ఒక ఎస్టేట్ యాజమాన్యం మరియు / లేదా నిజమైన ఆస్తిని కలిగి ఉండటానికి ప్రస్తుత లేదా భవిష్యత్తు హక్కును కలిగి ఉంటుంది. ఒక వ్యక్తికి నిజమైన ఆస్తిలో ఉన్న వడ్డీ మొత్తం మరియు రకాన్ని భూమిలోని ఎస్టేట్ అంటారు. భూమిలోని ఒక ఎస్టేట్ ఆస్తిని కలిగి ఉన్న హక్కును ఇస్తుండగా, సౌలభ్యం వంటి ఆసక్తి, భూమిని ఉపయోగించుకునే హక్కును మాత్రమే ఇస్తుంది.
భూమిలోని ఎస్టేట్లు రెండు ప్రధాన వర్గీకరణలుగా విభజించబడ్డాయి: ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్స్ మరియు నాన్ ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్స్. ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్లు యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉంటాయి, కాని ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్లు అద్దెదారులను కలిగి ఉంటాయి. నాన్ ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్ అంటే ఏమిటో అర్థం చేసుకోవడానికి, ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్ యొక్క భావనను అర్థం చేసుకోవడం సహాయపడుతుంది. కాబట్టి ఈ వ్యాసం రెండింటినీ పోల్చి, నాలుగు రకాల నాన్‌ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్‌లను వివరిస్తుంది.
ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్స్
ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్లు జీవితకాలం లేదా ఎప్పటికీ ఉండగల నిరవధిక కాలపు ఎస్టేట్లు.
కొన్ని రకాల ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్లు "వారసత్వ ఎస్టేట్స్" గా వర్గీకరించబడ్డాయి, ఇక్కడ ఎస్టేట్ హోల్డర్ యొక్క జీవితానికి మించి కొనసాగుతుంది మరియు సంకల్పం లేదా చట్టం ప్రకారం పేర్కొన్న విధంగా మరణం తరువాత అతని లేదా ఆమె జీవన వారసులకు దిగుతుంది. ఉదాహరణలు ఫీజు సింపుల్ ఎస్టేట్ లేదా ఓడిపోయే ఫీజు ఎస్టేట్, ఇవి నిరవధిక కాలానికి కొనసాగుతాయి మరియు యజమాని యొక్క లబ్ధిదారులచే వారసత్వంగా ఉంటాయి.
ఇతర ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్‌లను "వారసత్వంగా లేని ఎస్టేట్స్" లేదా "లైఫ్ ఎస్టేట్స్" గా సూచిస్తారు, ఇవి ఒక వ్యక్తి జీవిత కాలానికి మాత్రమే ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, మిగిలిన లేదా తిరోగమనంతో కూడిన సాధారణ సాంప్రదాయిక లైఫ్ ఎస్టేట్ నిరవధిక కాలానికి కొనసాగదు, కానీ ఎస్టేట్ ఎవరి జీవితం ఆధారంగా ఉందో, లేదా జీవిత అద్దెదారు మరణించినప్పుడు ముగుస్తుంది.
నాన్ ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్స్
నాన్‌ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్ అనేది ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్ కంటే తక్కువగా ఉన్న రియల్ ఆస్తిపై ఆసక్తి. నాన్ ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్లు వారసత్వంగా లేవు మరియు "సీసిన్ లేకుండా" ఉన్నాయని చెబుతారు. సీసిన్ యాజమాన్యాన్ని సూచిస్తుంది: ఒక ఎస్టేట్ యొక్క "స్వాధీనం" పొందిన వ్యక్తి ఎస్టేట్ యజమాని.
లీజుహోల్డ్ ఎస్టేట్ అని కూడా పిలుస్తారు, లీజు లేదా అద్దె ఒప్పందం ద్వారా నాన్ ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్ సృష్టించబడుతుంది, అది వ్రాతపూర్వకంగా లేదా మౌఖికంగా ఉంటుంది.
నాన్‌ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్ (అద్దెదారు లేదా అద్దెదారు) యొక్క హోల్డర్‌కు నిజమైన ఆస్తిపై యాజమాన్య ఆసక్తి లేదు, మరియు లీజు లేదా అద్దె ఒప్పందం నిబంధనల ప్రకారం స్థాపించబడిన ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే హక్కు మాత్రమే ఉంది. యాజమాన్యం భూస్వామి (అద్దెదారు) వద్ద ఉంది.
నాన్‌ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్‌ల రకాలు
నాన్ ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్స్ అద్దెదారులను కలిగి ఉన్నందున, వారిని తరచుగా "అద్దెదారులు" అని పిలుస్తారు. అద్దెలు నాలుగు రకాలు:
ఇయర్స్ కోసం అద్దె
సంవత్సరాలు ఎస్టేట్ లేదా ఖచ్చితమైన పదానికి అద్దె అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది లీజు ద్వారా సృష్టించబడిన ఎస్టేట్. లీజు అనేది ఒక ఒప్పంద ఒప్పందం, ఇక్కడ అద్దెదారు ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధిలో నిజమైన ఆస్తిలో లీజుహోల్డ్ వడ్డీని తీసుకుంటాడు. సంవత్సరాలుగా అద్దె యొక్క నిర్వచించే లక్షణం ఏమిటంటే, ఈ పదానికి ఖచ్చితమైన ప్రారంభం మరియు ముగింపు ఉండాలి; అంటే, ప్రారంభ తేదీ మరియు నిర్దిష్ట కాల వ్యవధి (ఒక సంవత్సరం లేదా ఒక నెల వంటివి) మరియు ముగింపు తేదీని ప్రకటించాలి. లీజు ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి ఉన్నంత వరకు, ఇది సంవత్సరాలు అద్దెగా గుర్తించబడుతుంది. ఈ లీజులు ఏ పార్టీ అయినా నోటీసు అవసరం లేకుండా పేర్కొన్న ముగింపు తేదీలో స్వయంచాలకంగా ముగుస్తాయి.
కాలం నుండి కాలం వరకు అద్దె
అద్దె అనేది ఒక ఖచ్చితమైన ప్రారంభ సమయం కోసం ఉనికిలో ఉన్న ఒక ఎస్టేట్, కానీ అద్దెదారుని ముగించాలని ముందస్తు నోటీసుతో అద్దెదారు లేదా అద్దెదారు చేత రద్దు చేయకపోతే స్వయంచాలకంగా పునరుద్ధరించబడుతుంది. ఆవర్తన అద్దెలు అని కూడా పిలువబడే ఈ ఎస్టేట్లు నిరవధికంగా ఉంటాయి, ఎందుకంటే అవి నిరవధికంగా పునరుద్ధరించబడతాయి. కాలం నుండి కాలానికి అద్దె అనేది సంవత్సరానికి, నెలకు, నెలకు, వారానికి వారానికి లేదా రోజుకు కూడా ఉండవచ్చు మరియు ఇలాంటి కాలానికి పునరుద్ధరిస్తుంది. ఉదాహరణకు, ఒక నెల నుండి నెల ఆవర్తన అద్దె ఒక నెల వ్యవధిలో పునరుద్ధరించబడుతుంది, ఇది ఒక పార్టీ చివరి నోటీసు ద్వారా ఒక నెల చివరిలో ముగిసే వరకు.
విల్ వద్ద అద్దె
ఇష్టానుసారం అద్దె, లేదా ఇష్టానుసారం ఒక ఎస్టేట్, అద్దెదారు మరియు అద్దెదారు రెండింటి ఆనందం వద్ద ఉంటుంది. ఈ రకమైన అద్దె యజమాని లేదా అద్దెదారు యొక్క "ఇష్టానుసారం" ఎప్పుడైనా రద్దు చేయవచ్చు. నోటీసు ఇచ్చినప్పుడు లీజును తక్షణమే రద్దు చేయవచ్చని వ్యక్తీకరించే భాష అద్దె అద్దె ఒప్పందంలో ఉండవచ్చు. ఆచరణలో, అద్దెదారు సాధారణంగా ఆస్తిని ఖాళీ చేయడానికి తగిన సమయానికి అర్హులు. ఆస్తి అమ్మకానికి ఉన్నప్పుడు మరియు ఏదైనా అద్దెదారులు త్వరగా ఖాళీ చేయవలసి వచ్చినప్పుడు భూస్వాములు ఇష్టానుసారం అద్దెకు ఇష్టపడతారు. అద్దెదారులు స్వల్ప కాలానికి మాత్రమే అద్దెకు ఇవ్వడానికి ప్లాన్ చేస్తే అద్దెకు ఇష్టానుసారం ఇష్టపడవచ్చు; ఉదాహరణకు, తరలించడానికి ముందు లేదా క్రొత్త ఇంటికి వెళ్లడానికి వేచి ఉన్నప్పుడు.
అద్దె వద్ద అద్దె
చట్టానికి తెలిసిన ఎస్టేట్ యొక్క అత్యల్ప రూపం బాధలో ఉన్న అద్దె. బాధతో ఎస్టేట్ అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది పరిస్థితుల ఫలితంగా పరోక్షంగా ఉనికిలో ఉంది మరియు ఉద్దేశపూర్వకంగా ఎప్పుడూ సృష్టించబడదు. ఒక వ్యక్తి చట్టబద్ధమైన పద్ధతిలో భూమిని స్వాధీనం చేసుకున్నప్పుడు ఈ రకమైన అద్దె తలెత్తుతుంది, కానీ అలా చేయటానికి ఎటువంటి హక్కు లేకుండా మరియు యజమాని అనుమతి లేకుండా ఆస్తిపై ఉంటుంది. బాధితురాలికి మరియు అపరాధికి మధ్య ఉన్న తేడా ఏమిటంటే, అద్దెదారుకు ఒక సమయంలో ఆస్తిపై ఉండటానికి హక్కు ఉంది, కానీ మునుపటి ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలకు మించి ఉంది. ఉదాహరణకు, యజమాని నుండి సమ్మతి లేదా గుర్తింపు లేకుండా, ఒక సంవత్సరం లీజు ముగిసిన తర్వాత మిగిలి ఉన్న అద్దెదారు, బాధలో అద్దెదారు అవుతాడు. అద్దెదారుని నోటీసు లేకుండా ఎప్పుడైనా తొలగించవచ్చు.
బాటమ్ లైన్
భూమిలోని ఎస్టేట్‌లను విస్తృతంగా ఫ్రీహోల్డ్ లేదా నాన్‌ఫ్రీహోల్డ్‌గా వర్గీకరించవచ్చు. ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యాన్ని సూచిస్తుంది, అయితే ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్, కొన్నిసార్లు భూస్వామి మరియు అద్దెదారు యొక్క చట్టం అని పిలుస్తారు, అద్దెదారు మరియు అద్దెదారు ఏర్పాటు ఉంటుంది. వివిధ రకాల నాన్‌ఫ్రీహోల్డ్ ఎస్టేట్లు ఒకే అద్దెకు కొంత కాలానికి వర్తించే అవకాశం ఉంది.
ఉదాహరణకు, అద్దెదారు ఒక సంవత్సరం లీజుతో (సంవత్సరాల అద్దె) ప్రారంభించవచ్చు. ఆ వ్యవధి ముగిసిన తర్వాత, అద్దె నెల నుండి నెల ప్రాతిపదికకు మారవచ్చు (కాలం నుండి కాలం వరకు అద్దె). రియల్ ఆస్తిలో ఒక వ్యక్తి కలిగి ఉన్న ఎస్టేట్ రకం, ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యం మరియు / లేదా స్వాధీనానికి వారి హక్కుల వ్యవధి మరియు పరిధిని ఏర్పాటు చేస్తుంది.
