విషయ సూచిక
- ఎస్క్రో అంటే ఏమిటి?
- ఎస్క్రో ఖాతా తెరవండి
- బ్యాంక్ అప్రైసల్ కోసం వేచి ఉండండి
- సురక్షిత ఫైనాన్సింగ్
- విక్రేత యొక్క ప్రకటనలను ఆమోదించండి
- అవసరమైన తనిఖీలను పొందండి
- విపత్తు భీమా
- శీర్షిక నివేదిక మరియు శీర్షిక భీమా
- ది ఫైనల్ వాక్-త్రూ
- HUD-1 ఫారం
- ఎస్క్రోను మూసివేయండి
- బాటమ్ లైన్
ఇల్లు కొనడం చాలా క్లిష్టమైన ప్రక్రియ, దీని కోసం చాలా మంది సాధారణంగా సిద్ధపడరు. ఆ మర్మమైన అంశాలలో ఒకటి ఎస్క్రో ప్రక్రియ-దీనిని ముగింపు అని కూడా పిలుస్తారు. ఈ ప్రక్రియ, అమ్మకందారుడు ఆఫర్‌ను అంగీకరించిన సమయం మరియు కొనుగోలుదారు కీలను పొందే సమయం మధ్య జరుగుతుంది, ఇది చాలా మంది గృహ కొనుగోలుదారులకు అధికంగా ఉంటుంది.
ఎస్క్రో అంటే ఏమిటి?
లావాదేవీని పూర్తి చేస్తున్న మరో రెండు పార్టీల తరపున మూడవ పక్షం చేత నిర్వహించబడే ఆర్థిక పరికరం ఎస్క్రో. విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు యొక్క అన్ని బాధ్యతలు నెరవేరినప్పుడు ఇది మూడవ పక్షం కలిగి ఉన్న ట్రస్ట్ ఖాతా లాంటిది.
ఎస్క్రో ప్రక్రియ ప్రారంభం నుండి చివరి వరకు వెళ్ళడానికి సమయం మారుతుంది. ముగింపు యొక్క పొడవును నిర్ణయించే కొన్ని కారకాలు తనఖా ముందస్తు అనుమతి, చేతిలో సరైన పత్రాలు కలిగి ఉండటం మరియు పూచీకత్తు పూర్తి కావడానికి ఎంత సమయం పడుతుంది. మరియు సమయం యొక్క పొడవు వలె, ప్రక్రియ కూడా రాష్ట్రాల వారీగా మారుతుంది. అయితే దశలు సాధారణంగా అందరికీ ఒకే విధంగా ఉంటాయి.
ఎస్క్రో ఖాతా తెరవండి
మీరు మరియు విక్రేత పరస్పరం ఆమోదయోగ్యమైన కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన తర్వాత, మీ ఏజెంట్ మీ ధృ money మైన డబ్బు చెక్కును సేకరించి కొనుగోలు ఒప్పందంలో పేర్కొన్న ఎస్క్రో కంపెనీలో ఎస్క్రో ఖాతాలో జమ చేస్తారు.
ప్రారంభ ప్రక్రియలో పాల్గొన్న అవసరమైన నిధులు మరియు పత్రాలను ప్రారంభ ధన డిపాజిట్ మరియు రుణ పత్రాల నుండి సంతకం చేసిన దస్తావేజు వరకు సేకరించడానికి ఎస్క్రో సంస్థ తటస్థ మూడవ పక్షంగా పనిచేస్తుంది. కొన్ని ప్రాంతాలలో, న్యాయవాదులు ఎస్క్రో కంపెనీకి బదులుగా ఈ ప్రక్రియను నిర్వహించవచ్చు మరియు దీనిని ఎస్క్రోగా కాకుండా సెటిల్మెంట్ అని పిలుస్తారు.
బ్యాంక్ అప్రైసల్ కోసం వేచి ఉండండి
తనఖాను ముందుకు తీసుకువెళుతున్న బ్యాంక్ దాని స్వంత మదింపును చేస్తుంది-కొనుగోలుదారు సాధారణంగా చెల్లించేది-ఆస్తిపై ఎప్పుడైనా జప్తు చేయవలసి వస్తే దాని ఆర్థిక ప్రయోజనాలను కాపాడటానికి. ఒకవేళ మదింపు ఆఫర్ చేసిన ధర కంటే తక్కువగా వస్తే, మీరు వ్యత్యాసంతో ముందుకు రాకపోతే లేదా విక్రేత ధరను అంచనా వేసిన మొత్తానికి తగ్గించకపోతే రుణదాత మీకు ఫైనాన్సింగ్ ఇవ్వడు.
అయితే, మీరు ఈ క్రిందివాటిలో ఒకటి చేయడం ద్వారా మదింపుదారుడి మనసు మార్చుకోవడానికి ప్రయత్నించవచ్చు:
- ఇంటిని ఎక్కువ మొత్తంలో అంచనా వేయాలని మీరు ఎందుకు విశ్వసిస్తున్నారనే దానిపై అదనపు సమాచారాన్ని అందించండి. రెండవ మదింపును పొందండి మరొక రుణదాతను ప్రయత్నించండి మరియు అప్రైసల్ మీకు అనుకూలంగా వస్తుందని ఆశిస్తున్నాము
ఈ ఎంపికలు ఏవీ సాధ్యం కాకపోతే, మీరు కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయవచ్చు.
సురక్షిత ఫైనాన్సింగ్
మీ ఒప్పందం అంగీకరించబడటానికి ముందే మీరు తనఖా కోసం ముందే ఆమోదించబడి ఉండాలి. మీరు మీ రుణదాతకు ఆస్తి చిరునామాను ఇచ్చిన తర్వాత, వారు మంచి విశ్వాస అంచనా-లేదా మీ రుణ మొత్తాన్ని వివరించే ఒక ప్రకటన-వడ్డీ రేటు, ముగింపు ఖర్చులు మరియు కొనుగోలుతో సంబంధం ఉన్న ఇతర ఖర్చులను సిద్ధం చేస్తారు. మీరు సంతకం చేయడానికి ముందు ఈ పత్రంలోని సంఖ్యలను చర్చించారని నిర్ధారించుకోండి. మీ వ్రాతపూర్వక రుణ నిబద్ధత మీకు లభించిన తర్వాత, ఫైనాన్సింగ్ ఆకస్మికతను వ్రాతపూర్వకంగా తొలగించే సమయం వచ్చింది.
విక్రేత యొక్క ప్రకటనలను ఆమోదించండి
విక్రేత లేదా విక్రేత ఏజెంట్ ఇప్పటికే గుర్తించిన స్పష్టమైన సమస్యల యొక్క వ్రాతపూర్వక నోటిఫికేషన్‌ను మీరు స్వీకరించాలి. ఉదాహరణకు, అధిక-జీవన వ్యయ ప్రాంతాలలో మధ్యస్థం నుండి తక్కువ-ఆదాయ పరిసరాల్లో, నగర గృహ సంకేతాలను ఉల్లంఘిస్తూ గ్యారేజీని జీవన ప్రదేశంగా మార్చవచ్చు. ఇలాంటి సమస్యల గురించి మీకు ఇప్పటికే తెలిసి ఉండవచ్చు ఎందుకంటే అవి జాబితాలో తరచుగా ప్రస్తావించబడతాయి.
ఆస్తి విక్రేత బహిర్గతం లేకుండా రావచ్చు, అంటే అమ్మకందారుడు అమ్మకపు నిబంధనలలో ఏ వివరాలను విడుదల చేయలేదు. మీకు ఆస్తిపై ఇంకా ఆసక్తి ఉంటే, మీ స్వంత తనిఖీ చేయండి. మీ ఇన్స్పెక్టర్ ప్రాంగణానికి రాకముందే మీరు విక్రేత నుండి అనుమతి పొందారని నిర్ధారించుకోండి.
అవసరమైన తనిఖీలను పొందండి
తదుపరి దశ మీరు తనిఖీల యొక్క అదనపు వ్యయం కావాలా అని ఆలోచించడం. ఇవి అవసరం లేనప్పటికీ, మీ పరిస్థితులను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే అవి ఉపయోగపడతాయి.
ఇది అవసరం కానప్పటికీ, ఇంటి తనిఖీని పొందడం మీ ఆసక్తి. కొన్ని వందల డాలర్లకు, ఇంట్లో ఏదైనా ప్రమాదకరమైన లేదా ఖరీదైన లోపాలు ఉన్నాయా అని ఒక ప్రొఫెషనల్ హోమ్ ఇన్స్పెక్టర్ మీకు చెప్తారు. అక్కడ ఉంటే, మీరు వాటి గురించి తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నారు, కాబట్టి మీరు ఈ క్రింది వాటిలో ఒకదాన్ని చేయవచ్చు:
- కొనుగోలు నుండి వెనక్కి వెళ్ళండి. వాటిని పరిష్కరించడానికి విక్రేతను అడగండి. ధరను తగ్గించడానికి విక్రేతను అడగండి, తద్వారా మీరు మరమ్మతులను మీరే నిర్వహించగలరు.
ఒప్పందం ప్రకారం మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తామని చెబితే మీరు ఇక్కడ అమ్మకందారుల రాయితీలను చర్చించలేరని గమనించండి. తనిఖీ ప్రక్రియ సంతృప్తికరంగా ముగిస్తే, మీరు వ్రాతపూర్వకంగా తనిఖీ ఆకస్మికతను తొలగించాలి. మీరు ఇతర దశల తర్వాత ఈ దశను పునరావృతం చేస్తారు.
తెగులు తనిఖీ
ఇంట్లో చెదపురుగులు, వడ్రంగి చీమలు లేదా రోచెస్ లేదా ఎలుకలు వంటి ఇతర తెగుళ్ళు లేవని నిర్ధారించడానికి మీరు తెగులు తనిఖీ చేయాలనుకోవచ్చు. మీరు ఇంటిని ఎక్కువగా చూసిన రోజులో ఈ సమస్యలు స్పష్టంగా కనిపించకపోవచ్చు మరియు మీరు లోపలికి వెళ్ళిన తర్వాత భయంకరమైన అప్రియమైన ఆవిష్కరణ అవుతుంది. అమ్మకం కొనసాగడానికి ముందే ఏదైనా తెగులు సమస్యలను సరిదిద్దుకోవాలి you మీరు కొనసాగాలని అనుకుంటూ కొనుగోలు. పని కోసం చెల్లించడానికి మీరు విక్రేతతో తిరిగి చర్చలు జరపాలని కోరుకునే మరొక ప్రాంతం ఇది.
పర్యావరణ తనిఖీ
అచ్చు మరియు ఆస్బెస్టాస్ వంటి ఇంట్లో విషాన్ని తనిఖీ చేయడానికి పర్యావరణ తనిఖీని పొందడానికి కొన్నిసార్లు సిఫార్సు చేయబడింది. పల్లపు సమీపంలో ఉన్న ప్రదేశం నుండి కలుషితం, మాజీ చమురు క్షేత్రం, డ్రై క్లీనర్, గ్యాస్ స్టేషన్ లేదా ఇతర పర్యావరణ ప్రమాదకర వ్యాపారం వంటి సమస్యలు కూడా ఇంటి సైట్‌లో ఉండవచ్చు. ఈ ప్రాంతంలో బయటపడిన ఏవైనా సమస్యలు తీవ్రమైన ఆరోగ్య ప్రమాదాలను సూచిస్తాయి మరియు పరిష్కరించడానికి ఖరీదైనవి కావచ్చు.
భౌగోళిక నివేదిక
భూకంపాలకు గురైన ప్రాంతాలకు అటువంటి విపత్తు సంభవించినప్పుడు ఆస్తికి తీవ్రమైన నష్టం జరిగే ప్రమాదాన్ని అంచనా వేయడానికి నేల నివేదిక మరియు / లేదా భౌగోళిక నివేదిక అవసరం. మీరు వరద నివేదికను కూడా పరిశీలించాలనుకోవచ్చు. ఇల్లు వరదలు వచ్చే అవకాశం ఉంటే, మీరు ఇంటి యజమానుల భీమా పొందలేరు, అంటే మీరు తనఖా పొందలేరు. కొన్ని సందర్భాల్లో, మీ ఇంటి యజమాని భీమాతో పాటు వరద భీమాను కొనుగోలు చేయడం ఈ సమస్యను పరిష్కరిస్తుంది. గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో, ఆస్తి సరిహద్దులను ధృవీకరించడానికి భూమి సర్వే చేయాలి. పట్టణ ప్రాంతాల్లో, సరిహద్దులు ఇప్పటికే చాలా స్పష్టంగా ఉన్నాయి.
విపత్తు భీమా
ఇందులో గృహయజమానుల భీమా మరియు మీ భౌగోళిక ప్రాంతంలో (వరద భీమా వంటివి) అవసరమైన అదనపు కవరేజ్ ఉంటుంది. మీ తనఖా చెల్లించే వరకు మీరు ఇంటి యజమానుల భీమా కలిగి ఉండాలి. మీరు కొన్ని బక్స్ ఆదా చేయాలనుకుంటే, మీ స్వంత భీమా సంస్థను ఎన్నుకోండి మరియు ఉత్తమ రేటు పొందడానికి షాపింగ్ చేయండి. బ్యాంక్ ఎంచుకున్నది మీకు కావలసినది కాకపోవచ్చు.
శీర్షిక నివేదిక మరియు శీర్షిక భీమా
టైటిల్ రిపోర్టులు మరియు టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ రెండూ మీ రుణదాతకు అవసరం. వారు కాకపోయినా, మీరు వాటిని ఎలాగైనా కోరుకుంటారు.
టైటిల్ రిపోర్ట్ ఆస్తికి టైటిల్ స్పష్టంగా ఉందని నిర్ధారిస్తుంది-అంటే, ఆస్తిపై తాత్కాలిక హక్కులు లేవు మరియు విక్రేత దానిలో ఏ భాగానికి అయినా దావా లేదు. టైటిల్ శోధన సమయంలో ఏదైనా చూపించకపోతే టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ మిమ్మల్ని మరియు రుణదాతను ఏదైనా చట్టపరమైన సవాళ్ళ నుండి రక్షిస్తుంది.
శీర్షికలో ఏదైనా లోపం ఉంటే (క్లౌడ్ లేదా లోపం అని పిలుస్తారు), విక్రేత దాన్ని పరిష్కరించాల్సిన అవసరం ఉంది, కాబట్టి అమ్మకం కొనసాగవచ్చు లేదా మిమ్మల్ని దూరంగా నడిపించవచ్చు. మీరు ఎక్కడ నివసిస్తున్నారు అనేదానిపై ఆధారపడి, ఎస్క్రో కంపెనీ మరియు టైటిల్ కంపెనీ ఒకే విధంగా ఉండవచ్చు.
ది ఫైనల్ వాక్-త్రూ
క్రొత్త నష్టం జరగలేదని నిర్ధారించుకోవడానికి మూసివేసే ముందు ఆస్తిని తిరిగి పరిశీలించడం మంచిది మరియు అమ్మకందారుడు మీకు కొనుగోలు ఒప్పందంలో పేర్కొన్న వస్తువులను ఉపకరణాలు లేదా ఫిక్చర్స్ వంటి వాటిని వదిలివేసాడు.
ఈ సమయంలో, ఇంటికి తీవ్రమైన నష్టం జరగకపోతే మీరు వెనక్కి వెళ్ళలేరు. ఏది ఏమయినప్పటికీ, ఒక చిన్న కొనుగోలుదారు తన లేదా ఆమె ఏజెంట్‌పై ఒత్తిడి తీసుకురావడం వినని విషయం కాదు.
HUD-1 ఫారం
మూసివేయడానికి కనీసం ఒక రోజు ముందు, మీరు HUD-1 ఫారం లేదా రుణ నిబంధనలు మరియు ముగింపు ఖర్చుల యొక్క తుది ప్రకటనను అందుకుంటారు. మీరు ఇంతకు ముందు సంతకం చేసిన మంచి విశ్వాస అంచనాతో పోల్చండి. రెండు పత్రాలు చాలా పోలి ఉండాలి. అనవసరమైన, unexpected హించని లేదా అధిక రుసుములతో పాటు పూర్తిగా తప్పుల కోసం చూడండి.
ఎస్క్రోను మూసివేయండి
ముగింపు ప్రక్రియ రాష్ట్రాల వారీగా కొంతవరకు మారుతుంది, కానీ మీరు ఒక టన్ను కాగితపు పనిపై సంతకం చేయాలి; మీ సమయాన్ని వెచ్చించండి మరియు జాగ్రత్తగా చదవండి. విక్రేతకు సంతకం చేయడానికి కాగితాలు కూడా ఉంటాయి. అన్ని పత్రాలు సంతకం చేసిన తరువాత, ఎస్క్రో అధికారి మిమ్మల్ని ఆస్తి యజమానిగా పేర్కొంటూ ఒక కొత్త దస్తావేజును సిద్ధం చేసి కౌంటీ రికార్డర్‌కు పంపుతారు. మీరు క్యాషియర్ చెక్కును సమర్పించండి లేదా మీ డౌన్‌పేమెంట్ మరియు ముగింపు ఖర్చులను చెల్లించడానికి వైర్ బదిలీని ఏర్పాటు చేస్తారు, మరియు మీ రుణదాత మీ రుణ నిధులను ఎస్క్రోకు తీర్చిదిద్దుతారు కాబట్టి విక్రేత మరియు వర్తిస్తే, విక్రేత యొక్క రుణదాత చెల్లించవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాన్ని మూసివేయడానికి 12 దశలు
బాటమ్ లైన్
మీ ఏజెంట్ ఈ మొత్తం ప్రక్రియను పర్యవేక్షిస్తారు, కాబట్టి మీకు ప్రతి వివరాలు అర్థం కాకపోతే చాలా ఆందోళన చెందకండి. ఏదేమైనా, మీరు లావాదేవీలలో ఆర్థికంగా చాలా ఎక్కువ ఉంచినట్లయితే, ఏమి జరుగుతుందో కనీసం ఒక ప్రాథమిక ఆలోచనను కలిగి ఉండటం మంచిది, కాబట్టి మీరు ప్రయోజనం పొందలేరు. (సంబంధిత పఠనం కోసం, "ఎస్క్రో ప్రాసెస్ మరియు అవసరాలు అర్థం చేసుకోవడం" చూడండి)
