నివాస తనఖా రుణం అనేది ఇంటిని కొనడానికి ఉపయోగించే ఫైనాన్సింగ్ యొక్క అత్యంత సాధారణ రకం అయితే, యజమాని ఫైనాన్సింగ్ అనేది ప్రత్యామ్నాయం, ఇది కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులకు ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఉన్నాయి.
యజమాని ఫైనాన్సింగ్: ఒక అవలోకనం
ఇల్లు అనేది ఒక వ్యక్తి చేసే అతిపెద్ద సింగిల్ పెట్టుబడి. అధిక వ్యయం ఉన్నందున, ఇది సాధారణంగా కొన్ని రకాల ఫైనాన్సింగ్‌లను కలిగి ఉంటుంది. సాంప్రదాయిక తనఖా రుణదాత లేదా బ్యాంక్ ద్వారా కాకుండా - గృహ కొనుగోలుదారు నేరుగా అమ్మకందారుని ద్వారా కొనుగోలు చేసినప్పుడు యజమాని ఫైనాన్సింగ్ జరుగుతుంది.
యజమాని ఫైనాన్సింగ్‌తో (విక్రేత ఫైనాన్సింగ్ అని కూడా పిలుస్తారు), తనఖా రుణదాత చెప్పినట్లుగా విక్రేత డబ్బును కొనుగోలుదారునికి అప్పగించడు. బదులుగా, అమ్మకందారుడు ఇంటి కొనుగోలు ధరను కవర్ చేయడానికి కొనుగోలుదారునికి తగినంత క్రెడిట్‌ను విస్తరిస్తాడు, ఏదైనా తక్కువ చెల్లింపు ఉంటుంది, ఆపై మొత్తాన్ని పూర్తిగా చెల్లించే వరకు కొనుగోలుదారుడు రెగ్యులర్ చెల్లింపులు చేస్తాడు. కొనుగోలుదారు విక్రేతకు ప్రామిసరీ నోటుపై సంతకం చేస్తాడు, ఇది రుణ నిబంధనలను వడ్డీ రేటు, తిరిగి చెల్లించే షెడ్యూల్ మరియు డిఫాల్ట్ యొక్క పరిణామాలతో సహా వివరిస్తుంది. కొనుగోలుదారు రుణాన్ని చెల్లించే వరకు యజమాని కొన్నిసార్లు టైటిల్‌ను ఇంటికి ఉంచుతాడు.
చాలా యజమాని-ఫైనాన్సింగ్ ఒప్పందాలు స్వల్పకాలికం మరియు ఒక సాధారణ అమరిక 30 సంవత్సరాలకు పైగా రుణాన్ని రుణమాఫీ చేయవలసి ఉంటుంది, కాని ఐదు తరువాత తుది బెలూన్ చెల్లింపుతో. సిద్ధాంతం ఏమిటంటే, ఐదేళ్ల తరువాత కొనుగోలుదారుడు ఇంటిలో తగినంత ఈక్విటీని కలిగి ఉండాలి మరియు / లేదా సాంప్రదాయ తనఖా రుణానికి అర్హత సాధించడానికి తన ఆర్థిక పరిస్థితిని మెరుగుపర్చడానికి తగినంత సమయం ఉండాలి.
కొనుగోలుదారులకు మరియు అమ్మకందారులకు యజమాని ఫైనాన్సింగ్ మంచి ఎంపికగా ఉంటుంది కాని నష్టాలు ఉన్నాయి. మీరు కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత అయినా యజమాని ఫైనాన్సింగ్ యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలను ఇక్కడ చూడండి.
యజమాని ఫైనాన్సింగ్ యొక్క ప్రయోజనాలు
రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలో రెండు పార్టీలకు యజమాని ఫైనాన్సింగ్ మంచి ఎంపిక.
కొనుగోలుదారులకు ప్రోస్
- వేగంగా మూసివేయడం - దరఖాస్తును ప్రాసెస్ చేయడానికి మరియు ఆమోదించడానికి బ్యాంక్ లోన్ ఆఫీసర్, అండర్ రైటర్ మరియు లీగల్ డిపార్ట్‌మెంట్ కోసం వేచి ఉండడం లేదు. తనఖా భద్రపరచలేరు.
విక్రేతలకు ప్రోస్
- సాంప్రదాయిక రుణదాతలు అవసరమయ్యే ఖరీదైన మరమ్మతులు చేయకుండా విక్రయించే అవకాశం ఉంది. మంచి పెట్టుబడి - మీ ఇంటిని అమ్మడం ద్వారా మీరు సేకరించిన డబ్బుపై మంచి రేట్లు సంపాదించగల సామర్థ్యం ఇతర మార్గాల్లో పెట్టుబడి పెట్టడం కంటే. మొత్తం ఎంపిక - ప్రామిసరీ నోటును పెట్టుబడిదారుడికి అమ్మవచ్చు, మీకు వెంటనే మొత్తం చెల్లింపును అందిస్తుంది. శీర్షికను తిరిగి పొందండి - కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్ అయితే, మీరు డౌన్‌ పేమెంట్, చెల్లించిన ఏదైనా డబ్బు మరియు ఇల్లు ఉంచండి. వేగంగా అమ్మండి - కొనుగోలుదారులు తనఖా ప్రక్రియను నివారించినందున వేగంగా అమ్మడం మరియు మూసివేయడం.
ఏదైనా ప్రశ్నలకు సమాధానం ఇవ్వడానికి అలాగే అమ్మకపు ఒప్పందం మరియు ప్రామిసరీ నోట్ రాయడానికి అర్హతగల రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని సంప్రదించాలి.
యజమాని ఫైనాన్సింగ్ యొక్క ప్రతికూలతలు
యజమాని ఫైనాన్సింగ్ కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులకు ప్రయోజనకరంగా ఉన్నప్పటికీ, దీనికి కొన్ని చట్టపరమైన, ఆర్థిక మరియు రవాణా నష్టాలు కూడా ఉన్నాయి:
కొనుగోలుదారులకు కాన్స్
- అధిక వడ్డీ - మీరు చెల్లించే వడ్డీ మీరు బ్యాంకుకు చెల్లించే దానికంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. ఇంకా విక్రేత ఆమోదం అవసరం - అమ్మకందారుడు యజమాని ఫైనాన్సింగ్ కోసం ఆట అయినప్పటికీ, అతను మీ రుణదాతగా మారడానికి ఇష్టపడకపోవచ్చు. అమ్మకపు నిబంధనపై డ్యూ - విక్రేత ఆస్తిపై తనఖా కలిగి ఉంటే, అతని బ్యాంక్ లేదా రుణదాత ఇల్లు అమ్మినట్లయితే (మీకు) అప్పును పూర్తిగా చెల్లించాలని కోరవచ్చు. ఎందుకంటే చాలా తనఖాలు “అమ్మకం కారణంగా” నిబంధనలను కలిగి ఉన్నాయి మరియు రుణదాతకు చెల్లించకపోతే, బ్యాంక్ ముందస్తు అంచనా వేయవచ్చు. ఈ ప్రమాదాన్ని నివారించడానికి, విక్రేత ఇంటిని ఉచితంగా మరియు స్పష్టంగా కలిగి ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి లేదా విక్రేత యొక్క రుణదాత యజమాని ఫైనాన్సింగ్‌కు అంగీకరిస్తున్నాడని నిర్ధారించుకోండి. బెలూన్ చెల్లింపులు - చాలా యజమాని ఫైనాన్సింగ్ ఏర్పాట్లతో, ఐదేళ్ల తర్వాత పెద్ద బెలూన్ చెల్లింపు జరుగుతుంది. అప్పటికి మీరు ఫైనాన్సింగ్ పొందలేకపోతే, మీరు ఇప్పటివరకు చెల్లించిన మొత్తం డబ్బును, ఇంటిని కూడా కోల్పోతారు.
సెల్లెర్స్ కోసం కాన్స్
- డాడ్-ఫ్రాంక్ వాల్ స్ట్రీట్ సంస్కరణ మరియు వినియోగదారుల రక్షణ చట్టం - ఈ చట్టం ప్రకారం యజమాని ఫైనాన్సింగ్‌కు కొత్త నిబంధనలు వర్తింపజేయబడ్డాయి. బెలూన్ చెల్లింపులు ఒక ఎంపిక కాకపోవచ్చు మరియు ప్రతి సంవత్సరం మీ యజమాని ఫైనాన్స్ చేసే ఆస్తుల సంఖ్యను బట్టి మీరు తనఖా రుణ ఆరంభించే వ్యక్తిని కలిగి ఉండాలి. డీఫాల్ట్ - కొనుగోలుదారు ఎప్పుడైనా చెల్లింపులు చేయడం మానేయవచ్చు. ఇది జరిగితే మరియు అతను దూరంగా నడవకపోతే, మీరు జప్తు ప్రక్రియ ద్వారా వెళ్ళవచ్చు. మరమ్మతు ఖర్చు - మీరు ఏ కారణం చేతనైనా ఆస్తిని తిరిగి తీసుకుంటే, మీరు మరమ్మతులు మరియు నిర్వహణ కోసం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. కొనుగోలుదారు ఆస్తిని ఎంత బాగా చూసుకున్నాడు.
కీ టేకావేస్
- సాంప్రదాయ తనఖా పొందలేక పోయినప్పటికీ, యజమాని ఫైనాన్సింగ్ అమ్మకందారులను వేగంగా విక్రయించడానికి మరియు కొనుగోలుదారులు ఇళ్లలోకి రావడానికి సహాయపడుతుంది. యజమాని-ఫైనాన్సింగ్ అమరికను పరిగణనలోకి తీసుకునేటప్పుడు లేదా నిమగ్నమయ్యేటప్పుడు కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలు తెలుసుకోవలసిన ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులు ఇద్దరూ ప్రశ్నలకు సమాధానం ఇవ్వడానికి మరియు అమ్మకం / కొనుగోలును సక్రమంగా చేయడానికి అర్హత కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని సంప్రదించాలి.
