కాని

నాన్-రియో ఫోర్క్లోజర్ అంటే ఏమిటి

రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలోని జప్తు లేదా REO కాని జప్తు అనేది రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిపై విజయవంతమైన జప్తును సూచిస్తుంది. REO కాని జప్తులో, జప్తులో ఉన్న ఆస్తిని వేలానికి ఉంచినప్పుడు, కొనుగోలుదారుడు ఆస్తి కోసం బ్యాంకుకు చెల్లించాల్సిన మొత్తాన్ని చెల్లించడానికి అంగీకరిస్తాడు, లేదా బ్యాంక్ డిస్కౌంట్ ఇవ్వడానికి సిద్ధంగా ఉంటే తక్కువ.

BREAKING DOWN నాన్-రియో ఫోర్క్లోజర్

రుణగ్రహీత తనఖా చెల్లింపులు చాలా నెలలు చేయడంలో విఫలమైన తరువాత జప్తు ప్రక్రియ ప్రారంభమవుతుంది, ఇది తనఖా నిబంధనలలో నిర్వచించిన కాల వ్యవధి. జప్తు చేయకుండా ఉండటానికి, ఇంటి యజమాని రియల్ ఎస్టేట్ చిన్న అమ్మకం ద్వారా ఆస్తిని మార్కెట్లో ఉంచవచ్చు.

ఇంటి యజమాని త్వరగా ఆస్తిని విక్రయించలేకపోతే, రుణదాత దానిని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకుని బహిరంగ వేలం కోసం ఉంచవచ్చు. ఈ వేలం తరచుగా కౌంటీ కోర్టులలో జరుగుతుంది. ఆస్తి ధర సాధారణంగా ఇంటి యజమాని చెల్లించాల్సిన మొత్తం మరియు చట్టపరమైన ఖర్చులు, అయినప్పటికీ రుణదాత కొన్ని సందర్భాల్లో తక్కువ అంగీకరించవచ్చు. గెలిచిన బిడ్డర్ వేలం కోసం ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, జప్తు అనేది REO కాని జప్తు, ఎందుకంటే రుణదాత యాజమాన్యాన్ని తీసుకోమని బలవంతం చేయలేదు.

ముందస్తు ఆస్తులు పెద్ద తగ్గింపుతో ఆస్తిని కొనాలని చూస్తున్న కొనుగోలుదారులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి. రియల్ ఎస్టేట్ను గొప్ప ధరకు పొందగల సామర్థ్యం ఉన్నందున, బహిరంగ వేలం ఆసక్తిగల కొనుగోలుదారుల సమూహాన్ని ఆకర్షించవచ్చు. నిజమే, REO యేతర లక్షణాలు కొన్నిసార్లు కొనుగోలుదారులు వారు భరించలేని ఆస్తిని కొనుగోలు చేయగలుగుతారు.

అయితే, REO కాని జప్తులో కొనుగోలు చేయడం ప్రమాదం లేకుండా లేదు. REO యేతర ఆస్తుల కొనుగోలుదారులు ఆస్తిపై ఏవైనా పన్నులు మరియు తాత్కాలిక హక్కులు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఆస్తి అవసరాలకు సంబంధించిన ఏదైనా నిర్వహణకు కూడా వారు బాధ్యత వహిస్తారు, ఇది ముఖ్యమైనది. క్రొత్త యజమాని ఆస్తిపై నివసించే అద్దెదారులను తొలగించడంలో వ్యవహరించాల్సి ఉంటుంది.

నాన్-రియో ఫోర్క్లోజర్ వర్సెస్ రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలో ఉంది

REO కాని జప్తు రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలోని జప్తు నుండి భిన్నంగా ఉంటుంది. REO కాని జప్తు ఒక వేలం జరిగినప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలోని జప్తు అవుతుంది, కాని కనీస బిడ్‌కు అనుగుణంగా ఉండే ఆఫర్‌తో కొనుగోలుదారుడు ముందుకు రాడు. ఈ సందర్భాలలో, రుణదాత యాజమాన్యాన్ని తీసుకుంటాడు. బ్యాంకులు తరచుగా వారి REO లక్షణాలను ఆన్‌లైన్‌లో పోస్ట్ చేస్తాయి. వారు ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారులను చేరుకోవడానికి మరియు అమ్మకపు ప్రక్రియను వేగవంతం చేయడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల సహాయాన్ని కూడా పొందవచ్చు. కొనుగోలుదారులను మరింత ప్రలోభపెట్టడానికి, రుణదాతలు వారి REO లక్షణాలను డిస్కౌంట్ వద్ద జాబితా చేయవచ్చు మరియు వారి శీర్షికలకు జోడించిన కొన్ని ఖర్చులను తొలగించవచ్చు. ఈ కారణంగా, రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తులు REO కాని జప్తు కంటే సురక్షితమైన పెట్టుబడి కావచ్చు.