విషయ సూచిక
- భూస్వామి కావడం మీకు సౌకర్యంగా ఉందా?
- మీరు కొనుగోలు చేయడానికి ముందు వ్యక్తిగత రుణాన్ని చెల్లించండి
- డౌన్ చెల్లింపును సురక్షితం చేయండి
- అధిక వడ్డీ రేట్ల పట్ల జాగ్రత్త వహించండి
- మీ మార్జిన్‌లను లెక్కించండి
- ఫిక్సర్-అప్పర్ మానుకోండి
- నిర్వహణ ఖర్చులను లెక్కించండి
- మీ రాబడిని నిర్ణయించండి
- తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన ఇంటిని కొనండి
- సరైన స్థానాన్ని కనుగొనండి
- రిస్క్ వర్సెస్ రివార్డ్
- బాటమ్ లైన్
రియల్ ఎస్టేట్ ప్రపంచంలోని సంపన్న వ్యక్తులలో చాలా మందిని ఉత్పత్తి చేసింది, కాబట్టి ఆస్తి మంచి పెట్టుబడి అని అనుకోవడానికి చాలా కారణాలు ఉన్నాయి. ఏదేమైనా, నిపుణులు అంగీకరిస్తున్నారు, ఏదైనా పెట్టుబడి మాదిరిగానే, వందల వేల డాలర్లతో డైవింగ్ చేయడానికి ముందు బాగా ప్రావీణ్యం పొందడం మంచిది.
కీ టేకావేస్
- ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి అద్దె ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం ప్రమాదకర వెంచర్. ఇల్లు కొనడం మాదిరిగానే, కొనుగోలుదారులు సాధారణంగా ఆస్తి కోసం కనీసం 20% డౌన్‌పేమెంట్ పొందవలసి ఉంటుంది. భూస్వామిగా ఉండటానికి విస్తృతమైన నైపుణ్యాలు అవసరం, ఇది ప్రాథమిక అద్దెదారు చట్టాన్ని అర్థం చేసుకోవడం నుండి లీకైన పీపాలో నుంచి నీళ్లు బయిటికి రావడమునకు వేసివుండే చిన్న గొట్టమును పరిష్కరించగల సామర్థ్యం వరకు ఉంటుంది. మీరు ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోకపోతే, లేదా అద్దె ఆదాయం ఆస్తిపై పూర్తి తనఖాను కవర్ చేయకపోతే, ఆర్థిక పరిపుష్టిని కలిగి ఉండాలని నిపుణులు సిఫార్సు చేస్తారు.
భూస్వామి కావడం మీకు సౌకర్యంగా ఉందా?
టూల్‌బాక్స్ చుట్టూ మీ మార్గం మీకు తెలుసా? ప్లాస్టార్ బోర్డ్ మరమ్మతు చేయడంలో లేదా మరుగుదొడ్డిని అన్‌లాగ్ చేయడంలో మీరు ఎలా ఉన్నారు? ఖచ్చితంగా, మీ కోసం దీన్ని చేయమని మీరు ఎవరినైనా పిలుస్తారు, కానీ అది మీ లాభాలను తింటుంది. ఒకటి లేదా రెండు గృహాలను కలిగి ఉన్న ఆస్తి యజమానులు డబ్బు ఆదా చేయడానికి తరచుగా వారి స్వంత మరమ్మతు చేస్తారు.
మీరు సులభ రకం కాకపోతే మరియు చాలా విడి నగదు లేకపోతే, భూస్వామిగా ఉండటం మీకు సరైనది కాకపోవచ్చు.
వాస్తవానికి, మీరు మీ పోర్ట్‌ఫోలియోకు మరిన్ని లక్షణాలను జోడించినప్పుడు అది మారుతుంది. కాలిఫోర్నియాలోని రెడోండో బీచ్‌లోని కింగ్ హార్బర్ వెల్త్ మేనేజ్‌మెంట్ అధ్యక్షుడు లారెన్స్ పెరీరా, వెస్ట్ కోస్ట్‌లో నివసిస్తున్నప్పుడు తూర్పు తీరంలో ఆస్తులను కలిగి ఉన్నారు. అతను అస్సలు పనికిరానివాడు అని చెప్పేవాడు, అతను దానిని పని చేస్తాడు. ఎలా? "నేను క్లీనర్స్, హ్యాండిమెన్ మరియు కాంట్రాక్టర్ల దృ team మైన బృందాన్ని ఒకచోట చేర్చుకున్నాను" అని పెరీరా చెప్పారు.
క్రొత్త పెట్టుబడిదారులకు ఇది సిఫారసు చేయబడలేదు, కానీ మీరు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులను ఆపుతున్నప్పుడు మీరు స్థానికంగా ఉండవలసిన అవసరం లేదు.
మీరు కొనుగోలు చేయడానికి ముందు వ్యక్తిగత రుణాన్ని చెల్లించండి
అవగాహన ఉన్న పెట్టుబడిదారులు తమ పెట్టుబడి పోర్ట్‌ఫోలియోలో భాగంగా రుణాన్ని తీసుకెళ్లవచ్చు, కాని సగటు వ్యక్తి దానిని తప్పించాలి. మీకు విద్యార్థుల రుణాలు, చెల్లించని వైద్య బిల్లులు లేదా త్వరలో కళాశాలకు హాజరయ్యే పిల్లలు ఉంటే, అద్దె ఆస్తిని కొనడం సరైన చర్య కాకపోవచ్చు.
"మీ రియల్ ఎస్టేట్ నుండి తిరిగి రావడం రుణ వ్యయం కంటే ఎక్కువగా ఉంటే అప్పు తీర్చడం అవసరం లేదు, అది మీరు చేయవలసిన లెక్క" అని పెరీరా అంగీకరిస్తున్నారు. పెరీరా నగదు పరిపుష్టిని కలిగి ఉండాలని సూచిస్తుంది. "మీ అప్పుపై చెల్లింపులు చేయడానికి మీకు నగదు లేని స్థితిలో మిమ్మల్ని మీరు ఉంచవద్దు. ఎల్లప్పుడూ భద్రత యొక్క మార్జిన్ కలిగి ఉండండి."
డౌన్ చెల్లింపును సురక్షితం చేయండి
పెట్టుబడి లక్షణాలకు సాధారణంగా యజమాని ఆక్రమించిన లక్షణాల కంటే పెద్ద డౌన్ పేమెంట్ అవసరం, కాబట్టి వాటికి మరింత కఠినమైన ఆమోదం అవసరాలు ఉంటాయి. మీరు ప్రస్తుతం నివసిస్తున్న ఇంటిపై మీరు ఉంచిన 3% పెట్టుబడి ఆస్తి కోసం పని చేయదు. తనఖా భీమా అద్దె లక్షణాలపై అందుబాటులో లేనందున మీకు కనీసం 20% అవసరం.
అధిక వడ్డీ రేట్ల పట్ల జాగ్రత్త వహించండి
రుణాలు తీసుకునే ఖర్చు 2020 నాటికి తక్కువ ఖర్చుతో ఉండవచ్చు, కాని పెట్టుబడి ఆస్తిపై వడ్డీ రేటు సాంప్రదాయ తనఖా వడ్డీ రేట్ల కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. గుర్తుంచుకోండి, మీకు తక్కువ తనఖా చెల్లింపు అవసరం, అది మీ నెలవారీ లాభాలను చాలా గణనీయంగా తినదు.
మీ మార్జిన్‌లను లెక్కించండి
బాధిత లక్షణాలను కొనుగోలు చేసే వాల్ స్ట్రీట్ సంస్థలు 5% నుండి 7% రాబడిని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంటాయి ఎందుకంటే అవి సిబ్బందికి చెల్లించాలి. వ్యక్తులు 10% లక్ష్యాన్ని నిర్దేశించాలి. ఏటా ఆస్తి విలువలో 1% నిర్వహణ వ్యయాన్ని అంచనా వేయండి. ఇతర ఖర్చులు భీమా, సాధ్యమైన గృహయజమానుల సంఘం రుసుము, ఆస్తి పన్ను మరియు పెస్ట్ కంట్రోల్ మరియు ల్యాండ్ స్కేపింగ్ వంటి నెలవారీ ఖర్చులు. ఆపై భూస్వామి భీమా ఉంది.
ఫిక్సర్-అప్పర్ మానుకోండి
మీరు బేరం వద్ద పొందగలిగే ఇంటిని వెతకడం మరియు అద్దె ఆస్తిలోకి తిప్పడం ఉత్సాహం కలిగిస్తుంది. అయితే, ఇది మీ మొదటి ఆస్తి అయితే, అది బహుశా చెడ్డ ఆలోచన. మీకు తక్కువ ధరతో నాణ్యమైన పని చేసే కాంట్రాక్టర్ లేకుంటే లేదా మీరు పెద్ద ఎత్తున గృహ మెరుగుదలలలో నైపుణ్యం కలిగి ఉంటే తప్ప, మీరు పునరుద్ధరించడానికి చాలా ఎక్కువ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. బదులుగా, మార్కెట్ కంటే తక్కువ ధరతో మరియు చిన్న మరమ్మతులు మాత్రమే అవసరమయ్యే ఇంటిని కొనడానికి చూడండి.
నిర్వహణ ఖర్చులను లెక్కించండి
మీ క్రొత్త ఆస్తిపై నిర్వహణ ఖర్చులు మీ స్థూల నిర్వహణ ఆదాయంలో 35% మరియు 80% మధ్య ఉంటాయి. మీరు అద్దెకు, 500 1, 500 వసూలు చేస్తే మరియు మీ ఖర్చులు నెలకు $ 600 వద్ద వస్తే, నిర్వహణ ఖర్చుల కోసం మీరు 40% వద్ద ఉన్నారు. మరింత తేలికైన గణన కోసం, 50% నియమాన్ని ఉపయోగించండి. మీరు వసూలు చేసే అద్దె నెలకు $ 2, 000 అయితే, మొత్తం ఖర్చులలో $ 1, 000 చెల్లించాలని ఆశిస్తారు.
మీ రాబడిని నిర్ణయించండి
మీరు పెట్టుబడి పెట్టే ప్రతి డాలర్‌కు, ఆ డాలర్‌పై మీ రాబడి ఎంత? స్టాక్స్ 7.5% క్యాష్-ఆన్-క్యాష్ రిటర్న్ ఇవ్వవచ్చు, బాండ్లు 4.5% చెల్లించవచ్చు. భూస్వామిగా మీ మొదటి సంవత్సరంలో 6% రాబడి ఆరోగ్యంగా పరిగణించబడుతుంది, ప్రత్యేకించి ఆ సంఖ్య కాలక్రమేణా పెరుగుతుంది.
తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన ఇంటిని కొనండి
ఇంటి ఖరీదైనది, మీ కొనసాగుతున్న ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉంటాయి. కొంతమంది నిపుణులు అప్-అండ్-రాబోయే పరిసరాల్లో $ 150, 000 ఇంటితో ప్రారంభించాలని సిఫార్సు చేస్తున్నారు. అదనంగా, నిపుణులు బ్లాక్‌లో ఎప్పుడూ అమ్మడానికి చక్కని ఇంటిని కొనవద్దని, బ్లాక్‌లోని చెత్త ఇల్లు కోసం డిట్టో.
సరైన స్థానాన్ని కనుగొనండి
లాభదాయకమైన అద్దె ఆస్తిని ఎన్నుకునేటప్పుడు మీరు తక్కువ ఆస్తి పన్ను, మంచి పాఠశాల జిల్లా, మరియు సమీపంలో ఉన్న పార్కులు, మాల్స్, రెస్టారెంట్లు మరియు సినిమా థియేటర్లు వంటి సౌకర్యాలతో కూడిన ప్రదేశం కోసం వెతకాలి. అదనంగా, తక్కువ నేరాల రేట్లు మరియు పెరుగుతున్న ఉద్యోగ విపణి ఉన్న పొరుగు ప్రాంతం సంభావ్య అద్దెదారుల యొక్క పెద్ద కొలను అని అర్ధం.
రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి 5 సాధారణ మార్గాలు
రిస్క్ వర్సెస్ రివార్డ్
ప్రతి ఆర్థిక నిర్ణయం రివార్డులను తూలనాడటం, సంభావ్య నష్టాలకు వ్యతిరేకంగా ప్రతిఫలాన్ని నిర్ణయించడం. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం మీకు అర్ధమేనా?
రివార్డ్స్:
- మీ ఆదాయం నిష్క్రియాత్మకం. ప్రారంభ పెట్టుబడి మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు పక్కన పెడితే, మీ ఎక్కువ సమయం మరియు శక్తిని మీ రెగ్యులర్ ఉద్యోగంలో ఉంచేటప్పుడు మీరు డబ్బు సంపాదించవచ్చు.మీ ఆదాయం పెరుగుతుంది. మీరు అద్దె ఆదాయాన్ని సంపాదించరు; రియల్ ఎస్టేట్ విలువలు పెరిగేకొద్దీ, మీ పెట్టుబడి విలువలో పెరుగుతుంది.మీరు రియల్ ఎస్టేట్ను స్వీయ-నిర్దేశిత IRA లో ఉంచవచ్చు. సామాజిక ఆదాయం పన్నుకు లోబడి మీ ఆదాయంలో అద్దె ఆదాయం చేర్చబడదు. మీరు పెట్టుబడి ఆస్తి రుణంపై చెల్లించే వడ్డీ పన్ను మినహాయింపు. మరొక సంక్షోభం యొక్క చిన్నది, రియల్ ఎస్టేట్ విలువలు స్టాక్ మార్కెట్ కంటే స్థిరంగా ఉంటాయి. రియల్ ఎస్టేట్ భౌతిక ఆస్తి. స్టాక్స్ లేదా వాల్ స్ట్రీట్ ఉత్పత్తులలో పెట్టుబడి పెట్టడం మీరు చూడగల లేదా తాకగలది కాదు.
ప్రమాదాలు:
- అద్దె ఆదాయం నిష్క్రియాత్మకం అయినప్పటికీ, మీరు ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థను ఉపయోగించకపోతే అద్దెదారులు వ్యవహరించడం బాధాకరం.మీ సర్దుబాటు చేసిన స్థూల ఆదాయం, 000 200, 000 (సింగిల్) లేదా, 000 250, 000 (వివాహిత దాఖలు సంయుక్తంగా) పైన ఉంటే, మీరు 3.8% సర్టాక్స్‌కు లోబడి ఉండవచ్చు అద్దె ఆదాయంతో సహా నికర పెట్టుబడి ఆదాయంలో. అద్దె ఆదాయం మొత్తం తనఖా చెల్లింపును కవర్ చేయకపోవచ్చు. స్టాక్స్ మాదిరిగా కాకుండా, మార్కెట్లు పుల్లగా ఉంటే మీరు తక్షణమే రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మలేరు. ఎంట్రీ మరియు నిష్క్రమణ ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.మీరు లేకపోతే అద్దెదారుడు లేడు, మీరు అన్ని ఖర్చులు చెల్లించాలి.
బాటమ్ లైన్
మీ అంచనాలను వాస్తవికంగా ఉంచండి. ఏదైనా పెట్టుబడి మాదిరిగా, అద్దె ఆస్తి కొంతకాలం పెద్ద నెలవారీ చెల్లింపును ఉత్పత్తి చేయదు మరియు తప్పు ఆస్తిని ఎంచుకోవడం విపత్తు పొరపాటు కావచ్చు.
మీ మొదటి ఆస్తిలో అనుభవజ్ఞుడైన భాగస్వామితో కలిసి పనిచేయడాన్ని పరిగణించండి లేదా మీ భూస్వామి సామర్థ్యాలను పరీక్షించడానికి మీ స్వంత ఇంటిని అద్దెకు తీసుకోండి.
