న్యూయార్క్ నగరంలో రియల్ ఎస్టేట్ కోసం చారిత్రక క్యాపిటలైజేషన్ రేట్లు (క్యాప్ రేట్లు) మరియు దేశంలోని మిగిలిన ప్రాంతాలు చక్రీయ నమూనాలను అనుభవిస్తాయి మరియు నిర్దిష్ట మార్కెట్ ద్వారా మారుతూ ఉంటాయి, మల్టీ ఫ్యామిలీ అపార్ట్మెంట్ భవనాలు మరియు వాక్-అప్ భవనాలు మరియు ఎలివేటర్లు మరియు వాణిజ్య లక్షణాలు ఉన్న వాటికి వ్యతిరేకంగా. 2018 మొదటి సగం నాటికి, మాన్హాటన్లో క్యాప్ రేట్లు మునుపటి సంవత్సరం నుండి 3.8% కి పెరిగాయి.
క్యాపిటలైజేషన్ రేటును లెక్కిస్తోంది
టోపీ రేటు అనేది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిపై సంభావ్య రాబడి రేటు. ఆస్తి ద్వారా వచ్చే annual హించిన వార్షిక ఆదాయాన్ని, తక్కువ స్థిర మరియు వేరియబుల్ ఖర్చులను దాని మొత్తం విలువతో విభజించడం ద్వారా ఇది లెక్కించబడుతుంది. పరిశ్రమల విశ్లేషకులు పెట్టుబడులపై రాబడిని అంచనా వేస్తున్నందున క్యాప్ రేట్లను దగ్గరగా చూస్తారు. మదింపుదారులు ఆదాయాన్ని సృష్టించే ఆస్తి విలువను నిర్ణయించడానికి క్యాపిటలైజేషన్ రేట్ విధానాన్ని ఉపయోగిస్తారు. ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత విలువను అంచనా వేయడానికి మార్కెట్-ఉత్పన్న క్యాపిటలైజేషన్ రేటు ఆస్తి యొక్క నికర నిర్వహణ ఆదాయానికి వర్తించబడుతుంది.
1984 మరియు 2009 మధ్య, సగటు క్యాప్ రేటు వాక్-అప్ భవనాలకు 8.4% మరియు ఎలివేటర్లతో అపార్ట్మెంట్ భవనాలకు 7.68%. ఎలివేటర్లతో ఉన్న భవనాల టోపీ రేటు 1984 మరియు 1992 రెండింటిలోనూ దాదాపు 12% కి చేరుకుంది మరియు 2006 లో కేవలం 3% కి పడిపోయింది. 1994, 2000, 2002 మరియు 2004 మినహా ఆ కాలంలో ప్రతి సంవత్సరంలో వాక్-అప్ల రేటు కొద్దిగా ఎక్కువ..
"నేషనల్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్టర్" ప్రకారం, 2018 మొదటి భాగంలో మాన్హాటన్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో 8 2.8 బిలియన్లు పెట్టుబడి పెట్టారు. ఈ మొత్తం మునుపటి సంవత్సరంతో పోలిస్తే పెరుగుదల, కానీ రెండింటిలోనూ అదే నెలల్లో ఖర్చు చేసిన సుమారు billion 4 బిలియన్ల కంటే చాలా తక్కువ 2015 మరియు 2016. అయినప్పటికీ, తక్కువ వడ్డీ రేట్లు మరియు గణనీయమైన పన్ను ప్రయోజనాల కారణంగా పెట్టుబడిదారులు న్యూయార్క్ రియల్ ఎస్టేట్ పై ulate హాగానాలు చేయడానికి ఇప్పటికీ సిద్ధంగా ఉన్నారని ఇది చూపిస్తుంది.
