ల్యాండ్ ఫ్లిప్

ల్యాండ్ ఫ్లిప్ అంటే ఏమిటి

ల్యాండ్ ఫ్లిప్ అనేది ఒక మోసపూరిత రియల్ ఎస్టేట్ అభ్యాసం, దీనిలో కొనుగోలుదారుల బృందం కలిసి మార్కెట్ విలువకు మించి ఆస్తి ధరను పెంచడానికి ఒకదానికొకటి అభివృద్ధి చెందని భూమిని ఒకదానికొకటి వ్యాపారం చేయడానికి కలిసి వస్తుంది.

BREAKING డౌన్ ల్యాండ్ ఫ్లిప్

ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ ధరను తారుమారు చేసిన తరువాత, ల్యాండ్ ఫ్లిప్ నేరస్థులు సందేహించని బయటి కొనుగోలుదారునికి అధికంగా పెరిగిన ధరలకు అమ్ముతారు. ఒక కొనుగోలుదారు భూమిని తిరిగి విక్రయించడానికి ప్రయత్నించినప్పుడు, దాని విలువ సాధారణ మార్కెట్ స్థాయిలకు తిరిగి వస్తుంది, ఎందుకంటే దీనికి నిజమైన విలువ లేదు లేదా విష కాలుష్యం, తాత్కాలిక హక్కులు లేదా సౌలభ్యం సమస్యలు వంటి దాచిన చట్టపరమైన సమస్యలు ఉన్నాయి. నికర ఫలితం కొనుగోలుదారుకు పెద్ద, తిరిగి పొందలేని నష్టం.

ఉదాహరణకు, ఐదుగురు ల్యాండ్ ఫ్లిప్ గ్రూప్ land 10, 000 కు కొంత భూమిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. సమూహంలోని ప్రతి సభ్యుడు కొంచెం ఎక్కువ ధరకు భూమిని మరొకరికి విక్రయిస్తాడు. ఐదవ మరియు చివరి సభ్యుడు ఇతరుల నుండి ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, దాని ధర $ 14, 000 కు పెరిగింది. ఈ సమయంలో, సమూహం భూమిని స్వతంత్ర కొనుగోలుదారునికి $ 15, 000 కు విక్రయిస్తుంది, ఇది $ 5, 000 యొక్క మోసపూరిత లాభం.

అభివృద్ధి చెందని ఆస్తి కొనుగోలు కోసం రుణాలు చేసేటప్పుడు ఆర్థిక సంస్థలు ల్యాండ్ ఫ్లిప్ ప్రమాదాన్ని ఎదుర్కొంటాయి. చాలావరకు, అభివృద్ధి చెందని భూమి యొక్క విలువ మరియు డిమాండ్ నిర్ణయించడం కష్టం. కొనుగోలుదారు రుణంపై డిఫాల్ట్ అయితే రుణదాత అభివృద్ధి చెందని పార్శిల్‌ను తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు. ఏదేమైనా, బ్రేక్-ఈవెన్ ధర వద్ద కూడా ఆస్తిని తిరిగి అమ్మడం కష్టం. చాలా మంది రుణదాతలు అప్రమేయ ప్రమాదం నుండి రక్షించడానికి అభివృద్ధి చెందని భూమికి 50% వరకు చెల్లింపు అవసరం.

ల్యాండ్ ఫ్లిప్ యొక్క ఉదాహరణ

ల్యాండ్ ఫ్లిప్‌కు పాల్పడుతున్న కంపెనీలు టెలిఫోన్ ద్వారా, స్థానిక మీడియాలో ప్రకటనల ద్వారా మరియు ఆకర్షణీయమైన ప్రత్యక్ష మెయిల్ ప్రచారాలతో సంభావ్య పెట్టుబడిదారులను సంప్రదించవచ్చు. ఈ ప్రమోషన్లు భారీ లాభాలను ఇస్తాయి మరియు పెట్టుబడిదారుల నిబద్ధతను ఆకర్షించడానికి బహుమతులు కలిగి ఉంటాయి.

2006 లో, వాషింగ్టన్ పోస్ట్ మరియు ఇతర వార్తా సంస్థలు టోటల్ రియాల్టీ మేనేజ్‌మెంట్‌తో సంబంధం ఉన్న గణనీయమైన ల్యాండ్ ఫ్లిప్ కుంభకోణాన్ని నివేదించాయి. ఈ సందర్భంలో, నార్త్ కరోలినా తీరంలో ఖాళీగా ఉన్న భూమి ముక్కలు, 000 400, 000 కు అమ్ముడవుతున్నాయి, అకస్మాత్తుగా $ 20, 000 విలువకు పడిపోయింది. కొన్ని సందర్భాల్లో, టోటల్ రియాల్టీ మేనేజ్‌మెంట్ ఉద్యోగుల మధ్య ఆస్తులు ముందుకు వెనుకకు అమ్ముడయ్యాయి. ఉదాహరణకు, TRM ఒక ఆస్తిని, 000 180, 000 కు కొనుగోలు చేసి, అదే రోజు ఒక ఉద్యోగికి, 000 250, 000 కు విక్రయించింది. ఉద్యోగి ఆ ఆస్తిని తిరిగి TRM కు విక్రయించాడు, తరువాత దానిని మరొక కొలుడర్‌కు 10 310, 000 కు విక్రయించాడు. అంతిమంగా, ఇది సందేహించని జంటకు 4 354, 000 కు అమ్ముడైంది.

ఈ కుంభకోణంపై వచ్చిన నివేదికల ప్రకారం, కనీసం 1, 500 మంది పెట్టుబడిదారులు ఒక్కొక్కటి వందల వేల డాలర్లను కోల్పోయారు. అలాగే, ముందస్తు బ్యాంకులు కోట్లాది మందిని కోల్పోయాయి.