స్నేహితులు మరియు కుటుంబ సభ్యుల వ్యాపార ఆలోచనలకు మద్దతు ఇవ్వడంతో పాటు, వ్యక్తులు తమ పెట్టుబడి పోర్ట్‌ఫోలియోకు రియల్ ఎస్టేట్ను జోడించడానికి క్రౌడ్ ఫండింగ్‌ను ఉపయోగించవచ్చు. సాధారణంగా ఇంటర్నెట్‌లో జరిగే, క్రౌడ్ ఫండింగ్ ప్రచారాలు ఎవరైనా చిన్న విరాళాలను అందించే పెద్ద సంఖ్యలో వ్యక్తుల నుండి ప్రాజెక్టులు మరియు వ్యాపార సంస్థల కోసం డబ్బును సేకరించడానికి అనుమతిస్తాయి.
ఈ దృగ్విషయం వల్ల వ్యవస్థాపకులు సానుకూలంగా ప్రభావితమయ్యారు. ఈక్విటీ మరియు డెట్ ఫైనాన్సింగ్ వంటి ప్రత్యామ్నాయ ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలతో పోలిస్తే చాలా తక్కువ మూలధనంతో తమ వ్యాపారాలను ప్రారంభించడానికి, పెరగడానికి మరియు ఆదా చేయడానికి ఇది వారిని అనుమతించింది. డెవలపర్లు క్రౌడ్ ఫండింగ్ యొక్క సామర్థ్యాన్ని కూడా నొక్కగలిగారు. ఫండ్‌రైజ్, క్రౌడ్‌స్ట్రీట్ మరియు రియాల్టీమొగల్ వంటి ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే రియల్ ఎస్టేట్ను సంపాదించడానికి మరియు అభివృద్ధి చేయడానికి డబ్బును సేకరించడానికి అనుమతించాయి. ఈ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు వ్యక్తిగత పెట్టుబడిదారులకు రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లకు (REIT) ప్రత్యామ్నాయాన్ని ఇచ్చాయి మరియు ఆస్తి అభివృద్ధి మరియు సముపార్జనలలో నేరుగా పెట్టుబడులు పెట్టడానికి అనుమతించాయి. (మరిన్ని కోసం, రియల్ ఎస్టేట్ మరియు క్రౌడ్‌ఫండింగ్ చూడండి: పెట్టుబడిదారులకు కొత్త మార్గం .)
రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ యొక్క ప్రాథమిక భావన గొప్పగా అనిపించినప్పటికీ, ఇది కొన్ని ప్రతికూలతలతో వస్తుంది, దీని గురించి సంభావ్య పెట్టుబడిదారులు తెలుసుకోవాలి. క్రౌడ్ ఫండింగ్ ప్లాట్‌ఫామ్ ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం వల్ల కలిగే కొన్ని లాభాలు మనం క్రింద అన్వేషిస్తాము.
ప్రోస్
REIT ల మాదిరిగా కాకుండా, రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ పెట్టుబడిదారులకు వారు ఏ లక్షణాలను చేర్చాలనుకుంటున్నారో మరియు వారి పోర్ట్‌ఫోలియో నుండి మినహాయించాలని నిర్ణయించే సామర్థ్యాన్ని ఇస్తుంది. ఒక వ్యక్తి REIT లో వాటాలను కొనుగోలు చేసినప్పుడు, అతను తప్పనిసరిగా భౌగోళికంగా విభిన్నమైన లక్షణాలలో పెట్టుబడి పెడుతున్నాడు. REIT యొక్క హోల్డింగ్స్ పెద్దవి అయితే, REIT యొక్క పోర్ట్‌ఫోలియోలోని అన్ని లక్షణాలను విశ్లేషించడం వాటాదారులకు కొంచెం కష్టమే. ఒక వ్యక్తి రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ ప్రచారంలో పెట్టుబడి పెట్టినప్పుడు, వారు ఒకే ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెడుతున్నారు. ఇది పెట్టుబడిదారుడు తన పోర్ట్‌ఫోలియోలో సరిగ్గా ఏమిటో తెలుసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది.
అదనంగా, రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ ప్రచారంలో పెట్టుబడులు బహిరంగంగా వర్తకం చేయబడవు మరియు అందువల్ల రోజుకు ప్రతి నిమిషం మార్క్-టు-మార్కెట్ వాల్యుయేషన్ ఇవ్వబడదు. ఫలితంగా, రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండ్ పెట్టుబడుల విలువలో హెచ్చుతగ్గులు జరగవు. REIT యొక్క స్టాక్ ధర ప్రతి ట్రేడింగ్ రోజు అంతటా నాటకీయంగా పైకి క్రిందికి కదులుతుంది మరియు స్టాక్ ధర యొక్క కదలిక చాలా సార్లు బాహ్య కారకాలచే ప్రభావితమవుతుంది. స్టాక్ మార్కెట్ యొక్క అస్థిరత నుండి తప్పించుకోవాలని చూస్తున్న REIT పెట్టుబడిదారులు క్రౌడ్ ఫండ్ పెట్టుబడుల యొక్క ద్రవ స్వభావంలో సురక్షితమైన స్వర్గధామమును కనుగొనవచ్చు.
ఆస్తి నిర్వహణ సవాలును తప్పించుకుంటూ, ఒక రియల్ ఎస్టేట్ పారవేయడం ద్వారా లాభం గ్రహించి, సాధారణ అద్దె ఆదాయాన్ని సేకరించాలని కోరుకునే కొంతమంది పెట్టుబడిదారులు కూడా ఉన్నారు. రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది, అది ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడంలో ప్రయోజనాలను పొందాలనుకుంటుంది, కాని దానిని నిర్వహించాల్సిన అవసరం లేదు.
ఇంకా, రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ ప్రచారాలకు పెద్ద కనీస పెట్టుబడి అవసరం లేదు. పెద్ద మొత్తంలో డబ్బును అణిచివేయకుండా పెట్టుబడిదారులు గణనీయమైన రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులో వాటాను కలిగి ఉండవచ్చని దీని అర్థం. రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాలలో చిన్న మొత్తంలో డబ్బును పెట్టుబడి పెట్టగలిగిన ఫలితంగా, పెట్టుబడిదారులు తమ యాజమాన్యాన్ని బహుళ లక్షణాలలో వైవిధ్యపరచవచ్చు, ఇది మరింత వైవిధ్యభరితమైన పోర్ట్‌ఫోలియోకు దారితీస్తుంది మరియు రిస్క్ ఎక్స్‌పోజర్‌ను తగ్గిస్తుంది. ఉదాహరణకు, ఒక పెట్టుబడిదారుడు property 250, 000 ను ఒక ఆస్తిలో పెట్టడానికి బదులుగా, అతను different 50, 000 ను నాలుగు వేర్వేరు ప్రచారాలలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: రియల్ ఎస్టేట్ మరియు క్రౌడ్‌ఫండింగ్: పెట్టుబడిదారులకు కొత్త మార్గం .)
కాన్స్
వారి రియల్ ఎస్టేట్ హోల్డింగ్స్ నిర్వహణలో చురుకైన పాత్ర పోషించాలనుకునే పెట్టుబడిదారులకు రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ సరైన మార్గం కాకపోవచ్చు. క్రౌడ్ ఫండ్డ్ ఆస్తిలో పెట్టుబడిదారులకు సాధారణంగా తక్కువ నియంత్రణ ఉంటుంది మరియు ఆస్తిని విజయవంతంగా నిర్వహించడానికి డెవలపర్ లేదా ఆపరేటర్‌ను విశ్వసించాలి.
మరొక సమస్య ఏమిటంటే రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండ్ పెట్టుబడులు ద్రవంగా ఉన్నాయి మరియు వర్తకం చేయవు. దీని అర్థం, అత్యవసర పరిస్థితుల్లో, ఆస్తిని పారవేసే ముందు పెట్టుబడిని క్యాష్ అవుట్ చేయడం అసాధ్యం.
అంతేకాకుండా, REIT ల మాదిరిగా కాకుండా, క్రౌడ్ ఫండింగ్ వెబ్‌సైట్లలో మద్దతు ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులు అద్దె ఆదాయంలో 90% పెట్టుబడిదారులకు పంపిణీ చేయవలసిన అవసరం లేదు. ఇది సగటు కంటే ఎక్కువ దిగుబడికి అలవాటుపడిన REIT పెట్టుబడిదారులను నిరాశపరచవచ్చు.
చివరగా, క్రౌడ్ ఫండ్ ఆస్తి REIT ల వలె నియంత్రించబడదు. ఫలితంగా, పెట్టుబడిదారులకు నివేదించడం అదే ఉన్నత ప్రమాణాలతో ఉండకపోవచ్చు. ( క్రౌడ్‌ఫండింగ్ పరిపక్వం చెందుతున్నప్పుడు, స్టార్టప్‌లలో పెట్టుబడులు పెట్టడం సులభం అవుతుంది .)
బాటమ్ లైన్
REIT ల మాదిరిగానే, రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే ఆస్తిలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ప్రజాస్వామ్యబద్ధం చేసింది. ఏదేమైనా, క్రౌడ్ ఫండ్డ్ ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది తన పోర్ట్‌ఫోలియోకు రియల్ ఎస్టేట్ను జోడించాలని చూస్తున్న ప్రతి ఒక్కరికీ కాదు. ఏదైనా పెట్టుబడి అవకాశాల మాదిరిగానే, రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ ప్రచారంలో డబ్బు పెట్టడం వల్ల అనేక ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఉన్నాయి.
