రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం సంపదను నిర్మించడానికి లాభదాయకమైన మార్గం, మరియు ఇది మీ పోర్ట్‌ఫోలియోను వైవిధ్యపరచడానికి సమర్థవంతమైన మార్గం. రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REIT లు) మరియు రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ నిష్క్రియాత్మకంగా పెట్టుబడి పెట్టడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి, అయితే కొంతమంది పెట్టుబడిదారులు నేరుగా ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడానికి ఇష్టపడతారు.
రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి గణనీయమైన మొత్తంలో నగదుతో విడిపోవడానికి మీకు సౌకర్యంగా లేకపోతే, హార్డ్ మనీ loan ణం సమాధానం కావచ్చు. ఈ రకమైన loan ణం సాంప్రదాయ ఫైనాన్సింగ్ కంటే ప్రయోజనాలను కలిగి ఉన్నప్పటికీ, దీనికి సంభావ్య నష్టాలు ఉన్నాయి. నిర్దిష్ట మూలధన బఫర్ ఇంకా అవసరం.
హార్డ్ మనీ లోన్స్ ఎలా పనిచేస్తాయి
హార్డ్ మనీ లోన్లు, కొన్నిసార్లు బ్రిడ్జ్ లోన్స్ అని పిలుస్తారు, స్వల్పకాలిక రుణ సాధనాలు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు పెట్టుబడి ప్రాజెక్టుకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి ఉపయోగించవచ్చు. ఈ రకమైన loan ణం తరచుగా హౌస్ ఫ్లిప్పర్స్ లేదా రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లకు ఒక సాధనం, దీని లక్ష్యం ఆస్తిని పునరుద్ధరించడం లేదా అభివృద్ధి చేయడం, తరువాత దాన్ని లాభం కోసం అమ్మడం. హార్డ్ మనీ రుణాలు బ్యాంకుల వంటి ప్రధాన స్రవంతి ఆర్థిక సంస్థల కంటే ప్రైవేట్ రుణదాతలు జారీ చేస్తారు.
సాంప్రదాయ బ్యాంకు రుణాల మాదిరిగా కాకుండా, హార్డ్ మనీ ఫైనాన్సింగ్ పొందగల సామర్థ్యం రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ యోగ్యత ద్వారా నిర్ణయించబడదు. బదులుగా, హార్డ్ మనీ రుణదాతలు.ణం చేయాలా వద్దా అని నిర్ణయించడంలో ఆస్తి విలువను ఉపయోగిస్తారు. ప్రత్యేకంగా, రుణదాతలు "మరమ్మత్తు విలువ తరువాత" లేదా ARV పై దృష్టి పెడతారు, ఇది పునర్నిర్మాణం లేదా అభివృద్ధి దశ పూర్తయిన తర్వాత ఆస్తి విలువ ఏమిటో అంచనా వేస్తుంది.
ది కాన్స్
హార్డ్ మనీ రుణాలు సరైన ఫైనాన్సింగ్ పరిష్కారం కాదు. పరిగణించవలసిన రెండు ప్రాథమిక లోపాలు ఉన్నాయి:
- ఖర్చు - హార్డ్ మనీ రుణాలు సౌకర్యవంతంగా ఉంటాయి, కానీ పెట్టుబడిదారులు ఈ విధంగా రుణాలు తీసుకోవడానికి ఒక ధరను చెల్లిస్తారు. సాంప్రదాయిక.ణం కంటే రేటు 10 శాతం ఎక్కువ ఉంటుంది. ఒరిజినేషన్ ఫీజులు, లోన్-సర్వీసింగ్ ఫీజులు మరియు ముగింపు ఖర్చులు కూడా పెట్టుబడిదారులకు ఎక్కువ ఖర్చు అయ్యే అవకాశం ఉంది. తక్కువ తిరిగి చెల్లించే కాలం - హార్డ్ మనీ loan ణం యొక్క ఉద్దేశ్యం ఏమిటంటే, పెట్టుబడిదారుడు వీలైనంత త్వరగా మార్కెట్లోకి వెళ్ళడానికి ఆస్తిని సిద్ధంగా ఉంచడానికి అనుమతించడం. ఫలితంగా, ఈ రుణాలు సాంప్రదాయ తనఖా రుణాల కంటే చాలా తక్కువ తిరిగి చెల్లించే నిబంధనలను కలిగి ఉంటాయి. హార్డ్ మనీ రుణదాతను ఎన్నుకునేటప్పుడు, మీరు రుణాన్ని సకాలంలో తిరిగి చెల్లించగలరని నిర్ధారించుకోవడానికి ఆస్తి ఎంత త్వరగా లాభదాయకంగా మారుతుందనే దానిపై స్పష్టమైన ఆలోచన కలిగి ఉండటం ముఖ్యం.
ప్రోస్
సాంప్రదాయిక తనఖాకు బదులుగా హార్డ్ మనీ రుణం పొందడం గురించి ఆలోచించడానికి అనేక మంచి కారణాలు ఉన్నాయి. ఈ రుణ ఎంపిక పెట్టుబడిదారులకు అందించే ప్రధాన ప్రయోజనాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
- సౌలభ్యం - తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడం సమయం తీసుకుంటుంది, ముఖ్యంగా డాడ్-ఫ్రాంక్ చట్టంలో భాగంగా అమలు చేసిన తనఖా రుణాలపై కొత్త నిబంధనలకు కృతజ్ఞతలు. రుణం మూసివేయడానికి నెలలు పట్టవచ్చు, ఇది పెట్టుబడిదారులకు ఒక నిర్దిష్ట పెట్టుబడి ఆస్తిని కోల్పోయే ప్రమాదం ఉంది. హార్డ్ మనీ loan ణంతో, వారాల వ్యవధిలో నిధులు పొందడం సాధ్యమవుతుంది. మీరు పెద్ద ఎత్తున అభివృద్ధి ప్రాజెక్టుకు నిధులు సమకూరుస్తుంటే మరియు టైమ్‌లైన్ నుండి పూర్తయ్యే వరకు వ్యత్యాసాలను భరించలేకపోతే అది చాలా ముఖ్యం. సౌకర్యవంతమైన నిబంధనలు - హార్డ్ మనీ రుణాలు ప్రైవేట్ రుణదాతలు అందిస్తున్నందున, పెట్టుబడిదారులకు రుణ నిబంధనల చర్చలకు ఎక్కువ స్థలం ఉండటానికి అవకాశం ఉంది. మీరు తిరిగి చెల్లించే షెడ్యూల్‌ను మీ అవసరాలకు అనుగుణంగా మార్చవచ్చు లేదా పూచీకత్తు ఫీజు వంటి కొన్ని రుసుములను పొందవచ్చు, పూచీకత్తు ప్రక్రియలో తగ్గించవచ్చు లేదా తొలగించవచ్చు. అనుషంగిక - కఠినమైన డబ్బుతో, ఆస్తి సాధారణంగా రుణానికి అనుషంగికంగా పనిచేస్తుంది. కానీ మళ్ళీ, రుణదాతలు ఇక్కడ పెట్టుబడిదారులను కొంచెం అనుమతించవచ్చు. ఉదాహరణకు, కొంతమంది రుణదాతలు పదవీ విరమణ ఖాతా లేదా మీ స్వంత నివాస ఆస్తి వంటి వ్యక్తిగత ఆస్తులను ఉపయోగించి రుణం పొందటానికి మిమ్మల్ని అనుమతించవచ్చు.
బాటమ్ లైన్
బ్యాంక్ ఫైనాన్సింగ్‌తో పాటు వెళ్లే రెడ్ టేప్ లేకుండా, పెట్టుబడి ఆస్తి కోసం త్వరగా నిధులు పొందాల్సిన సంపన్న పెట్టుబడిదారులకు హార్డ్ మనీ రుణాలు మంచి ఫిట్. హార్డ్ మనీ రుణదాతలను అంచనా వేసేటప్పుడు, ఫీజులు, వడ్డీ రేట్లు మరియు రుణ నిబంధనలపై చాలా శ్రద్ధ వహించండి. మీరు హార్డ్ మనీ loan ణం కోసం ఎక్కువ చెల్లించడం ముగించినట్లయితే లేదా తిరిగి చెల్లించే వ్యవధిని చాలా తక్కువగా తగ్గించినట్లయితే, అది మీ రియల్ ఎస్టేట్ వెంచర్ దీర్ఘకాలంలో ఎంత లాభదాయకంగా ఉంటుందో ప్రభావితం చేస్తుంది.
