రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహ నిర్వచనం

విషయ సూచిక

• REIG అంటే ఏమిటి?
• REIG లను అర్థం చేసుకోవడం
• REIG పెట్టుబడి
• REIG స్ట్రక్చరింగ్
• crowdfunding

రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ గ్రూప్ (REIG) అంటే ఏమిటి?

రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ గ్రూప్ (REIG) అనేది రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడంపై తన వ్యాపారంలో ఎక్కువ భాగాన్ని కేంద్రీకరించే ఒక సంస్థను సూచిస్తుంది. లాభాల అన్వేషణలో, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహాలు ఆస్తులను కొనడానికి, పునరుద్ధరించడానికి, అమ్మడానికి లేదా ఫైనాన్స్ చేయడానికి ఎంచుకోవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహాలు సాధారణంగా ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తాయి మరియు ఆస్తి నిర్వహణ మరియు నిర్వహణ బాధ్యతలను తీసుకుంటూ పెట్టుబడిదారులకు యూనిట్లను విక్రయిస్తాయి. సాధారణంగా, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహాలు రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) హోదాకు ఎన్నుకోవు లేదా అర్హత పొందవు.

కీ టేకావేస్

• REIG దాని వ్యాపారంలో ఎక్కువ భాగాన్ని రియల్ ఎస్టేట్ మీద కేంద్రీకరించే బహుళ భాగస్వాములతో ఏదైనా సంస్థ కావచ్చు. REIG లు ఏదైనా నిర్దిష్ట రియల్ ఎస్టేట్ ఎంటిటీ పరిమితులు లేదా అవసరాలకు లోబడి ఉండవు. K-1 పన్ను పత్రాలపై ఆదాయాన్ని నివేదించే భాగస్వామ్యంగా.

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహాలను అర్థం చేసుకోవడం

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహాలు బహుళ భాగస్వాములు లేదా వాటాదారులను కలిగి ఉంటాయి. మూలధన పెట్టుబడుల కోసం బహుళ వనరులను కలిగి ఉండటం వలన ఎక్కువ మూలధనం మరియు మరింత విస్తృతంగా పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఎక్కువ సామర్థ్యం లభిస్తుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహాలు తమ వ్యాపారంలో ఎక్కువ భాగాన్ని రియల్ ఎస్టేట్ మీద కేంద్రీకరిస్తాయి, కాని అవి తప్పనిసరిగా ఏదైనా నిర్దిష్ట రియల్ ఎస్టేట్ ఎంటిటీ స్థితికి లోబడి ఉండవు. అందుకని, వారు తమ వ్యాపారాన్ని అనేక విధాలుగా నిర్మించుకునే సౌలభ్యాన్ని కలిగి ఉంటారు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులను కోరుకున్న విధంగా చేయడానికి వారికి వశ్యత ఉంటుంది. అలాగే, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహాలు ఆస్తి ఫైనాన్సింగ్, ఫ్లిప్ ప్రాపర్టీస్, అద్దె ఆదాయంలో కొంత భాగానికి ఖాతాదారులకు లేదా ప్రాపర్టీ మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీలకు లీజు ప్రాపర్టీలను అందించవచ్చు లేదా అధిక నియంత్రణను కొనసాగిస్తూ ఆస్తి యొక్క యూనిట్లను అమ్మవచ్చు. సాధారణంగా, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహం పాల్గొనగల కార్యకలాపాలకు నిర్దిష్ట పరిమితులు లేవు. పెట్టుబడిదారులు వాటిని సులభంగా గుర్తించగలిగేలా చాలా మంది REIG లు తమను తాము మార్కెట్ చేసుకుంటాయి.

REIG పెట్టుబడి

మల్టీ డైమెన్షనల్ రిటర్న్ సంభావ్యత కారణంగా పెట్టుబడి రియల్ ఎస్టేట్ ఆకర్షణీయమైన పెట్టుబడి. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహాలు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల పోర్ట్‌ఫోలియోను సృష్టించడం ద్వారా అనేక రకాల రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి అవకాశాలను సద్వినియోగం చేసుకోవడానికి ప్రయత్నిస్తాయి.

సాధారణంగా, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహాలు రాబడిని ఉత్పత్తి చేయడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి. అపార్ట్ మెంట్ భవనాలు, అద్దె గృహాలు, వాణిజ్య భవనాలు లేదా వాణిజ్య విభాగాలలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి REIG ఎంచుకోవచ్చు. ఇది తనఖా రుణాలు, అద్దె ఆస్తులు లేదా ఆస్తి నిర్వహణ రుసుము నుండి ఆదాయాన్ని సంపాదించవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్‌లో నేరుగా పెట్టుబడులు పెట్టాలని చూస్తున్న కాని పూర్తి ఆస్తి నిర్వహణ బాధ్యతలను స్వీకరించని అధిక-నికర-విలువ-పెట్టుబడిదారులకు REIG లు తరచూ విజ్ఞప్తి చేస్తాయి. ఒకే అద్దె ఆస్తులను సొంతంగా నిర్వహించే లేదా ఇళ్ళు తిప్పే పెట్టుబడిదారులను కూడా REIG లు ఆకర్షిస్తాయి.

మొత్తంమీద, REIG లకు గొప్ప ప్రయోజనాల్లో ఒకటి బహుళ-భాగస్వామ్య నిర్మాణం లేదా కార్పొరేట్ ఈక్విటీ యూనిట్ ఆధారిత మూలధన నిర్మాణం నుండి వారు పొందిన పూల్ చేసిన మూలధనం. పెట్టుబడి పెట్టే REIG భాగస్వాములు సాధారణంగా ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి అవకాశాల కంటే ఎక్కువ పెట్టుబడిని ప్రారంభ పెట్టుబడిగా ఉంచాలి; అయినప్పటికీ, వారు సాధారణంగా ఎక్కువ రాబడిని చూస్తారు.

REIG స్ట్రక్చరింగ్

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహాలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహాలు పరస్పరం మార్చుకునే పదాలు; అయినప్పటికీ, అవి వేర్వేరు అర్థాలను కలిగి ఉంటాయి. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహం ఆర్థిక ప్రకటనలను సృష్టించే మరియు వర్తించే పన్ను చట్టాలను అనుసరించే వ్యాపారం. మరోవైపు, REIG లు ఏదైనా ఎంటిటీ నిర్మాణాన్ని ఎంచుకోవచ్చు, రెండు సాధారణ భాగస్వామ్యాలు మరియు సంస్థలు.

పార్టనర్షిప్

భాగస్వామ్యం అనేది లాభాలు, నష్టాలు మరియు అప్పులలో వాటా చేసే ఇద్దరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది వ్యక్తుల యాజమాన్యంలోని వ్యాపారం. భాగస్వాములు తమ పెట్టుబడికి అనులోమానుపాతంలో వ్యాపారంలో వాటాను తీసుకుంటారు. యుఎస్ టాక్స్ కోడ్ కింద, భాగస్వామ్యాలకు పన్ను విధించబడదు. బదులుగా, భాగస్వామ్యాలు వారి ఆదాయాన్ని భాగస్వాములకు దాటి, ఈ ఆదాయాన్ని K-1 లో నివేదిస్తాయి. K-1 ను స్వీకరించే భాగస్వాములు తమ భాగస్వామ్య ఆదాయాన్ని వ్యక్తిగతంగా ఉంటే ఫారం 1040 లో లేదా వారు కార్పొరేషన్ అయితే ఫారం 1120 లో దాఖలు చేయాలి.

భాగస్వామ్య నిర్మాణంపై ఆధారపడి, భాగస్వాములకు వ్యాపార నిర్వహణలో ప్రమేయం ఉండవచ్చు లేదా ఉండకపోవచ్చు. భాగస్వామ్య ఒప్పందాలు వ్యాపారం యొక్క పూర్తి నిబంధనలను వివరిస్తాయి, వీటిలో కనీస పెట్టుబడులు, ఫీజులు, పంపిణీలు, భాగస్వామి ఓటింగ్ మరియు మరిన్ని ఉన్నాయి. కొన్ని భాగస్వామ్యాలు పెట్టుబడి నిర్ణయాల కోసం మరింత సహకార సభ్యుల నిర్మాణాత్మక ఫోరమ్‌ను ఆనందిస్తాయి, మరికొందరు వ్యాపారం యొక్క ప్రధాన నిర్వహణను కొద్దిమంది అధికారులకు వదిలివేస్తారు. సాధారణంగా, భాగస్వామ్య ఒప్పందం ప్రకారం భాగస్వామి మూలధనాన్ని పెట్టుబడి పెట్టడానికి ముందు భాగస్వామ్య నిర్వహణ బృందం మూలాలు మరియు ఒప్పందాలను గుర్తిస్తుంది.

కార్పొరేషన్

కార్పొరేషన్, పబ్లిక్ లేదా ప్రైవేట్ ఏర్పాటు ఏదైనా వ్యాపారానికి ఒక ఎంపిక. సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ కమిషన్ (ఎస్ఇసి) మరియు మార్కెట్ ఎక్స్ఛేంజీలు ప్రభుత్వ సంస్థలను నియంత్రిస్తాయి, అయితే ఎస్ఇసి రెగ్యులేషన్ డి ప్రైవేట్ సంస్థలను నియంత్రిస్తుంది. పబ్లిక్ కంపెనీలు రెగ్యులర్, త్రైమాసిక, పారదర్శక ఫైనాన్షియల్ స్టేట్మెంట్ రిపోర్టింగ్ అందించాలి. అంతేకాకుండా, ఏకైక యజమానులు కాకుండా దాదాపు ఏ సంస్థ అయినా వారు అవసరాలను తీర్చినట్లయితే కార్పొరేషన్‌గా పన్ను విధించడాన్ని ఎన్నుకోవచ్చు.

వ్యాపారాన్ని కలుపుకోవడం సంస్థ యొక్క ఈక్విటీ షేర్లను విక్రయించడానికి ఒక సంస్థను అనుమతిస్తుంది. ఈక్విటీ షేర్లు కంపెనీ మొత్తం ఈక్విటీలో కొంత భాగాన్ని కలిగి ఉంటాయి. పబ్లిక్ ఈక్విటీ షేర్లు వారి పబ్లిక్ ట్రేడింగ్ విలువ ఆధారంగా విలువలో తేడా ఉంటాయి; ప్రత్యామ్నాయంగా, ప్రైవేట్ వాటాలు ప్రైవేట్‌గా విలువైనవి.

ఎగ్జిక్యూటివ్ మేనేజ్‌మెంట్ బృందం కార్పొరేషన్లను నిర్వహిస్తుంది. ఏదేమైనా, వాటాలను వేర్వేరు ఓటింగ్ హక్కులతో నిర్మించవచ్చు, ఇది కంపెనీ మొత్తం నిర్వహణలో ఈక్విటీ పెట్టుబడిదారులకు కొంతమంది చెబుతుంది.

crowdfunding

ఆన్‌లైన్ రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లను ఒక రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహంగా పిలుస్తారు. ఈ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు భాగస్వామ్యాలుగా నిర్మించబడ్డాయి మరియు K-1 పై రిపోర్టింగ్‌తో పెట్టుబడిదారులకు పెట్టుబడి పెట్టడానికి అన్ని ఆదాయాన్ని పాస్-త్రూ.

రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల ఆవిర్భావం గుర్తింపు పొందిన మరియు గుర్తింపు లేని పెట్టుబడిదారులకు రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం సులభం చేస్తుంది. ఫండ్ రైజ్ అనేది ఒక ప్రసిద్ధ రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ ప్లాట్‌ఫామ్‌కు ఒక ఉదాహరణ, ఇది పెట్టుబడిదారులకు డెట్ క్యాపిటల్ ఫైనాన్సింగ్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాపర్టీలలో కొంత ఈక్విటీని తీసుకునే అవకాశాన్ని అందిస్తుంది.