యాడ్-ఆన్ ఫాక్టర్ అంటే ఏమిటి?
యాడ్-ఆన్ కారకం భవనం యొక్క స్థూల వినియోగించదగిన స్థలం యొక్క శాతం, ఇది ప్రతి అద్దెదారు అద్దె స్థలానికి వారి మొత్తం అద్దెను నిర్ణయించడానికి జోడించబడుతుంది.
కీ టేకావేస్
- యాడ్-ఆన్ కారకం అనేది భవనం యొక్క స్థూల వినియోగించదగిన స్థలం యొక్క శాతం, ఇది ప్రతి అద్దెదారు యొక్క అద్దె స్థలానికి వారి మొత్తం అద్దెను నిర్ణయించడానికి జోడించబడుతుంది. లీజు రేట్లను నిర్ణయించడంలో యాడ్-ఆన్ కారకం ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది, ముఖ్యంగా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో. భూస్వామి ఉపయోగించదగిన (యాడ్-ఆన్ కారకం) మరియు ఉపయోగించలేని (నష్ట కారకం) చదరపు ఫుటేజ్‌గా వర్గీకరించడాన్ని అర్థం చేసుకోవడానికి.
యాడ్-ఆన్ కారకాన్ని అర్థం చేసుకోవడం
యాడ్-ఆన్ కారకం వాణిజ్య ఆస్తిలో ఉపయోగించదగిన చదరపు అడుగుల మొత్తం అద్దెకు ఇవ్వగల చదరపు అడుగుల సంఖ్యతో విభజించబడింది. రెండు సంఖ్యలు ఒకేలా ఉంటే ఈ గణన ఫలితం ఒకటి అవుతుంది, కానీ ఇది ఎల్లప్పుడూ ఒకటి కంటే తక్కువగా ఉంటుంది ఎందుకంటే భవనంలోని కొన్ని చదరపు ఫుటేజ్ అద్దెకు ఉండదు. ఈ అద్దె కాని చదరపు ఫుటేజ్‌లో స్థలం ఉంది, ఇది సాధారణ ప్రాంతంగా పేర్కొనబడింది, ఇది ఇతర అద్దెదారులతో పంచుకోబడుతుంది. భాగస్వామ్య ప్రాంతాలకు కేటాయించిన పెద్ద మొత్తంలో స్థలంతో ఉద్దేశపూర్వకంగా రూపొందించిన భవనంలో, యాడ్-ఆన్ కారకాన్ని లెక్కించడం వాణిజ్య భూస్వాములకు మరియు అద్దెదారులకు న్యాయమైన లీజు ఒప్పందంపై చర్చలు జరపడానికి సహాయపడుతుంది.
లీజు రేట్లను నిర్ణయించడంలో యాడ్-ఆన్ కారకం ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో, అద్దె స్థలాలను అద్దె స్థలాల ఆధారంగా లెక్కిస్తారు, సాధారణ స్థలాల ఉపయోగం కోసం యాడ్-ఆన్ కారకం ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, 20, 000 చదరపు అడుగుల భవనంలో 2, 000 చదరపు అడుగుల సాధారణ స్థలం ఉండవచ్చు, వీటిలో ఫోయర్‌లు మరియు మొదలైనవి ఉన్నాయి, వీటిని అద్దెదారులు సంయుక్తంగా ఉపయోగించవచ్చు. ఈ సాధారణ స్థలాన్ని లీజుకు సరిగ్గా ధర నిర్ణయించడానికి, భూస్వామి అద్దెదారు లీజులో ఉపయోగించడానికి యాడ్-ఆన్ కారకాన్ని లెక్కిస్తారు.
ఈ సందర్భంలో, యాడ్-ఆన్ కారకం 2, 000 చదరపు అడుగుల సాధారణ వినియోగ స్థలం, స్థూల అద్దె స్థలం 18, 000 (20, 000 మైనస్ 2, 000 చదరపు అడుగుల సాధారణ స్థలంలో) ద్వారా విభజించబడింది.
యాడ్-ఆన్ ఫాక్టర్ = 2, 000 చదరపు అడుగులు ÷ 18, 000 చదరపు అడుగులు = 11.11%
కాబట్టి అద్దెదారు 1, 000 చదరపు అడుగుల లీజుకు తీసుకుంటే, భూస్వామి 11.11% యాడ్-ఆన్ కారకంగా వ్యవహరిస్తాడు మరియు అద్దెదారు యొక్క షేర్డ్ స్పేస్ వాడకం యొక్క భాగాన్ని మరియు దాని నిర్వహణను కవర్ చేయడానికి 1, 111.11 చదరపు అడుగులకు అద్దెదారుని వసూలు చేస్తాడు.
యాడ్-ఆన్ ఫాక్టర్ మరియు లాస్ ఫాక్టర్
యాడ్-ఆన్ కారకం తరచుగా నష్ట కారకంతో సంబంధం కలిగి ఉంటుంది. నష్ట కారకం అద్దెకు తీసుకోలేని చదరపు ఫుటేజ్ ద్వారా విభజించబడిన ఉపయోగించలేని చదరపు ఫుటేజ్. నష్ట కారకంలో పాల్గొన్న చదరపు ఫుటేజీలో అంతర్గత గోడలు, సహాయక స్తంభాలు మరియు అద్దె గదులు ఉపయోగించలేని నిర్వహణ గదులు వంటి నిర్మాణ భాగాలు ఉన్నాయి. కొన్నిసార్లు, నష్ట కారకాన్ని యాడ్-ఆన్ కారకంగా వర్గీకరిస్తారు, అందువల్ల అద్దెదారులు భూస్వామి వర్గీకరించదగినది మరియు ఉపయోగించలేని చదరపు ఫుటేజ్ అని అర్థం చేసుకోవాలి. ఉపయోగించలేని చదరపు ఫుటేజ్‌ను యాడ్-ఆన్ కారకంలో లెక్కించినట్లయితే, దీని అర్థం అదే మొత్తంలో ఉపయోగించగల స్థలం కోసం, తక్కువ యాడ్-ఆన్ కారకం ఉన్న భవనం అద్దెదారుకు అధిక యాడ్- ఉన్న భవనం కంటే తక్కువ ఖర్చు అవుతుంది. కారకంపై. ఏదేమైనా, ఒక భవనం భాగస్వామ్య ప్రాంతాలపై దృష్టి పెట్టి రూపకల్పన చేయబడితే, అప్పుడు అధిక యాడ్-ఆన్ కారకం ప్రతికూలంగా ఉండదు, అది అద్దెదారు విలువలు.
సంభావ్య అద్దెదారులు తరచుగా యాడ్-ఆన్ కారకాన్ని ఉపయోగించి లీజులను పోల్చడానికి మరియు ఏ లీజు ఉత్తమ విలువను అందిస్తుందో నిర్ణయించడంలో సహాయపడుతుంది. ఈ కోణంలో యాడ్-ఆన్ కారకం ముఖ్యమైనది మరియు ఉపయోగకరంగా ఉన్నప్పటికీ, మీరు ఆపిల్‌లతో ఆపిల్‌లను పోల్చుతున్నారని నిర్ధారించుకోవడానికి సంఖ్యను లెక్కించడానికి ఏమి ఉపయోగించబడుతుందో స్పష్టం చేయడం కూడా అంతే ముఖ్యం.
