రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REIT లు) మాల్స్ నుండి సినిమా థియేటర్లు, అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలు, ఆఫీస్ పార్కులు, హోటళ్ళు హాస్పిటల్స్ వరకు ఉన్నాయి. REIT ఒక నిర్దిష్ట రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ప్రత్యేకత కలిగి ఉండవచ్చు లేదా ఇది వివిధ రకాల ఆస్తి రకాలుగా విస్తరించవచ్చు. REIT లలో పెట్టుబడులు పెట్టడం అనేక కారణాల వల్ల, ముఖ్యంగా ఆదాయ-ఆధారిత పెట్టుబడిదారులకు విజ్ఞప్తి చేస్తుంది. మొత్తంగా REIT మార్కెట్ కోసం ప్రస్తుత నష్టాలు ఉన్నప్పటికీ, దీర్ఘకాలికంగా, REIT లు విజేతలుగా నిరూపించబడ్డాయి.
REIT లో ఏమి చూడాలి
రిటైల్ పెట్టుబడిదారుల కోసం, రియల్ ఎస్టేట్‌లోనే పెట్టుబడులు పెట్టడం కంటే REIT లు అనేక ప్రయోజనాలను కలిగి ఉన్నాయి. అన్నింటిలో మొదటిది, మీ పెట్టుబడి ద్రవంగా ఉంటుంది. మీరు మార్పిడిలో స్టాక్స్ లాగా వర్తకం చేసే REIT ల వాటాలను కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు అమ్మవచ్చు. REIT ల షేర్లు తక్కువ పెట్టుబడి కనిష్టాలను కలిగి ఉంటాయి; వాస్తవ ఆస్తిలో నేరుగా పెట్టుబడి పెట్టడానికి చాలా ఎక్కువ నిబద్ధత అవసరం.
REIT లు వారు కలిగి ఉన్న ఆస్తుల అద్దెలు మరియు లీజుల నుండి ఆదాయాన్ని పొందుతాయి. REIT యొక్క పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయంలో ఎక్కువ భాగం (90%) డివిడెండ్ రూపంలో వాటాదారులకు తిరిగి ఇవ్వాలి. తత్ఫలితంగా, పెట్టుబడిదారులు తరచుగా స్థిరమైన నగదు ప్రవాహాన్ని అందించేవారిగా REIT లపై ఆధారపడతారు, అయినప్పటికీ రియల్ ఎస్టేట్ హోల్డింగ్స్ చేస్తే షేర్లు విలువను కూడా అభినందిస్తాయి.
మీరు REIT లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి సిద్ధంగా ఉన్నప్పుడు, అధిక ఆదాయాలు (అధిక ఆక్యుపెన్సీ రేట్లు మరియు పెరుగుతున్న అద్దెలు), తక్కువ ఖర్చులు మరియు కొత్త వ్యాపార అవకాశాల నుండి వచ్చే ఆదాయాల వృద్ధి కోసం చూడండి. REIT యొక్క లక్షణాలను పర్యవేక్షించే నిర్వహణ బృందాన్ని మీరు పరిశోధించడం కూడా అత్యవసరం. మంచి నిర్వహణ బృందం సౌకర్యాలను అప్‌గ్రేడ్ చేయగల సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటుంది మరియు వినియోగించని భవనం యొక్క సేవలను మెరుగుపరుస్తుంది, డిమాండ్ పెరుగుతుంది.
REIT కేవిట్స్
REIT లను తమలో తాము పెట్టుబడి ఆస్తిగా భావించకపోవడం చాలా ముఖ్యం. మీ పోర్ట్‌ఫోలియోకు ఏ రకమైన REIT ఉత్తమమో నిర్ణయించడానికి ముందు మీరు పరిశ్రమ పోకడలను చూడాలి.
ఉదాహరణకు, ఆన్‌లైన్ షాపింగ్ యొక్క జనాదరణ మరియు సబర్బన్ పరిసరాల క్షీణత కారణంగా మాల్ ట్రాఫిక్ తగ్గుతోంది (1920 ల తరువాత పట్టణ వృద్ధి సబర్బన్ వృద్ధిని అధిగమించడం ఇదే మొదటిసారి). కాబట్టి, మాల్స్‌కు ఖచ్చితంగా లేదా భారీగా బహిర్గతమయ్యే REIT లు ఇతర రకాల రియల్ ఎస్టేట్లలో పెట్టుబడులు పెట్టేవారి కంటే ఎక్కువ ప్రమాదాన్ని కలిగిస్తాయి.
లేదా హోటళ్ళు తీసుకోండి. వాటిపై దృష్టి సారించే REIT లో పెట్టుబడి పెట్టడం అంటే ట్రావెల్ పరిశ్రమలో పెట్టుబడులు పెట్టడం. ఒక నిర్దిష్ట సమయంలో పరిశ్రమ బాగా పనిచేస్తుండగా, కంపెనీలు ఖర్చులు తగ్గించుకునే మార్గాలను అన్వేషిస్తున్నందున, తగ్గిన వ్యాపార ప్రయాణాల వల్ల హోటళ్ళు దెబ్బతినే అవకాశం ఉంది మరియు వెబ్ కాన్ఫరెన్సింగ్ మరింత సాధారణం అవుతుంది.
సాధారణ ఆర్థిక పోకడల పరంగా, తక్కువ ద్రవ్యోల్బణం మరియు వేతన పెరుగుదల లేకపోవడం - 2000 లలో యుఎస్ అనుభవించినవి వంటివి - తరచుగా REIT లకు వృద్ధి సామర్థ్యాన్ని పరిమితం చేస్తాయి, ఎందుకంటే అవి అద్దె పెంపుపై ప్రభావం చూపుతాయి. అయినప్పటికీ, ఈ హెడ్‌వైండ్ల నేపథ్యంలో REIT లు మంచి పనితీరును కనబరుస్తున్నాయి.
ఫార్-థింకింగ్ REIT
కీ ముందుకు చూడటం. ఉదాహరణకు, మిలీనియల్స్ పట్టణ జీవనానికి సబర్బన్ జీవనానికి అనుకూలంగా ఉన్నాయి, ఇది సబర్బన్ మాల్ ట్రాఫిక్ పైన పేర్కొన్న క్షీణతకు మరియు వీధి రిటైల్ పెరుగుదలకు దారితీసింది (కిరాణా లేదా ఇతర ప్రధాన రిటైలర్ లంగరు వేసిన పట్టణ షాపింగ్ స్ట్రిప్స్). ఒక REIT ప్రారంభంలో ధోరణిని గుర్తించింది మరియు తదనుగుణంగా ఏర్పాటు చేసింది.
అకాడియా రియాల్టీ ట్రస్ట్ (ఎకెఆర్) పట్టణ ప్రాంతాలపై దృష్టి పెడుతుంది, ప్రవేశానికి అధిక అవరోధాలు ఉన్నాయి, అవి సరఫరా-పరిమితి మరియు అధిక జనాభా. ఇది ఒక నిర్దిష్ట చిల్లరతో ప్రేమలో పడకూడదనే విధానాన్ని కూడా తీసుకుంటుంది, ఎందుకంటే ఈ రోజు ఒక ప్రముఖ చిల్లర రేపు ప్రముఖ చిల్లర కాకపోవచ్చు. బదులుగా, ఇది వీధి, బ్లాక్ లేదా భవనంలో పెట్టుబడులు పెడుతుంది, ఇది ఎల్లప్పుడూ సర్దుబాట్లు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది కాబట్టి వేడి చిల్లర వ్యాపారులు ఉంటారు. కానీ ఇక్కడ చాలా ముఖ్యమైనది ఏమిటంటే, వీధి రిటైల్ కోసం భారీగా పెట్టుబడులు పెట్టడం ద్వారా, అకాడియా రియాల్టీ ట్రస్ట్ దాని తోటివారి కంటే అక్షరాలా రహదారిని చూసింది. 2.30 బిలియన్ డాలర్ల మార్కెట్ క్యాప్‌తో, REIT దాని ప్రధాన పోర్ట్‌ఫోలియోలో 84 ఆస్తులను కలిగి ఉంది, మొత్తం 4.2 మిలియన్ చదరపు అడుగులు; అక్టోబర్ 2018 నాటికి, ఇది 3.6% డివిడెండ్ దిగుబడిని కలిగి ఉంది.
బాటమ్ లైన్
ప్రయోజనాలు ఉన్నప్పటికీ, ఎవరూ REIT లలో మాత్రమే పెట్టుబడి పెట్టకూడదు. ఏదైనా ఆస్తి తరగతి మాదిరిగా, ఇవి ఎల్లప్పుడూ వైవిధ్యభరితమైన పోర్ట్‌ఫోలియోలో ఒక భాగంగా ఉండాలి.
