పవర్ సెంటర్ అంటే ఏమిటి?
ఒక శక్తి కేంద్రం పెద్ద (250, 000 నుండి 750, 000 చదరపు అడుగుల) బహిరంగ షాపింగ్ మాల్, ఇందులో సాధారణంగా మూడు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ "పెద్ద పెట్టె" దుకాణాలు ఉంటాయి. ఈ రకమైన ఆస్తిలో చిన్న చిల్లర వ్యాపారులు మరియు రెస్టారెంట్లు ఉండవచ్చు, అవి స్వేచ్ఛగా లేదా స్ట్రిప్ ప్లాజాలో ఉన్నాయి మరియు వాటి చుట్టూ షేర్డ్ పార్కింగ్ ఉన్నాయి. వాహనదారుల సౌలభ్యం కోసం విద్యుత్ కేంద్రాలను నిర్మిస్తారు. సాంప్రదాయ పెద్ద పెట్టె దుకాణాల మాదిరిగా కాకుండా, శక్తి కేంద్రాలు తరచుగా విలక్షణమైన నిర్మాణ లక్షణాలను కలిగి ఉంటాయి.
పవర్ సెంటర్‌ను అర్థం చేసుకోవడం
మొట్టమొదటి విద్యుత్ కేంద్రం 1986 లో కాలిఫోర్నియాలోని కోల్మాలో ప్రారంభించబడింది. అప్పటి నుండి, పవర్ సెంటర్ మోడల్ సాంప్రదాయ షాపింగ్ మాల్‌ను స్థిరంగా ఉంచింది. పాత మాల్స్ యొక్క పునర్నిర్మాణాలలో సాధారణంగా ఉన్న సౌకర్యాలకు కొత్త రిటైల్ స్థలాన్ని జోడించకుండా వాటిని విద్యుత్ కేంద్రాలుగా మార్చడం జరుగుతుంది. అంతరిక్ష కారణాల వల్ల, విద్యుత్ కేంద్రాలు ప్రధానంగా శివారు ప్రాంతాల్లో ఉన్నాయి. విద్యుత్ కేంద్రానికి అనుగుణంగా పట్టణ ప్రాంతాలను పునరాభివృద్ధి చేసినప్పుడు మినహాయింపులు ఉన్నాయి.
రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో పవర్ సెంటర్లు ఎలా సరిపోతాయి
పెద్ద-పెట్టె యాంకర్ అద్దెదారులను వినియోగదారులకు ఎక్కువగా కనిపించేలా చేయడానికి పవర్ సెంటర్లు తరచూ రూపొందించబడతాయి మరియు అదనపు రిటైలర్లు వారి ఉనికిని పూర్తి చేయడానికి ఏర్పాటు చేస్తారు. ఉదాహరణకు, ప్రధాన యాంకర్ అద్దెదారులలో పెద్ద సూపర్ మార్కెట్, గృహోపకరణాల అమ్మకందారుడు మరియు పెద్ద-పెట్టె ఎలక్ట్రానిక్స్ మరియు ఉపకరణాల రిటైలర్ ఉండవచ్చు. ప్రతి ప్రధాన అద్దెదారు వినియోగదారులు క్రమం తప్పకుండా కొనుగోలు చేసే ఉత్పత్తులను తరచుగా కోరుతారు. యాంకర్ అద్దెదారులు సాధారణంగా ఎన్నుకోబడతారు కాబట్టి వారు ఒకరికొకరు కస్టమర్లతో విభేదించరు లేదా నరమాంసానికి గురికారు.
ఉదాహరణకు, సూపర్ మార్కెట్‌ను సందర్శించే కస్టమర్ వారి ఇంటి కోసం ఆహారాన్ని తిరిగి ప్రారంభిస్తాడు. వారి వంటగది కోసం కొత్త రిఫ్రిజిరేటర్ కోసం వెతకడానికి వారు ఉపకరణాల చిల్లర ద్వారా కూడా పడిపోవచ్చు. గృహోపకరణాల దుకాణాన్ని సందర్శించడం వల్ల వారి గదిలో కొత్త సోఫాను ఎంచుకునే అవకాశం లభిస్తుంది.
విద్యుత్ కేంద్రంలో చిన్న అద్దెదారులు ప్రత్యేక చిల్లర లేదా తినుబండారాలు కావచ్చు. ఇందులో హెయిర్ అండ్ నెయిల్ సెలూన్లు, వైన్ స్టోర్స్ మరియు వైర్‌లెస్ ఫోన్ సెల్లర్లు ఉండవచ్చు. చిన్న సాధారణం మరియు శీఘ్ర-సేవ భోజన స్థావరాలు యాంకర్ అద్దెదారుల మధ్య వెళ్ళేటప్పుడు దుకాణదారులకు భోజనం చేయడానికి ఒక స్థలాన్ని అందించడానికి ఇక్కడ ఉంచవచ్చు. విద్యుత్ కేంద్రంలో వినియోగదారులు గడిపే సమయం వారికి అందుబాటులో ఉన్న విభిన్న ఎంపికలతో పెరుగుతుంది. అటువంటి ఆస్తిపై సినిమా థియేటర్ చేర్చడం ఎక్కువ మంది సందర్శకులను ఆకర్షించడానికి వినోద ఎంపికను జోడిస్తుంది.
విద్యుత్ కేంద్రాలు మార్కెట్ ఆకాంక్షలు మరియు ఆర్థిక మాంద్యానికి నిరోధకత కలిగి ఉండవు. 2008 ఆర్థిక సంక్షోభం సమయంలో కొంతమంది ప్రధాన అద్దెదారులు విఫలమయ్యారు మరియు వ్యాపారం నుండి బయటపడ్డారు. పెద్ద ఖాళీలు తక్కువ డ్రాతో ఆస్తులను మిగిల్చాయి మరియు మిగిలిన అద్దెదారులలో ఆస్తిపై ఉండటానికి ఆసక్తి తగ్గింది.
