విడుదల నిబంధన నిబంధన

విడుదల నిబంధన అంటే ఏమిటి?

విడుదల నిబంధన అంటే తనఖా ఒప్పందంలోని నిబంధనను సూచిస్తుంది. తనఖా యొక్క దామాషా మొత్తాన్ని చెల్లించిన తర్వాత రుణదాత క్లెయిమ్ నుండి ఆస్తి యొక్క మొత్తం లేదా కొంత భాగాన్ని విడుదల చేయడానికి విడుదల నిబంధన అనుమతిస్తుంది. రిలీజ్ నిబంధన రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకరేజ్ లావాదేవీతో సంబంధం కలిగి ఉండవచ్చు, పేర్కొన్న ఆఫర్ అంగీకరించబడితే ఇతర ఆఫర్‌ల విడుదల అవసరం.

కీ టేకావేస్

• రిలీజ్ క్లాజ్ అనేది తనఖా ఒప్పందంలోని ఒక నిబంధన, రియల్ ఆస్తిపై అనుషంగిక దావా యొక్క ఒక భాగం నుండి రుణదాతను తొలగిస్తుంది, సాధారణంగా తనఖా యొక్క దామాషా మొత్తాన్ని చెల్లించిన తర్వాత. విడుదల నిబంధన ఇతర ఆఫర్ల విడుదలను కూడా సూచిస్తుంది పేర్కొన్న ఆఫర్ అంగీకరించబడింది.

విడుదల నిబంధనను అర్థం చేసుకోవడం

తనఖా రుణం కోసం ఆమోదించబడిన రుణగ్రహీత తనఖా రుణ ఒప్పందానికి అంగీకరించి సంతకం చేయాలి. కాంట్రాక్ట్ నిబంధనలు వారి క్రెడిట్ అప్లికేషన్ మరియు తనఖా అనుషంగికపై ఆధారపడి ఉంటాయి. ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలలో రుణం చెల్లించాల్సిన మొత్తం సమయం మరియు సాధారణంగా నెలవారీ చెల్లింపు కాలాలు ఉంటాయి. తనఖా loan ణం ఒక రకమైన సురక్షితమైన loan ణం కాబట్టి, తనఖా ఒప్పందంలో తనఖా శీర్షికకు సంబంధించిన నిబంధనలు మరియు అనుషంగికకు వ్యతిరేకంగా తాత్కాలిక హక్కు కూడా ఉంటుంది, ఇది రుణదాతకు జప్తు విషయంలో ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకునే చర్య తీసుకునే హక్కును ఇస్తుంది.

తనఖా రుణ ఒప్పందాలలో విడుదల నిబంధనలు మరొక అంశం. రియల్ ఎస్టేట్ చట్టంలో, వారు రియల్ ఆస్తిపై అనుషంగిక దావా యొక్క ఒక భాగం నుండి రుణదాతను విడుదల చేసే నిబంధనను సూచిస్తారు. ఇది ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధి తర్వాత ఆస్తి యొక్క కొంత భాగానికి తనఖాకు పూర్తి హక్కులను ఇవ్వగలదు. రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకరేజ్ లావాదేవీలలో, విడుదల నిబంధన ఒక విక్రేత బహుళ ఆఫర్లను అంగీకరించడంతో ఉత్తమ ఆఫర్‌ను పొందటానికి అనుమతిస్తుంది.

విడుదల నిబంధనపై చర్చలు జరుపుతున్నారు

అనుషంగిక స్వాధీనం నుండి వారిని రక్షించడానికి తనఖా కాంట్రాక్ట్ విడుదల నిబంధనను తనఖా ద్వారా చర్చించవచ్చు. ఒక తనఖా తనఖా ఒప్పందంలో తనఖా విడుదల నిబంధనను కలిగి ఉంటే, తనఖా యొక్క కొంత భాగాన్ని చెల్లించిన తర్వాత రుణదాత పేర్కొన్న దావా నుండి విడుదల చేయబడతాడు. సాధారణంగా విడుదల నిబంధన తాత్కాలిక హక్కు మరియు ఆస్తి శీర్షికను విడుదల చేస్తుంది, మిగిలిన రుణం అసురక్షితంగా ఉంటుంది. ఈ పరిస్థితిలో, రుణదాత నిర్దిష్ట చెల్లింపు మైలురాయి తర్వాత ఆస్తికి మొదటి ఆర్డర్ ప్రాధాన్యతను కోల్పోతారు. పేర్కొన్న మైలురాయిని చేరుకున్న తర్వాత రుణగ్రహీత డిఫాల్ట్ అయితే రుణదాత ప్రామాణిక సేకరణ విధానాలను కోరుతుంది.

విడుదల నిబంధనలు సాధారణంగా బహుళ భూములతో సహా గృహనిర్మాణ పరిణామాలతో ముడిపడి ఉండవచ్చు. తనఖా రుణంతో నిధులు సమకూర్చిన భూమిని ఉపవిభజన చేయాలనుకునే డెవలపర్‌తో పోలిస్తే ఇది యజమాని ఆస్తిలో కొంత భాగాన్ని విక్రయించడానికి అనుమతిస్తుంది.

విడుదల నిబంధనల రకాలు

లావాదేవీ విడుదల నిబంధనతో, విక్రేతకు నిర్దిష్ట సమయం ఇవ్వబడుతుంది, దీనిలో వారు ఆఫర్‌ను అంగీకరించవచ్చు కాని అదనపు ఆఫర్‌లను స్వీకరించడం కొనసాగించవచ్చు. లావాదేవీ విడుదల నిబంధనలు సాధారణంగా 72-గంటల కాలపరిమితితో సంబంధం కలిగి ఉంటాయి. ప్రారంభ ఆఫర్ వచ్చిన 72 గంటలలోపు విక్రేత బహుళ ఆఫర్లను అంగీకరించడానికి ఇది అనుమతిస్తుంది. 72 గంటల వ్యవధిలో బహుళ ఆఫర్లు ఇవ్వబడితే, ఉత్తమ ఆఫర్‌ను అంగీకరించడానికి మరియు ఇతర ఆఫర్‌లను విడుదల చేయడానికి విక్రేతకు హక్కు ఉంటుంది.

పాక్షిక విడుదల నిబంధన ఒక కాంట్రాక్ట్ నిబంధనను సూచిస్తుంది, ఇది కొంత మొత్తంలో రుణం చెల్లించిన తర్వాత ప్రతిజ్ఞ చేసిన కొలాటరల్‌ను తనఖా నుండి తీసివేయడానికి అనుమతిస్తుంది. ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత విలువ యొక్క అంచనాతో పాటు, రుణగ్రహీత చెల్లింపు రుజువును సమర్పించాల్సిన అవసరం ఉంది.