నెగటివ్ గేరింగ్ అంటే ఏమిటి?
ప్రతికూల గేరింగ్ అనేది ఆస్తి పెట్టుబడిలో సాధారణ పద్ధతి. ఇది ఆస్తి పరపతి యొక్క ఒక రూపం, ఇది ఆస్తి ఆస్తి ఖర్చును తగినంత ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేయనప్పుడు పెట్టుబడిదారుడు అద్దె ఆస్తి వంటి ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడాన్ని వివరిస్తుంది. ఉదాహరణకు, స్వల్పకాలికంలో చెల్లింపులు, నిర్వహణ, వడ్డీ లేదా ఆస్తి విలువ తగ్గింపును కవర్ చేయడానికి అద్దె ఆదాయం సరిపోదు. ఆదర్శవంతంగా, ఆస్తి చివరికి ఆ ఖర్చులను భరించటానికి తగినంత డబ్బును ఉత్పత్తి చేస్తుంది. కొనుగోలుదారు ప్రతికూల గేరింగ్‌ను ఉపయోగించటానికి కారణం, స్వల్పకాలిక నష్టాలు కొన్ని సందర్భాల్లో యజమాని యొక్క పన్ను బిల్లుకు ప్రయోజనకరంగా ఉంటాయి.
కీ టేకావేస్
- ప్రతికూల గేరింగ్ అనేది ఆస్తి పెట్టుబడి సందర్భంలో సాధారణంగా కనిపించే ఒక ఆర్ధిక పరపతి. ప్రతికూలంగా దృష్టి సారించిన ఆస్తి దాని ఖర్చును భరించటానికి తగినంత ఆదాయాన్ని ఇవ్వదు. ప్రతికూల గేరింగ్ ఉన్న పెట్టుబడిదారుడు స్వల్పకాలిక పన్ను ప్రయోజనాల నుండి లాభం పొందాలని ఆశిస్తాడు. మరియు ప్రారంభ నష్టాలను పూడ్చడానికి చివరికి అధిక ధరకు ఆస్తిని విక్రయించడం. ఆస్తి చివరికి అమ్మబడినప్పుడు మాత్రమే నెగటివ్ గేరింగ్ లాభదాయక వెంచర్‌గా మారుతుంది.
నెగటివ్ గేరింగ్ అర్థం చేసుకోవడం
ప్రతికూలంగా దృష్టి సారించిన ఆస్తి దాని ఖర్చును కవర్ చేయడానికి తగిన ఆదాయాన్ని అందించదు. ఇది ఆస్తి యజమానికి నష్టాన్ని కలిగిస్తుంది. కొనుగోలుదారు లేదా పెట్టుబడిదారుడికి ప్రయోజనం ఏమిటంటే, పెట్టుబడిదారుడి స్వదేశాన్ని బట్టి, సంపాదించిన ఆదాయానికి మరియు వడ్డీకి మధ్య ఉన్న కొరతను ప్రస్తుత ఆదాయ పన్ను నుండి తగ్గించవచ్చు. ఈ పన్ను మినహాయింపును అనుమతించే దేశాలలో ఆస్ట్రేలియా, జపాన్ మరియు న్యూజిలాండ్ ఉన్నాయి. కెనడా, ఫ్రాన్స్, జర్మనీ, స్వీడన్ మరియు యునైటెడ్ స్టేట్స్ వంటి ఇతర దేశాలు మినహాయింపును అనుమతిస్తాయి కాని పరిమితులతో. ఈ విధంగా పెట్టుబడి పెట్టడం అమ్మకం సమయంలో పెద్ద మూలధన లాభాలను ఆశించిన సందర్భాలలో అర్ధవంతం కావచ్చు, ఇది అడపాదడపా నష్టాలను తిరిగి పొందుతుంది.
నెగటివ్ గేరింగ్ నుండి లాభం
చివరికి ఆస్తి అమ్మినప్పుడు మాత్రమే ప్రతికూల గేరింగ్ లాభదాయకమైన వెంచర్‌గా మారుతుంది. అమ్మకం సమయంలో, ఆస్తి విలువలు పెరుగుతూ ఉండాలి, పడిపోకూడదు లేదా స్థిరంగా ఉండాలి. ఆస్తి విలువలు పడిపోతుంటే లేదా స్థిరంగా ఉంటే, యజమాని ఖర్చులను పూడ్చడానికి తగినంత ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేస్తున్నప్పుడు నష్టాలను తీర్చడానికి తగినంత అధిక ధరకు ఆస్తిని విక్రయించలేకపోవచ్చు. ఈ విధంగా spec హాగానాలు చేసే చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు ఆస్తి మినహాయింపు కోసం ఉద్దేశపూర్వకంగా ప్రతికూల గేరింగ్‌ను కోరుకుంటారు, ఆస్తి మూలధన లాభం కోసం విక్రయించినప్పుడు వారు లాభం పొందుతారనే ఆశతో.
ప్రతికూల గేరింగ్ కోసం ప్రత్యేక పరిగణనలు
ఈ రకమైన అమరికను పరిగణనలోకి తీసుకునే పెట్టుబడిదారులు ఆస్తిని విక్రయించే వరకు మరియు పూర్తి లాభాలను చేరుకునే వరకు జేబులో ఉన్న కొరతను తీర్చడానికి ఆర్థిక స్థిరత్వం కలిగి ఉండాలి. చాలా ప్రాముఖ్యత ఏమిటంటే, వడ్డీ రేటు మొదటి నుండి లాక్ చేయబడి ఉంటుంది లేదా, రుణగ్రహీత యొక్క వడ్డీని తేలియాడే సూచికపై లెక్కించినట్లయితే, ప్రస్తుత రేట్లు తక్కువగా ఉంటాయి. ప్రతికూల గేరింగ్ యొక్క విమర్శ ఏమిటంటే, గృహనిర్మాణ సరఫరాను తగ్గించడం ద్వారా గృహనిర్మాణ మార్కెట్‌ను వక్రీకరించవచ్చు, ముఖ్యంగా అద్దె ఆస్తులు, బహుశా అద్దె ధరలను పెంచవచ్చు మరియు రియల్ ఎస్టేట్‌లో అధిక పెట్టుబడులను ప్రోత్సహిస్తుంది.
