తోబుట్టువుల

నో ఫీజు తనఖా అంటే ఏమిటి?

రుణదాత దరఖాస్తులు, అంచనాలు, పూచీకత్తు, ప్రాసెసింగ్, ప్రైవేట్ తనఖా భీమా మరియు తనఖాలతో సంబంధం ఉన్న ఇతర మూడవ పార్టీ ముగింపు ఖర్చులకు ఎటువంటి రుసుము వసూలు చేయనప్పుడు రుసుము లేని తనఖా.

నో-ఫీజు తనఖా అర్థం చేసుకోవడం

రుసుము యొక్క వడ్డీ రేటులో నో-ఫీజు తనఖా ఫీజులు నిర్మించబడతాయి. రుణదాత ప్రారంభ ముగింపు ఖర్చులు మరియు రుసుములను ముందుగానే ఉంచుతాడు, అయితే రుణ వ్యవధిలో కొంచెం ఎక్కువ వడ్డీ రేటును వసూలు చేస్తాడు. ఇది నెలవారీ తనఖా చెల్లింపును పెంచుతుంది కాని డౌన్ పేమెంట్‌కు అదనంగా కొనుగోలుదారు చెల్లించే ముందస్తు నగదును తగ్గిస్తుంది. అయితే, రుణదాత నో-ఫీజు నిబంధనలు మారుతూ ఉంటాయి. తనఖా ఎటువంటి రుసుము లేకుండా విక్రయించినప్పటికీ, చాలా మంది రుణదాతలు కొన్ని పన్నులు, బీమా ప్రీమియంలు లేదా అటార్నీ ఫీజులను కవర్ చేయరు. అలాగే, వరద భీమా, ప్రైవేట్ తనఖా భీమా మరియు బదిలీ పన్నులు తరచుగా మినహాయించబడతాయి. ముందస్తు తిరిగి చెల్లించడం లేదా రద్దు ఫీజు మరొక అవకాశం. రుణదాతలు రుణగ్రహీతలు తనఖా తనఖా కనీసం మూడు సంవత్సరాలు, లేదా జరిమానా చెల్లించవలసి ఉంటుంది. మరియు, ఒక నిర్దిష్ట తేదీకి ముందు రుణం మూసివేయబడితే ముగింపు ఖర్చులు రుణగ్రహీత తిరిగి చెల్లించటానికి లోబడి ఉండవచ్చు. మరొక అవకాశం ఏమిటంటే, రుణదాత షెడ్యూల్ కంటే ముందే చెల్లింపులు చేయడానికి ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానాను వసూలు చేయవచ్చు. ఇటువంటి విధానాలు బ్యాంకు యొక్క లాభాలను కాపాడతాయి మరియు ప్రారంభ ముగింపు ఖర్చులను భరించటానికి ముందుగానే తిరిగి పొందేలా చేస్తుంది. రుసుము లేని తనఖాలో ఈ ముగింపు ఖర్చులను ఆదా చేయడం వలన 30 సంవత్సరాల తనఖా కాలంలో వేలాది డాలర్లు అదనపు వడ్డీకి ఖర్చు అవుతుంది. నో-ఫీజు తనఖా స్వల్పకాలిక రుణాలకు మాత్రమే ఆర్థిక అర్ధమే.

నో-ఫీజు తనఖా ఉదాహరణ

ఉదాహరణకు, ఒక దరఖాస్తుదారు 30 సంవత్సరాల, స్థిర-రేటు తనఖాలతో ఇల్లు కొనడానికి, 000 500, 000 రుణం తీసుకోవటానికి ప్రయత్నిస్తే. బ్యాంక్ # 1 సాంప్రదాయ తనఖాను 4.5 శాతం స్థిర వడ్డీ రేటుతో మరియు ముందస్తు ముగింపు ఖర్చులలో $ 3, 000 అందిస్తుంది. బ్యాంక్ # 2 ఎటువంటి రుసుము లేని తనఖాను 5 శాతం స్థిర మరియు సున్నా ముగింపు ఖర్చులతో అందిస్తుంది. బ్యాంక్ # 1 తో నెలవారీ చెల్లింపు $ 2, 533.42 అవుతుంది. బ్యాంక్ # 2 తో, ఇది ప్రతి నెలా $ 2, 684.10 లేదా $ 150.68 అవుతుంది. బ్యాంక్ # 2 తో సుమారు మూడు సంవత్సరాల చెల్లింపుల తరువాత, రుణగ్రహీత రుణదాత ముందస్తుగా చెల్లించిన $ 3, 000 తిరిగి చెల్లించేవాడు. ఆ తరువాత, అధిక రేటు కారణంగా బ్యాంక్ ప్రతి నెలా అదనంగా $ 150 సంపాదిస్తుంది. తనఖా యొక్క పూర్తి 30 సంవత్సరాల కాలానికి, బ్యాంక్ # 1 తో పోలిస్తే బ్యాంకుకు, 000 48, 000 ఎక్కువ చెల్లించాలి. ఏదేమైనా, తనఖా తక్కువగా ఉంటే, మొత్తం ఖర్చు తక్కువగా ఉంటుంది. బ్యాంక్ # 2 తో మరియు ఐదేళ్లపాటు ఆస్తిని కలిగి ఉంటే, అదనపు monthly 150 నెలవారీ చెల్లింపు నుండి అదనపు వడ్డీ మొత్తం, 000 9, 000 లేదా ముందస్తు రుసుమును కవర్ చేయడానికి $ 3, 000 అదనంగా ఉంటుంది. వడ్డీ రేట్లు పడిపోతే, ఇంటి యజమానులు తక్కువ రేటుతో రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చు. ఏదేమైనా, రేట్లు పెరిగితే లేదా ఆస్తి విలువలు క్షీణించినట్లయితే రీఫైనాన్సింగ్ ఒక ఎంపిక కాదు.