మీరు పదవీ విరమణను ఎదుర్కొంటుంటే మరియు మీకు అవసరమైన నిధుల కొరత ఉంటే, - రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టండి.
నిజమే, ఇది మొదట గుర్తుకు వచ్చే ఆస్తి కాదు. కానీ ఆదాయ ఆస్తి "సాంప్రదాయిక కోణంలో పదవీ విరమణ చేయడానికి తగినంతగా లేనివారికి పదవీ విరమణకు ఒక ముఖ్యమైన వంతెనగా ఉంటుంది" అని రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడు మరియు ఫ్లా-ఆధారిత కామర్డా సంపద సలహాదారుల జాక్సన్విల్లే యొక్క CIO J. కమర్డా చెప్పారు.
రియల్ ఎస్టేట్ అటువంటి అసమర్థ మార్కెట్ కాబట్టి, పెట్టుబడిపై చాలా ఎక్కువ రాబడితో అద్భుతమైన బేరసారాలు కనుగొనడం సాధ్యమేనని కామర్డా చెప్పారు. మరియు మీరు ఆస్తిని మీరే నిర్వహించగలిగితే, మీరు ఎక్కువ ఆదాయాన్ని సేకరించవచ్చు. మీరు సరైన ఆస్తిని సరైన ధరకు మరియు సరైన నిబంధనలతో కొనుగోలు చేస్తే, అద్దె ఆస్తి సాంప్రదాయ నిష్క్రియాత్మక పెట్టుబడుల కంటే ఎక్కువ ఆదాయాన్ని పొందగలదని ఆయన చెప్పారు.
కీ టేకావేస్
- అద్దె రియల్ ఎస్టేట్ పదవీ విరమణ ఆదాయానికి మంచి వనరుగా ఉంటుంది. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క సాపేక్ష అసమర్థత బలమైన రాబడిని అందించే బేరసారాలను ఉత్పత్తి చేస్తుంది. మీరు అద్దె ఆస్తిని కొనడానికి రుణం తీసుకోవాల్సిన అవసరం ఉంటే, మీరు పదవీ విరమణ చేసే ముందు అలా చేయండి. మంచి స్థానాన్ని ఎంచుకోవడం చౌకైన ఆస్తిని కనుగొనడం కంటే చాలా ముఖ్యమైనది. ఖర్చుల తరువాత, మీ పెట్టుబడిపై సంవత్సరానికి 8% సంపాదించడానికి మీరు చూడాలి.
మీకు ఎంత డబ్బు అవసరం?
తనఖా రుణ మార్గదర్శకాలకు సాధారణంగా దరఖాస్తుదారులు ఉద్యోగం చేయవలసి ఉంటుంది మరియు అదే వృత్తిలో కనీసం రెండు సంవత్సరాల స్థిరమైన ఉపాధి చరిత్ర ఉండాలి. ఫ్లోరిడాలోని సెయింట్ పీటర్స్‌బర్గ్‌లోని లెవాల్ట్ కన్సల్టింగ్ గ్రూప్‌కు చెందిన జాన్ వాల్టర్స్ మాట్లాడుతూ, రుణదాతలకు గణనీయమైన డౌన్ పేమెంట్ అవసరం, సాధారణంగా 30% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ.
పునరావృత ఖర్చులు గుర్తుంచుకోండి
మీరు ఆస్తిని ఎలా కొనుగోలు చేయబోతున్నారో మీరు కనుగొన్న తర్వాత, మీరు పునరావృతమయ్యే ఖర్చులను ఎలా భరించబోతున్నారో ఆలోచించాలి. తనఖా వెలుపల వేరియబుల్ ఖర్చులు ఉన్నందున నివాస ఆదాయ ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడం లాంటిది, టెక్సాస్లోని ఆస్టిన్లోని ఆస్టిన్ ఫైన్ ప్రాపర్టీస్ / పిఎల్ఆర్ తో రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ రాబ్ ఆల్బర్ట్సన్ చెప్పారు. చిన్న వస్తువులకు (లీకైన గొట్టాలు వంటివి) మరియు ప్రధాన వస్తువులకు (కొత్త పైకప్పు వంటివి) నిర్వహణ ఖర్చులు ఉన్నాయి.
మార్కెటింగ్‌తో సంబంధం ఉన్న ఖర్చులు మరియు ఖాళీ మరియు అద్దెదారుల మార్పుల కాలంలో ఆదాయాన్ని కోల్పోవడం గురించి మర్చిపోవద్దు. వేడి అద్దె మార్కెట్లో కూడా, మీ లెక్కల్లో 92% ఆక్యుపెన్సీ రేటు కంటే ఎక్కువ ఉండదని ఆల్బర్ట్సన్ చెప్పారు. ఖర్చులు మరియు ఆదాయాల మీ అంచనాలలో సంప్రదాయవాదిగా ఉండండి.
పన్ను ప్రయోజనాలు మరియు బాధ్యతలు
పరిగణించవలసిన పన్ను ప్రయోజనాలు మరియు బాధ్యతలు కూడా ఉన్నాయి. "అద్దె ఆస్తితో సంబంధం ఉన్న ముఖ్య ప్రయోజనాల్లో ఒకటి మీ సమాఖ్య ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్‌పై తరుగుదల తగ్గింపును పొందగల సామర్థ్యం" అని వాల్టర్స్ చెప్పారు.
తరుగుదల ప్రతి సంవత్సరం మీ ఆస్తి విలువను సుమారుగా ధరించడానికి మరియు కన్నీటికి తగ్గిస్తుంది; మీరు క్లెయిమ్ చేసిన ప్రతి సంవత్సరం ఇది మీ పన్ను బిల్లును కూడా తగ్గిస్తుంది. అయితే, ఇది మీ ఖర్చు ప్రాతిపదికను కూడా తగ్గిస్తుంది, అంటే మీరు ఆస్తిని లాభంతో అమ్మితే ఎక్కువ పన్నులు చెల్లించవచ్చు.
మొట్టమొదటగా, మీ ప్రణాళికల యొక్క ఆర్ధిక సాధ్యాసాధ్యాలను సిపిఎ, రియల్ ఎస్టేట్ అటార్నీ మరియు భీమా ఏజెంట్‌తో చర్చించండి, ప్రతిదీ ఎంత ఖర్చవుతుందో చూడటానికి, లీస్ చెప్పారు.
స్థానాన్ని ఎంచుకోండి
ఆస్తిని లీజుకు ఇవ్వాలనుకునే అద్దెదారులను మీరు కనుగొనలేకపోతే చౌకగా కొనడం మీ పెట్టుబడిపై రాబడిని సంపాదించడానికి సహాయపడదు, కొలరాడోలోని డెన్వర్‌లోని మేనేజింగ్ బ్రోకర్ మరియు ఉసాజ్ రియాల్టీ యజమాని జెన్నీ ఉసాజ్ పేర్కొన్నారు.
"మెరుగైన ప్రాంతాల్లో ధర ఎక్కువగా ఉంటుంది, ఆస్తిని మార్కెటింగ్ చేసే సమయం తగ్గుతుంది, అలాగే అది ఖాళీగా కూర్చునే సమయం కూడా తగ్గుతుంది" అని ఆమె చెప్పింది. అద్దెలు ఎక్కడ దొరుకుతాయో మీకు తెలియకపోతే, డౌన్ టౌన్ దగ్గర లేదా కాలేజీ క్యాంపస్ దగ్గర ప్రారంభించండి. అద్దె నివాసాలు తరచుగా ఉపాధి అవకాశాలను అనుసరిస్తాయి."
పరిసరాల చుట్టూ చూడటం మరియు ప్రాంతం యొక్క ప్రస్తుత జనాభాను ప్రతిబింబించే ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం కూడా చాలా ముఖ్యం, ఉసాజ్ చెప్పారు. "ఈ ప్రాంతం ఒంటరి పెద్దలు లేదా కుటుంబాలతో నిండి ఉందా? ఒక పడకగది లేదా మూడు పడకగదిల నివాసం సమీపంలోని అద్దెదారులకు మరింత ఆకర్షణీయంగా ఉంటుందా? మళ్ళీ, మార్కెట్లో ఉత్తమమైన బేరం వద్ద దూకకుండా జాగ్రత్త వహించండి. ఆస్తి ఆకర్షణీయంగా ఉండేలా చూసుకోండి ప్రాంతం యొక్క జీవనశైలికి."
మీరు ఏమి సంపాదిస్తారు?
"మీరు అద్దెకు పెట్టుబడి పెట్టిన మూలధనం నుండి కనీసం 8% సంపాదించాలనుకుంటున్నారు, అన్ని ఖర్చుల నికర" అని స్వతంత్ర RIA యొక్క మేనేజింగ్ ప్రిన్సిపాల్, "రిటైర్మెంట్ జర్నల్" సంపాదకుడు మరియు "ది 7% సొల్యూషన్" రచయిత జాన్ గ్రేవ్స్ చెప్పారు. మీరు సౌకర్యవంతమైన విరమణను పొందవచ్చు. " ఖర్చులు తనఖా, పన్నులు, భీమా, నిర్వహణ, 10% ఆస్తి నిర్వహణ రుసుము మరియు 10% ఖాళీ-రేటు భత్యం.
సంభావ్య సమస్యలు
పెట్టుబడి-ఆస్తి యజమానులు చెల్లించడంలో విఫలమయ్యే అద్దెదారులు, అధిక నిర్వహణ ఖర్చులు మరియు అద్దెదారులను కనుగొనడంలో ఇబ్బంది వంటి అనేక సమస్యలకు లోనవుతారని రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ మరియు కాలిఫోర్నియాలోని కరోనాలోని హోమ్‌ఫైండింగ్ సెంటర్ యజమాని కామెరాన్ నోవాక్ చెప్పారు.
మీ పెట్టుబడి ఆస్తిని కనుగొనడానికి సూచనలతో పేరున్న రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌తో పనిచేయడం కూడా చాలా ముఖ్యం అని ఆయన చెప్పారు. అనేక మునిసిపాలిటీలు యజమాని ఆక్రమిత ఆస్తులను అద్దెకు మార్చాలనుకునే భూస్వాములపై కఠినమైన తనిఖీ నిబంధనలు మరియు ఫీజులను విధిస్తాయి, మిన్నియాపాలిస్లోని థామస్ లా గ్రూపుతో రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది మరియు అనుభవజ్ఞుడైన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడు జాన్ బ్రాన్ చెప్పారు.
సంభావ్య పెట్టుబడిదారులు కొనుగోలుకు ముందు ఈ సమస్యలను పరిశీలించాలి. పెట్టుబడి లక్షణాలకు హోమ్‌స్టెడ్ మినహాయింపులు వర్తించవని వారు తెలుసుకోవాలి, అంటే అధిక ఆస్తి-పన్ను బిల్లులు.
అద్దె ఆస్తి పూర్తిగా నిష్క్రియాత్మక పెట్టుబడి కాదు. "నివాస ఆదాయ ఆస్తిని కలిగి ఉండటం హ్యాండ్స్ ఫ్రీ వ్యవహారం కాదు" అని ఆల్బర్ట్సన్ చెప్పారు. "మీరు ఆస్తిని నిర్వహించకూడదనుకుంటే, లేదా మీరు పట్టణం వెలుపల నివసిస్తున్నట్లుగా, అద్దె వసూలు మరియు మరమ్మత్తులను కవర్ చేయడానికి ఒక నిర్వహణ సంస్థకు వెళ్లే మీ స్థూల అద్దెలో 8% నుండి 10% వరకు మీరు చూస్తారు. అభ్యర్థనలు."
అదనంగా, భూస్వాములు ఆస్తి యాజమాన్యంలోకి దూకడానికి ముందు వారి స్వంత స్వభావాన్ని అంచనా వేయాలి, ఎందుకంటే ఉద్యోగం వివిధ రకాల వ్యక్తిత్వాలతో వ్యవహరిస్తుంది.
చివరగా, సరైన అద్దెదారుని ఎన్నుకోవడం కీలకం. సంపూర్ణ స్క్రీనింగ్ చాలా ముఖ్యమైనది అని ఆల్బర్ట్సన్ చెప్పారు. "మీ పదవీ విరమణ ఆస్తిని మీరు అప్పగించిన వ్యక్తి ఇది, కాబట్టి మీరు విపత్తు లేదా అనేక తలనొప్పికి మీరే ఏర్పాటు చేసుకోలేదని మీరు అనుకుంటున్నారు."
