తనఖా ఎలక్ట్రానిక్ రిజిస్ట్రేషన్ సిస్టమ్ అంటే ఏమిటి?
తనఖా ఎలక్ట్రానిక్ రిజిస్ట్రేషన్ సిస్టమ్ (MERS) అనేది తనఖా బ్యాంకింగ్ పరిశ్రమ సృష్టించిన ఒక డేటాబేస్, ఇది ఎలక్ట్రానిక్ వాణిజ్యాన్ని ఉపయోగించి తనఖా ప్రక్రియను సులభతరం చేస్తుంది. యునైటెడ్ స్టేట్స్లో ఉద్భవించిన యాజమాన్యం మరియు సర్వీసింగ్ హక్కులను MERS ట్రాక్ చేస్తుంది. దీనిని రియల్ ఎస్టేట్ ఫైనాన్స్ పరిశ్రమ నివాస మరియు వాణిజ్య తనఖా రుణ వ్యాపారం కోసం ఉపయోగిస్తుంది. ఇది ఫన్నీ మే, ఫ్రెడ్డీ మాక్, గిన్ని మే, FHA మరియు VA, కాలిఫోర్నియా మరియు ఉటా హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీలు మరియు అన్ని ప్రధాన వాల్ స్ట్రీట్ రేటింగ్ ఏజెన్సీలచే ఆమోదించబడిన అసలు తనఖా (MOM).
తనఖా ఎలక్ట్రానిక్ రిజిస్ట్రేషన్ సిస్టమ్ (MERS) ను అర్థం చేసుకోవడం
మెర్స్ అనేది డేటాబేస్ను నిర్వహించే ప్రైవేటు సంస్థ. దీని వ్యవస్థను తనఖా ఆరిజినేటర్లు, సర్వీసర్లు, గిడ్డంగి రుణదాతలు, టోకు రుణదాతలు, రిటైల్ రుణదాతలు, డాక్యుమెంట్ కస్టోడియన్లు, సెటిల్మెంట్ ఏజెంట్లు, టైటిల్ కంపెనీలు, బీమా సంస్థలు, పెట్టుబడిదారులు, కౌంటీ రికార్డర్లు మరియు వినియోగదారులు ఉపయోగిస్తున్నారు. ఇది తనఖాల యొక్క రహస్య ఎలక్ట్రానిక్ రిజిస్ట్రీ మరియు సేవల హక్కులు మరియు రుణాల యాజమాన్యానికి చేసిన మార్పులను ట్రాక్ చేస్తుంది. కౌంటీ మరియు రెగ్యులేటరీ అధికారులు మరియు గృహయజమానులు ఉచితంగా MERS ని యాక్సెస్ చేయవచ్చు. గృహయజమానుల కోసం, సిస్టమ్‌లో నమోదు చేయబడిన వారి స్వంత తనఖాలపై సమాచారాన్ని చూడటానికి డేటాబేస్ వారిని అనుమతిస్తుంది.
తనఖా సమాచారాన్ని కనుగొనడానికి MERS ఎలా ఉపయోగించబడుతుంది
ఎలక్ట్రానిక్ ట్రాకింగ్‌ను ఉపయోగించడానికి, తనఖా యొక్క సేవకుడు దానిని తనఖా గుర్తింపు సంఖ్య (MIN) తో కేటాయిస్తాడు మరియు తరువాత రుణాన్ని MERS డేటాబేస్‌తో నమోదు చేస్తాడు. అక్కడ నుండి, విక్రేత MERS తో తనఖాను లబ్ధిదారుని నామినీలుగా ఉద్భవించి, ఆపై కౌంటీ ల్యాండ్ రికార్డ్‌లో MERS కు రుణం కేటాయించడాన్ని లేదా నమోదు చేయవచ్చు. ఇది MERS ను తనఖా రికార్డు చేస్తుంది.
రుణదాత నోటును విక్రయిస్తే, తనఖాకు సంబంధించిన సమాచారాన్ని మెర్స్ అప్‌డేట్ చేస్తుంది. తనఖా యొక్క సేవకుడు దానిని క్రియారహితం చేయమని ఒక అభ్యర్థనను పంపడం ద్వారా MERS డేటాబేస్ నుండి తీసివేయవచ్చు. మెర్స్, ఫన్నీ మేకు తెలియజేస్తుంది. తనఖా యొక్క సేవకుడు MERS తో వారి సభ్యత్వాన్ని పూర్తిగా ముగించాలనుకుంటే, వారు వీలైనంత త్వరగా ఫన్నీ మేకు కూడా తెలియజేయాలి.
తనఖాగా వ్యవహరించడం ద్వారా, తనఖా ఒక రుణదాత నుండి మరొక రుణదాతకు బదిలీ చేయడాన్ని రికార్డ్ చేసే ఖర్చును తగ్గిస్తుంది కాబట్టి మెర్స్ కొంతవరకు ఖర్చు ఆదా చేసే చర్యగా వ్యవహరించవచ్చు.
డేటాబేస్ కొంత విమర్శలను ఎదుర్కొంది, ఎందుకంటే, 2008 గృహ సంక్షోభ సమయంలో, వాస్తవానికి తనఖాలను ఎవరు కలిగి ఉన్నారో తేల్చడానికి వ్యవస్థ కొన్ని సమయాల్లో కష్టతరం చేసింది. ఇది వారి యజమానులకు జప్తు లేదా ఉపశమనం ఎదుర్కొంటున్న గృహయజమానులకు ఒక సవాలును సృష్టించింది, ఎందుకంటే వారు ఏదో ఒక విధమైన పరిష్కారాన్ని రూపొందించడానికి వారి తనఖాలను ఎవరు కలిగి ఉన్నారో తెలుసుకోవాలి.
