తనఖా మార్కెట్ కొనండి

తనఖా మార్కెట్ కొనుగోలు అంటే ఏమిటి

కొనుగోలు తనఖా మార్కెట్ అనేది కొత్త గృహ కొనుగోళ్లకు రుణాలకు అంకితమైన ప్రాధమిక తనఖా మార్కెట్ యొక్క భాగం. ప్రాధమిక మార్కెట్ యొక్క మిగిలినవి రీఫైనాన్సింగ్ లావాదేవీలపై రూపొందించబడ్డాయి.

BREAKING డౌన్ కొనుగోలు తనఖా మార్కెట్

కొనుగోలు తనఖా మార్కెట్ అనేది ఇంటి కొనుగోలుకు ఆర్థికంగా ఉపయోగించే రుణాలతో తయారైన ప్రాధమిక తనఖా మార్కెట్ రంగాన్ని సూచిస్తుంది. ప్రాధమిక తనఖా మార్కెట్ యొక్క రెండవ భాగం రీఫైనాన్స్ తనఖా మార్కెట్. ప్రాధమిక మార్కెట్ అంటే తనఖాలు పుట్టుకొస్తాయి మరియు మూడు సమూహాలు ఈ ప్రక్రియలో పాల్గొంటాయి. మొదటిది రుణగ్రహీత, అతను ఆస్తిని ఆక్రమించుకోవటానికి లేదా పెట్టుబడిగా భావించటానికి ఉద్దేశించినవాడు కావచ్చు. రెండవది రుణదాత, అతను బ్యాంక్ లేదా క్రెడిట్ యూనియన్ కావచ్చు. చివరగా, తనఖా బ్రోకర్ మిగతా రెండు పార్టీలను ఒకచోట చేర్చుతాడు.

కొనుగోలు తనఖా, కొనుగోలు తనఖా మార్కెట్లో కొనుగోలు మరియు అమ్మకం మరియు కొనుగోలు-డబ్బు తనఖా మధ్య తేడాను గుర్తించడం విలువైనదే. తరువాతి సందర్భంలో, ఒక ఆస్తి అమ్మకందారుడు లావాదేవీని సులభతరం చేయడానికి కొనుగోలుదారునికి నేరుగా తనఖాను అందిస్తాడు.

కొనుగోలు తనఖాలు విజయవంతంగా పుట్టుకొచ్చిన తర్వాత, రుణదాతలు తరచూ వాటిని ఇలాంటి రుణాలతో కట్టి, ద్వితీయ విఫణిలో విక్రయిస్తారు. సెకండరీ మార్కెట్లో కొనుగోలుదారులు తరచుగా ప్రభుత్వ ప్రాయోజిత సంస్థలైన ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్. వారు బండిల్ చేసిన రుణాలను సెక్యూరిటీ చేస్తారు మరియు వాటిని తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలుగా (MBS) విక్రయిస్తారు. కొన్ని సందర్భాల్లో, వాటిని రీఫైనాన్స్‌డ్.ణాలతో పొందవచ్చు.

కొనుగోలు తనఖా మార్కెట్లో హెచ్చుతగ్గులు

కాలక్రమేణా, కొనుగోలు తనఖా మార్కెట్ మరియు రీఫైనాన్స్ తనఖా మార్కెట్ యొక్క సాపేక్ష పరిమాణాలు ప్రధానంగా ప్రస్తుత వడ్డీ రేట్ల కదలికల కారణంగా హెచ్చుతగ్గులకు గురవుతాయి. వడ్డీ రేట్లు పెరిగినప్పుడు, రుణగ్రహీతలు రీఫైనాన్స్ చేయడానికి తక్కువ అవకాశం ఉంటుంది మరియు కొనుగోలు తనఖా మార్కెట్ ప్రాధమిక మార్కెట్లో ఎక్కువ భాగాన్ని సూచిస్తుంది. రేట్లు తగ్గినప్పుడు, రీఫైనాన్సింగ్ రుణగ్రహీతకు మరింత ఆకర్షణీయంగా మారుతుంది, కొనుగోలు తనఖా మార్కెట్ రీఫైనాన్సింగ్‌కు సంబంధించి తగ్గిపోతుంది.

కొనుగోలు తనఖా మార్కెట్ యొక్క హెచ్చుతగ్గులలో ద్వితీయ కారకాలు అందుబాటులో ఉన్న జాబితాను కలిగి ఉంటాయి, వీటిని కొత్త గృహ నిర్మాణ రేట్లు మరియు ఇంటి ధరల ద్వారా నడపవచ్చు. పెరుగుతున్న ఇంటి ధరలు తక్కువ కొత్త తనఖాలకు దారితీస్తాయి, ఎందుకంటే ఇళ్ళు చాలా మంది సంభావ్య కొనుగోలుదారుల కొనుగోలు శక్తిని తప్పించుకుంటాయి. ఉపాధి స్థాయిలు మరియు చమురు ఖర్చు మొత్తం తనఖా మూలాలను కూడా ప్రభావితం చేస్తుంది.

క్రొత్త కొనుగోలు తనఖా యొక్క ఎంపికను ఎదుర్కొన్న ఇంటి యజమాని లేదా వారి ప్రస్తుత తనఖా యొక్క రీఫైనాన్సింగ్ రెండింటి యొక్క రెండింటికీ పరిగణించాలి. సాధారణంగా, రుణదాతలు రిఫైనాన్స్‌తో ముడిపడి ఉన్న ప్రమాదం కారణంగా కొనుగోళ్లకు తక్కువ వడ్డీ రేట్లను అందిస్తారు. రీఫైనాన్స్ యొక్క ఒక ముఖ్యమైన ప్రయోజనం ఏమిటంటే, రుణగ్రహీత ఆస్తిలో ఉండటానికి మరియు కదిలే ఖర్చులను నివారించడానికి ఇది అనుమతిస్తుంది.