భూస్వామి

భూస్వామి అంటే ఏమిటి

భూస్వామి అనేది రియల్ ఎస్టేట్ కలిగి ఉన్న ఒక వ్యక్తి లేదా వ్యాపారం మరియు డబ్బు కోసం ఆస్తిని మరొక పార్టీకి అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా లీజుకు ఇవ్వడం. అద్దె పార్టీని అద్దెదారు అంటారు. భూస్వాములు సాధారణంగా అద్దె వ్యవధిలో అవసరమైన నిర్వహణ లేదా మరమ్మతులను అందిస్తారు, అయితే ఆస్తి యొక్క శుభ్రత మరియు సాధారణ నిర్వహణకు అద్దెదారు బాధ్యత వహిస్తాడు.

BREAKING DOWN భూస్వామి

భూస్వాములు రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఆర్థిక లాభానికి మూలంగా పెట్టుబడులు పెట్టారు. భూస్వామిగా ఉన్న ద్రవ్య ప్రయోజనాలు నెలవారీ అద్దెదారుల ఆదాయం యొక్క స్థిరమైన ప్రవాహాన్ని కలిగి ఉంటాయి, అలాగే రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉంటాయి, ఇవి విలువను అభినందించగల సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటాయి. భూస్వాములకు నిర్దిష్ట హక్కులు మరియు బాధ్యతలు ఉన్నాయి, ఇవి రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉంటాయి, అయినప్పటికీ, సాధారణ చట్టాలు ఉన్నాయి, అన్ని రాష్ట్రాలకు సాధారణం.

భూస్వాములకు అద్దె వసూలు చేసే హక్కు ఉంది, అలాగే ముందుగా నిర్ణయించిన ఆలస్య రుసుము. అద్దెదారు-భూస్వామి లీజు ఒప్పందంలో నిర్వచించిన విధంగా అద్దె పెంచే హక్కు కూడా వారికి ఉంది. అద్దెదారులు అద్దె చెల్లించనప్పుడు, వాటిని తొలగించే హక్కు భూస్వాములకు ఉంటుంది. తొలగింపు ప్రక్రియ రాష్ట్రానికి మారుతుంది. చాలా రాష్ట్రాలు భూస్వాములకు తిరిగి అద్దె వసూలు చేయగల సామర్థ్యాన్ని మరియు చట్టపరమైన ఖర్చులను అందిస్తాయి.

భూస్వాములు వారి అద్దె ఆస్తులను నివాసయోగ్యమైన స్థితిలో నిర్వహించడం, భద్రతా డిపాజిట్లను నిర్వహించడం మరియు కొత్త అద్దెదారు లోపలికి వెళ్ళినప్పుడు ఆస్తి శుభ్రంగా మరియు ఖాళీగా ఉండేలా చూసుకోవడం బాధ్యత. భూస్వామి అన్ని స్థానిక భవన సంకేతాలను కూడా పాటించాలి, సత్వర మరమ్మతులు చేయాలి మరియు అన్నింటినీ ఉంచాలి పని క్రమంలో ప్లంబింగ్, విద్యుత్ మరియు వేడితో సహా ముఖ్యమైన సేవలు.

సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ నిర్వహణ అనేది ఏదైనా భూస్వామికి క్లిష్టమైన బాధ్యత. ఆస్తి నష్టం, అలాగే చెల్లించని అద్దె రెండింటినీ కవర్ చేయడానికి అద్దెదారులకు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ వసూలు చేసే హక్కు భూస్వాములకు ఉన్నప్పటికీ, డిపాజిట్ వాస్తవానికి భూస్వామికి చెందినది కాదు. భద్రతా డిపాజిట్ మొత్తాలను నియంత్రించే నియమాలు మరియు చట్టాలు మరియు వాటిని ఎలా నిర్వహించాలి. ఈ నియమాలు రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉంటాయి. ఈ చట్టాలను ఉల్లంఘించిన భూస్వాములు చట్టపరమైన పరిణామాలను ఎదుర్కొంటారు.

భూస్వామి కావడం వల్ల కలిగే లాభాలు

అద్దె ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు భూస్వాములకు ఆర్థిక ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. ప్రయోజనాలలో, ఒక భూస్వామి అద్దె ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అరువు తీసుకున్న నిధులను ప్రభావితం చేయవచ్చు, తద్వారా నిర్మాణం నుండి అద్దె ఆదాయాన్ని పొందటానికి మొత్తం ఆస్తి వ్యయంలో కొంత భాగం అవసరం. అద్దె ఆస్తి ఈ రుణాన్ని పొందగలదు, భూస్వామికి చెందిన ఇతర ఆస్తులను విముక్తి చేస్తుంది.

అలాగే, అద్దె లక్షణాలతో సంబంధం ఉన్న చాలా ఖర్చులు పన్ను మినహాయింపు. ఖర్చుల తరువాత నికర లాభం లేకపోతే, అద్దె ఆదాయం తప్పనిసరిగా అన్‌టాక్స్ చేయని ఆదాయం. అద్దె ఆస్తి తనఖా చెల్లించినందున, భూస్వాములు వారి ఆస్తి యొక్క యాజమాన్య శాతాన్ని పెంచుతారు మరియు విలువ యొక్క ప్రశంసలకు ప్రాప్యత పొందుతారు.

ఏదేమైనా, ఒక భూస్వామి ఒక ఆస్తిని విక్రయించినప్పుడు, వారు డబ్బును మరొక అద్దె ఆస్తిగా మార్చకపోతే వారు ఏదైనా మూలధన లాభాలపై పన్ను చెల్లిస్తారు. 1031 ఎక్స్ఛేంజ్ అని పిలువబడే ఈ ప్రక్రియకు నిర్దిష్ట అవసరాలు ఉన్నాయి. కొత్త ఆస్తిని అమ్మిన 45 రోజులలోపు గుర్తించాలి మరియు పూర్తి బదిలీ 180 రోజుల్లోపు జరగాలి.