షెరీఫ్ అమ్మకం అంటే ఏమిటి?
షెరీఫ్ అమ్మకం అనేది ఆస్తి తిరిగి స్వాధీనం చేసుకున్న బహిరంగ వేలం. అమ్మకం ద్వారా వచ్చే ఆదాయాన్ని తనఖా రుణదాతలు, బ్యాంకులు, పన్ను వసూలు చేసేవారు మరియు ఆస్తిపై డబ్బు కోల్పోయిన ఇతర న్యాయవాదులకు చెల్లించడానికి ఉపయోగిస్తారు. ప్రారంభ ఆస్తి యజమాని ఇకపై తనఖా చెల్లింపులపై మంచి చేయలేనప్పుడు షెరీఫ్ అమ్మకం జప్తు ప్రక్రియ చివరిలో జరుగుతుంది. తీర్పు మరియు పన్ను తాత్కాలిక హక్కులను సంతృప్తి పరచడానికి షెరీఫ్ అమ్మకం కూడా జరుగుతుంది.
కీ టేకావేస్
- షెరీఫ్ అమ్మకం అనేది ఒక ఆస్తిని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకున్న బహిరంగ వేలం. అమ్మకం ద్వారా వచ్చే ఆదాయాన్ని తనఖా రుణదాతలు, బ్యాంకులు, పన్ను వసూలు చేసేవారు మరియు ఇతర న్యాయవాదులకు చెల్లించడానికి ఉపయోగిస్తారు. జప్తు తర్వాత షెరీఫ్ అమ్మకం జరుగుతుంది ఎందుకంటే యజమానులు తనఖా చెల్లింపులపై డిఫాల్ట్ అయ్యారు.ఫోర్క్లోజర్ పన్ను అధికారం ద్వారా కార్యకలాపాలను ప్రారంభించవచ్చు మరియు తీర్పు మరియు పన్ను తాత్కాలిక హక్కులను సంతృప్తి పరచడానికి షెరీఫ్ అమ్మకం జరగవచ్చు.
షెరీఫ్ అమ్మకాలు ఎలా పనిచేస్తాయి
షెరీఫ్ అమ్మకానికి ముందు దశలను అర్థం చేసుకోవడానికి, మేము తనఖాలు మరియు జప్తు ప్రక్రియను అర్థం చేసుకోవాలి.
తనఖాలు నిర్దిష్ట ఆస్తి ద్వారా భద్రపరచబడిన రుణ సాధనాలు. రుణగ్రహీత ఒప్పందంలో అంగీకరించిన చెల్లింపుల సంఖ్య యొక్క బాధ్యతను తీర్చాలి. ఇంటి యజమానులు తమ ఇంటి ఖర్చులో ఎక్కువ భాగాన్ని ముందస్తుగా కొనుగోలు చేయలేని విధంగా తనఖాలను తీసుకుంటారు. కొనుగోలుదారు ఇంటిని రుణ సంస్థకు అనుషంగికంగా ఉపయోగిస్తాడు. తనఖాపై డిఫాల్ట్ సందర్భంలో, రుణ సంస్థకు ఆ ఆస్తిపై దావా ఉంటుంది.
జప్తు అనేది చట్టబద్ధమైన చర్య, ఇక్కడ తనఖా పత్రంలో అనుషంగికంగా ఉపయోగించిన ఆస్తి తనఖా చెల్లింపులపై యజమాని డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు రుణాన్ని సంతృప్తి పరచడానికి విక్రయించబడుతుంది. యాజమాన్యం తనఖా యొక్క హోల్డర్‌కు లేదా మూడవ పక్షానికి ఇప్పుడు జప్తు అమ్మకంలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసింది.
జప్తు చర్యలను పన్ను అథారిటీ కూడా ప్రారంభించవచ్చు. ఆదాయ మరియు ఆస్తి పన్ను చెల్లించనప్పుడు, ఫెడరల్ ప్రభుత్వం, మునిసిపాలిటీలు మరియు ఇతర పన్ను అధికారులు రియల్ ఎస్టేట్కు పన్ను తాత్కాలిక హక్కులను జతచేయవచ్చు. ఆస్తికి తాత్కాలిక హక్కును ఎవరు అటాచ్ చేసినా ఇప్పుడు ఆ ఆస్తిపై దావా ఉంది. ఈ తాత్కాలిక హక్కులు చెల్లించకపోతే, పన్ను అధికారులు ఈ చెల్లించని రుణాన్ని కోర్టు వ్యవస్థ మరియు జప్తు చర్యల ద్వారా కొనసాగించవచ్చు.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు: షెరీఫ్ అమ్మకాలు కోర్టులచే ప్రారంభించబడతాయి
సాధారణ జప్తు వేలం ద్వారా ఆస్తిని విక్రయిస్తే, రుణదాత సాధారణంగా తిరిగి స్వాధీనం చేసుకున్న ఆస్తిని సొంతంగా విక్రయిస్తాడు. షెరీఫ్ అమ్మకం ద్వారా ఆస్తిని వేలం వేస్తుంటే, షెరీఫ్ అమ్మకం వలె జప్తు కోర్టు అనుమతి లేకుండా జరగదు.
రుణ సంస్థ లేదా పన్ను అధికారం ఇచ్చిన తర్వాత, షెరీఫ్ కార్యాలయానికి ఆస్తిని వేలం వేయాలని కోర్టు ఆదేశాలు జారీ చేస్తుంది.
అనేక రాష్ట్రాల్లో, డిఫాల్ట్ చేసిన ఆస్తి యొక్క యజమాని తాత్కాలిక హక్కును మరియు ఏదైనా అనుబంధ ఖర్చులను పూర్తిగా చెల్లించడం ద్వారా-వేలం తర్వాత కూడా-ఆస్తిని తిరిగి పొందవచ్చు. "విముక్తి హక్కు" అని పిలువబడే ఈ చట్టం రాష్ట్రానికి రాష్ట్రానికి లేదా కౌంటీలు మరియు మునిసిపాలిటీలలో కూడా మారుతుంది.
