తనఖా తనఖా ఎందుకు పరిగణించాలి?

Property హించదగిన తనఖా ఆస్తి కొనుగోలుదారుడు ఆస్తి విక్రేత నుండి తనఖాను పొందటానికి అనుమతిస్తుంది. తనఖాతో జతచేయబడిన కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత రెండింటికీ ప్రయోజనాలు ఉండవచ్చు. ఏదేమైనా, ప్రతిదీ తనఖా రేటును తీసుకునే సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉన్న కొనుగోలుదారుపై ఆధారపడి ఉంటుంది, ఇది తరచుగా ఉన్న మార్కెట్ రేట్ల కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. అదనంగా, mort హించిన తనఖా కొనుగోలుదారు కొన్ని పరిష్కార ఖర్చులను నివారించడానికి సహాయపడుతుంది. సాధారణంగా, తనఖా యొక్క చివరి 20 సంవత్సరాలలో చేసిన రుణాలు VA మరియు FHA రుణాలను మినహాయించి చాలా అరుదుగా ass హించబడతాయి.

కొనుగోలుదారు తనఖా నుండి లాభం పొందే ఏకైక పార్టీ కాదు. అమ్మకందారుడు ఆస్తి కోసం అధిక ధరను వసూలు చేయడం ద్వారా, అమ్మకందారుడు చెల్లించాల్సిన ముగింపు ఖర్చులను కొనుగోలుదారుడు చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది లేదా కొనుగోలుదారు పొదుపులో సగం మొత్తానికి అంగీకరించిన కాలపరిమితిలో నగదు చెల్లింపును కోరడం ద్వారా విక్రేత మధ్యవర్తిత్వంలో పంచుకుంటాడు.

ఉదాహరణకు, ప్రస్తుత వడ్డీ రేటు 8% అయితే, తనఖా రేటు 5%, మరియు కొనుగోలుదారు ఐదేళ్లపాటు ఇంటిలో నివసించాలని యోచిస్తే, విక్రేత ఐదేళ్లపాటు తరచుగా లెక్కించని expected హించిన పొదుపులో సగం డిమాండ్ చేయవచ్చు. కాలం. అటువంటప్పుడు, తనఖా తనఖా కొనుగోలుదారు కంటే అమ్మకందారునికి ఎక్కువ ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది!

కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారుల కోసం తనఖాల యొక్క కొన్ని ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.

ప్రయోజనాలు

• Market హించిన వడ్డీ రేటు ప్రస్తుత మార్కెట్ రేట్ల కంటే తక్కువగా ఉంటే, కొనుగోలుదారు డబ్బును వెంటనే ఆదా చేస్తాడు. తనఖా పెట్టడానికి సంబంధించిన ముగింపు ఖర్చులు కూడా తక్కువ. ఇది విక్రేతతో పాటు కొనుగోలుదారుకు కూడా డబ్బు ఆదా చేస్తుంది. కొనుగోలుదారు తక్కువ వడ్డీ రేటును పొందుతుంటే, విక్రేత సరసమైన మార్కెట్ అడిగే ధరకు దగ్గరగా ధరను చర్చించడం సులభం కావచ్చు. కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడానికి తనఖా తనఖా మార్కెటింగ్ వ్యూహంగా ఉపయోగించడం ద్వారా విక్రేత కూడా ప్రయోజనం పొందవచ్చు. అన్ని తనఖాలు able హించలేవు, మరియు విక్రేత మార్కెట్ పోటీపై పైచేయి సాధించగలడు.

ప్రతికూలతలు

• తనఖాను who హించిన కొనుగోలుదారుడికి పెద్ద మొత్తంలో నగదు అవసరమవుతుంది లేదా రెండవ తనఖా తీసుకోవాలి. ఇంటిపై ఉన్న తనఖా కంటే ఎక్కువ ధరతో ఇంటి విలువ ఉంటే, కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా తేడాను కలిగి ఉండాలి. ఒక ఇల్లు మార్కెట్లో 50, 000 350, 000 కు ఉండవచ్చు, కాని తనఖా $ 200, 000 మాత్రమే. కొనుగోలుదారు $ 150, 000 తోడ్పడవలసి ఉంటుంది. రెండవ తనఖా సమస్యాత్మకం ఎందుకంటే ఇద్దరు తనఖా రుణదాతలు ఉన్నారు మరియు కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్ అయిన సందర్భాల్లో ఒప్పంద వివరాలు సంక్లిష్టంగా ఉంటాయి. అంతేకాకుండా, మరొక loan ణం uming హిస్తే loan ణం యొక్క ప్రయోజనాలను నిరాకరిస్తుంది.

చివరగా, కొనుగోలుదారు తనఖా రుణదాత నుండి క్రెడిట్ అనుమతి పొందినట్లయితే VA మరియు FHA రుణాలు may హించబడతాయి. ఈ ఆకస్మికత రుణదాతపై ఉంచబడదు, ఎవరు రుణం పొందవచ్చని అంగీకరిస్తారు, అయితే, కొనుగోలుదారు క్రెడిట్-అర్హమైనదా అని నిర్ణయించడానికి రుణదాతకు ఇది ఒక మార్గం. ఇటువంటి సందర్భాల్లో, విక్రేత మధ్యవర్తిత్వ లాభాలను ఏవీ పొందరు, కానీ కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా VA లేదా FHA కి అదనపు రుసుము చెల్లించాలి.