటు) కమిషన్‌ను ఉంచుతుంది. లేదా, ఒక లిస్టింగ్ ఏజెంట్ కూడా ఆస్తిని విక్రయిస్తే (లిస్టింగ్ ఏజెంట్ మరియు కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ రెండింటిలోనూ వ్యవహరిస్తాడు), అతను లేదా ఆమె తన స్పాన్సరింగ్ బ్రోకర్‌తో మాత్రమే కమిషన్‌ను విభజిస్తారు. మునుపటి ఉదాహరణలో కమిషన్, 000 12, 000 ఉంటే, బ్రోకర్, 800 4, 800 మరియు ఏజెంట్, 200 7, 200 అందుకుంటారు, అదే 60/40 విభజనను uming హిస్తారు.

వాస్తవానికి, ఇతర వృత్తులలో మాదిరిగా, ఆదాయాలు తరచుగా పన్నులు మరియు వ్యాపార ఖర్చుల ద్వారా క్షీణిస్తాయి. ఫెడరల్, స్టేట్ మరియు స్వయం ఉపాధి పన్నులు, వ్యాపారం చేసే ఖర్చులతో పాటు (భీమా, బకాయిలు మరియు ఫీజులు, MLS ఫీజులు, ప్రకటనలు మొదలైనవి), గణనీయమైన కమీషన్ల నుండి గణనీయమైన భాగాలను తీసుకోవడం ముగుస్తుంది.

నో సెటిల్మెంట్ చెల్లించదు

సాధారణంగా, లావాదేవీ స్థిరపడినప్పుడు మాత్రమే కమీషన్లు చెల్లించబడతాయి. లావాదేవీ మూసివేయబడకపోయినా, విక్రేత బ్రోకర్ కమిషన్‌కు సాంకేతికంగా బాధ్యత వహించిన సందర్భాలు ఉన్నాయి. సిద్ధంగా, సిద్ధంగా మరియు సామర్థ్యం గల కొనుగోలుదారు నుండి బ్రోకర్‌కు ఆఫర్ ఉంటే, విక్రేత ఉంటే బ్రోకర్‌కు కమిషన్ అర్హత ఉంటుంది:

• అతని / ఆమె మనసు మార్చుకుని, అమ్మడానికి నిరాకరించింది, ఆ దస్తావేజుపై సంతకం చేయడానికి నిరాకరించిన జీవిత భాగస్వామి (ఆ జీవిత భాగస్వామి లిస్టింగ్ ఒప్పందంపై సంతకం చేసి ఉంటే) సరిదిద్దని లోపాలను కలిగి ఉన్న శీర్షికను కలిగి ఉంది, లావాదేవీకి సంబంధించి మోసాన్ని అంగీకరిస్తుంది. లిస్టింగ్ ఒప్పందంలో లేని నిబంధనలపై టైమ్ఇన్సిస్ట్‌లు లేదా వారి లావాదేవీని రద్దు చేయడానికి కొనుగోలుదారుతో పరస్పరం అంగీకరించారు

కొన్ని సందర్భాల్లో, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు వారి బ్రోకర్ చేత ఉద్యోగం పొందుతారు మరియు జీతం చెల్లిస్తారు. ఉదాహరణకు, రెడ్‌ఫిన్.కామ్ అనేది ఆన్‌లైన్ ప్రాపర్టీ సెర్చ్ సైట్, ఇది పూర్తి-సేవా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల సిబ్బందిని నియమించుకుంటుంది, వీరికి జీతం మరియు సంస్థ సేకరించిన కస్టమర్ సంతృప్తి రేటింగ్‌లపై ఆధారపడిన కమీషన్ చెల్లించబడుతుంది. అయినప్పటికీ, ఏజెంట్లకు కమీషన్లో ఒక శాతం చెల్లించటం చాలా సాధారణం.

బాటమ్ లైన్

లావాదేవీలు పరిష్కరించబడినప్పుడు చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు బ్రోకర్లకు నేరుగా చెల్లించే కమీషన్ల ద్వారా డబ్బు సంపాదిస్తారు. ఒకే కమీషన్ తరచుగా లిస్టింగ్ ఏజెంట్ మరియు బ్రోకర్ మరియు కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ మరియు బ్రోకర్ల మధ్య పలు మార్గాల్లో విభజించబడింది. ఒక నిర్దిష్ట ఏజెంట్ అందుకున్న కమీషన్ స్ప్లిట్ ఏజెంట్ అతని లేదా ఆమె స్పాన్సరింగ్ బ్రోకర్‌తో చేసుకున్న ఒప్పందంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఎక్కువ అనుభవజ్ఞులైన మరియు అధిక-ఉత్పత్తి చేసే ఏజెంట్లు కమిషన్‌లో ఎక్కువ శాతం పొందడం సాధారణం.