ర్యాప్-రౌండ్ లోన్ అంటే ఏమిటి?
ర్యాప్-చుట్టూ ఉన్న loan ణం అనేది యజమాని-ఫైనాన్సింగ్ ఒప్పందాలలో ఉపయోగించగల తనఖా రుణం. ఈ రకమైన loan ణం ఇంటిపై విక్రేత యొక్క తనఖాను కలిగి ఉంటుంది మరియు మొత్తం కొనుగోలు ధరను చేరుకోవడానికి అదనపు పెరుగుతున్న విలువను జోడిస్తుంది, అది కాలక్రమేణా విక్రేతకు చెల్లించాలి.
చుట్టు-చుట్టూ ఉన్న loan ణం ఆధారపడే ఫైనాన్సింగ్ రూపం సాధారణంగా విక్రేత-ఫైనాన్స్‌డ్ ఒప్పందాలలో ఉపయోగించబడుతుంది. చుట్టు-చుట్టూ ఉన్న loan ణం విక్రేత-ఫైనాన్స్‌డ్ loan ణం వలె అదే లక్షణాలను తీసుకుంటుంది, అయితే ఇది విక్రేత యొక్క ప్రస్తుత తనఖాను ఫైనాన్సింగ్ నిబంధనలలోకి తీసుకువస్తుంది.
విక్రేత ఫైనాన్సింగ్
సెల్లర్ ఫైనాన్సింగ్ అనేది ఒక రకమైన ఫైనాన్సింగ్, ఇది కొనుగోలుదారుడు ప్రిన్సిపాల్ మొత్తాన్ని నేరుగా విక్రేతకు చెల్లించటానికి అనుమతిస్తుంది. విక్రేత-ఫైనాన్సింగ్ ఒప్పందాలు విక్రేతకు అధిక నష్టాలను కలిగి ఉంటాయి మరియు సాధారణంగా సగటు కంటే తక్కువ చెల్లింపులు అవసరం. విక్రేత-ఫైనాన్స్‌డ్ ఒప్పందంలో, ఒప్పందం ఫైనాన్సింగ్ నిబంధనలను వివరించే ప్రామిసరీ నోట్ ఆధారంగా ఉంటుంది. అదనంగా, విక్రేత-ఫైనాన్స్‌డ్ ఒప్పందానికి ప్రిన్సిపాల్‌ను ముందస్తుగా మార్పిడి చేయవలసిన అవసరం లేదు, మరియు కొనుగోలుదారు నేరుగా వాయిదాల చెల్లింపులను విక్రేతకు చేస్తాడు, ఇందులో ప్రధాన మరియు వడ్డీ ఉంటాయి.
లోన్ ఎలా చుట్టుముడుతుంది
చుట్టు-చుట్టూ ఉన్న రుణాలు యజమాని-ఫైనాన్సింగ్ భావనపై ఆధారపడతాయి మరియు అదే ప్రాథమిక నిర్మాణాన్ని అమలు చేస్తాయి. ఆస్తి యొక్క మొదటి తనఖా రుణంపై చెల్లించడానికి విక్రేతకు మిగిలిన బ్యాలెన్స్ ఉన్నప్పుడు యజమాని-ఫైనాన్స్‌డ్ ఒప్పందంలో చుట్టు-చుట్టూ ఉన్న రుణ నిర్మాణం ఉపయోగించబడుతుంది. చుట్టుపక్కల ఉన్న loan ణం దాని కాంట్రాక్ట్ తనఖా రేటు వద్ద విక్రేత యొక్క ప్రస్తుత తనఖాపై మిగిలిన బ్యాలెన్స్‌ను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది మరియు మొత్తం కొనుగోలు ధర వద్దకు రావడానికి పెరుగుతున్న బ్యాలెన్స్‌ను జోడిస్తుంది.
చుట్టుపక్కల ఉన్న రుణంలో విక్రేత యొక్క మూల వడ్డీ రేటు ప్రస్తుత తనఖా రుణ నిబంధనలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. విచ్ఛిన్నం చేయడానికి, విక్రేత కనీసం రుణంపై రేటుకు సరిపోయే వడ్డీని సంపాదించాలి, అది ఇప్పటికీ తిరిగి చెల్లించాలి. అందువల్ల, విక్రేత వారి ప్రస్తుత నిబంధనల ఆధారంగా కొనుగోలుదారు యొక్క వడ్డీ రేటును చర్చించే సౌలభ్యాన్ని కలిగి ఉంటాడు. సాధారణంగా, విక్రేత మొదటి తనఖాపై చెల్లింపులు చేయడానికి మరియు ఒప్పందంపై స్ప్రెడ్ సంపాదించడానికి సాధ్యమైనంత ఎక్కువ వడ్డీ రేటుపై చర్చలు జరపాలని కోరుకుంటారు.
చుట్టుపక్కల రుణాలు అమ్మకందారులకు ప్రమాదకరంగా ఉంటాయి ఎందుకంటే అవి రుణంపై పూర్తి డిఫాల్ట్ రిస్క్‌ను తీసుకుంటాయి.
ర్యాప్-చుట్టూ రుణానికి ఉదాహరణ
జాయిస్ తన ఇంటిపై% 80, 000 తనఖా 4% రేటుతో ఉందని చెప్పండి. ఆమె తన ఇంటిని బ్రియాన్‌కు, 000 120, 000 కు విక్రయిస్తుంది, ఆమె 10% తగ్గించి, మిగిలినది లేదా 108, 000 డాలర్లు 7% చొప్పున తీసుకుంటుంది. జాయిస్% 28, 000 పై 7% సంపాదిస్తాడు ($ 108, 000 మరియు, 000 80, 000 మధ్య వ్యత్యాసం), మరియు, 000 80, 000 తనఖాపై 7% మరియు 4% మధ్య వ్యత్యాసం.
ర్యాప్-రౌండ్ లోన్ కోసం ప్రత్యేక పరిశీలనలు
చుట్టుపక్కల రుణాలు అమ్మకందారులకు రిస్క్‌గా ఉంటాయి, ఎందుకంటే వారు రుణంపై పూర్తి డిఫాల్ట్ రిస్క్‌ను తీసుకుంటారు. విక్రేతలు తమ ప్రస్తుత తనఖాలో పరాయీకరణ నిబంధనను కలిగి ఉండరని కూడా ఖచ్చితంగా చెప్పాలి, దీనికి అనుషంగిక యాజమాన్యం బదిలీ చేయబడితే లేదా అనుషంగిక అమ్మబడితే తనఖా రుణ సంస్థను పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించాలి. చాలా తనఖా రుణాలలో పరాయీకరణ నిబంధనలు సర్వసాధారణం, ఇవి తరచూ చుట్టుపక్కల రుణ ఒప్పందాలు జరగకుండా నిరోధిస్తాయి.
