తనఖా కొలను అంటే ఏమిటి?
తనఖా పూల్ అంటే తనఖా-ఆధారిత భద్రత జారీ చేయడానికి అనుషంగికంగా ట్రస్ట్‌లో ఉంచిన తనఖాల సమూహం. ఫన్నీ మే, ఫ్రెడ్డీ మాక్ మరియు గిన్ని మే జారీ చేసిన కొన్ని తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలను "కొలనులు" అని పిలుస్తారు. తనఖా-ఆధారిత భద్రత యొక్క సరళమైన రూపం ఇవి. వాటిని "పాస్-త్రూస్" అని కూడా పిలుస్తారు మరియు ప్రకటించవలసిన (టిబిఎ) ఫార్వర్డ్ మార్కెట్లో వ్యాపారం.
తనఖా కొలను ఎలా పనిచేస్తుంది
తనఖా కొలనులు సారూప్య లక్షణాలను కలిగి ఉన్న తనఖాలను కలిగి ఉంటాయి-ఉదాహరణకు, అవి సాధారణంగా ఒకే పరిపక్వత తేదీ మరియు వడ్డీ రేటుకు దగ్గరగా ఉంటాయి. రుణదాత తనఖా లావాదేవీని పూర్తి చేసిన తర్వాత, ఇది సాధారణంగా తనఖాను ఫన్నీ మే లేదా ఫ్రెడ్డీ మాక్ వంటి మరొక సంస్థకు విక్రయిస్తుంది. ఆ ఎంటిటీలు తనఖాలను తనఖా కొలనులోకి ప్యాకేజీ చేస్తాయి మరియు తనఖా పూల్ తనఖా-మద్దతు గల భద్రత కోసం అనుషంగికంగా పనిచేస్తుంది.
తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలు ఇలాంటి తనఖాలతో నిండిన తనఖా పూల్ ద్వారా అనుషంగికం చేయబడతాయి, అయితే అనుషంగిక రుణ బాధ్యత (CDO) వివిధ లక్షణాలతో రుణాల కొలను ద్వారా అనుషంగికం చేయబడుతుంది. ఒక CDO అనేది నిర్మాణాత్మక ఆర్థిక ఉత్పత్తి, ఇది నగదు ప్రవాహాన్ని సృష్టించే ఆస్తులను కలిపి, ఈ ఆస్తి పూల్‌ను వివిక్త ట్రాన్చెస్‌గా తిరిగి పెట్టుబడిదారులకు అమ్మవచ్చు. తనఖా, బాండ్లు మరియు రుణాలు వంటి పూల్ చేసిన ఆస్తులకు అనుషంగిక రుణ బాధ్యత పేరు పెట్టబడింది - ఇవి తప్పనిసరిగా CDO కి అనుషంగికంగా పనిచేసే రుణ బాధ్యతలు. మరింత క్లిష్టమైన తనఖా-ఆధారిత భద్రత లేదా CDO కి మద్దతు ఇచ్చే తనఖాల కొలను, అయితే, మరింత భిన్నమైన వడ్డీ రేట్లు మరియు లక్షణాల తనఖాలను కలిగి ఉండవచ్చు.
కీ టేకావేస్
- తనఖా సమూహాలు అయిన తనఖా కొలనులు, జారీ తేదీ, పరిపక్వత తేదీ వంటి సారూప్య లక్షణాలను కలిగి ఉంటాయి. తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలు తనఖా అనుషంగికతో సారూప్య లక్షణాలతో మద్దతు ఇస్తున్నప్పుడు, అనుషంగిక రుణ బాధ్యతలు వివిధ లక్షణాలతో అనుషంగిక ద్వారా మద్దతు ఇస్తాయి. తనఖా కొలనుల యొక్క ముఖ్యమైన ప్రయోజనం ఏమిటంటే అవి పెట్టుబడిదారులకు వైవిధ్యీకరణను అందిస్తాయి. తనఖా కొలనులు ఆస్తి రకం వంటి కొన్ని లక్షణాలపై దృష్టి పెట్టవచ్చు, ఇవి వివిధ నష్టాలను మరియు రాబడిని కలిగిస్తాయి.
తనఖా పూల్ ఫండ్ యొక్క ప్రయోజనాలు
రియల్ ఎస్టేట్ ఎక్స్పోజర్ కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు తనఖా పూల్ ఫండ్స్ మంచివి ఎందుకంటే అవి తక్కువ-రిస్క్ పెట్టుబడి, ఇవి స్టాక్ మరియు బాండ్ల నుండి స్వతంత్రంగా కదులుతాయి మరియు monthly హించదగిన నెలవారీ ఆదాయాన్ని అందిస్తాయి. తనఖా పూల్ ఫండ్ రుణాలు రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా భద్రపరచబడతాయి మరియు వాటిని హార్డ్ మనీగా సూచిస్తారు ఎందుకంటే చాలా బ్యాంక్ రుణాల మాదిరిగా కాకుండా (ఇది రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ యోగ్యతపై ఆధారపడుతుంది), హార్డ్ మనీ రుణాలు అంతర్లీన ఆస్తి విలువను పరిగణిస్తాయి.
హార్డ్ మనీ రుణాల కోసం నిబంధనలు చాలా తనఖాల కంటే తక్కువగా ఉంటాయి; అవి కొన్ని నెలల నుండి మూడు సంవత్సరాల వరకు ఉంటాయి, సాంప్రదాయిక తనఖాలు 10 నుండి 30 సంవత్సరాల వరకు ఉంటాయి. వారి తక్కువ నిబంధనల కారణంగా, హార్డ్ మనీ రుణాలు వడ్డీ రేటు మార్పుల వల్ల ప్రభావితమయ్యే అవకాశం తక్కువ, అంటే ఇది మరింత able హించదగిన మరియు నమ్మదగిన నగదు ప్రవాహం.
పైన చెప్పినట్లుగా, తనఖా పూల్ ఫండ్‌లు మారుతూ ఉంటాయి, ఇక్కడ కొన్ని నిర్దిష్ట ఆస్తి రకాలపై దృష్టి పెడతాయి, మరికొన్ని సాధారణమైనవి. ఈ వ్యత్యాసం ప్రమాదం మరియు రాబడిని ప్రభావితం చేస్తుంది, కాబట్టి డైవింగ్ చేయడానికి ముందు వేర్వేరు తనఖా కొలనులను పరిశోధించడం చాలా ముఖ్యం. పోర్ట్‌ఫోలియో యొక్క భౌగోళిక దృష్టి, ఆస్తి రకం మరియు తాత్కాలిక స్థానం, పూచీకత్తు ప్రమాణాలు ఏ పెట్టుబడి పెట్టాలో తనఖా పూల్ ఫండ్‌ను ఎన్నుకునేటప్పుడు పరిగణించవలసిన విషయాలు., ద్రవ్యత మరియు నిర్వహణ అనుభవం
