అద్దెకు ఇవ్వడం మరియు ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం: తేడా ఏమిటి?

విషయ సూచిక

• అద్దె వర్సెస్ యాజమాన్యం: ఒక అవలోకనం
• అద్దెకివ్వడం
• యాజమాన్యంపై
• ప్రత్యేక పరిశీలనలు

అద్దె వర్సెస్ యాజమాన్యం: ఒక అవలోకనం

మీరు నివసించే స్థలాన్ని అద్దెకు తీసుకోవాలా లేదా కొనాలా అనేది ప్రధాన నిర్ణయం. ఇది నెల చివరిలో మీరు ఎంత డబ్బును మిగిల్చిందో ప్రభావితం చేయదు, ఇది మీ జీవనశైలిని మరియు సంవత్సరాలుగా మీరు కూడబెట్టిన పొదుపు పరిమాణాన్ని కూడా ప్రభావితం చేస్తుంది. ప్రతిరోజూ, ప్రజలు అద్దెకు ఇవ్వడానికి మంచిగా ఉన్నప్పుడు ప్రజలు గృహాలను కొనుగోలు చేస్తారు, ఎందుకంటే మూలాలను అణిచివేసేందుకు ఒక స్థలం ఉండటం వారికి ముఖ్యం మరియు వారు ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడాన్ని పెట్టుబడిగా మరియు పన్ను మినహాయింపుల మూలంగా చూస్తారు. అదేవిధంగా, ప్రజలు ఒక స్థలాన్ని కొనుగోలు చేస్తే కాలక్రమేణా పెద్ద నికర విలువను కూడగట్టుకున్నప్పటికీ, అది అందించే వశ్యత మరియు కనీస బాధ్యత కోసం ప్రజలు అన్ని సమయాలను అద్దెకు తీసుకుంటారు.

రెండు ఎంపికలలో, పక్షపాతం తరచుగా యాజమాన్యం వైపు తిరుగుతుంది. తనఖా రుణదాతల నుండి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల నుండి గృహ మెరుగుదల దుకాణాల వరకు ప్రతిఒక్కరికీ ఇది పెద్ద వ్యాపారం, అందువల్ల ఇంటి యజమానిగా ఉండటం ఆనందానికి కీలకం మరియు అమెరికన్ కలలో భాగం అనే సందేశంతో మేము బాంబుల వర్షం కురిపించాము. కానీ సొంతం చేసుకోవడం అద్దె కంటే విశ్వవ్యాప్తంగా మంచిది కాదు, లేదా అద్దె ఎప్పుడూ సొంతం చేసుకోవడం కంటే సరళమైనది కాదు. అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా సొంతం చేసుకోవడం మీకు ఉత్తమమైనదా అని తెలుసుకోవడానికి ప్రతి ఒక్కరి యొక్క రెండింటికీ పరిగణించండి.

కీ టేకావేస్

• అద్దెకు వశ్యత, monthly హించదగిన నెలవారీ ఖర్చులు మరియు మరమ్మతులను నిర్వహించడానికి ఎవరైనా అందిస్తుంది. పన్ను మినహాయింపులు మరియు ఈక్విటీల యొక్క స్పష్టమైన వాటితో పాటు, స్థిరత్వం యొక్క భావం, ఒక సమాజానికి చెందినది మరియు యాజమాన్యం యొక్క అహంకారం వంటి అసంపూర్తి ప్రయోజనాలను ఇంటి యజమాని తెస్తుంది. ప్రజాదరణ పొందిన నమ్మకానికి విరుద్ధంగా, అద్దెకు ఇవ్వడం అంటే మీరు ప్రతి నెలా "డబ్బును విసిరేస్తున్నారని" కాదు, మరియు స్వంతం చేసుకోవడం ఎల్లప్పుడూ "దీర్ఘకాలంలో" సంపదను నిర్మించదు.

అద్దెకివ్వడం

అద్దె అంటే మీ లీజు ముగిసిన ప్రతిసారీ మీరు జరిమానా లేకుండా కదలవచ్చు, కానీ మీ యజమాని ఆస్తిని విక్రయించాలని, మీ అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్‌ను కాండోస్‌గా మార్చాలని లేదా మీరు భరించగలిగే దానికంటే ఎక్కువ అద్దెను పెంచాలని నిర్ణయించుకుంటే మీరు అకస్మాత్తుగా కదలవలసి ఉంటుంది..

అద్దెకు సంబంధించిన అతి పెద్ద అపోహ ఏమిటంటే, మీరు ప్రతి నెలా "డబ్బును విసిరేస్తున్నారు". అలా కాదు. అన్నింటిలో మొదటిది, మీకు జీవించడానికి ఒక స్థలం కావాలి, మరియు ఇది ఎల్లప్పుడూ డబ్బును ఒక విధంగా లేదా మరొక విధంగా ఖర్చు చేస్తుంది. రెండవది, మీరు నెలవారీ అద్దె చెల్లింపులతో ఈక్విటీని నిర్మించలేదనేది నిజం అయితే, మీరు కూడా ఇంటిని సొంతం చేసుకోవటానికి ఎక్కువ డబ్బుతో ఈక్విటీని నిర్మించరు.

మీరు అద్దెకు తీసుకున్నప్పుడు, ప్రతి నెలా మీరు హౌసింగ్ కోసం ఎంత ఖర్చు చేయబోతున్నారో మీకు తెలుసు. మీరు స్వంతం చేసుకున్నప్పుడు, మీరు ఒక నెల మీ తనఖా మరియు సాధారణ బిల్లుల కంటే ఎక్కువ చెల్లించలేరు మరియు తదుపరి పైకప్పుపై అదనంగా, 000 12, 000 చెల్లించవచ్చు (ఇది ఇంటి యజమానుల భీమా కవర్ చేయకపోవచ్చు లేదా కవర్ చేయకపోవచ్చు). మీరు అద్దెకు తీసుకున్నప్పుడు మీ పైకప్పును మార్చడానికి మీరు ఎప్పటికీ చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. అద్దెదారు యొక్క భీమా వంటి మీ నెలవారీ, ఇంటికి సంబంధించిన ఖర్చులు మరింత able హించదగినవి.

అద్దెదారుగా, మీరు అద్దె నియంత్రణతో ఉన్న నగరంలో నివసించకపోతే మరియు మీ అపార్ట్మెంట్ దాని పరిధిలో ఉంటే తప్ప, మీ లీజు పునరుద్ధరణకు ప్రతిసారీ మీరు అనూహ్యమైన అద్దె పెరుగుతుంది. మీరు పట్టణంలో కావాల్సిన భాగంలో నివసిస్తుంటే, అద్దె పెరుగుదల నిటారుగా ఉంటుంది, అయితే మీకు స్థిర-రేటు తనఖా లభిస్తే, మీ నెలవారీ గృహ చెల్లింపులు ఎప్పటికీ పెరగవు (ఆస్తి పన్ను మరియు భీమా ప్రీమియంలు బహుశా ఉండవచ్చు).

గృహయజమానులను తరచుగా సంపదను నిర్మించే మార్గంగా పేర్కొనబడినప్పటికీ, మీ ఇంటి విలువను కోల్పోవచ్చు. విలువలు చాలా ఉన్నాయి. మీరు తరలించిన ఆమోదయోగ్యమైన పొరుగు ప్రాంతం క్షీణిస్తుంది. ఒక ప్రధాన యజమాని ఈ ప్రాంతాన్ని విడిచిపెట్టవచ్చు, ఇది గణనీయమైన జనాభా క్షీణతకు మరియు గృహనిర్మాణ మిగులుకు కారణమవుతుంది, లేదా నివాస నిర్మాణ విజృంభణ ఉండవచ్చు, వీటిలో రెండూ ధరలను తగ్గిస్తాయి. మీరు రేపు, 000 200, 000 కు ఇల్లు కొనవచ్చు మరియు 30 సంవత్సరాలలో ఇది ఇప్పటికీ, 000 200, 000 విలువైనదని కనుగొనవచ్చు, అంటే ద్రవ్యోల్బణం తర్వాత మీరు డబ్బును కోల్పోయారు.

సాంప్రదాయిక జ్ఞానం యొక్క తప్పుదోవ పట్టించే మరొక బిట్: పన్ను మినహాయింపు పొందడానికి తనఖా పొందండి. నిజమే, ఇంటి తనఖా వడ్డీ మినహాయింపు మీ రుణ పదం ప్రారంభంలో తనఖా వడ్డీ కోసం మీ వెలుపల ఖర్చులను తగ్గిస్తుంది (మరియు ఆస్తి పన్ను మినహాయింపు ఆస్తి పన్నులను తగ్గిస్తుంది), మీరు వర్గీకరించినంత కాలం. కానీ పన్ను మినహాయింపులు ఇల్లు కొనడానికి ఒక కారణం కాదు. ఇక్కడే ఉంది: మీరు వడ్డీకి ఖర్చు చేసే ప్రతి $ 1 కోసం, మీరు మీ పన్ను బిల్లులో 25 save ఆదా చేయవచ్చు. సంక్షిప్తంగా, మీరు ముందుకు రావడం లేదు. ఇంకేముంది, మీరు మీ తనఖాను చెల్లించేటప్పుడు మరియు వడ్డీని కవర్ చేసే మీ చెల్లింపు నిష్పత్తి తగ్గుతుంది, కాబట్టి పన్ను విచ్ఛిన్నమవుతుంది.

వాస్తవానికి, అద్దెదారులకు తనఖా పన్ను మినహాయింపు లభించదు. కానీ వారు అన్ని పన్ను చెల్లింపుదారులకు అందుబాటులో ఉన్న ప్రామాణిక మినహాయింపు తీసుకోవచ్చు.

మీ సాయంత్రాలు మరియు వారాంతాలను మీరు ఇష్టపడే విధంగా ఉపయోగించుకోవాలనుకుంటున్నారా? మీరు ఎక్కువ గంటలు పని చేస్తున్నారా లేదా తరచూ ప్రయాణిస్తున్నారా? అలా అయితే, ఇంటి యాజమాన్యంతో వచ్చే సమయ నిబద్ధత మీరు తీసుకోవాలనుకుంటున్న దానికంటే ఎక్కువగా ఉండవచ్చు. తుప్పుపట్టిన పైపును మార్చడానికి ప్లంబర్‌ను కనుగొనడం నుండి బెడ్‌రూమ్‌ను తిరిగి పచ్చిక బయటికి తీయడం వరకు మీకు అవసరమైన లేదా జాగ్రత్తగా చూసుకోవాలనుకునే ఇంటి చుట్టూ ప్రాజెక్టులు ఎల్లప్పుడూ ఉన్నాయి. మీరు ఇంటి యజమానుల సంఘంతో సమాజంలో నివసిస్తుంటే, HOA ఈ ఇంటి యజమానుల పనులను మీ ప్లేట్ నుండి నెలకు కొన్ని వందల డాలర్ల అదనపు ఖర్చు కోసం తీసుకోవచ్చు. అసోసియేషన్ సభ్యత్వం కలిగించే తలనొప్పి గురించి జాగ్రత్త వహించండి.

గృహయజమానుల భీమా వలె విశ్వవ్యాప్తం కానప్పటికీ, అద్దెదారు యొక్క భీమా తరచుగా గృహాలను అద్దెకు తీసుకునేవారికి సిఫార్సు చేయబడుతుంది మరియు భూస్వాములకు ఇది ఎక్కువగా అవసరం.

యాజమాన్యంపై

గృహయజమాన్యం స్థిరత్వం యొక్క భావం, సమాజానికి చెందినది మరియు యాజమాన్యం యొక్క అహంకారం వంటి అసంపూర్తి ప్రయోజనాలను తెస్తుంది. అయితే, విరామం లేని లేదా సంచార రకానికి ఇది మంచిది కాదు. రియల్ ఎస్టేట్ అసలు ద్రవ ఆస్తి. హౌసింగ్ మార్కెట్ క్షీణించినట్లయితే మీకు కావలసినప్పుడు మీరు అమ్మలేకపోవచ్చు. అది ముగిసినప్పటికీ, మీరు విక్రయించినప్పుడు గణనీయమైన లావాదేవీ ఖర్చులు ఉన్నాయి. మీరు ఎక్కడ నివసించాలనుకుంటున్నారనే దాని గురించి మీ మనసు మార్చుకోవడం మీ స్వంతం అయినప్పుడు చాలా ఖరీదైనది.

నెలవారీ తనఖా చెల్లింపు అద్దెకు నెలవారీ ఖర్చుతో సమానంగా (లేదా కన్నా తక్కువ) ఉన్నప్పటికీ, ఇంటి యజమాని యొక్క మొత్తం ఖర్చు అద్దె మొత్తం ఖర్చు కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది.

మీరు అద్దెదారుగా చెల్లించాల్సిన ఇంటి యజమానిగా డబ్బు ఖర్చు చేసే కొన్ని ఖర్చులు ఇక్కడ ఉన్నాయి:

• ఆస్తి పన్ను

తనఖా వడ్డీ అతిపెద్ద త్రో-అవే ఖర్చు, ఇది దీర్ఘకాలిక తనఖా యొక్క ప్రారంభ సంవత్సరాల్లో మీ నెలవారీ చెల్లింపులన్నింటినీ చేయవచ్చు. ఈ విలక్షణమైన దృష్టాంతాన్ని తీసుకోండి: మీరు 30 సంవత్సరాలు 4% వద్ద, 000 100, 000 రుణం తీసుకుంటారు. మీ మొదటి నెలవారీ చెల్లింపు 7 477.42 అవుతుంది, అందులో 3 333.33 వడ్డీ, మరియు 4 144.08 ప్రధానమైనవి. మీ నెలవారీ చెల్లింపులో ఎక్కువ వడ్డీ వైపు కాకుండా ప్రిన్సిపాల్ వైపు వెళ్ళడానికి ఇది సుమారు 13 సంవత్సరాలు అవుతుంది, మరియు మొత్తంగా, మీరు interest 71, 869.51 వడ్డీని కోల్పోతారు (అయినప్పటికీ, మీరు పన్ను మినహాయింపులలో కొంత మొత్తాన్ని తిరిగి పొందుతారు).

పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్టులు కూడా మీ ఇంటి విలువను మీరు ఖర్చు చేసే దానికంటే ఎక్కువగా పెంచవు. రీమోడలింగ్ మ్యాగజైన్ యొక్క 2019 కాస్ట్ వర్సెస్ వాల్యూ రిపోర్ట్ ప్రకారం, మీరు ఇంటి మెరుగుదల ప్రాజెక్టులో ప్రతి డాలర్‌కు సగటున 66 సెంట్లు తిరిగి పొందుతారు. చాలావరకు తిరిగి పొందే ప్రాజెక్టులు ఆకర్షణీయమైనవి కావు, మీరు చేయడం గురించి సంతోషిస్తారు. గ్యారేజ్ తలుపును మార్చడం ద్వారా ఉత్తమ రాబడి (మరియు పునర్నిర్మాణ జాబితాలో ఉన్నది దాని మొత్తం ఖర్చును తిరిగి పొందటానికి దగ్గరగా ఉంటుంది).

మీరు ఈ ఖర్చులన్నింటినీ జోడించిన తర్వాత, మీరు ఇంటిలో పెట్టిన డబ్బును రిటైర్మెంట్ ఖాతాలోకి అద్దెకు తీసుకొని పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా మీరు ఆర్ధికంగా మంచివారని మీరు కనుగొనవచ్చు.

ప్రత్యేక పరిశీలనలు

మీకు ఏ ఎంపిక ఉత్తమమైనది కేవలం డబ్బు గురించి కాదు, ఇది సౌలభ్యం మరియు మీ జీవితం కోసం మీ దృష్టి గురించి కూడా. దీర్ఘకాలంలో స్వంతం చేసుకోవడం ఎల్లప్పుడూ ఎక్కువ అర్ధమేనని, అద్దె డబ్బును విసిరివేస్తుందని మీకు చెప్పే వ్యక్తులను విస్మరించండి - లేదా మీ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపు మీ నెలవారీ అద్దె చెల్లింపు కంటే సమానంగా లేదా తక్కువగా ఉంటే కొనడం మరింత అర్ధమే. హౌసింగ్ మార్కెట్లు మరియు జీవిత పరిస్థితులు చాలా భిన్నంగా ఉంటాయి.

అయినప్పటికీ, ఇంటిని సొంతం చేసుకోవటానికి అదనపు వ్యయం మరియు అదనపు పనులు ఉన్నప్పటికీ, చాలా మంది దీనిని అద్దెకు తీసుకున్నారు. ఇది పిల్లలను పెంచడానికి మరింత శాశ్వత స్థలాన్ని అందిస్తుంది మరియు తరచుగా ప్రజలు కోరుకునే నివాసాలను కలిగి ఉండటానికి లేదా సృష్టించడానికి ఏకైక మార్గాన్ని ఇది అందిస్తుంది. అంతిమంగా, అద్దెకు లేదా స్వంతం చేసుకోవాలనే నిర్ణయం కేవలం ఆర్థికమే కాదు, ఇది కూడా భావోద్వేగమే.