పోర్ట్‌ఫోలియో రుణదాత అంటే ఏమిటి?
పోర్ట్‌ఫోలియో రుణదాత అనేది తనఖా రుణాలను పుట్టించే మరియు రుణాల పోర్ట్‌ఫోలియోలో ఉంచే బ్యాంకు లేదా ఇతర సంస్థ. రుణాలు ద్వితీయ మార్కెట్లో అమ్మబడవు. సాంప్రదాయిక రుణాలు రుణదాత చేత జారీ చేయబడతాయి, కాని తరువాత రుణాన్ని అందించే మరొక రుణదాతకు విక్రయిస్తారు.
ఒక పోర్ట్‌ఫోలియో రుణదాత తనఖాల నుండి ఫీజులను ఉత్పత్తి చేస్తుంది మరియు వడ్డీ-సంపాదించే ఆస్తులు మరియు వారి తనఖా పోర్ట్‌ఫోలియోలో డిపాజిట్లపై చెల్లించే వడ్డీ మధ్య నికర వడ్డీ రేటు వ్యాప్తి (వ్యత్యాసం) నుండి లాభాలను కూడా పొందుతుంది.
కీ టేకావేస్
- ఒక పోర్ట్‌ఫోలియో రుణదాత ద్వితీయ విఫణిలో రుణాలను విక్రయించడం కంటే తనఖా రుణ పోర్ట్‌ఫోలియోను ఉద్భవించి నిర్వహిస్తుంది. ఒక పోర్ట్‌ఫోలియో రుణదాత రుణాలను పట్టుకోవడం ద్వారా సాంప్రదాయ రుణదాత కంటే ఎక్కువ నష్టాన్ని పొందుతాడు. నికర వడ్డీ రేటు వడ్డీ-సంపాదించే ఆస్తులు మరియు వారి తనఖా పోర్ట్‌ఫోలియోలో డిపాజిట్లపై చెల్లించే వడ్డీ మధ్య వ్యాపించింది. పోర్ట్‌ఫోలియో రుణదాతలు రుణగ్రహీతలకు మరిన్ని ఎంపికలను అందిస్తారు, అయితే అవి సాధారణంగా ఖరీదైనవి మరియు అధిక వడ్డీ రేట్లను వసూలు చేస్తాయి.
పోర్ట్‌ఫోలియో రుణదాతలు ఎలా పని చేస్తారు
సాంప్రదాయ తనఖా రుణదాతలు తనఖాలను కలిగి ఉన్న నష్టాలను నివారిస్తారు; వారు ఆరిజినేషన్ ఫీజు నుండి లాభం పొందుతారు మరియు తరువాత తనఖాలను ఇతర ఆర్థిక సంస్థలకు విక్రయిస్తారు. రెండు పద్ధతులకు లాభాలు ఉన్నాయి. తనఖా రుణాల నుండి లాభం పొందే కంపెనీలు తక్కువ రిస్క్ మరియు మరింత స్థిరమైన లాభ ప్రవాహాన్ని అనుభవిస్తాయి. పోర్ట్‌ఫోలియో రుణదాతలు, మరోవైపు, వారి పోర్ట్‌ఫోలియోపై మరింత తలక్రిందులుగా అనుభవిస్తారు, కానీ ఎక్కువ రిస్క్ కూడా కలిగి ఉంటారు.
పోర్ట్‌ఫోలియో రుణదాత రుణాల యొక్క ప్రయోజనాలు
- రుణ ఆమోదాలు: సాంప్రదాయ రుణదాత కంటే పోర్ట్‌ఫోలియో రుణదాత నుండి తనఖా రుణానికి అర్హత పొందడం భావి గృహనిర్వాహకులు సులభంగా కనుగొనవచ్చు. ఎందుకంటే పోర్ట్‌ఫోలియో రుణదాతలు ఫన్నీ మే లేదా ఇతర ఏజెన్సీల వంటి ద్వితీయ మార్కెట్ కొనుగోలుదారులు పేర్కొన్న పూచీకత్తు మార్గదర్శకాలను పాటించాల్సిన అవసరం లేదు. ఉదాహరణకు, సాంప్రదాయ రుణదాత ద్వితీయ కొనుగోలుదారు నిర్దేశించిన కనీస ఆదాయ అవసరాలను తీర్చగల రుణాలకు మాత్రమే పరిమితం కావచ్చు. ఒక పోర్ట్‌ఫోలియో రుణదాత వాటిని విక్రయించడానికి బదులుగా రుణాలను వారి బ్యాలెన్స్ షీట్‌లో ఉంచుతుంది కాబట్టి, వారి ఆమోద ప్రమాణాలను నిర్ణయించడంలో వారికి ఎక్కువ సౌలభ్యం ఉంటుంది. గ్రేటర్ ఫ్లెక్సిబిలిటీ: పోర్ట్‌ఫోలియో రుణదాతలు తరచుగా చిన్న, ప్రైవేటు యాజమాన్యంలోని కమ్యూనిటీ బ్యాంకులు, ఇవి పెద్ద ఆర్థిక సంస్థల కంటే ఎక్కువ సౌలభ్యాన్ని కలిగి ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, ఒక పోర్ట్‌ఫోలియో రుణదాత తనఖా పుట్టినప్పుడు, వారు కస్టమర్ యొక్క ఆర్థిక పరిస్థితులకు తగినట్లుగా రుణంలోని అనేక నిబంధనలను మార్చవచ్చు. వారు కస్టమర్‌ను ఒక నెలవారీ చెల్లింపుకు బదులుగా రెండు నెలవారీ తిరిగి చెల్లించడానికి అనుమతించవచ్చు లేదా తక్కువ చెల్లింపు అవసరం. పెట్టుబడిదారు-స్నేహపూర్వక: పోర్ట్‌ఫోలియో రుణదాతలు అందించే తనఖాలు సాధారణంగా ఆస్తి పెట్టుబడిదారులకు అనుకూలంగా ఉంటాయి. సాధారణంగా, పెట్టుబడిదారుడు కొనుగోలు చేయగల ఆస్తుల సంఖ్యను అవి పరిమితం చేయవు. ఫైనాన్స్ అందించడానికి వారికి ఒక నిర్దిష్ట స్థితిలో ఉండటానికి ఆస్తి అవసరం లేదు. పునరుద్ధరించడానికి పాత ఇంటిని కొనాలనుకునే పెట్టుబడిదారులకు ఇది ప్రయోజనకరం. సాంప్రదాయ రుణదాత, మరోవైపు, ఐదు కంటే ఎక్కువ పెట్టుబడి లక్షణాలకు ఆర్థిక సహాయం చేయకపోవచ్చు లేదా నిర్మాణాత్మకంగా మంచి గృహాలపై తనఖాలను మాత్రమే ఆమోదించవచ్చు.
పోర్ట్‌ఫోలియో రుణదాతల రుణాలు
- ముందస్తు చెల్లింపు రుసుము : పోర్ట్‌ఫోలియో రుణదాతలు రుణగ్రహీతలకు ముందస్తు చెల్లింపు రుసుమును వసూలు చేయవచ్చు. ఫెడరల్ చట్టం రుణదాతలు వసూలు చేసే మొత్తాలను పరిమితం చేసినప్పటికీ, ఇది of హించని ఖర్చు కావచ్చు, ఇది రుణ మొత్తం ఖర్చును పెంచుతుంది. ఒక కస్టమర్ పోర్ట్‌ఫోలియో రుణదాతతో రుణం పొందే ముందు, వారు తిరిగి చెల్లింపు రుసుముతో చర్చలు జరపాలి, అది సులభంగా రీఫైనాన్స్ చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. అధిక వడ్డీ రేట్లు: పోర్ట్‌ఫోలియో రుణదాత రుణానికి సేవ చేయడానికి వారు తీసుకునే అదనపు నష్టాన్ని పూడ్చడానికి అధిక వడ్డీ రేట్లను వసూలు చేయవచ్చు. ఫెడరల్ రిజర్వ్ వడ్డీ రేట్లను పెంచుతుంటే, ఒక పోర్ట్‌ఫోలియో రుణదాత వారి లాభాలను కొనసాగించడానికి వారి వేరియబుల్ రేట్లను మరింత వేగంగా పెంచవచ్చు.
