మీ విహార గృహాన్ని అద్దెకు తీసుకోవడానికి పన్ను నియమాలు

సెలవు గృహ యజమానులు యాజమాన్యం యొక్క ఖర్చులను తగ్గించడానికి లేదా ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి వారి ఆస్తులను అద్దెకు తీసుకోవడానికి ఎంచుకోవచ్చు. ఆస్తి అద్దెకు తీసుకున్న ప్రతి సంవత్సరం ఎన్ని రోజులను బట్టి, యజమాని సెలవు-గృహ యాజమాన్యాన్ని మరింత సరసమైనదిగా చేయడానికి సహాయపడే కొన్ని పన్ను ప్రయోజనాలకు అర్హులు. పన్ను నిబంధనలను సమయానికి ముందే అర్థం చేసుకోవడం సెలవు గృహ యజమానులు పన్ను మినహాయింపులను సద్వినియోగం చేసుకోవటానికి మరియు పన్ను సమయంలో ఎటువంటి ఆశ్చర్యాలను నివారించడానికి సహాయపడుతుంది.

చూడండి: వెకేషన్ ప్రాపర్టీ నడక

14-రోజు లేదా 10% నియమం

యజమాని అర్హత పొందే పన్ను ప్రయోజనాలు ప్రతి సంవత్సరం ఆస్తి అద్దెకు తీసుకున్న రోజుల సంఖ్యపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు యజమాని ఇంటిలో ఎంత సమయం గడుపుతారు. విహార గృహాన్ని యజమాని యొక్క వ్యక్తిగత ఆనందం కోసం ప్రత్యేకంగా ఉపయోగిస్తే (మరియు అది సంవత్సరంలో ఎప్పుడైనా అద్దెకు తీసుకోబడదు), యజమాని సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ పన్నులను మరియు ఇంటి తనఖాపై వడ్డీని తగ్గించవచ్చు. ప్రాధమిక నివాసం వలె, భీమా, నిర్వహణ మరియు వినియోగాలకు సంబంధించిన ఖర్చులు వ్రాయబడవు.

ఇంటిని అద్దె ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగిస్తే, ఇంటి యజమాని మూడు వర్గాలలో ఒకదానికి వస్తాడు.

ప్రతి సంవత్సరం 14 రోజులు లేదా అంతకంటే తక్కువ అద్దెకు ఉన్న ఆస్తి

పన్ను చట్టాల ప్రకారం, అద్దె ఆదాయాన్ని నివేదించాల్సిన అవసరం లేకుండా ప్రతి సంవత్సరం రెండు వారాల (14 రాత్రులు) వరకు సెలవు ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, ఇల్లు ఇప్పటికీ వ్యక్తిగత నివాసంగా పరిగణించబడుతుంది, కాబట్టి యజమాని ప్రామాణిక రెండవ గృహ నిబంధనల ప్రకారం షెడ్యూల్ A పై తనఖా వడ్డీ మరియు ఆస్తి పన్నులను తగ్గించవచ్చు. అయినప్పటికీ, యజమాని అద్దె ఖర్చులుగా ఎటువంటి ఖర్చులను తగ్గించలేరు.

అగస్టా నేషనల్ గోల్ఫ్ క్లబ్‌కు దగ్గరగా ఉన్న గృహయజమానులు వార్షిక టోర్నమెంట్‌లో తమ ఇళ్లను అద్దెకు తీసుకొని $ 20, 000 సంపాదించవచ్చు కాబట్టి - వారి పన్ను రాబడిపై ఆదాయాన్ని నివేదించకుండానే ఈ పన్ను మినహాయింపును కొన్నిసార్లు "మాస్టర్స్ మినహాయింపు" అని పిలుస్తారు.

యజమాని 15 రోజులు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకుంటాడు మరియు దానిని 14 రోజుల కన్నా తక్కువకు ఉపయోగిస్తాడు

ఈ సందర్భంలో, ఆస్తి అద్దె ఆస్తిగా పరిగణించబడుతుంది మరియు అద్దె కార్యకలాపాలను వ్యాపారంగా చూస్తారు. అన్ని అద్దె ఆదాయాన్ని ఐఆర్‌ఎస్‌కు నివేదించాలి మరియు యజమాని వీటితో సహా కొన్ని అద్దె ఖర్చులను తగ్గించవచ్చు:

• ఆస్తి నిర్వాహకులకు చెల్లించే ఫీజులు భీమా ప్రీమియంలు నిర్వహణ ఖర్చులు తనఖా వడ్డీప్రొపెర్టీ పన్నులు యుటిలిటీస్ డిప్రెసియేషన్

తీసివేయగల అద్దె ఖర్చుల మొత్తం సెలవుల ఇంటిని అద్దెకు తీసుకున్న రోజుల శాతాన్ని బట్టి ఉంటుంది ("అద్దె రోజులు" అని పిలుస్తారు). ఇంటిని ఉపయోగించిన రోజుల సంఖ్యను (అద్దె రోజులు మరియు వ్యక్తిగత వినియోగ రోజులు) ఇంటిని అద్దెకు తీసుకున్న రోజుల సంఖ్యను విభజించడం ద్వారా ఇది లెక్కించబడుతుంది. ఉదాహరణకు, ఒక విహార గృహానికి మొత్తం 120 రోజుల ఉపయోగాలు ఉంటే, మరియు ఆ రోజుల్లో 100 అద్దె రోజులు ఉంటే, 83% ఖర్చులు (100 అద్దె రోజులు / 120 మొత్తం రోజులు) అద్దె ఆదాయానికి (అద్దె భాగం) అద్దె ఆదాయానికి మించిన ఖర్చులను తగ్గించలేము). మిగిలిన 17% అద్దె ఖర్చులను యజమాని తీసివేయలేరు.

అద్దె ఖర్చులను తగ్గించడంతో పాటు, యజమానులు యజమాని యొక్క సర్దుబాటు చేసిన స్థూల ఆదాయాన్ని (AGI) బట్టి ప్రతి సంవత్సరం నష్టాలలో $ 25, 000 వరకు తగ్గించుకోవచ్చు మరియు యజమాని ఆస్తిని స్వయంగా నిర్వహిస్తే నిష్క్రియాత్మక నష్టాలను వ్రాయవచ్చు..

చూడండి: అద్దె లక్షణాలు: నగదు ఆవు లేదా డబ్బు గొయ్యి?

యజమాని 14 రోజుల కంటే ఎక్కువ లేదా ఇంటిని అద్దెకు తీసుకున్న మొత్తం రోజులలో 10% వరకు ఆస్తిని ఉపయోగిస్తాడు

వ్యక్తిగత రోజులు 14 రోజులు లేదా ఇంటి అద్దెకు తీసుకున్న రోజులలో 10% మించి ఉంటే (ఏది ఎక్కువైతే), ఐఆర్ఎస్ ఆస్తిని వ్యక్తిగత నివాసంగా భావిస్తుంది మరియు అద్దె నష్టాన్ని తగ్గించలేము. అద్దె ఖర్చులు, అద్దె ఆదాయ స్థాయి వరకు, అలాగే ఆస్తిపన్ను మరియు తనఖా వడ్డీని ఇప్పటికీ తగ్గించవచ్చు.

14-రోజుల కటాఫ్ పన్నులపై నాటకీయ ప్రభావాన్ని చూపుతుంది కాబట్టి, మరమ్మతులు మరియు నిర్వహణ కోసం ఉపయోగించే రోజులకు వ్యతిరేకంగా వ్యక్తిగత వినియోగ రోజులు మరియు పత్రాలను ఖచ్చితంగా ట్రాక్ చేయడం మరియు డాక్యుమెంట్ చేయడం చాలా ముఖ్యం. IRS ప్రకారం, గడిపిన ఏ రోజునైనా "మీ ఆస్తిని గణనీయంగా మరమ్మత్తు చేయడం మరియు నిర్వహించడం (మెరుగుపరచడం లేదు) వ్యక్తిగత ఉపయోగం యొక్క రోజుగా లెక్కించబడదు. అలాంటి రోజును కుటుంబ సభ్యులు అయినప్పటికీ వ్యక్తిగత ఉపయోగం రోజుగా లెక్కించవద్దు. ఆస్తిని ఒకే రోజు వినోద ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించండి."

బాటమ్ లైన్

విహార గృహాలను అద్దెకు తీసుకునే యజమానులు కొన్ని పన్ను ప్రయోజనాలను సద్వినియోగం చేసుకోగలుగుతారు, తద్వారా రెండవ ఇంటిని మరింత సరసమైనదిగా చేస్తుంది. ప్రతి సంవత్సరం ఆస్తి అద్దెకు తీసుకున్న రోజుల సంఖ్య మరియు యజమాని ఇంటిని ఉపయోగించే సమయాన్ని బట్టి పన్ను చట్టాలు చాలా భిన్నమైన ప్రయోజనాలను అందిస్తాయి. పన్ను చట్టాలు సంక్లిష్టంగా ఉన్నందున, పన్ను చట్టాలపై సమగ్ర అవగాహన పొందడానికి మరియు మీ విహార గృహాన్ని అద్దెకు తీసుకోవటానికి ఉత్తమమైన విధానాన్ని నిర్ణయించడానికి అర్హత కలిగిన పన్ను నిపుణుడిని సంప్రదించడం సహాయపడుతుంది (మరియు వివేకం).

చూడండి: అద్దె ఆస్తి యజమానులకు పన్ను మినహాయింపులు