రాక్ బాటమ్ రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు కొంతమంది అనుభవం లేని రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులను మార్కెట్లోకి ఆకర్షిస్తున్నాయి. మీరు భూస్వాముల హోదాలో చేరడానికి ముందు, తదుపరి డొనాల్డ్ ట్రంప్ కావడం మరియు దివాలా కోర్టులో మిమ్మల్ని కనుగొనడం మధ్య వ్యత్యాసాన్ని కలిగించే ఆర్థిక సమాచారం యొక్క బలమైన అవగాహన మీకు ఉందని నిర్ధారించుకోండి. మీరు తెలుసుకోవలసిన ఎనిమిది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సంఖ్యలు ఇక్కడ ఉన్నాయి. (ఇల్లు కొనడం గురించి మరింత సమాచారం కోసం, చూడండి: మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్స్ గైడ్)
1. మీ తనఖా చెల్లింపు
ప్రామాణిక యజమాని-ఆక్రమిత ఇంటి కోసం, రుణదాతలు సాధారణంగా మొత్తం debt ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తిని 36% ఇష్టపడతారు, కాని కొందరు మీ క్రెడిట్ స్కోరు మరియు నగదు నిల్వలు వంటి ఇతర అర్హత కారకాలను బట్టి 45% వరకు పెరుగుతారు. ఈ నిష్పత్తి మీ మొత్తం స్థూల నెలవారీ ఆదాయాన్ని మీ నెలవారీ రుణ చెల్లింపు బాధ్యతలతో పోలుస్తుంది. గృహ చెల్లింపు కోసం, రుణదాతలు ఇతర కారకాలపై ఆధారపడి స్థూల ఆదాయం నుండి మొత్తం గృహ చెల్లింపును 28 నుండి 33% వరకు ఇష్టపడతారు. పెట్టుబడి ఆస్తి కోసం, ఫ్రెడ్డీ మాక్ మార్గదర్శకాలు గరిష్ట -ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తి 45% అని చెబుతున్నాయి. (మరింత తెలుసుకోవడానికి రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి సాధారణ మార్గాలు చూడండి. )
2. డౌన్ చెల్లింపు అవసరాలు
యజమాని-ఆక్రమిత ఆస్తులను తనఖాతో మరియు FHA loan ణం కోసం 3.5% తక్కువగా ఇవ్వగలిగినప్పటికీ, పెట్టుబడిదారుల తనఖాలకు సాధారణంగా 20 నుండి 25% లేదా కొన్నిసార్లు 40% వరకు తక్కువ చెల్లింపు అవసరం. పెట్టుబడి ఆస్తి కోసం డౌన్ పేమెంట్ లేదా ముగింపు ఖర్చులు ఏవీ బహుమతి నిధుల నుండి కాకపోవచ్చు. మీ రుణ-ఆదాయ నిష్పత్తులు, క్రెడిట్ స్కోరు, ఆస్తి ధర మరియు అద్దెను బట్టి మీరు రుణానికి అర్హత సాధించడానికి ఎంత అవసరమో వ్యక్తిగత రుణదాతలు నిర్ణయిస్తారు.
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిని అంచనా వేయడానికి 8 సంఖ్యలు
3. అర్హత కోసం అద్దె ఆదాయం
మీ అద్దెదారు యొక్క అద్దె చెల్లింపులు మీ తనఖాను కవర్ చేస్తాయని మీరు might హించినప్పటికీ, గృహ రుణానికి అర్హత సాధించడానికి మీకు అదనపు ఆదాయం అవసరం లేదు. ఏదేమైనా, అద్దెను ఆదాయంగా పరిగణించాలంటే, మీకు పెట్టుబడి లక్షణాలను నిర్వహించే రెండు సంవత్సరాల చరిత్ర ఉండాలి, కనీసం ఆరు నెలల స్థూల నెలవారీ అద్దెకు అద్దె నష్ట భీమా కవరేజీని కొనుగోలు చేయాలి మరియు ఏదైనా అద్దె ఆస్తుల నుండి ప్రతికూల అద్దె ఆదాయం ఉండాలి -ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తిలో అప్పుగా పరిగణించబడుతుంది. (కొనసాగుతున్న ఆదాయం మరియు మూలధన ప్రశంసలను సృష్టించడంతో పాటు, రియల్ ఎస్టేట్ మీ లాభాలపై ఆదాయపు పన్నును తగ్గించగల తగ్గింపులను అందిస్తుంది. అద్దె ఆస్తి యజమానుల కోసం పన్ను మినహాయింపులను చూడండి .)
ట్యుటోరియల్: రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులను అన్వేషించడం
4. ఆదాయ నిష్పత్తికి ధర
ఈ నిష్పత్తి ఒక ప్రాంతంలోని సగటు గృహ ధరను మధ్యస్థ గృహ ఆదాయంతో పోల్చింది. హౌసింగ్ బబుల్ పేలడానికి ముందు, యుఎస్‌లో ధరల నుండి ఆదాయ నిష్పత్తి 2.75 కాగా, 2010 చివరిలో ఈ నిష్పత్తి 1.71 గా ఉంది. మూడీస్ అనలిటిక్స్, ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీ, ఫిసర్వ్, ఇంక్ ప్రకారం, 1989-2003 మధ్య సగటు 1.92.
5. అద్దె నిష్పత్తికి ధర
ధర-నుండి-అద్దె నిష్పత్తి ఒక నిర్దిష్ట మార్కెట్లో మధ్యస్థ గృహ ధరలు మరియు మధ్యస్థ అద్దెలను పోల్చిన ఒక లెక్క. నిష్పత్తిని ఉత్పత్తి చేయడానికి మధ్యస్థ ఇంటి ధరను మధ్యస్థ వార్షిక అద్దె ద్వారా విభజించండి. 2006 లో యుఎస్ మార్కెట్ గరిష్ట స్థాయిలో, యుఎస్ నిష్పత్తి 18.46. 2010 చివరినాటికి ఈ నిష్పత్తి 11.34 కి పడిపోయింది. దీర్ఘకాలిక సగటు (1989 నుండి 2003 వరకు) 9.56. సాధారణ నియమం ప్రకారం, వినియోగదారులు నిష్పత్తి 15 లోపు ఉన్నప్పుడు కొనుగోలు చేయవలసి ఉంటుంది మరియు అది 20 కంటే ఎక్కువ ఉన్నప్పుడు అద్దెకు తీసుకోవాలి. అధిక ధర / అద్దె నిష్పత్తి కలిగిన మార్కెట్లు సాధారణంగా మంచి పెట్టుబడి అవకాశంగా ఇవ్వవు. (ఇల్లు కొనాలని ఆలోచిస్తున్నారా? ప్రారంభ మరియు కొనసాగుతున్న ఖర్చులతో పాటు ప్రయోజనాలను కూడా పరిశీలిస్తాము. అద్దెకు ఇవ్వడానికి లేదా కొనడానికి తనిఖీ చేయండి? ఆర్థిక సమస్యలు .)
6. స్థూల అద్దె దిగుబడి
మొత్తం ఆస్తి వ్యయం ద్వారా సేకరించిన వార్షిక అద్దెను విభజించడం ద్వారా ఒక వ్యక్తి ఆస్తి కోసం స్థూల అద్దె దిగుబడిని కనుగొనవచ్చు, ఆపై శాతాన్ని పొందడానికి ఆ సంఖ్యను 100 గుణించాలి. మొత్తం ఆస్తి వ్యయంలో కొనుగోలు ధర, అన్ని ముగింపు ఖర్చులు మరియు పునరుద్ధరణ ఖర్చులు ఉన్నాయి.
7. క్యాపిటలైజేషన్ రేట్
స్థూల అద్దె దిగుబడి కంటే ఎక్కువ విలువైన సంఖ్య క్యాపిటలైజేషన్ రేటు, దీనిని క్యాప్ రేట్ లేదా నికర అద్దె దిగుబడి అని కూడా పిలుస్తారు, ఎందుకంటే ఈ సంఖ్య ఆస్తి కోసం నిర్వహణ ఖర్చులను కలిగి ఉంటుంది. వార్షిక అద్దెతో ప్రారంభించి, వార్షిక ఖర్చులను తీసివేయడం ద్వారా, ఆ సంఖ్యను మొత్తం ఆస్తి వ్యయంతో విభజించి, ఫలిత సంఖ్యను శాతానికి 100 గుణించడం ద్వారా దీనిని లెక్కించవచ్చు. మొత్తం అద్దె ఆస్తి ఖర్చులు మరమ్మతు ఖర్చులు, పన్నులు, భూస్వామి భీమా, ఖాళీ ఖర్చులు మరియు ఏజెంట్ ఫీజులు.
8. నగదు ప్రవాహం
బాటమ్ లైన్
మీరు ఈ లెక్కలన్నీ చేసిన తర్వాత, ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తి విలువైన పెట్టుబడి అవుతుందా అనే దానిపై మీకు సమాచారం ఇవ్వవచ్చు.
