మెల్లో-రూస్ అంటే ఏమిటి?
మెల్లో-రూస్ అనేది ఒక మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టుకు ఆర్థిక సహాయం కోసం సృష్టించబడిన తాత్కాలిక కాలిఫోర్నియా పన్ను జిల్లా. మూడింట రెండు వంతుల ఓటర్ల ఆమోదంతో మాత్రమే ఒక జిల్లా సృష్టించబడవచ్చు మరియు దాని నివాసితులపై ప్రత్యేక పన్నును అంచనా వేయడానికి అనుమతిస్తుంది. అటువంటి జిల్లాలను అనుమతించే రాష్ట్ర చట్టం 1982 లో స్థానిక ప్రభుత్వాలకు ఆస్తిపన్ను పెంపుపై రాష్ట్ర పరిమితిని దాటవేయడానికి ఒక మార్గంగా అమలు చేయబడింది.
మెల్లో-రూస్ పన్ను చట్టం వివాదాస్పదంగా ఉంది. కాలిఫోర్నియా డెవలపర్లు తమ కొత్తగా నిర్మించిన ఇళ్లను "నో మెల్లో-రూస్!"
మెల్లో-రూస్‌ను అర్థం చేసుకోవడం
మెల్లో-రూస్ కమ్యూనిటీ ఫెసిలిటీస్ డిస్ట్రిక్ట్ (సిఎఫ్‌డి) ను నగరం, కౌంటీ లేదా పాఠశాల జిల్లా సృష్టించవచ్చు.
మెల్లో-రూస్ ఒక నిర్దిష్ట ప్రాజెక్ట్ లేదా సేవకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి స్థానిక కౌంటీ లేదా నగర ప్రభుత్వం లేదా పాఠశాల జిల్లాను బాండ్లను విక్రయించడానికి అనుమతిస్తుంది. కాలిఫోర్నియా చట్టం ప్రకారం అనుమతించబడిన ప్రాజెక్టులు మౌలిక సదుపాయాల మెరుగుదల నుండి పోలీసు మరియు అగ్నిమాపక సేవలు, పాఠశాలలు, ఉద్యానవనాలు మరియు పిల్లల సంరక్షణ సౌకర్యాల వరకు ఉంటాయి.
కీ టేకావేస్
- మెల్లో-రూస్ అనేది కాలిఫోర్నియాలో స్థానిక మౌలిక సదుపాయాలు లేదా సేవలకు ఆర్థిక సహాయం కోసం సృష్టించబడిన ఒక ప్రత్యేక పన్ను మదింపు జిల్లా. ఈ పన్ను జిల్లాలోని నివాసితులకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది. ఈ ప్రాజెక్ట్ నుండి ప్రయోజనం ఉంటుంది. కమ్యూనిటీలను పెంచడానికి అనుమతించే చట్టం మెల్లో-రూస్ జిల్లాలను రూపొందించారు ప్రతిపాదన 13 ఆస్తి పన్ను పరిమితులు ఉన్నప్పటికీ స్థానిక ప్రాజెక్టులకు డబ్బు.
జిల్లాకు జారీ చేసిన బాండ్ అప్పును పూర్తిగా వడ్డీతో తిరిగి చెల్లించే వరకు పన్ను మదింపు వసూలు చేయవచ్చు.
ది ఆరిజిన్స్ ఆఫ్ మెల్లో-రూస్
కాలిఫోర్నియా స్టేట్ సేన్ హెన్రీ మెల్లో మరియు స్టేట్ అసెంబ్లీ సభ్యుడు మైక్ రూస్ యొక్క స్పాన్సర్ల పేరు మీద మెల్లో-రూస్ పన్ను పేరు పెట్టబడింది.
వారి బిల్లు ప్రతిపాదన 13 కోసం ఒక ప్రత్యామ్నాయం. ఆ 1978 కాలిఫోర్నియా రాజ్యాంగ సవరణ ఆస్తి పన్నును అంచనా వేసిన విలువలో 1% కి పరిమితం చేస్తుంది మరియు అంచనాపై పెరుగుదల రేటును సంవత్సరానికి 2% కి పరిమితం చేస్తుంది.
ఇల్లు మెల్లో-రూస్ కమ్యూనిటీ ఫెసిలిటీస్ జిల్లాలో ఉంటే రియల్టర్లు సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు తెలియజేయాలి.
మెల్లో-రూస్ పన్ను భూమికి వ్యతిరేకంగా అంచనా వేయబడుతుంది కాని ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువపై ఆధారపడి ఉండదు. ప్రతిపాదన 13 విధించిన టోపీ చుట్టూ అది పొందుతుంది.
ఈ రోజు, మెల్లో-రూస్ చాలా తరచుగా కొత్త పరిణామాలలో మరియు చుట్టుపక్కల మౌలిక సదుపాయాలను సృష్టించడానికి లేదా సహాయ సేవలను ఉపయోగించడానికి ఉపయోగిస్తారు. పాత సేవలను మరియు తక్కువ సంపన్న పరిసరాల్లో మెరుగుదలలు చేయడానికి ఇది ఒక మార్గాన్ని అందిస్తుంది, ఇది ప్రాథమిక సేవలను కవర్ చేయడానికి తగినంత ఆస్తి పన్నులను తీసుకురాదు.
మెల్లో-రూస్ యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు
మెల్లో-రూస్ చట్టం యొక్క న్యాయవాదులు ఇది కొత్త గృహ నిర్మాణాన్ని సాధ్యం చేస్తుందని మరియు చివరికి కొనుగోలుదారులకు తక్కువ ఖర్చుతో చెప్పారు. ఒక పెద్ద క్రొత్త సంఘాన్ని ప్లాన్ చేసే డెవలపర్ సమాజంలో మరియు చుట్టుపక్కల కొత్త మౌలిక సదుపాయాలకు నిధుల ధరను తగ్గించవచ్చు లేదా గృహాల ధరలను పెంచడం ద్వారా ఖర్చును అధిగమించవచ్చు.
అదనపు పన్ను భారం మరియు దానితో ముడిపడి ఉన్న ప్రత్యేక పన్ను మదింపు ఉన్న ఇంటిని విక్రయించడంలో సంభావ్య ఇబ్బందులను ప్రత్యర్థులు సూచిస్తున్నారు.
మెల్లో-రూస్ పన్నులు సాధారణంగా ఫెడరల్ పన్నుల నుండి మినహాయించబడవు ఎందుకంటే అవి మినహాయింపు కోసం ఐఆర్ఎస్ అవసరాలను తీర్చవు.
మెల్లో-రూస్‌పై చక్కటి ముద్రణ
CFD జారీ చేసిన బాండ్ ఒక ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా తాత్కాలిక హక్కుగా పరిగణించబడుతుంది మరియు పన్ను చెల్లించడంలో వైఫల్యం త్వరగా జప్తుకు దారితీస్తుంది ఎందుకంటే మెల్లో-రూస్ జిల్లాలు వేగవంతమైన జప్తు చట్టాలకు లోబడి ఉంటాయి.
ఇల్లు CFD లో ఉండి, ప్రత్యేక పన్ను అంచనాకు లోబడి ఉంటే సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు తెలియజేయడానికి రియల్టర్లు చట్టం ప్రకారం అవసరం.
మెల్లో-రూస్ పన్నులు సాధారణంగా ఆస్తి యొక్క వార్షిక పన్ను బిల్లులో ఒక లైన్ ఐటెమ్‌గా జాబితా చేయబడతాయి, అయితే అప్పుడప్పుడు ఒక జిల్లా గృహయజమానులకు ప్రత్యేక బిల్లును పంపుతుంది. కౌంటీ మదింపుదారుల కార్యాలయాలు మెల్లో-రూస్ జిల్లాల రికార్డులను నిర్వహిస్తాయి.
