తడి రుణ నిర్వచనం

తడి రుణ అంటే ఏమిటి?

తడి loan ణం అనేది తనఖా, దీనిలో నిధులు - లేదా రుణ దరఖాస్తు పూర్తి కావడం ద్వారా గ్రహించబడతాయి. ఆస్తిని మూసివేయడానికి అవసరమైన ఇతర డాక్యుమెంటేషన్లను సమర్పించడం, సర్వేలు మరియు శీర్షిక శోధనలు, నిధుల చెదరగొట్టబడిన తరువాత జరుగుతుంది.

తడి రుణాలు రుణగ్రహీతకు ఆస్తిని మరింత వేగంగా కొనుగోలు చేయడానికి మరియు లావాదేవీ తర్వాత అవసరమైన డాక్యుమెంటేషన్‌ను పూర్తి చేయడానికి అనుమతిస్తాయి. తడి రుణాల వాడకం చుట్టూ ఉన్న పరిస్థితులు రాష్ట్ర చట్టాల ఆధారంగా విభిన్నంగా ఉంటాయి మరియు అన్ని రాష్ట్రాలు తడి రుణాన్ని అనుమతించవు.

తడి రుణాన్ని అర్థం చేసుకోవడం

తడి-నిధుల తనఖాలో, రుణగ్రహీత తన or ణం ఆమోదించబడిన సమయంలో డబ్బును అందుకుంటాడు. రుణగ్రహీత అప్పుడు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు ఆస్తి శీర్షికను అధికారికంగా బదిలీ చేయడానికి అవసరమైన ఇతర పత్రాలను పూర్తి చేయవచ్చు. నిధుల బదిలీ తరువాత, బ్యాంక్ రుణ పత్రాలను సమీక్ష కోసం పొందుతుంది. తడి రుణాలు వ్రాతపని పూర్తయ్యే ముందు అమ్మకం జరగడానికి అనుమతించడం ద్వారా కొనుగోలు ప్రక్రియను వేగవంతం చేస్తుంది.

తడి loan ణం రుణగ్రహీతకు అవసరమైన వ్రాతపనిని పూర్తి చేయడానికి ముందు, ఆస్తిని మరింత వేగంగా కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.

తడి రుణాలు వర్సెస్ డ్రై లోన్స్

తడి-రుణ లావాదేవీలతో, వేగం పెరిగిన ప్రమాదం ధర వద్ద వస్తుంది. తడి రుణంతో మోసం మరియు రుణ ఎగవేత సంభావ్యత ముఖ్యమైనది. రుణ డాక్యుమెంటేషన్ యొక్క సమీక్ష మరియు ఆమోదానికి ముందు విక్రేత నిధులను స్వీకరించడం నుండి ప్రమాదం వస్తుంది. మూల్యాంకనం తరువాత, రుణం చాలా ప్రమాదకరమని బ్యాంక్ నిర్ణయిస్తే, తనఖాను ఉపసంహరించుకోవడంలో ఇది గొప్ప సమయం మరియు వ్యయాన్ని ఎదుర్కొంటుంది.

దీనికి విరుద్ధంగా, పొడి loan ణం అంటే నిధుల విడుదల పూర్తయిన తర్వాత మరియు అవసరమైన అన్ని అమ్మకాలు మరియు రుణ పత్రాలను సమీక్షించడం. పొడి నిధులు వినియోగదారుల రక్షణ యొక్క అదనపు పొరను అందిస్తుంది మరియు లావాదేవీ యొక్క చట్టబద్ధతను నిర్ధారించడానికి సహాయపడుతుంది. నెమ్మదిగా మూసివేసే ప్రక్రియతో మరియు ముగింపులో నిధులు పంపిణీ చేయబడనందున, సమస్యలను పరిష్కరించడానికి లేదా నివారించడానికి ఎక్కువ సమయం ఉంది.

పొడి రుణాలు ప్రీ-ఎలక్ట్రానిక్ బ్యాంకింగ్ రోజుల నాటివి, ఆస్తి కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులు తరచుగా ఒకరికొకరు మరియు వారి తనఖా రుణదాతలకు దూరంగా నివసించేవారు, కాబట్టి లావాదేవీలు ఎక్కువ సమయం తీసుకున్నాయి. తనఖా అధికారికంగా మూసివేయబడినప్పుడు నిధుల చెదరగొట్టడం జరుగుతుంది. క్రొత్త యజమాని ఈ సమయంలో ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు.

తడి మూసివేతలు వర్సెస్ డ్రై క్లోజింగ్స్

తడి రుణాలు సాంప్రదాయ ముగింపు లేదా పొడి ముగింపు ద్వారా వెళ్ళవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ మూసివేత అంటే రియల్ ఆస్తి అమ్మకం లేదా మార్పిడితో కూడిన లావాదేవీని పూర్తి చేయడం. సాంప్రదాయిక ముగింపు కింది సంఘటనలను కలిగి ఉంటుంది:

• అవసరమైన అన్ని కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత డాక్యుమెంటేషన్ పూర్తయింది. ఆస్తి శీర్షిక కొనుగోలుదారుకు బదిలీ అవుతుంది. పెండింగ్‌లో ఉన్న అన్ని నిధులు పరిష్కరించబడతాయి.

దీనికి విరుద్ధంగా, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత రెండింటి ప్రయోజనం మరియు సౌలభ్యం కోసం పొడి మూసివేత జరుగుతుంది, కానీ అది సాంకేతికంగా ముగింపు కాదు. రుణ నిధుల విషయంలో కొంత ఆలస్యం జరిగినప్పుడు పొడి మూసివేత సాధారణంగా జరుగుతుంది మరియు కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత భౌగోళికంగా వేరు చేయబడతారు. పొడి మూసివేతలు పత్రాల సంతకం కోసం అనుమతిస్తాయి, కాని డబ్బు చేతులు మారదు.

తడి రుణానికి ప్రత్యేక పరిగణనలు

అలాస్కా, అరిజోనా, కాలిఫోర్నియా, హవాయి, ఇడాహో, నెవాడా, న్యూ మెక్సికో, ఒరెగాన్ మరియు వాషింగ్టన్ మినహా అన్ని రాష్ట్రాల్లో తడి రుణాలు అనుమతించబడతాయి. తడి-పరిష్కార చట్టాలను కలిగి ఉన్న రాష్ట్రాలకు రుణాలు ఇచ్చే బ్యాంకులు ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధిలో నిధులను పంపిణీ చేయవలసి ఉంటుంది. కొంతమంది సెటిల్మెంట్ రోజున అమ్మకందారులకు మరియు పాల్గొన్న ఇతర పార్టీలకు చెల్లింపు అవసరం; ఇతరులు మూసివేసిన ఒకటి లేదా రెండు రోజుల్లో చెల్లింపును అనుమతిస్తారు. రుణగ్రహీతలు మూసివేసిన పత్రాలపై సంతకం చేసిన తరువాత నిధులను ఆలస్యం చేసే బ్యాంక్ పద్ధతిని అరికట్టడానికి తడి-పరిష్కార చట్టాలు అమలులో ఉన్నాయి. తడి రాష్ట్రాల్లో మూసివేయడానికి రుణదాతకు ముందు నిధుల షరతులన్నీ తీర్చాలి.