భూమి ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?
భూమి ఒప్పందం అనేది ఒక నిర్దిష్ట భూములకు సంబంధించిన కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య ఒప్పందం. డెవలపర్లు రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిని విక్రయించే ప్రక్రియకు సమానమైన భూభాగాలను ప్రచారం చేస్తారు మరియు విక్రయిస్తారు. భూమి ఒప్పందాలు పరిధిలో విస్తృతంగా ఉంటాయి మరియు భూమిపై భూమి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ రెండింటినీ కలిగి ఉండవచ్చు. అనేక భూ ఒప్పందాలలో విక్రేత ఫైనాన్స్‌డ్ కొనుగోళ్లు ఉంటాయి. భూమిని కొనే కొంతమంది రుణగ్రహీతలు బ్యాంక్ లోన్ ద్వారా కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం కూడా ఎంచుకోవచ్చు.
భూమి ఒప్పందం వివరించబడింది
భూమి ఒప్పందం కొంత భాగాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి సంబంధించిన నిర్దిష్ట నిబంధనలను వివరిస్తుంది. కొన్ని రాష్ట్రాలు భూ కాంట్రాక్టర్లకు ఇతరులకన్నా ఎక్కువ ఉదార చట్టపరమైన హక్కులను కలిగి ఉండటంతో భూ ఒప్పందాలు విస్తృతంగా ఉంటాయి. ఫలితంగా, భూమి ఒప్పందాల ప్రపంచం నావిగేట్ చేయడం కష్టం. అందుకని, భవిష్యత్తులో వివాదం తలెత్తితే ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలు చట్టబద్ధంగా ఉండేలా భూమి కొనుగోలుదారు చాలా జాగ్రత్తగా ఉండాలి.
విక్రేత ఫైనాన్సింగ్
భూ ఒప్పందాలు తరచుగా విక్రేత ఫైనాన్సింగ్‌తో నిర్మించబడతాయి. అర్హతగల రుణగ్రహీతల యొక్క విస్తృత విశ్వం కోసం ఇది అందిస్తుంది, ఎందుకంటే విక్రేత ఫైనాన్సింగ్ కొన్నిసార్లు తనఖా కోసం అర్హత లేని కొనుగోలుదారులకు లేదా సాధారణ తనఖా కంటే వేగంగా కొనుగోలును పూర్తి చేయాలనుకునే పెట్టుబడిదారులకు అనుమతిస్తుంది.
విక్రేత ఫైనాన్సింగ్ ఒక ఆస్తిని విక్రయించడంలో పాల్గొన్న సంస్థల సంఖ్యను తగ్గిస్తుంది. అమ్మకందారుల ఫైనాన్సింగ్ కొనుగోలుదారుడు ముందస్తు చెల్లింపును చెల్లించడం కంటే కొంతకాలం పాటు విక్రేత నుండి నేరుగా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. విక్రేత ఫైనాన్సింగ్ ఒప్పందంలో విక్రేత అవసరమైన వడ్డీ రేటు, ఒప్పందం యొక్క వ్యవధి మరియు అవసరమైన ఏదైనా చెల్లింపును నిర్ణయిస్తాడు.
విక్రేత ఫైనాన్స్‌ చేసిన భూ ఒప్పందాలలో భూమి యొక్క భూభాగం ఉండవచ్చు లేదా వాటిలో భూమి మరియు భూమిపై ఉన్న ఏదైనా ఆస్తులు కూడా ఉండవచ్చు. భూమి ఒప్పందంలో చేర్చబడిన ఆస్తులలో నివాస గృహాలు, కొలనులు, టెన్నిస్ కోర్టులు, బాస్కెట్‌బాల్ కోర్టులు, బార్న్లు లేదా గుర్రపు ట్రాక్‌లు ఉండవచ్చు. భూమిపై ఉన్న మరియు ఆస్తుల ఒప్పందంలో చేర్చబడిన ఏదైనా ఆస్తులు ధరను ప్రభావితం చేస్తాయి. టైటిల్ బదిలీ చేయబడిన సమయంలో పూర్తి చెల్లింపు జరిగే వరకు విక్రేత అన్ని ఆస్తులపై టైటిల్‌ను కలిగి ఉంటాడు.
బ్యాంక్ ఫైనాన్సింగ్
భూ ఒప్పందాలు తరచుగా విక్రేత-ఫైనాన్స్‌తో ఉంటాయి, అయితే, కొన్ని సందర్భాల్లో, రుణగ్రహీత భూమి ఒప్పందం కోసం సాంప్రదాయ బ్యాంకు ఫైనాన్సింగ్‌ను పొందవచ్చు. కొంత భూమిని నిర్మించాలనుకునే రుణగ్రహీత బ్యాంకు.ణం ద్వారా ఆస్తికి ఆర్థిక సహాయం చేయాలనుకోవచ్చు. భూమి కోసం రుణం యొక్క నిబంధనలు సాధారణంగా అధిక వడ్డీ రేటును కలిగి ఉంటాయి మరియు సాధారణంగా తక్కువ వ్యవధిపై ఆధారపడి ఉంటాయి. భూమి కోసం రుణాలు తరచుగా సాధారణ వాయిదాల చెల్లింపులతో కాకుండా బెలూన్ చెల్లింపుతో నిర్మించబడతాయి. తరచుగా భూమి కోసం రుణం పొందిన బిల్డర్లు రియల్ ఎస్టేట్ నిర్మించిన తర్వాత ఎక్కువ అనుషంగిక విలువను స్థాపించిన తర్వాత టేకాట్ loan ణంతో రుణాన్ని రీఫైనాన్స్ చేస్తారు లేదా చెల్లిస్తారు.
