ఇతర రకాల పెట్టుబడులతో పోల్చితే, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిలో సాపేక్షంగా తక్కువ రిస్క్ / రివార్డ్ ప్రొఫైల్ ఉంటుంది, సాపేక్షంగా తక్కువ ద్రవ్యత (ప్రవేశం మరియు నిష్క్రమణ సౌలభ్యం). రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టేటప్పుడు పరిగణించవలసిన కొన్ని ముఖ్యమైన అంశాలను చూద్దాం.
1. ఆస్తి యొక్క స్థానం
ఇది ఎందుకు ముఖ్యం? పాత స్థానం పంచ్ లైన్ "స్థానం, స్థానం, స్థానం" ఇప్పటికీ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిలో లాభదాయకతకు అత్యంత ముఖ్యమైన కారకంగా ఉంది. సౌకర్యాల సామీప్యం, శాంతియుతంగా అనుగుణంగా ఉండే ప్రాంతాలు, పొరుగువారి స్థితి, సుందరమైన దృశ్యాలు మొదలైనవి నివాస ఆస్తి విలువలకు ప్రధాన కారకాలు. మార్కెట్లు, గిడ్డంగులు, రవాణా కేంద్రాలు, ఫ్రీవేలు, పన్ను మినహాయింపు ప్రాంతాలు మొదలైన వాటికి సామీప్యత వాణిజ్య ఆస్తి మదింపులకు ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది.
దేని కోసం చూడాలి? పెట్టుబడి వ్యవధిలో ప్రాంతం ఎలా అభివృద్ధి చెందుతుందనే దాని గురించి మధ్య నుండి దీర్ఘకాలిక అభిప్రాయం. నివాస భవనం వెనుక భాగంలో నేటి ప్రశాంతమైన బహిరంగ భూమిని భవిష్యత్తులో ధ్వనించే ఉత్పాదక కేంద్రంగా అభివృద్ధి చేయవచ్చు, తద్వారా నివాస విలువలు తక్కువ లాభదాయకంగా ఉంటాయి. పొరుగు ప్రాంతాలు, స్థాపనలు మరియు ప్రాంతంలోని ఉచిత భూమి యొక్క యాజమాన్యం, రకం మరియు ఉద్దేశించిన ఉపయోగం గురించి సమగ్ర తనిఖీ చేయడం మంచిది.
2. ఆస్తి విలువ
ఇది ఎందుకు ముఖ్యం? కొనుగోలు సమయంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఫైనాన్సింగ్, అమ్మకం సమయంలో జాబితా ధర, పెట్టుబడి విశ్లేషణ, భీమా ప్రీమియం మరియు పన్నులు - అన్నీ రియల్ ఎస్టేట్ మదింపుపై ఆధారపడి ఉంటాయి.
దేని కోసం చూడాలి? సాధారణంగా ఉపయోగించే వాల్యుయేషన్ పద్దతులు:
- అమ్మకాల పోలిక విధానం: సారూప్య లక్షణాలతో లక్షణాల యొక్క ఇటీవలి పోల్చదగిన అమ్మకాలు - క్రొత్త మరియు పాత లక్షణాలకు సర్వసాధారణమైనవి మరియు అనుకూలమైనవి కాస్ట్ అప్రోచ్: అన్ని వ్యయ సమ్మషన్ మైనస్ తరుగుదల - కొత్త నిర్మాణానికి అనుకూలంగా ఉంటుంది ఆదాయ విధానం: cash హించిన నగదు ప్రవాహాల ఆధారంగా - అద్దెకు అనువైనది
3. పెట్టుబడి ప్రయోజనం మరియు పెట్టుబడి హారిజోన్
ఇది ఎందుకు ముఖ్యం? రియల్ ఎస్టేట్‌లో తక్కువ ద్రవ్యత మరియు అధిక-విలువ పెట్టుబడి ఉన్నందున, ప్రయోజనంపై స్పష్టత లేకపోవడం ఆర్థిక ఇబ్బందులతో సహా unexpected హించని ఫలితాలకు దారి తీయవచ్చు, ప్రత్యేకించి పెట్టుబడి తనఖా పెడితే.
దేని కోసం చూడాలి? కింది వాటిలో ఏది మీ ప్రయోజనానికి సరిపోతుందో గుర్తించండి మరియు తదనుగుణంగా మిమ్మల్ని మీరు సిద్ధం చేసుకోండి:
- అద్దెపై పొదుపులు, స్వీయ వినియోగం మరియు విలువ ప్రశంసల ప్రయోజనం రెగ్యులర్ ఆదాయం మరియు దీర్ఘకాలిక విలువ ప్రశంసలు. సాధ్యమయ్యే వివాదాలు & చట్టపరమైన సమస్యలను పరిష్కరించడం, అద్దెదారులను నిర్వహించడం, మరమ్మతు పనులు మొదలైనవి కోసం - భూస్వామిగా ఉండటానికి ఒక స్వభావాన్ని నిర్మించాల్సిన అవసరం ఉంది. క్విక్, చిన్న నుండి మధ్యస్థమైన లాభం - సాధారణంగా నిర్మాణ లక్షణాల క్రింద కొనుగోలు చేయడం మరియు సుదీర్ఘ కాలంలో రెడీలార్జ్ అంతర్గత విలువ ప్రశంసలు; పదవీ విరమణ ప్రణాళిక, పిల్లల విద్య మొదలైన దీర్ఘకాలిక లక్ష్యాలకు పరిష్కారం.
4. ఆశించిన నగదు ప్రవాహాలు & లాభ అవకాశాలు
ఇది ఎందుకు ముఖ్యం? పెట్టుబడి ప్రయోజనం మరియు వినియోగం నగదు ప్రవాహాలను ప్రభావితం చేస్తాయి మరియు అందువల్ల లాభ అవకాశాలు.
దేని కోసం చూడాలి? ఈ క్రింది లాభాలు మరియు ఖర్చుల కోసం డ్రాఫ్ట్ అంచనాలను అభివృద్ధి చేయండి:
- అద్దె ఆదాయం నుండి cash హించిన నగదు ప్రవాహం - ద్రవ్యోల్బణం అద్దె ఆదాయానికి భూస్వాములకు అనుకూలంగా ఉంటుంది దీర్ఘకాలిక ధరల ప్రశంసల వల్ల అంతర్గత విలువలో పెరుగుదల తరుగుదల యొక్క ప్రయోజనాలు (మరియు అందుబాటులో ఉన్న పన్ను ప్రయోజనాలు) మెరుగైన ధర పొందడానికి అమ్మకం ముందు పునర్నిర్మాణం యొక్క వ్యయ-ప్రయోజన విశ్లేషణ తనఖా రుణాల యొక్క కాస్ట్-బెనిఫిట్ విశ్లేషణ వర్సెస్ విలువ ప్రశంస
5. పరపతితో జాగ్రత్తగా ఉండండి - ఆపదలను తెలుసుకోండి
ఇది ఎందుకు ముఖ్యం? రుణాలు సౌకర్యవంతంగా ఉంటాయి కాని పెద్ద ఖర్చుతో రావచ్చు - చాలా సంవత్సరాలుగా వ్యాపించిన వడ్డీ వ్యయం కోసం ఈ రోజు యుటిలిటీని పొందడానికి మీరు మీ భవిష్యత్ ఆదాయాన్ని చేస్తారు. ఈ స్వభావం యొక్క రుణాలను ఎలా నిర్వహించాలో అర్థం చేసుకోవడం వలన మీరు దాని నుండి గరిష్టంగా ప్రయోజనం పొందవచ్చు. నష్టాలను విస్మరించడం పెద్ద ఆపదలకు దారితీస్తుంది.
దేని కోసం చూడాలి? మీ ప్రస్తుత మరియు future హించిన భవిష్యత్ ఆదాయాలు మరియు చెల్లింపు సామర్థ్యాన్ని బట్టి, ఈ క్రింది వాటిని పరిగణించండి:
- మీ పరిస్థితికి బాగా సరిపోయే తనఖా loan ణం యొక్క రకాన్ని నిర్ణయించండి (స్థిర రేటు, సర్దుబాటు చేయగల తేలియాడే రేటు, వడ్డీ మాత్రమే లేదా జీరో డౌన్ చెల్లింపు) ఫైనాన్షియర్స్ వసూలు చేసే నిబంధనలు మరియు షరతులు మరియు ఇతర ఛార్జీల గురించి తెలుసుకోండి చుట్టూ ఒక సాధనం ఉపయోగించి మంచి ఒప్పందం కోసం బేరం చేయండి తక్కువ వడ్డీ రేట్లను కనుగొనడానికి తనఖా కాలిక్యులేటర్ వంటిది. తక్కువ బీమా ప్రీమియంల కోసం కూడా చూడండి.
6. కొత్త నిర్మాణంలో వర్సెస్ ప్రస్తుత సంస్థలలో పెట్టుబడి
ఇది ఎందుకు ముఖ్యం? కొత్త నిర్మాణ లక్షణాలు సాధారణంగా ఆకర్షణీయమైన ధర, అనుకూలీకరణ ఎంపిక, స్పష్టంగా డాక్యుమెంట్ చేసిన సౌకర్యాలు మరియు స్పష్టమైన శీర్షికలను అందిస్తాయి. పెట్టుబడిదారుడు నిర్మాణ సంస్థతో మాత్రమే ప్రతిరూపంగా వ్యవహరించాలి. ప్రమాదాలలో స్వాధీనం ఆలస్యం, ఖర్చులు పెరగడం, పొరుగువారి గురించి అవగాహన లేదు.
పున ale విక్రయంలో ఉన్నవారికి వైస్ వెర్సా కారకాలు ఉన్నాయి మరియు యాజమాన్యం, పత్రాలు మరియు చట్టపరమైన విషయాలపై మరింత సమగ్ర తనిఖీ అవసరం.
దేని కోసం చూడాలి?
- కొత్త నిర్మాణ పెట్టుబడుల కోసం గత ప్రాజెక్టులు మరియు నిర్మాణ సంస్థ యొక్క ఖ్యాతిని తనిఖీ చేయండి ఆస్తి పనులు, ఇటీవలి సర్వే మరియు పాత నిర్మాణాల కోసం మదింపు నివేదికను సమీక్షించండి నెలవారీ నిర్వహణ ఖర్చులు, గత యజమానుల నుండి చెల్లించాల్సిన బకాయిలు మరియు పన్నుల గురించి తెలుసుకోండి. ఈ ఖర్చులు మీ రెగ్యులర్ నగదు ప్రవాహాన్ని తీవ్రంగా ప్రభావితం చేస్తాయి ఆన్-లీజ్ ప్రాపర్టీలో పెట్టుబడి పెట్టడం (ఇతరులు కలిగి ఉంటారు) - ఇది అద్దె నియంత్రణలో ఉందా, అద్దె స్థిరీకరించబడిందా లేదా స్వేచ్ఛా మార్కెట్? లీజు గడువు ముగియబోతోందా? అద్దెదారుకు అనుకూలంగా పునరుద్ధరణ ఎంపికలు ఉన్నాయా? అంతర్గత వస్తువులు అద్దెదారు లేదా యజమాని సొంతమా? మొదలైనవి తెలుసుకోవలసిన కొన్ని వివరాలు. అమ్మకంలో చేర్చబడితే నాణ్యత-తనిఖీ అంశాలు (ఫర్నిచర్, ఫిక్చర్స్ మరియు పరికరాలు)
7. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పరోక్ష పెట్టుబడులు
దీర్ఘకాలిక హోరిజోన్‌లో భౌతిక లక్షణాలను నిర్వహించడం అందరికీ కాదు. రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పరోక్షంగా పెట్టుబడులు పెట్టడానికి మరియు ప్రయోజనాన్ని పొందే లక్ష్యంతో కొన్ని ప్రత్యామ్నాయాలు కూడా ఉన్నాయి.
ఎంపికలు ఏమిటి?
- రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీ స్టాక్స్ - రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీల ఈక్విటీ స్టాక్స్ ఎక్స్ఛేంజీలలో కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు అమ్మవచ్చు రియల్ ఎస్టేట్ రంగం-కేంద్రీకృత మ్యూచువల్ ఫండ్స్ / ఇటిఎఫ్లు - “ఫిడిలిటీ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ పోర్ట్ఫోలియో (FRESX)” వంటి సెక్టార్ నిర్దిష్ట నిధులు వైవిధ్యీకరణ మరియు వృత్తిపరమైన డబ్బు యొక్క ప్రయోజనాన్ని అందిస్తాయి నిర్వహణ, ఫండ్ వ్యయ ఛార్జీల ఖర్చుతో తనఖా బాండ్లు - భౌతిక ఆస్తి ద్వారా సురక్షితం, అవి కార్పొరేట్ బాండ్లతో పోలిస్తే తక్కువ రాబడిని అందిస్తాయి రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) - స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలలో వర్తకం చేసేటప్పుడు అధిక దిగుబడి, పన్ను పరిశీలన మరియు అధిక ద్రవ్యతను అందిస్తాయి.
బాటమ్ లైన్
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు మంచి అధిక-విలువ రిస్క్-రిటర్న్ ప్రొఫైల్‌ను అందిస్తాయి. పైన పేర్కొన్న కారకాలను మనస్సులో జాగ్రత్తగా పరిశీలిస్తే, నష్టాలను తగ్గించేటప్పుడు పెట్టుబడిదారులు లాభాలను పొందగలుగుతారు.
