రివర్స్ ఎక్స్ఛేంజ్ నిర్వచనం

రివర్స్ ఎక్స్ఛేంజ్ అంటే ఏమిటి?

రివర్స్ ఎక్స్ఛేంజ్ అనేది ఒక రకమైన ఆస్తి మార్పిడి, దీనిలో పున property స్థాపన ఆస్తి మొదట పొందబడుతుంది, ఆపై ప్రస్తుత ఆస్తి దూరంగా వర్తకం చేయబడుతుంది. ప్రస్తుత ఆస్తిలో వర్తకం చేయడానికి లేదా విక్రయించడానికి ముందు కొనుగోలుదారులు కొత్త ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి సహాయపడటానికి రివర్స్ ఎక్స్ఛేంజ్ సృష్టించబడింది. ఇది మార్కెట్ విలువను పెంచే వరకు విక్రేత ప్రస్తుత ఆస్తిని కలిగి ఉండటానికి అనుమతిస్తుంది, తద్వారా గరిష్ట లాభం కోసం విక్రయించడానికి వారి స్వంత సమయాన్ని కూడా పెంచుతుంది.

కీ టేకావేస్

• రివర్స్ ఎక్స్ఛేంజ్ అనేది ఒక ఆస్తి మార్పిడి, దీనిలో ప్రస్తుతం ఉన్న ఆస్తిని విక్రయించకుండా పున property స్థాపన ఆస్తి కొనుగోలు చేయబడుతుంది. రివర్స్ ఎక్స్ఛేంజీలు ఆలస్యం అయిన ఎక్స్ఛేంజీల నుండి భిన్నంగా ఉంటాయి, దీనిలో ప్రస్తుతం ఉన్న ఆస్తిని అమ్మిన తరువాత భర్తీ ఆస్తి కొనుగోలు చేయాలి. లైక్-రకమైన ”మార్పిడి నియమాలు సాధారణంగా రివర్స్ ఎక్స్ఛేంజీలకు వర్తించవు. రివర్స్ ఎక్స్ఛేంజీలు 1031 ఆస్తులకు మాత్రమే వర్తిస్తాయి మరియు కొత్త కొనుగోలు చేయడానికి పెట్టుబడిదారులకు ఆర్థిక మార్గాలు ఉన్న సందర్భాల్లో మాత్రమే అనుమతించబడతాయి.

రివర్స్ ఎక్స్ఛేంజ్ ఎలా పనిచేస్తుంది

రివర్స్ ఎక్స్ఛేంజీలకు ప్రామాణిక తరహా మార్పిడి నియమాలు సాధారణంగా వర్తించవు. ఇటువంటి నియమాలు సాధారణంగా ఆస్తి పెట్టుబడిదారుడు వారు విక్రయించిన ఆస్తిపై మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లింపును నిలిపివేయడానికి అనుమతిస్తాయి, ఆ అమ్మకం నుండి వచ్చే లాభం “ఇలాంటి-రకమైన” ఆస్తి కొనుగోలు వైపు వర్తించబడుతుంది. ప్రస్తుత లేదా క్రొత్త ఆస్తి అర్హతగల మార్పిడి వసతి అమరికలో లేదా QEAA లో ఉన్నంతవరకు, ఐఆర్ఎస్ సురక్షితమైన-నౌకాశ్రయ నియమాల సమితిని సృష్టించింది. అదనంగా, పెట్టుబడిదారుడు ఇప్పటికే వదిలిపెట్టిన ఆస్తికి బదులుగా ఇప్పటికే యాజమాన్యంలోని ఆస్తిని ఉపయోగించలేరు.

రివర్స్ ఎక్స్ఛేంజీలు సెక్షన్ 1031 ఆస్తికి మాత్రమే వర్తిస్తాయి, కాబట్టి దీనిని 1031 ఎక్స్ఛేంజ్ అని కూడా సూచిస్తారు. సెక్షన్ 1031 ప్రాపర్టీస్ అంటే వ్యాపారాలు లేదా అర్హత కలిగిన సంస్థలు ఉన్నవారు క్రమంగా మార్పిడి చేసుకోవడం మరియు వారి అమ్మకం ద్వారా పొందిన ఏదైనా లాభంపై పన్ను చెల్లించడాన్ని వాయిదా వేయడం. ఏదేమైనా, ఒక వ్యక్తి పన్ను చెల్లింపుదారుడు ఒక ఆస్తిని కొనడం, అమ్మడం, ఆపై లాభాలను ఉపయోగించి మరొక ఆస్తిని కొనడం అంత సులభం కాదు. బదులుగా, మార్పిడి యొక్క సెట్ ప్రమాణంతో పాటు ప్రక్రియను ఏర్పాటు చేయడానికి ఉపయోగించే ఫెసిలిటేటర్ ఉనికి ఉండాలి. ఈ రకమైన లావాదేవీలకు సెక్షన్ 1245 లేదా 1250 లక్షణాలు అనర్హమైనవి.

"1031 ఆస్తి" దాని పేరును US అంతర్గత రెవెన్యూ కోడ్ యొక్క సెక్షన్ 1031 నుండి పొందింది, ఇది పెట్టుబడిదారులను పెట్టుబడి ఆస్తులను అమ్మడం మరియు కొనుగోలు చేసే ప్రక్రియలో మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లించకుండా ఉండటానికి అనుమతిస్తుంది.

ప్రత్యేక పరిశీలనలు

విజయవంతమైన రివర్స్ ఎక్స్ఛేంజ్ యొక్క అత్యంత కీలకమైన అంశం పెట్టుబడిదారుడు కొత్త కొనుగోలుకు ఆర్థిక మార్గాలను కలిగి ఉండాలి అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఎక్స్ఛేంజ్ సమయంలో కొత్త ఆస్తి విడిచిపెట్టబడదు, కాబట్టి పెట్టుబడిదారుడు పాత ఆస్తి పూర్తి అమ్మకం లేకుండా కొత్త ఆస్తికి పూర్తి నిధులు సమకూర్చగల సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉండాలి. కొత్త ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవడం రుణదాతతో సులభతరం కావచ్చు, అయినప్పటికీ నిర్దిష్ట రుణదాతలు మాత్రమే సిద్ధంగా ఉంటారు మరియు రివర్స్ ఎక్స్ఛేంజ్ పెట్టుబడిదారుడితో పనిచేయగలరు.

రివర్స్ ఎక్స్ఛేంజీల కోసం అవసరాలు

సాధారణంగా, రివర్స్ ఎక్స్ఛేంజీలలోని లక్షణాలకు వర్తించే గరిష్ట హోల్డింగ్ వ్యవధి ఉంటుంది, సాధారణంగా సగటున 180 రోజులు. రివర్స్ ఎక్స్ఛేంజ్ యొక్క వ్యతిరేకం ఆలస్యం లేదా వాయిదా వేసిన మార్పిడి, దీనిలో ఒక ఎక్స్ఛేంజర్ మొదట క్రొత్త ఆస్తిని సంపాదించడానికి ముందు వ్యాపారం లేదా అమ్మకం ద్వారా యాజమాన్యంలోని ఆస్తిని వదులుకోవాలి.

రివర్స్ ఎక్స్ఛేంజీలు తరచుగా ఆస్తి పెట్టుబడిదారుడు వారి ప్రస్తుత ఆస్తిని విక్రయించే ముందు కొత్త ఆస్తి అమ్మకాన్ని మూసివేయాలి. ఇలాంటి కేసులలో కావాల్సిన కొత్త ఆస్తి యొక్క unexpected హించని ఆవిష్కరణ, తక్కువ సమయం లేదా పరిస్థితులలో కొనుగోలు చేయబడాలి, ప్రస్తుతం ప్రస్తుతం ఉన్న ఆస్తి అమ్మకం unexpected హించని విధంగా పడిపోతుంది, తద్వారా రివర్స్ ఎక్స్ఛేంజ్‌ను సంభావ్య పరిష్కారంగా వదిలివేస్తుంది కొత్త ఆస్తి కొనుగోలును కొనసాగించడానికి పెట్టుబడిదారుడు.