శామ్యూల్ జెల్ అమెరికన్ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రపంచంలో ఒక ప్రసిద్ధ వ్యక్తి. 26 సంవత్సరాల వయస్సులో అతను ఆస్తులలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఈక్విటీ గ్రూప్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్స్ అనే సంస్థను సృష్టించాడు. స్థాపించినప్పటి నుండి, ఈక్విటీ గ్రూప్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్స్, ఇప్పుడు ఈక్విటీ ఇంటర్నేషనల్ అని పిలుస్తారు, రియల్ ఎస్టేట్కు మించి విస్తరించింది. ప్రైవేటు ఆధీనంలో ఉన్న సంస్థ బహుళ ఖండాలు మరియు ఫైనాన్స్, ట్రాన్స్‌పోర్ట్, ఎనర్జీ మరియు మీడియాతో సహా పలు పరిశ్రమలలో వ్యాపించిన ఆసక్తులతో ఒక బిలియన్ డాలర్ల పెట్టుబడి పోర్ట్‌ఫోలియోను నియంత్రిస్తుంది.
జెల్ సమకాలీన రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) యొక్క సృష్టికర్తగా పరిగణించబడ్డాడు మరియు అతను మరియు అతని బృందం ప్రపంచంలో అతిపెద్ద బహిరంగంగా వర్తకం చేయబడిన REITS ను సృష్టించడంలో కీలక పాత్ర పోషించింది. వాటిలో ఈక్విటీ రెసిడెన్షియల్ (EQR), దాదాపు billion 24 బిలియన్ల మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ కలిగిన అపార్ట్మెంట్ REIT, అలాగే ఈక్విటీ కామన్వెల్త్ (EQC), యునైటెడ్ స్టేట్స్ అంతటా 86 ఆస్తులతో కార్యాలయం REIT మరియు దాదాపు billion 4 బిలియన్ల మార్కెట్ క్యాప్ (నాటికి) సెప్టెంబర్ 2018).
ఫోర్బ్స్ ప్రకారం , జెల్ యొక్క నికర విలువ 6 5.6 బిలియన్లు. అతను తన సంపదను ఎలా సంపాదించాడో ఇక్కడ ఒక అవలోకనం ఉంది.
ప్రారంభ జీవితం మరియు పాఠశాల విద్య
1941 లో జన్మించిన జెల్ చికాగోలోని యూదుల ఇంటిలో పెరిగారు. జర్మనీ పోలాండ్ పై దాడి చేయడానికి కొంతకాలం ముందు అతని తల్లిదండ్రులు 1939 లో అమెరికాకు వలస వచ్చారు, మరియు అతని తండ్రి నగల టోకు వ్యాపారి.
చాలా చిన్న వయస్సు నుండే, జెల్కు వ్యాపార ప్రపంచంలో ఆసక్తి ఉంది. 1953 లో, అతను 12 ఏళ్ళ వయసులో, అతను ప్లేబాయ్ యొక్క కాపీలను రెండు త్రైమాసికాలకు పెద్ద మొత్తంలో కొనుగోలు చేసి, తరువాత $ 1.50 మరియు $ 3 మధ్య ఎక్కడైనా తిరిగి విక్రయిస్తాడు. "ఆ సంవత్సరంలో మిగిలిన, నేను శివారు ప్రాంతాలకు ప్లేబాయ్ మ్యాగజైన్‌లను దిగుమతి చేసుకున్నాను" అని జెల్ 2013 అర్బన్ ల్యాండ్ ఇన్స్టిట్యూట్ సమావేశంలో గుర్తుచేసుకున్నాడు, ఈ అనుభవాన్ని తన "సరఫరా మరియు డిమాండ్‌లో మొదటి పాఠం" అని పేర్కొన్నాడు.
జెల్ యొక్క వ్యవస్థాపక ప్రయాణం అతని కళాశాల సంవత్సరాలలో కొనసాగింది. మిచిగాన్ విశ్వవిద్యాలయంలో ఉన్నప్పుడు, అతను మరియు ఒక స్నేహితుడు, రాబర్ట్ లూరీ, వివిధ భూస్వాముల కోసం విద్యార్థి అపార్ట్మెంట్ యూనిట్లను నిర్వహించేవారు; వారి మొదటి ప్రదర్శనలో 15 గృహాలు ఉన్నాయి. కానీ వారు వాస్తవానికి చాలా సమయం గడిపారు, వాటిని తిప్పికొట్టడం లేదా విద్యార్థులకు అద్దెకు ఇవ్వడం అనే లక్ష్యంతో బాధపడుతున్న ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడం మరియు మెరుగుపరచడం. 1966 లో తన గ్రాడ్యుయేషన్ తరువాత, జెల్ మొత్తం 4, 000 అపార్టుమెంటులను నిర్వహించాడు మరియు వాటిలో 100 మరియు 200 మధ్య వ్యక్తిగతంగా ఎక్కడో ఉన్నాడు. అతను చికాగోకు తిరిగి వెళ్ళే ముందు ఆస్తి నిర్వహణ వ్యాపారంలో తన వాటాను లూరీకి విక్రయించాడు.
ప్రారంభ రియల్ ఎస్టేట్ కెరీర్
లా స్కూల్ నుండి పట్టభద్రుడయ్యాక మరియు బార్ దాటిన కొద్దికాలానికే, జెల్ ఒక న్యాయవాది సంస్థలో చేరాడు-అతను తన మొదటి వారం తరువాత నిష్క్రమించాడు. చివరికి రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టకుండా పూర్తికాల కెరీర్ చేయాలని నిర్ణయించుకున్నాడు.
1968 లో, జెల్ ఈక్విటీ గ్రూప్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్స్ కావాలని స్థాపించాడు మరియు తరువాతి సంవత్సరంలో అతని లా స్కూల్ భాగస్వామి అయిన లూరీని అతనితో కలిసి పనిచేయమని ఒప్పించాడు.
1960 లలో మరియు 1970 ల ప్రారంభంలో యుఎస్‌లో చాలా ఓవర్‌బిల్డింగ్ జరిగింది, ఇది 1973 లో మార్కెట్ పతనానికి దారితీసింది. మార్కెట్ తిరోగమనం వల్ల బహుళ కుటుంబ నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మొదట ప్రభావితమైంది, ఇతర ఆస్తి రకాలు త్వరలోనే అనుసరించాయి. వాణిజ్య ఆస్తులపై చాలా రుణాలు అప్రమేయంగా ప్రవేశించాయి మరియు చాలా మంది డెవలపర్లు తమ ప్రాజెక్టులను వదిలిపెట్టారు. ఈ పరిస్థితి జెల్ మరియు లూరీలను చవకైన ధరలకు అధిక-నాణ్యత లక్షణాలను పొందటానికి సరైన అవకాశాన్ని అందించింది. సంక్షోభం చివరలో, ఇద్దరూ అపార్ట్మెంట్, ఆఫీసు మరియు రిటైల్ భవనాల విలువైన పోర్ట్‌ఫోలియోతో దూరంగా నడవగలిగారు.
వారు చాలా సంవత్సరాలు పోర్ట్‌ఫోలియోను కలిగి ఉన్నారు మరియు ఫలితంగా, భవనాల విలువ తిరిగి పొందడం చూసింది, తరువాత చివరికి వారి మునుపటి మదింపు స్థాయిలను మించిపోయింది. ఈ సమయంలో, జెల్ మరియు లూరీ తమ రుణ చెల్లింపులను నెలవారీ అద్దె ఆదాయంతో ఉత్పత్తి చేయగలిగారు. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడికి ఈ విధానం ఆ సమయంలో చాలా కొత్తది; చాలా మంది ఆస్తి పెట్టుబడిదారులు అద్దె ఆదాయాన్ని కూడబెట్టుకోవడం కంటే భవనాలను తిప్పడం ద్వారా డబ్బు సంపాదించారు.
రియల్ ఎస్టేట్ దాటి
బాధిత లక్షణాలను విలువైనవిగా మార్చడంలో అతని విజయం తరువాత, జెల్ తన పెట్టుబడులను విస్తరించాలని నిర్ణయించుకున్నాడు. 1980 ల నాటికి, అతను కంపెనీలను కొనడం ప్రారంభించాడు; అయినప్పటికీ, అతని పెట్టుబడి వ్యూహం అలాగే ఉంది. అతను ఒకసారి లీడర్స్ మ్యాగజైన్‌కు ఇచ్చిన ఇంటర్వ్యూలో ఇలా వివరించాడు, "మిగతా అందరూ ఎడమ వైపు వెళ్ళేటప్పుడు నేను కుడివైపు తిరగడం ద్వారా నా అదృష్టాన్ని సంపాదించాను. 80 ల చివరలో మరియు 90 ల ప్రారంభంలో, నేను డాలర్‌పై 50 సెంట్ల వద్ద కార్యాలయ భవనాలను కొనుగోలు చేస్తున్నాను. నా పోటీ ఎవరో చూడటానికి నేను నా భుజం వైపు చూస్తూనే ఉన్నాను, కాని ఎవరూ లేరు. నేను తప్పు చేయలేదా అని ప్రశ్నించలేకపోయాను. భయం మరియు ధైర్యం చాలా దగ్గరి సంబంధం కలిగి ఉన్నాయి."
విఫలమైన వ్యాపారాలను మలుపు తిప్పే లక్ష్యంతో జెల్ దృష్టి సారించాడు. ఈక్విటీ గ్రూప్ యొక్క ఇన్వెస్ట్మెంట్ పోర్ట్‌ఫోలియోను విస్తరించినప్పటి నుండి, రైల్, కంటైనర్ లీజింగ్, ప్యాసింజర్ క్రూయిజ్, ప్లాస్టిక్ ప్యాకేజింగ్, వ్యవసాయ రసాయనాలు మరియు పారిశ్రామిక తయారీతో సహా వివిధ రంగాలలో పనిచేసే సంస్థలలో జెల్ పెట్టుబడి పెట్టింది. ఒక సమయంలో, ఇది ట్రిబ్యూన్ కంపెనీపై నియంత్రణ ఆసక్తిని కలిగి ఉంది చికాగో ట్రిబ్యూన్ మరియు లాస్ ఏంజిల్స్ టైమ్స్ - విస్తృతంగా విమర్శించబడిన కొనుగోలు, సంస్థను ప్రైవేటుగా తీసుకునేటప్పుడు, జెల్ దానిని చాలా అప్పులతో లోడ్ చేసి దివాళా తీసింది.
2007 లో, జెల్ తన 573 కార్యాలయ ఆస్తులను, ఈక్విటీ ఆఫీస్ REIT ను ప్రపంచంలోని అతిపెద్ద ప్రత్యామ్నాయ పెట్టుబడి నిర్వాహకుడైన ది బ్లాక్‌స్టోన్ గ్రూప్ (BX) కు 39 బిలియన్ డాలర్లకు అమ్మిన తరువాత 2007 లో వార్తలు చేశాడు. ఆ సమయంలో, ఈ లావాదేవీ చరిత్రలో అతిపెద్ద పరపతి కొనుగోలు ఒప్పందం. ఇది సబ్‌ప్రైమ్ తనఖా సంక్షోభం మరియు తదుపరి రియల్ ఎస్టేట్ తిరోగమనానికి ముందు జరిగినందున ఇది పునరాలోచనలో తెలివిగల చర్యగా పరిగణించబడింది.
బాటమ్ లైన్
న్యూయార్క్ యూనివర్శిటీ రివ్యూ కోసం ఒక వ్యాసంలో, సామ్ జెల్ తన రియల్ ఎస్టేట్ వ్యూహాన్ని "ఇతరుల తప్పుల అస్థిపంజరాలపై నృత్యం" గా అభివర్ణించాడు. ఈ పంక్తి అతనికి "గ్రేవ్ డాన్సర్" అనే మారుపేరు సంపాదించింది. అతని కార్యకలాపాలు అతన్ని వివాదాస్పద వ్యక్తిగా మార్చాయి, అతను నిస్సందేహంగా ప్రపంచంలోని సంపన్న పారిశ్రామికవేత్తలలో ఒకడు.
