మొదటి ఆఫర్ హక్కు ఏమిటి?
మొదటి ఆఫర్ యొక్క హక్కు కాంట్రాక్టు బాధ్యత, ఇది యజమాని దానిని వేరొకరికి విక్రయించడానికి ప్రయత్నించే ముందు ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి హక్కుదారుని అనుమతిస్తుంది. హక్కుదారుడు ఇకపై ఆస్తిపై ఆసక్తి చూపకపోతే, విక్రేత దానిని మూడవ పార్టీకి అమ్మవచ్చు.
మొదటి ఆఫర్ యొక్క హక్కులు రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో మరియు వ్యాపారాల అమ్మకంలో ఎక్కువగా ఉపయోగించబడతాయి.
మొదటి ఆఫర్ హక్కులను అర్థం చేసుకోవడం
మొదటి ఆఫర్ యొక్క హక్కు సాధారణంగా లీజు ఒప్పందం లేదా వ్యాపార భాగస్వామ్యం వంటి ఒప్పందంలో వ్రాయబడుతుంది. యజమాని ఆస్తి లేదా ఆస్తిని విక్రయించాలనుకున్నప్పుడు ఇది ప్రేరేపించబడుతుంది. ఒప్పందం యొక్క నిబంధనల ప్రకారం, యజమాని మొదటి ఆఫర్ హక్కును కలిగి ఉన్నవారికి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి మొదటి అవకాశాన్ని ఇవ్వడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు. సరైన హోల్డర్‌కు గడువు ముందే ఆఫర్ చేయడానికి నిర్దిష్ట సమయం ఉంది. విక్రేత ఆఫర్‌ను అంగీకరించడానికి లేదా తిరస్కరించడానికి ఉచితం.
మొదటి ఆఫర్ యొక్క హక్కు సాధారణంగా శీఘ్ర ప్రక్రియ.
అతను ఆఫర్‌ను తిరస్కరిస్తే, యజమాని దానిని ఎటువంటి పరిమితులు లేకుండా మూడవ పార్టీకి అమ్మవచ్చు. మూడవ పార్టీకి విక్రయించే ప్రయత్నాలు విఫలమైతే, విక్రేత కొత్త ఆఫర్ కోసం హక్కుల వద్దకు తిరిగి రావచ్చు. ఈ సమయంలో హక్కుదారు తన అసలు ఆఫర్‌కు కట్టుబడి ఉండడు మరియు దానిని తగ్గించగలడు. మూడవ పార్టీని కనుగొనడంలో విక్రేత విజయవంతం కాలేదని తెలుసుకోవడం హక్కుదారుని బలమైన స్థితిలో ఉంచుతుంది.
విక్రేతలు సాధారణంగా భూస్వాములు మరియు వ్యాపార యజమానులను కలిగి ఉంటారు, అయితే హక్కుదారులు సాధారణంగా అద్దెదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులు.
మొదటి ఆఫర్ హక్కుల ప్రాక్టికల్ ఉపయోగం
మొదటి ఆఫర్ హక్కును ఉపయోగించే అత్యంత సాధారణ పరిస్థితి భూస్వామి మరియు అద్దెదారు మధ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఉంటుంది. బలవంతంగా పునరావాసం పొందకుండా ఉండటానికి అద్దెదారు భూస్వామి నుండి మొదటి ఆఫర్ హక్కును కోరుకోవచ్చు. అద్దెదారు విక్రేతకు సహేతుకమైన ఆఫర్ ఇవ్వాలనుకోవచ్చు. ఇంతలో, భూస్వామి లేదా విక్రేత త్వరగా ఆఫర్ చేయడానికి మరియు చట్టపరమైన మరియు బ్రోకరేజ్ ఫీజులను తగ్గించడానికి ఆఫర్‌ను పరిగణించవచ్చు.
వ్యాపారాలు అమ్ముడవుతున్నప్పుడు మొదటి ఆఫర్ హక్కు కూడా ఉపయోగించబడుతుంది. వ్యాపార యజమాని మూడవ పార్టీకి విక్రయించడానికి సాధారణ మార్కెట్లో ఉంచడానికి ముందు భాగస్వాములకు లేదా పెట్టుబడిదారులకు మొదటి ఆఫర్ హక్కును ఇవ్వవచ్చు.
మొదటి ఆఫర్ హక్కు మరియు మొదటి తిరస్కరణ హక్కు
మొదటి ఆఫర్ యొక్క హక్కు మొదటి తిరస్కరణ హక్కుతో దగ్గరి సంబంధం కలిగి ఉంటుంది, కాని మునుపటిది విక్రేతకు అనుకూలంగా పరిగణించబడుతుంది, రెండోది కాబోయే కొనుగోలుదారునికి అనుకూలంగా పరిగణించబడుతుంది.
మొదటి తిరస్కరణ యొక్క హక్కు హక్కును కలిగి ఉన్నవారికి ఆస్తిని విక్రయించాలనుకునే ఎవరైనా అందుకున్న ఆఫర్‌తో సరిపోయే సామర్థ్యాన్ని ఇస్తుంది. జతచేయబడిన మొదటి తిరస్కరణ హక్కు కలిగిన ఆస్తులను విక్రయించడం మరింత కష్టమవుతుంది ఎందుకంటే సంభావ్య కొనుగోలుదారులు మొదట మరొక పార్టీకి ఇవ్వవలసిన ఒప్పందంపై చర్చలు జరపడానికి ఇబ్బంది పడకూడదు.
