విముక్తి హక్కు ఏమిటి?
విముక్తి హక్కు అనేది కొన్ని నిబంధనలు నెరవేరిన తర్వాత తన ఆస్తిని తిరిగి పొందటానికి రియల్ ఎస్టేట్ కలిగి ఉన్న తనఖా లేదా రుణగ్రహీత యొక్క చట్టపరమైన హక్కు. విముక్తి హక్కు ఆస్తి యజమానులకు వారి ఆస్తిపై తిరిగి పన్నులు లేదా తాత్కాలిక హక్కులు చెల్లించేవారు, జప్తు లేదా వారి ఆస్తిని వేలం వేయడాన్ని నిరోధించే సామర్థ్యాన్ని ఇస్తుంది, కొన్నిసార్లు వేలం లేదా అమ్మకం జరిగిన తరువాత కూడా. సాధారణంగా చెల్లించిన మొత్తంలో జప్తు ప్రక్రియలో అయ్యే ఖర్చులు కూడా ఉండాలి మరియు జప్తు లేదా వేలం తర్వాత చెల్లింపు వస్తే తనఖా మొత్తం మొత్తం ఉండాలి.
విముక్తి హక్కును అర్థం చేసుకోవడం
విముక్తి హక్కు అనే పదాన్ని మరొక కోణంలో కూడా ఉపయోగించవచ్చు. తాత్కాలిక హక్కును పొందే ఆస్తుల యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువకు సమానమైన మొత్తాన్ని రుణదాతలకు చెల్లించే హక్కు ఉంది. అలా చేయడం ద్వారా, వారు తమ వ్యక్తిగత ఆస్తిని తిరిగి పొందవచ్చు.
జప్తు జరుగుతుంది ఎందుకంటే ఒక వ్యక్తి ఇల్లు కొనడానికి తనఖా పొందినప్పుడు, ఇల్లు రుణానికి అనుషంగికంగా పనిచేస్తుంది. ఇల్లు అనుషంగికంగా పనిచేస్తుంది కాబట్టి, వారి చెల్లింపులపై డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు వారు ఇంటి యాజమాన్యాన్ని కోల్పోతారని ఇంటి యజమాని అంగీకరిస్తాడు. ఇంటిని ముందస్తుగా ప్రకటించినప్పుడు, రుణదాత సాధారణంగా on ణం మీద కోల్పోయిన డబ్బును తిరిగి పొందటానికి ఆస్తిని విక్రయిస్తాడు.
విముక్తి హక్కుకు వ్యతిరేకంగా, అనేక తనఖా నోట్లలో జప్తు హక్కు, జప్తు అని పిలువబడే చట్టపరమైన ప్రక్రియ ద్వారా ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకునే రుణదాత యొక్క సామర్థ్యాన్ని వివరిస్తుంది. ఇంటి యజమాని తనఖా చెల్లింపులపై డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు రుణదాతలు జప్తు హక్కును కోరవచ్చు. తనఖా యొక్క నిబంధనలు రుణదాతకు ముందస్తు హక్కును కలిగి ఉన్న పరిస్థితులను వివరిస్తాయి. రాష్ట్ర మరియు జాతీయ చట్టాలు కూడా జప్తు హక్కును నియంత్రిస్తాయి. జప్తు హక్కు నోటీసు లేకుండా ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకునే హక్కు రుణదాతలకు ఇవ్వదు. జప్తు చట్టబద్ధంగా ఉండటానికి రుణదాతలు నిర్దిష్ట విధానాలకు కట్టుబడి ఉండాలి. మొదట, వారు రుణగ్రహీతకు డిఫాల్ట్ నోటీసు ఇవ్వాలి, తప్పిపోయిన చెల్లింపుల నుండి వారి loan ణం అప్రమేయంగా ఉందని వారిని హెచ్చరిస్తుంది.
తప్పిపోయిన చెల్లింపుల్లో మంచిగా ఉండటానికి మరియు జప్తు చేయకుండా ఉండటానికి ఇంటి యజమాని సాధారణంగా నిర్ణీత సమయాన్ని కలిగి ఉంటాడు. ఏదైనా బకాయితో పాటు ఆలస్యంగా చెల్లింపు రుసుమును కూడా వారు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఆస్తిపై జప్తు చేయడానికి రుణదాతకు వాస్తవానికి హక్కు లేదని వారు విశ్వసిస్తే వారు జప్తుపై పోరాడటానికి కూడా ఈ సమయాన్ని ఉపయోగించవచ్చు.
కీ టేకావేస్
- విముక్తి హక్కు అనేది ఒక చట్టపరమైన ప్రక్రియ, ఇది తనఖా రుణగ్రహీత తమ ఇంటిని లేదా ఇతర ఆస్తిని జప్తుకు లోబడి తిరిగి పొందటానికి వీలు కల్పిస్తుంది, వారు తమ బాధ్యతలను సకాలంలో తిరిగి చెల్లించగలిగితే. ఈ హక్కును అమలు చేయవచ్చు, ఇల్లు తిరిగి అమ్మినప్పటికీ రుణదాత, విమోచన వ్యవధిలో మరియు అన్ని షరతులు నెరవేరినంత కాలం. విజయవంతమైన విముక్తి కోసం రుణగ్రహీత జప్తు ప్రక్రియ ఫలితంగా రుణదాత లేదా ఇతర పార్టీలకు అయ్యే ఖర్చులను తిరిగి చెల్లించవలసి ఉంటుంది.
విముక్తి హక్కు ఎలా వ్యాయామం చేయవచ్చు
విముక్తి కాలం అని పిలువబడే కాల వ్యవధిలో విముక్తి హక్కును ఉపయోగించుకోవచ్చు, ఇది జప్తు వేలం ముగిసిన ముందు లేదా కొన్నిసార్లు కావచ్చు. జప్తు చర్యల మూసివేతకు ముందు రుణగ్రహీతలు తమ విముక్తి హక్కులను వినియోగించుకోవడానికి ప్రతి రాష్ట్రం అనుమతిస్తుంది. అన్ని రాష్ట్రాలలో సగం జప్తు అమ్మకం తరువాత విముక్తి హక్కును ఉపయోగించుకోవచ్చు. దీనిని విముక్తి యొక్క చట్టబద్ధమైన హక్కు అని పిలుస్తారు మరియు తిరిగి చెల్లించే నియమాలు విక్రయానికి ముందు ఉన్న అన్ని అప్పులను తీర్చడానికి భిన్నంగా ఉండవచ్చు.
జప్తు విక్రయానికి ముందు చర్య తీసుకునే అవకాశం ఉన్నప్పటికీ, సాధారణ ఆచరణలో, రుణగ్రహీతలు జప్తు చేసిన తర్వాత విముక్తి పొందే హక్కును కలిగి ఉంటారు. ఎందుకంటే, ఇప్పటికే ఉన్న మొత్తం అప్పులు మరియు ఇతర రుసుములను చెల్లించే ఖర్చులను భరించటానికి ఇప్పటికే తగినంత నిధులు ఉన్న రుణగ్రహీతలు అప్రమేయంగా పడిపోయే అవకాశం లేదు.
జప్తు అమ్మకం తర్వాత విముక్తి హక్కును వినియోగించుకున్నప్పుడు రుణగ్రహీత కొన్ని పరిస్థితులలో లాభం పొందడం సాధ్యమవుతుంది. జప్తు వేలంలో ఒక ఆస్తి దాని మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ అమ్మవచ్చు. అటువంటి అమ్మకం తర్వాత విముక్తి పొందే హక్కును రుణగ్రహీత యొక్క రాష్ట్రం అనుమతించినట్లయితే, వారు యాజమాన్యాన్ని తిరిగి పొందవచ్చు. రుణగ్రహీత జప్తు అమ్మకపు ధరతో పాటు అదనపు రుసుములను తిరిగి చెల్లిస్తాడు, ఇది తనఖాపై చెల్లించాల్సిన అప్పు కంటే తక్కువగా ఉండవచ్చు. అప్పుడు వారు మార్కెట్ విలువ వద్ద లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఇంటిని తిరిగి అమ్మవచ్చు మరియు వ్యత్యాసాన్ని లాభంగా ఉంచవచ్చు. ప్రతి రాష్ట్రం యొక్క చట్టాలను బట్టి, విముక్తి యొక్క చట్టబద్ధమైన హక్కు జప్తు అమ్మకపు ధర కంటే అప్పును పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించమని పిలుస్తుంది.
