టెన్డం ప్రణాళిక నిర్వచనం

టెన్డం ప్లాన్ అంటే ఏమిటి?

టెన్డం ప్లాన్ అనేది యుఎస్ ప్రభుత్వం సబ్సిడీతో తనఖా కొనుగోలు కార్యక్రమం. ఒక టెన్డం ప్లాన్ లేదా ప్రోగ్రాం కింద, గిన్ని మే అని పిలవబడే ప్రభుత్వ జాతీయ తనఖా సంఘం (జిఎన్ఎమ్ఎ) తనఖాలను రాయితీ మార్కెట్ ధర వద్ద కొనుగోలు చేసి, తరువాత వాటిని ఫెడరల్ నేషనల్ తనఖా సంఘం (ఎఫ్ఎన్ఎమ్ఎ) ద్వారా విక్రయించింది, దీనిని ఫన్నీ మే మరియు ది ఫెడరల్ హోమ్ లోన్ తనఖా కార్పొరేషన్ (FHLMC), దీనిని సాధారణంగా ఫ్రెడ్డీ మాక్ అని పిలుస్తారు.

ఫలితంగా, GNMA అది కొనుగోలు చేసిన తనఖాల కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ధరల మధ్య వ్యత్యాసాన్ని గుర్తించింది. ఈ రకమైన నిర్మాణం చాలా తక్కువ వడ్డీ రేట్లకు అనుమతించబడుతుంది, తద్వారా రుణాలు భరించలేని హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు అందుబాటులో ఉంటాయి.

2019 నాటికి, కొత్త తక్కువ-వడ్డీ రుణాలు ఇకపై బ్రూక్-క్రాన్స్టన్ టెన్డం ప్లాన్ ద్వారా నిధులు ఇవ్వబడవు, అయినప్పటికీ తక్కువ ఆదాయ గృహాలకు సహాయం చేయడానికి మరికొన్ని ప్రభుత్వ కార్యక్రమాలు ఇప్పటికీ ఉన్నాయి.

గిన్ని మే మొట్టమొదట 1970 లో వరుస ప్రణాళికలను ప్రారంభించారు. 1974 లో అత్యవసర గృహ కొనుగోలు సహాయ చట్టం ఆమోదంతో అధికారికంగా బ్రూక్-క్రాన్స్టన్ జిఎన్ఎమ్ఎ టెన్డం ప్లాన్ అని పిలువబడే రుణాలను నిర్ధారించడానికి కాంగ్రెస్ ప్రధాన కార్యక్రమాన్ని రూపొందించింది.

ప్రత్యేక సహాయ కార్యక్రమాల భావన ఇప్పటికీ ఉన్నప్పటికీ, 2019 నాటికి, బ్రూక్-క్రాన్స్టన్ టెన్డం ప్లాన్ ద్వారా కొత్త రుణాలకు నిధులు ఇవ్వడం లేదు. తనఖా డబ్బు సరఫరా చాలా గట్టిగా ఉంటే ఇదే విధమైన ప్రణాళికను పునరుద్ధరించవచ్చు.

టెన్డం ప్లాన్ రుణాలు ఎలా పనిచేస్తాయి

టెన్డం రుణాలు లాభాపేక్షలేని పబ్లిక్ హౌసింగ్ యొక్క బిల్డర్లు మరియు డెవలపర్లకు ద్రవ్య సహాయం అందించాయి. హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ వెబ్‌సైట్ ఈ ప్రక్రియను ఎలా వివరించింది:

"ఈ రకమైన గృహనిర్మాణ రకాలు మరియు అద్దెదారుల రకాలు గురించి బహుముఖంగా చెప్పవచ్చు. ఇది వరుస, నడక, ఎలివేటర్ మరియు సమూహ లేదా చెల్లాచెదురుగా ఉన్న ఒకే కుటుంబ నిర్మాణాన్ని అనుమతిస్తుంది. ప్రాజెక్టులు కూడా అభివృద్ధి చేయబడతాయి ఇతర ఫెడరల్ లేదా స్టేట్ ప్రోగ్రామ్‌లతో కలిపి, "ఇది పేర్కొంది. "నిబద్ధత ఒప్పందాలు FNMA లేదా GNMA చేత నిర్వహించబడుతున్నాయో లేదో 95% వరకు నిర్మాణ అభివృద్ధిలో FNMA పాల్గొనడం అందుబాటులో ఉంది."

ప్రైవేటు లాభాపేక్షలేని సంస్థ, పరిమిత పంపిణీ సంస్థ లేదా సహకార హౌసింగ్ కార్పొరేషన్ యాజమాన్యంలోని అద్దె లేదా సహకార గృహ ప్రాజెక్టు కోసం వడ్డీ తగ్గింపు చెల్లింపులు చేయవచ్చు, ఇది రుణాలు, రుణ భీమా ద్వారా సహాయం అందించే రాష్ట్ర లేదా స్థానిక కార్యక్రమం కింద నిధులు సమకూరుస్తుంది. లేదా పన్ను తగ్గింపు. వడ్డీ తగ్గింపు చెల్లింపులకు అర్హత సాధించడానికి, ఒక ప్రాజెక్ట్ పూర్తయ్యే ముందు ఆమోదం కోసం సమర్పించాల్సిన అవసరం ఉంది. HUD-FHA బీమా చేసిన తనఖాలతో ప్రాజెక్టులకు నిధులు సమకూర్చాల్సిన అవసరం లేదు, మరియు HUD-FHA రాష్ట్ర లేదా స్థానిక కార్యక్రమాల క్రింద ప్రాజెక్టు యొక్క సంస్థ మరియు కార్యకలాపాలను జాతీయ గృహనిర్మాణ చట్టానికి విరుద్ధంగా లేనంతగా గుర్తిస్తుందని ఏజెన్సీ తెలిపింది.

టెన్డం ప్రణాళికకు ప్రత్యామ్నాయాలు

కొత్త టెన్డం రుణాలు ఇకపై జారీ చేయబడనప్పటికీ, కొనుగోలుదారులను నేరుగా లక్ష్యంగా చేసుకుని అనేక ఇతర కార్యక్రమాలు అమలు చేయబడ్డాయి.

ఒకటి, ప్రతిచోటా ప్రజల కోసం గృహయజమాన్యం మరియు అవకాశం (హోప్ I), ఇది లాభాపేక్షలేని సంస్థలు, నివాస సమూహాలు మరియు ఇతర అర్హత కలిగిన మంజూరుదారులు గృహయజమాన్య కార్యక్రమాలను అభివృద్ధి చేయడానికి మరియు అమలు చేయడానికి ఉపయోగించగల నిధులను అందించడం ద్వారా తక్కువ ఆదాయ ప్రజలు ప్రభుత్వ గృహనిర్మాణ యూనిట్లను కొనుగోలు చేయడానికి సహాయపడుతుంది.

అద్దె గృహాల కోసం, హౌసింగ్ ఛాయిస్ వోచర్ ప్రోగ్రాం ఉంది, చాలా తక్కువ ఆదాయ కుటుంబాలు, వృద్ధులు మరియు వికలాంగులకు ప్రైవేటులో మంచి, సురక్షితమైన మరియు ఆరోగ్య గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి ఫెడరల్ ప్రభుత్వ ప్రధాన కార్యక్రమం. సంత. కుటుంబం లేదా వ్యక్తి తరపున గృహ సహాయం అందించబడినందున, పాల్గొనేవారు ఒకే కుటుంబ గృహాలు, టౌన్‌హౌస్‌లు మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌లతో సహా వారి స్వంత గృహాలను కనుగొనగలుగుతారు. ప్రోగ్రామ్ యొక్క అవసరాలను తీర్చగల మరియు సబ్సిడీతో కూడిన హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులలో ఉన్న యూనిట్లకు మాత్రమే పరిమితం కాని గృహనిర్మాణాన్ని ఎంచుకోవడానికి పాల్గొనేవారు ఉచితం, HUD పేర్కొంది.