క్వాలిఫైడ్ ఎక్స్ఛేంజ్ వసతి ఏర్పాట్లు ఏమిటి
అర్హత కలిగిన ఎక్స్ఛేంజ్ వసతి అమరిక అనేది పన్ను వ్యూహం, ఇక్కడ మూడవ పార్టీ, వసతి పార్టీగా పిలువబడుతుంది, తాత్కాలికంగా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుల విడిచిపెట్టిన లేదా భర్తీ చేసే ఆస్తిని కలిగి ఉంటుంది.
BREAKING డౌన్ క్వాలిఫైడ్ ఎక్స్ఛేంజ్ వసతి ఏర్పాట్లు
అర్హత కలిగిన ఎక్స్ఛేంజ్ వసతి అమరిక పెట్టుబడిదారులకు అంతర్గత రెవెన్యూ కోడ్ యొక్క సెక్షన్ 1031 కు అనుగుణంగా ఉండటానికి వీలు కల్పిస్తుంది, ఇది పెట్టుబడిదారులు రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకంపై మూలధన లాభం లేదా నష్టాన్ని తీసుకోవడాన్ని వాయిదా వేయడానికి అనుమతిస్తుంది. 1031 ఎక్స్ఛేంజ్ అని కూడా పిలుస్తారు, ఈ లావాదేవీ అనేది పన్ను-వాయిదా వేసిన మార్పిడి, ఇది మొదటి ఆస్తి అమ్మకం నుండి పన్ను బాధ్యతను ఉత్పత్తి చేయకుండా ఒక ఆస్తిని పారవేయడానికి మరియు మరొక సారూప్య ఆస్తిని పొందటానికి అనుమతిస్తుంది. క్వాలిఫైడ్ ఎక్స్ఛేంజ్ వసతి ఏర్పాట్లు, పెట్టుబడిదారులకు ఇలాంటి రకమైన ఆస్తుల అమ్మకం మరియు కొనుగోలు కోసం కఠినమైన మార్గదర్శకాలకు లోబడి ఉండగా, అమ్మకాల సమయంలో వశ్యతను పెంచుతాయి మరియు పన్ను వాయిదా కోసం అర్హతలను సులభతరం చేస్తాయి.
అర్హతగల మార్పిడి వసతి యొక్క పన్ను చిక్కులు
ఈ వ్యూహాన్ని ఐఆర్ఎస్ 2000 లో గుర్తించింది, కానీ గతంలో చాలా సంవత్సరాలు వాడుకలో ఉంది. విధానం యొక్క ఐఆర్ఎస్ ఆమోదం మరియు నిర్దిష్ట అర్హత మార్గదర్శకాల స్థాపన 1031 మార్పిడి నియమాలకు పెట్టుబడిదారులను మరింత సరళంగా చేస్తుంది. అటువంటి లావాదేవీల యొక్క ఉద్దేశ్యం తాత్కాలికంగా ఆస్తిని కలిగి ఉండటం, వాటిని గిడ్డంగి లావాదేవీలు అని కూడా పిలుస్తారు. డిసెంబర్ 2017 లో పన్ను చట్టం ఆమోదించే వరకు, ఇది ఒక వ్యాపారం మరొకదానికి లేదా కళాకృతి లేదా భారీ సామగ్రి వంటి స్పష్టమైన ఆస్తి యొక్క మరొక భాగానికి మరొకటి మార్పిడి చేసుకోవచ్చు. 2017 పన్ను సంస్కరణ నుండి ఇటువంటి మార్పిడి ఒక రకమైన ఆస్తి కలిగిన ఒక రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ఆస్తికి మాత్రమే అనుమతించబడుతుంది మరియు ఇది పెట్టుబడి కోసం లేదా రియల్ ఎస్టేట్ కోసం యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో ఉన్న వాణిజ్యం లేదా వ్యాపారంలో ఉత్పాదక ఉపయోగం కోసం ఉండాలి.
పన్ను వాయిదా వేయబడినా మరియు లాభం లేదా నష్టం గుర్తించబడనప్పటికీ, 1031 మార్పిడిని ఫారం 8824, లైక్-కైండ్ ఎక్స్ఛేంజీలలో నివేదించాలి. ఫారం 8824 యొక్క సూచనలు 1031 మార్పిడి వివరాలను ఎలా నివేదించాలో వివరిస్తాయి. సెక్షన్ 1031 ఒక పెట్టుబడిదారుడు నగదు, బాధ్యతలు లేదా ఇతర రకమైన ఆస్తిని ఇవ్వడానికి లేదా స్వీకరించడానికి అనుమతిస్తుంది. నగదు, బాధ్యతలు లేదా ఇతర ఆస్తి లాంటిది కాదు మరియు 1031 మార్పిడిలో ఇవ్వబడిన లేదా స్వీకరించబడిన వాటిని బూట్ అంటారు. బూట్ మార్పిడి సంవత్సరంలో పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే లాభాలు లేదా నష్టాలను ప్రేరేపిస్తుంది. సెక్షన్ 1031 ద్వారా వాయిదా వేయబడని పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే మొత్తం బూట్ మొత్తం. సెక్షన్ 1031 ద్వారా వాయిదా వేయబడిన పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే మొత్తం, మార్పిడి చేసిన రియల్ ఎస్టేట్ మీద మూలధన లాభం లేదా నష్టం. బూట్ అందుకున్నందున ఫారం 8949, ఫారం 1040 పై షెడ్యూల్ డి, లేదా ఫారం 4797 లో వర్తించబడుతుంది. తరుగుదల తప్పనిసరిగా తిరిగి స్వాధీనం చేసుకుంటే, ఈ గుర్తించబడిన లాభం సాధారణ ఆదాయంగా నివేదించవలసి ఉంటుంది.
