రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు మరియు మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులు నెమ్మదిగా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ఎత్తుపైకి పోరును ఎదుర్కొంటారు. ఆస్తులను కొనడం మరియు అమ్మడం విషయానికి వస్తే, డబ్బు సంపాదించడం ఇంకా సాధ్యమే, కాని అది అంత సులభం కాదు. అయితే, కొన్ని క్లాసిక్ తప్పులను నివారించడం మిమ్మల్ని సరైన మార్గంలో ఉంచడానికి సహాయపడుతుంది. (రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లోకి దూకడం పరిగణనలోకి తీసుకుంటారా?
పరిశోధన లేకపోవడం
చాలా మంది వ్యక్తులు కారు లేదా టెలివిజన్ సెట్‌ను కొనుగోలు చేయడానికి ముందు వారు వేర్వేరు మోడళ్లను పోల్చి చూస్తారు, చాలా ప్రశ్నలు అడగండి మరియు వారు కొనుగోలు చేయబోయేది నిజంగా డబ్బు విలువైనదేనా అని నిర్ణయించడానికి ప్రయత్నిస్తారు. ఇల్లు కొనడానికి తగిన శ్రద్ధ మరింత కఠినంగా ఉండాలి.
ప్రతి రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుల కోసం పరిశోధన పరిగణనలు కూడా ఉన్నాయి-వ్యక్తిగత ఇంటి యజమాని, భవిష్యత్ భూస్వామి, ఫ్లిప్పర్ లేదా ల్యాండ్ డెవలపర్.
కాబోయే కొనుగోలుదారుడు ఇంటి గురించి చాలా ప్రశ్నలు అడగడమే కాక, అతను లేదా ఆమె ఉన్న ప్రాంతం (పొరుగు ప్రాంతం) గురించి కూడా ఆరా తీయాలి. (అన్నింటికంటే, రాత్రిపూట కెగ్ పార్టీలకు పేరుగాంచిన కాలేజీ ఫ్రట్ హౌస్ మూలలో చుట్టూ ఉంటే మంచి ఇల్లు ఏమిటి? తప్ప, మీరు విద్యార్థి అద్దెదారుని ఆకర్షిస్తున్నారు.)
కిందిది ప్రశ్నార్థకమైన ఇంటికి సంబంధించి పెట్టుబడిదారులు అడగవలసిన ప్రశ్నల జాబితా:
- ఆస్తి వాణిజ్య సైట్ సమీపంలో నిర్మించబడిందా లేదా సమీప భవిష్యత్తులో దీర్ఘకాలిక నిర్మాణం జరుగుతుందా? ఆస్తి వరద జోన్లో లేదా రాడాన్ లేదా టెర్మైట్ సమస్యలకు తెలిసిన సమస్యాత్మక ప్రాంతంలో నివసిస్తుందా? ఇంటికి పునాది ఉంది లేదా పరిష్కరించాల్సిన "సమస్యలను" అనుమతించాలా? ఇంట్లో కొత్తది ఏమిటి మరియు దేనిని మార్చాలి? ఇంటి యజమాని ఎందుకు అమ్ముతున్నాడు? అతను లేదా ఆమె ఇంటికి ఏమి చెల్లించారు మరియు ఎప్పుడు? మీరు తరలిస్తుంటే క్రొత్త పట్టణంలోకి, పట్టణంలో ఏదైనా సమస్య ప్రాంతాలు ఉన్నాయా?
లౌసీ ఫైనాన్సింగ్ పొందడం
2007 లో ఉత్తర అమెరికాలో రియల్ ఎస్టేట్ బబుల్ కనిపించినప్పటికీ, ఇంకా పెద్ద సంఖ్యలో అన్యదేశ తనఖా ఎంపికలు ఉన్నాయి. ఈ తనఖాల యొక్క ఉద్దేశ్యం ఏమిటంటే, కొనుగోలుదారులు కొన్ని ఇళ్లలోకి ప్రవేశించడానికి అనుమతించడం, వారు మరింత సాంప్రదాయిక, 25 సంవత్సరాల తనఖా ఒప్పందాన్ని ఉపయోగించడం సాధ్యం కాలేదు.
దురదృష్టవశాత్తు, సర్దుబాటు / వేరియబుల్ రుణాలు లేదా వడ్డీ-మాత్రమే రుణాలు పొందిన చాలా మంది కొనుగోలుదారులు చివరికి వడ్డీ రేట్లు పెరిగినప్పుడు ధరను చెల్లిస్తారు. విషయం ఏమిటంటే, గృహ కొనుగోలుదారులు చెల్లింపులు చేయడానికి (రేట్లు పెరిగితే) వారికి ఆర్థిక సౌలభ్యం ఉందని నిర్ధారించుకోవాలి. లేదా వారు మరింత సాంప్రదాయిక స్థిర-రేటు తనఖాగా మార్చడానికి బ్యాకప్ ప్రణాళికను కలిగి ఉండాలి.
ప్రతిదీ మీ స్వంతంగా చేయడం
చాలా మంది కొనుగోలుదారులు తమకు ఇవన్నీ తెలుసని, లేదా వారు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీని సొంతంగా మూసివేయవచ్చని అనుకుంటారు. వారు గతంలో చాలా ఒప్పందాలను పూర్తి చేసి ఉండవచ్చు, ఈ ప్రక్రియ డౌన్ మార్కెట్లో సజావుగా సాగకపోవచ్చు - మరియు మీరు అననుకూలమైన రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాన్ని పరిష్కరించాలనుకుంటే మీరు ఆశ్రయించలేరు.
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు ప్రతి వనరును నొక్కాలి మరియు సరైన కొనుగోలు చేయడానికి సహాయపడే నిపుణులతో స్నేహం చేయాలి. సంభావ్య నిపుణుల జాబితాలో, కనీసం ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్, సమర్థుడైన హోమ్ ఇన్స్పెక్టర్, ఒక చేతివాటం, మంచి న్యాయవాది మరియు భీమా ప్రతినిధి ఉండాలి. ఈ నిపుణులు ఇంటిలో లేదా పరిసరాల్లో ఏదైనా లోపాలు ఉంటే పెట్టుబడిదారుడిని అప్రమత్తం చేసేంత సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉండాలి. లేదా, ఒక న్యాయవాది విషయంలో, అతను లేదా ఆమె ఇంటి కొనుగోలుదారుని టైటిల్‌లో ఏవైనా లోపాలు లేదా సులువులకు అప్రమత్తం చేయగలరు, అది వారిని వెంటాడటానికి తిరిగి రావచ్చు.
overpaying
ఈ సమస్య కొంతవరకు పరిశోధన చేయడం గురించి ముడిపడి ఉంది. సరైన ఇంటి కోసం శోధించడం సమయం తీసుకునే మరియు నిరాశపరిచే ప్రక్రియ. కాబోయే కొనుగోలుదారు చివరకు తన అవసరాలను / కోరికలను తీర్చగల ఇంటిని కనుగొన్నప్పుడు, కొనుగోలుదారు సహజంగానే అమ్మకందారుడు బిడ్‌ను అంగీకరించాలని ఆత్రుతగా ఉంటాడు.
ఆత్రుతగా ఉండటంలో సమస్య ఏమిటంటే, ఆత్రుతగా ఉన్న కొనుగోలుదారులు లక్షణాలపై అధికంగా వ్యవహరిస్తారు. ఇంటిపై ఓవర్‌బిడ్ చేయడం వల్ల సమస్యల జలపాతం ఉంటుంది. కొనుగోలుదారులు తమను తాము అధికంగా పెంచుకోవడం మరియు ఎక్కువ అప్పు తీసుకోవడం, వారు భరించగలిగే దానికంటే ఎక్కువ చెల్లింపులను సృష్టించడం; ఫలితంగా, గృహ కొనుగోలుదారు ఈ పెట్టుబడిని తిరిగి పొందటానికి సంవత్సరాలు పట్టవచ్చు.
మీ కలల పెట్టుబడికి అధిక ధర ఉందో లేదో తెలుసుకోవడానికి, ఇటీవలి నెలల్లో ఈ ప్రాంతంలోని ఇలాంటి ఇతర గృహాలు ఏవి అమ్ముకున్నాయో శోధించడం ద్వారా ప్రారంభించండి. ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ ఈ సమాచారాన్ని సాపేక్ష సౌలభ్యంతో అందించగలగాలి (ప్రత్యేకించి బహుళ జాబితా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ డేటాబేస్కు వారి ప్రాప్యతతో). కానీ తిరిగి, లేదా మీరు రియల్టర్ సేవలను ఉపయోగించకపోతే, స్థానిక వార్తాపత్రికలోని పోల్చదగిన గృహాలను చూడండి మరియు అవి ఏమి ఇవ్వబడుతున్నాయో చూడండి. కాలక్రమేణా ఇంటి విలువను పెంచే ప్రత్యేక లక్షణాలు లేకపోతే, కొనుగోలుదారు పొరుగున ఉన్న ఇతర గృహ అమ్మకాలకు అనుగుణంగా ఏదైనా బిడ్లను ఉంచడానికి ప్రయత్నించాలని లాజిక్ నిర్దేశించాలి.
అక్కడ ఎల్లప్పుడూ ఇతర అవకాశాలు ఉన్నాయని కొనుగోలుదారులు గ్రహించాలి, మరియు చర్చల ప్రక్రియ విఫలమైనప్పటికీ లేదా విఫలమైనప్పటికీ, అసమానత తమకు అనుకూలంగా ఉంటుంది, వారి అవసరాలను తీర్చగల మరొక ఇల్లు అక్కడ ఉంది. ఇది శోధన ప్రక్రియలో ఓపికపట్టే విషయం.
ఖర్చులను తక్కువ అంచనా వేయడం
తనఖా చెల్లింపు చేయడం కంటే ఇంటిని సొంతం చేసుకోవటానికి ఎక్కువ మార్గం ఉందని ప్రతి ఇంటి యజమాని ధృవీకరించవచ్చు. అద్దెకు కాకుండా, పచ్చికను కత్తిరించడం, షెడ్ పెయింటింగ్ మరియు తోటను పోషించడం వంటి నిర్వహణ ఖర్చులు ఉన్నాయి. అప్పుడు ఇంటిని సమకూర్చడం మరియు అన్ని ఉపకరణాలు (ఓవెన్, వాషర్ / ఆరబెట్టేది, రిఫ్రిజిరేటర్ మరియు కొలిమి వంటివి) నడుపుటకు సంబంధించిన ఖర్చులు ఉన్నాయి, కొత్త పైకప్పును వ్యవస్థాపించే ఖర్చు గురించి చెప్పనవసరం లేదు, ఇంట్లో నిర్మాణాత్మక మార్పులు చేస్తాయి, లేదా భీమా మరియు ఆస్తి పన్ను వంటి ఇతర చిన్న విషయాలు.
విషయం ఏమిటంటే, మొదటిసారి పెట్టుబడిదారులు ఇంటి వేటలో ఉన్నప్పుడు ఈ ఖర్చులను మరచిపోతారు. దురదృష్టవశాత్తు, చాలా మంది కొత్త గృహయజమానులు ఇల్లు పేదలు మరియు నగదు పేదలుగా ఉంటారు.
వాస్తవానికి ఒక బిడ్ చేయడానికి ముందు ఇంటిని (అంచనాల ఆధారంగా) నడుపుటకు మరియు నిర్వహించడానికి సంబంధించిన అన్ని నెలవారీ ఖర్చుల జాబితాను తయారు చేయడమే ఉత్తమ సలహా. ఆ సంఖ్యలు జోడించిన తర్వాత, మీరు నిజంగా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయగలరా అనే మంచి ఆలోచన మీకు ఉంటుంది.
ఇల్లు కొనడానికి ముందు ఖర్చులను నిర్ణయించడం హౌస్ ఫ్లిప్పర్స్ మరియు పెట్టుబడిదారులకు మరింత ముఖ్యం. ఎందుకంటే వారి లాభాలు నేరుగా ఇంటిని కొనడానికి, మెరుగుపరచడానికి మరియు తిరిగి అమ్మడానికి తీసుకునే సమయంతో ముడిపడి ఉంటాయి. ఏదేమైనా, పెట్టుబడిదారులు ఖచ్చితంగా అలాంటి జాబితాను రూపొందించాలి. స్వల్పకాలిక ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులు, ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానాలు మరియు ఇంటిని స్వల్ప క్రమంలో తిప్పికొట్టేటప్పుడు భరించే ఏవైనా రద్దు ఫీజులు (భీమా లేదా యుటిలిటీల కోసం) వారు ప్రత్యేక శ్రద్ధ వహించాలి.
క్రింది గీత
వాస్తవికత ఏమిటంటే రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం సులభం అయితే, ప్రతి ఒక్కరూ దీన్ని చేస్తున్నారు. అదృష్టవశాత్తూ, ఒప్పందం కుదుర్చుకునే ముందు పెట్టుబడిదారులు భరించే అనేక పోరాటాలను తగిన శ్రద్ధతో మరియు సరైన ప్రణాళికతో నివారించవచ్చు.
