సవరించిన స్థూల లీజు నిర్వచనం

సవరించిన స్థూల లీజు అంటే ఏమిటి?

సవరించిన స్థూల లీజు అనేది ఒక రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ అద్దె ఒప్పందం, ఇక్కడ అద్దెదారు లీజు ప్రారంభంలో బేస్ అద్దె చెల్లిస్తాడు, అయితే ఇది ఆస్తితో సంబంధం ఉన్న ఇతర ఖర్చులు, ఆస్తిపన్ను, యుటిలిటీస్, భీమా మరియు నిర్వహణ.

సవరించిన స్థూల లీజులను సాధారణంగా ఒకటి కంటే ఎక్కువ అద్దెదారులు ఉన్న కార్యాలయ భవనాలు వంటి వాణిజ్య స్థలాల కోసం ఉపయోగిస్తారు. ఈ రకమైన లీజు సాధారణంగా స్థూల లీజుకు మధ్య వస్తుంది, ఇక్కడ భూస్వామి నిర్వహణ ఖర్చులు చెల్లించే నికర లీజు మరియు ఆస్తి ఖర్చులను అద్దెదారుకు ఇచ్చే నికర లీజు.

అన్ని ఒప్పందాలను రెండు పార్టీలు జాగ్రత్తగా పరిశీలించాలి. లీజు సాధారణ పరిభాషను ఉపయోగిస్తున్నప్పటికీ, ఇది మీ స్వంత పరిస్థితికి ప్రత్యేకమైన పత్రం అయినప్పటికీ పరిగణించాలి.

సవరించిన స్థూల లీజు

సవరించిన స్థూల లీజు ఎలా పనిచేస్తుంది

వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ లీజులను రెండు అద్దె లెక్కింపు పద్ధతుల ద్వారా వర్గీకరించవచ్చు: స్థూల మరియు నికర. సవరించిన స్థూల లీజు-కొన్ని సమయాల్లో సవరించిన నికర లీజుగా సూచిస్తారు-ఇది స్థూల లీజు మరియు నికర లీజు కలయిక.

సవరించిన స్థూల లీజులు ఈ రెండు లీజులలో ఒక హైబ్రిడ్, ఎందుకంటే నిర్వహణ ఖర్చులు భూస్వామి మరియు అద్దెదారు యొక్క బాధ్యత. సవరించిన స్థూల లీజుతో, అద్దెదారు యూనిట్ నిర్వహణ మరియు మరమ్మతులు, యుటిలిటీస్ మరియు కాపలాదారు ఖర్చులతో సహా తన యూనిట్కు నేరుగా సంబంధించిన ఖర్చులను తీసుకుంటాడు, యజమాని / భూస్వామి ఇతర నిర్వహణ ఖర్చులను చెల్లించడం కొనసాగిస్తాడు.

ప్రతి పార్టీ బాధ్యత ఎంతవరకు లీజు పరంగా చర్చించబడుతుంది. అద్దెదారు బాధ్యత వహించే ఖర్చులు ఆస్తి నుండి ఆస్తికి గణనీయంగా మారవచ్చు, కాబట్టి అద్దెదారు యొక్క బాధ్యత ఏ ఖర్చులు అని సవరించిన స్థూల లీజు స్పష్టంగా నిర్వచిస్తుందని కాబోయే అద్దెదారు నిర్ధారించాలి. ఉదాహరణకు, సవరించిన స్థూల లీజు కింద, ఆస్తి అద్దెదారులు కార్యాలయ టవర్ యొక్క మొత్తం తాపన వ్యయంలో వారి దామాషా వాటాను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

సవరించిన స్థూల లీజులు సాధారణమైనప్పుడు

బహుళ అద్దెదారులు కార్యాలయ భవనాన్ని ఆక్రమించినప్పుడు సవరించిన స్థూల లీజులు సాధారణం. సింగిల్ మీటర్ ఉన్న భవనంలో నెలవారీ విద్యుత్ బిల్లు $ 1, 000 ఉంటే, ఖర్చు అద్దెదారుల మధ్య సమానంగా విభజించబడుతుంది. 10 మంది అద్దెదారులు ఉంటే, వారు ఒక్కొక్కరు $ 100 చెల్లిస్తారు. లేదా, అద్దెదారు యొక్క యూనిట్ ఆక్రమించిన భవనం యొక్క మొత్తం చదరపు ఫుటేజ్ శాతం ఆధారంగా ప్రతి ఒక్కరూ విద్యుత్ బిల్లులో దామాషా వాటాను చెల్లించవచ్చు. ప్రత్యామ్నాయంగా, ప్రతి యూనిట్‌కు దాని స్వంత మీటర్ ఉంటే, ప్రతి అద్దెదారు $ 50 లేదా $ 200 అయినా విద్యుత్ ఖర్చును భరిస్తాడు.

భూస్వామి సాధారణంగా భవనానికి సంబంధించిన ఇతర ఖర్చులను పన్నులు మరియు భీమా వంటి సవరించిన స్థూల లీజు కింద చెల్లించవచ్చు.

కీ టేకావేస్

• సవరించిన స్థూల లీజులు అద్దె ఒప్పందాలు, ఇక్కడ అద్దెదారు లీజు ప్రారంభంలో బేస్ అద్దెను చెల్లిస్తారు, అలాగే యుటిలిటీస్ వంటి అనుపాత వాటా ఇతర ఖర్చులు. ఆస్తికి సంబంధించిన ఇతర ఖర్చులు, నిర్వహణ మరియు నిర్వహణ వంటివి సాధారణంగా భూస్వామి యొక్క బాధ్యత. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో, ముఖ్యంగా కార్యాలయ ప్రదేశాలలో, ఒకటి కంటే ఎక్కువ అద్దెదారులు ఉన్న చోట సవరించిన స్థూల లీజులు సాధారణం.

సవరించిన స్థూల లీజుల యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు

ఇతర వ్యాపార లావాదేవీల మాదిరిగానే, అద్దెదారులు మరియు భూస్వాములకు సవరించిన స్థూల లీజులకు రెండింటికీ ఉన్నాయి.

టెనంట్స్

నిర్వహణ మరియు ఇతర సంబంధిత ఖర్చులు భూస్వామి భరిస్తాయి కాబట్టి, అద్దెదారు ప్రయోజనం కోసం నిలుస్తాడు. అద్దె, వ్యాపార పన్నులు, జీతాలు మొదలైన వాటితో సహా నేరుగా తన వ్యాపారానికి సంబంధించిన ఖర్చుల కోసం అద్దెదారుపై ఎక్కువ నియంత్రణ ఉంటుంది. అయితే, సాధారణ నిర్వహణలో భూస్వామి సడలించకపోతే, అద్దెదారులకు, ముఖ్యంగా కనిపించడంపై ఆధారపడే వారికి ఇది సమస్య కావచ్చు ఖాతాదారులను ఆకర్షించడానికి మరియు నిలుపుకోవటానికి వారి కార్యాలయం లేదా రిటైల్ స్థలం.

భూస్వాములు

స్థూల మార్పు చేసిన లీజును ఉపయోగించడం ద్వారా, భూస్వాములు తమ ఆస్తి వారు సరిపోయే స్థాయికి నిర్వహించబడుతుందని భరోసా ఇవ్వవచ్చు, ప్రత్యేకించి కొంతమంది అద్దెదారులు మరమ్మతులు చేసేటప్పుడు లేదా బాహ్య స్థలాన్ని నిర్వహించడం వంటి మెరుగుదలలు చేసేటప్పుడు నమ్మదగినవి కాకపోవచ్చు. ఒక ప్రతికూలత, నిర్వహణ ఖర్చులను తక్కువగా అంచనా వేస్తోంది. అందువల్ల అతను వసూలు చేసే అద్దె స్థలం కోసం చాలా ఎక్కువైతే ఒక భూస్వామి ఇబ్బందుల్లో పడవచ్చు.

స్థూల మరియు నికర లీజులు

స్థూల లీజు

స్థూల లీజు కింద, యజమాని / భూస్వామి రియల్ ఎస్టేట్ పన్నులు, ఆస్తి భీమా, నిర్మాణ మరియు బాహ్య నిర్వహణ మరియు మరమ్మతులు, సాధారణ ప్రాంత నిర్వహణ మరియు మరమ్మతులు, యూనిట్ నిర్వహణ మరియు మరమ్మతులు, యుటిలిటీస్ మరియు కాపలాదారు ఖర్చులతో సహా అన్ని ఆస్తి నిర్వహణ ఖర్చులను కవర్ చేస్తుంది.

స్థూల లీజులు ఇచ్చే భూస్వాములు సాధారణంగా అద్దె మొత్తాన్ని లెక్కిస్తారు, ఇది అద్దె ఖర్చు మరియు యుటిలిటీస్ మరియు / లేదా నిర్వహణ వంటి ఇతర ఖర్చులను కవర్ చేస్తుంది. చెల్లించవలసిన మొత్తం సాధారణంగా ఫ్లాట్ ఫీజుగా జారీ చేయబడుతుంది, ఇది అద్దెదారు ప్రతి నెల ఆస్తి యొక్క ప్రత్యేక ఉపయోగం కోసం భూస్వామికి చెల్లిస్తాడు. ఇది అద్దెదారునికి ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఇది సరిగ్గా బడ్జెట్ చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది, ప్రత్యేకించి వారికి పరిమిత వనరులు ఉన్నప్పుడు.

మరోవైపు, నికర లీజు సింగిల్-అద్దె భవనాలలో సర్వసాధారణం మరియు ఆస్తి ఖర్చుల బాధ్యతను అద్దెదారునికి ఇస్తుంది. నికర లీజులను సాధారణంగా జాతీయ రెస్టారెంట్ గొలుసులు వంటి అద్దెదారులతో కలిపి ఉపయోగిస్తారు.

చాలా మంది వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు ఆస్తులను కొనుగోలు చేస్తారు, కాని యాజమాన్యంతో వచ్చే తీవ్రతను కోరుకోరు, నికర లీజులను ఉపయోగించుకుంటారు. భీమా, నిర్వహణ, ఆస్తిపన్నులతో సంబంధం ఉన్న ఖర్చులను వారు అద్దెదారునికి నికర లీజు ద్వారా చెల్లిస్తారు కాబట్టి, చాలా మంది భూస్వాములు తక్కువ మొత్తంలో అద్దె వసూలు చేస్తారు.