ఆస్తిపన్ను ఎలా లెక్కించబడుతుంది

విషయ సూచిక

• ఆస్తిపన్ను అంచనా వేయడం
• ఆస్తి పన్నులను లెక్కిస్తోంది
• మిల్ లెవీ లేదా మిలేజ్ టాక్స్
• ఆస్తి విలువకు 3 మార్గాలు
• ఉపయోగకరమైన ఆస్తి పన్ను సమాచారం
• బాటమ్ లైన్

ప్రతి సంవత్సరం, మిలియన్ల మంది గృహయజమానులు ఆస్తిపన్ను చెల్లిస్తారు. చాలా సందర్భాల్లో, పన్ను బిల్లు వచ్చినప్పుడు, అది సహేతుకమైనదిగా అనిపిస్తే వారు దానిని చెల్లించి వారి జీవితాలతో ముందుకు సాగుతారు. మీరు ఆస్తిపన్నుపై ఎక్కువ ఛార్జీలు వసూలు చేయలేదని నిర్ధారించుకోవడానికి, మీ సంఘంలోని ఆస్తి మదింపుదారు కార్యాలయం ఉపయోగించే లెక్కలను అర్థం చేసుకోవడం చాలా అవసరం.

కీ టేకావేస్

• విద్య, రవాణా, అత్యవసర, ఉద్యానవనాలు, వినోదం మరియు గ్రంథాలయాలు వంటి సేవలకు నిధులు సమకూర్చడానికి ఉపయోగించే స్థానిక మరియు రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలకు ఆస్తిపన్ను ప్రధాన ఆదాయ వనరు. ఒక ప్రాంతంలోని సిటీ, కౌంటీ మరియు పాఠశాల జిల్లాలకు ప్రతి ఒక్కరికి వ్యతిరేకంగా పన్ను విధించే అధికారం ఉంది వాటి పరిధిలోని లక్షణాలు. ప్రతి అధికార పరిధికి టాక్స్ రేట్లు విడిగా లెక్కించబడతాయి; అప్పుడు, మొత్తం పన్ను రేటును లేదా మిల్లు రేటు అని పిలవబడే మొత్తం ప్రాంతాన్ని నిర్ణయించడానికి అన్ని లెవీలు కలిసి ఉంటాయి. మిల్లు రేటు తీసుకొని మీ ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువ ద్వారా గుణించడం ద్వారా సంపద పన్నులు లెక్కించబడతాయి. అంచనా వేసిన విలువను చేరుకోవడానికి, ఒక మదింపుదారుడు మొదట ఒకటి లేదా మూడు పద్ధతుల కలయికను ఉపయోగించి మీ ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువను అంచనా వేస్తాడు: అమ్మకపు మూల్యాంకనం, ఖర్చు పద్ధతి, ఆదాయ పద్ధతి. మార్కెట్ విలువ అప్పుడు అంచనా రేటుతో గుణించబడుతుంది అంచనా వేసిన విలువను చేరుకోవడానికి.

ఆస్తిపన్ను అంచనా వేయడం

వివిధ రకాలైన ఆస్తి భూమి మరియు దాని నిర్మాణాలపై వివిధ రకాల పన్నులను అంచనా వేస్తుంది. ఉదాహరణకు, ముడి భూమిపై నిర్మాణాలు లేనప్పుడు భర్తీ ఖర్చులు ఉండవు. మురుగునీరు, నీరు మరియు వాయువు వంటి ప్రజా సేవలకు ప్రాప్యత ఉంటే, అంచనా ఎక్కువగా ఉండవచ్చు. భూమిని అభివృద్ధి చేసే అవకాశం ఉందని మదింపుదారుడు భావిస్తే, అది అధిక అంచనాకు మరియు యజమానికి ఎక్కువ పన్నులకు దారితీస్తుంది.

ఆస్తిపన్ను నగరం మరియు కౌంటీ ప్రభుత్వాలకు ప్రధాన ఆదాయ వనరులు.ఈ పన్నులు ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువలో ఒక శాతం నుండి వస్తాయి. తగిన రేట్లు నిర్ణయించడానికి వివిధ బోర్డులు, కౌన్సిళ్లు మరియు శాసనసభలు సమావేశమవుతాయి. స్థానిక సమాజానికి అవసరమైన వివిధ సేవలను అందించడానికి ఎంత డబ్బు కేటాయించాలో నిర్ణయించడానికి వారు బడ్జెట్ విచారణలను నిర్వహిస్తారు. విద్య, రవాణా, అత్యవసర, ఉద్యానవనాలు, వినోదం మరియు గ్రంథాలయాలు వంటి ఈ సేవలకు ఆస్తిపన్ను ద్వారా నిధులు సమకూరుతాయి.

2018 పన్ను సంవత్సరంతో ప్రారంభించి, పన్ను తగ్గింపులు మరియు ఉద్యోగాల చట్టం రాష్ట్ర మరియు స్థానిక పన్నుల (సాల్ట్) కోసం సమాఖ్య తగ్గింపులపై సంవత్సరానికి $ 10, 000 (వివాహితులు మరియు విడిగా దాఖలు చేసేవారికి $ 5, 000) పరిమితిని ఉంచారు.ఈ సంఖ్య అన్ని రియల్ ఎస్టేట్లను కలిగి ఉంది, ఆదాయం మరియు ఆస్తిపై అమ్మకపు పన్ను. ఏ తగ్గింపులు వర్తిస్తాయో మరియు ఆస్తి పన్ను ఎలా లెక్కించబడుతుందో అర్థం చేసుకోవడం మిమ్మల్ని అధికంగా చెల్లించకుండా నిరోధించడంలో సహాయపడుతుంది.

చూడండి: ఆస్తి పన్ను ఎలా లెక్కించబడుతుంది?

ఆస్తి పన్నులను లెక్కిస్తోంది

ఆస్తి విలువను ఆస్తి విలువను ఉపయోగించి లెక్కిస్తారు. ఇందులో భూమి మరియు దానిపై ఉన్న భవనాలు రెండూ ఉన్నాయి. ప్రతి ఒకటి నుండి ఐదు సంవత్సరాలకు, పన్ను మదింపుదారులు ఆస్తికి విలువ ఇస్తారు మరియు పన్ను విధించే అధికారం నిర్దేశించిన ప్రమాణాలను అనుసరించి యజమాని యొక్క రికార్డును తగిన రేటు వసూలు చేస్తారు. మిల్లు లెవీ లేదా అంచనా వేసిన ఆస్తి విలువను ఉపయోగించి మదింపుదారులు ఆ విలువను లెక్కిస్తారు.

మిల్ లెవీ లేదా మిలేజ్ టాక్స్

మిల్లు లెవీ అనేది మీ ఆస్తి విలువపై విధించే పన్ను రేటు, ఒక మిల్లు ఒక శాతం పదోవంతును సూచిస్తుంది. కాబట్టి, అంచనా వేసిన ఆస్తి విలువలో $ 1, 000 కోసం, ఒక మిల్లు $ 1 కు సమానం.

ఒక ప్రాంతంలోని ప్రతి పన్ను పరిధికి పన్ను విధి విడిగా లెక్కించబడుతుంది; అప్పుడు, మొత్తం ప్రాంతానికి మొత్తం మిల్లు రేటును నిర్ణయించడానికి అన్ని లెవీలు కలిసి ఉంటాయి. సాధారణంగా, నగరం, కౌంటీ మరియు పాఠశాల జిల్లాలు ఒక్కొక్కటి తమ సరిహద్దుల్లోని ఆస్తులపై పన్ను విధించే అధికారాన్ని కలిగి ఉంటాయి. ప్రతి ఎంటిటీ దాని అవసరమైన మిల్లు లెవీని లెక్కిస్తుంది మరియు తరువాత అవి మొత్తం మిల్లు లెవీకి సమానంగా ఉంటాయి.

మిల్లు-లెవీ లెక్కింపుకు ఉదాహరణగా, ఒక కౌంటీలో మొత్తం అంచనా వేసిన ఆస్తి విలువ million 100 మిలియన్లు అనుకుందాం, మరియు అవసరమైన కార్యకలాపాలను అమలు చేయడానికి పన్ను ఆదాయంలో million 1 మిలియన్ అవసరమని కౌంటీ నిర్ణయిస్తుంది. మిల్లు లెవీ $ 1 మిలియన్ $ 100 మిలియన్లతో విభజించబడింది, ఇది 1% కి సమానం.

ఇప్పుడు, నగరం మరియు పాఠశాల జిల్లా వరుసగా 0.5% మరియు 3% మిల్లు లెవీని లెక్కించాయి. ఈ ప్రాంతానికి మొత్తం మిల్లు లెవీ 4.5% (1% + 0.5% + 3%) లేదా 45 మిల్లులు.

ఆస్తి విలువకు 3 మార్గాలు

మిల్లు లెవీని తీసుకొని మీ ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువ ద్వారా గుణించడం ద్వారా ఆస్తి పన్ను లెక్కించబడుతుంది. అంచనా వేసిన విలువ మీ ఇంటికి సహేతుకమైన మార్కెట్ విలువను అంచనా వేస్తుంది. ఇది స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

మీ ఆస్తి యొక్క మొత్తం విలువను అంచనా వేయడానికి అంచనా వేసేవారు మీ ఆస్తి చుట్టూ ఉన్న అన్ని సంబంధిత సమాచారాన్ని సమీక్షిస్తారు. మీకు అత్యంత ఖచ్చితమైన అంచనాను ఇవ్వడానికి, ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితులలో పోల్చదగిన ఆస్తులు ఏవి అమ్ముతున్నాయో, ఆస్తి యొక్క పున costs స్థాపన ఖర్చులు ఎంత, ఆస్తి యజమాని నిర్వహణ ఖర్చులు, పూర్తయిన ఏవైనా మెరుగుదలలు, మీరు ఆస్తి నుండి సంపాదించే ఏదైనా ఆదాయం మరియు మీతో పోల్చదగిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి లేదా నిర్మించడానికి ఎంత వడ్డీ వసూలు చేస్తారు.

మదింపుదారుడు మూడు వేర్వేరు పద్ధతులను ఉపయోగించి ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువను అంచనా వేయవచ్చు మరియు ఒకే ఒకటి లేదా మూడింటి కలయికను ఎంచుకునే అవకాశం ఉంటుంది.

1. అమ్మకాల మూల్యాంకనం చేయడం

ప్రాంతంలో పోల్చదగిన అమ్మకాలను ఉపయోగించి మదింపుదారుడు ఆస్తికి విలువ ఇస్తాడు. ప్రమాణం స్థానం, ఆస్తి స్థితి, ఏవైనా మెరుగుదలలు మరియు మొత్తం మార్కెట్ పరిస్థితులు. కొత్త చేర్పులు మరియు పునర్నిర్మాణాలు వంటి ఆస్తికి నిర్దిష్ట మార్పులను చూపించడానికి మదింపుదారుడు బొమ్మలలో సర్దుబాట్లు చేస్తాడు.

2. ఖర్చు విధానం

మీ ఆస్తి విలువను భర్తీ చేయడానికి ఎంత ఖర్చవుతుందో దాని ఆధారంగా మదింపుదారుడు నిర్ణయిస్తాడు. ఆస్తి పాతదైతే, అంచనా వేసినవారు క్షీణించిన మొత్తాన్ని మరియు ఆస్తి ఖాళీగా ఉంటే దాని విలువ ఎంత ఉంటుందో నిర్ణయిస్తారు. క్రొత్త లక్షణాల కోసం, మదింపుదారుడు ఏదైనా వాస్తవిక తరుగుదలని తీసివేస్తాడు మరియు నిర్మాణ వస్తువులు మరియు శ్రమ ఖర్చులను పరిశీలిస్తాడు, ఈ గణాంకాలతో సహా ఆస్తి యొక్క తుది విలువలో.

3. ఆదాయ విధానం

ఈ పద్ధతి ఆస్తి అద్దెకు తీసుకుంటే మీరు ఎంత ఆదాయాన్ని పొందుతారు అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఈ పద్ధతిని ఉపయోగించి, ఆస్తిని నిర్వహించడం, ఆస్తి, భీమా మరియు పన్నులను నిర్వహించడం, అలాగే మీరు ఆస్తి నుండి సహేతుకంగా could హించగల రాబడిని అంచనా వేసేవారు ఖచ్చితంగా పరిగణించాలి. ఆస్తి కోసం మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించిన తరువాత, అంచనా వేసిన విలువ దాని వాస్తవ విలువను తీసుకొని దానిని అంచనా రేటుతో గుణించడం ద్వారా చేరుకుంటుంది. ఆ రేటు ఏకరీతి శాతం, పన్ను పరిధిలోకి మారుతుంది మరియు 100% కంటే తక్కువ శాతం కావచ్చు. అంచనా వేసిన విలువను పొందిన తరువాత, మీ పన్నులను నిర్ణయించడానికి మిల్లు లెవీ ద్వారా గుణించబడుతుంది.

ఉదాహరణకు, మీ ఆస్తి విలువ, 000 500, 000 మరియు అంచనా రేటు 8% అని మదింపుదారుడు నిర్ణయిస్తారని అనుకుందాం. అంచనా వేసిన విలువ, 000 40, 000 అవుతుంది. మేము ఇంతకుముందు లెక్కించిన 4.5% మిల్లు లెవీని తీసుకుంటే, చెల్లించాల్సిన పన్ను 8 1, 800 ($ 40, 000 x 4.5%).

మదింపుదారునికి విలువ వచ్చిన తర్వాత, అవి రెండు దశల్లో పనిచేస్తాయి: మొదట, వారు ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువను యజమానికి పంపుతారు; అప్పుడు, వారు దానిని పన్ను బిల్లుతో అనుసరిస్తారు.

ఉపయోగకరమైన ఆస్తి పన్ను సమాచారం

ఆస్తి ఉన్న సమాజాన్ని బట్టి చాలా ఆస్తి పన్ను అంచనాలు ఏటా లేదా ప్రతి ఐదేళ్ళకు ఒకసారి జరుగుతాయి. యజమాని అంచనాను స్వీకరించిన తరువాత, ఆస్తి యొక్క విలువతో, ఆస్తి పన్ను బిల్లు విడిగా మెయిల్ చేయబడుతుంది.

మదింపుదారుడు కలిగి ఉన్న సమాచారం పబ్లిక్ రికార్డ్‌గా పరిగణించబడుతుంది. మదింపుదారుడి వెబ్‌సైట్‌కి వెళ్లి వారి చిరునామాను నమోదు చేయడం ద్వారా యజమానులు ఎంత చెల్లించాలో చూడవచ్చు. కొన్నిసార్లు వారు పదార్థాన్ని యాక్సెస్ చేయడానికి చిన్న రుసుము వసూలు చేయవచ్చు. మరొక ఎంపిక కౌంటీ కోర్టులోని అసెస్సర్ కార్యాలయానికి వెళ్లడం. కావలసింది చిరునామా మాత్రమే. మీరు సమాచారాన్ని వెతకవచ్చు మరియు నామమాత్రపు రుసుము కోసం కాపీని ముద్రించవచ్చు.

బాటమ్ లైన్

ఆస్తి పన్ను గందరగోళంగా ఉంటుంది. సరైన మొత్తాన్ని చెల్లించడానికి పన్ను ఎలా లెక్కించబడుతుందో, సాధ్యమయ్యే తగ్గింపులు, ఈ సమాచారాన్ని ఎక్కడ పొందాలో మరియు పన్ను బిల్లులు ఎప్పుడు పంపించాలో మరియు చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. పన్నులు ఎలా లెక్కించబడతాయో, బిల్లింగ్ చక్రం మరియు వారు ఎక్కడ గుర్తించవచ్చో తెలుసుకోవడం ద్వారా ఆస్తి యజమానులు విద్యావంతులుగా ఉండటానికి ఇది సహాయపడుతుంది.