శోషణ రేటు అంటే ఏమిటి?
శోషణ రేటు అనేది ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధిలో ఒక నిర్దిష్ట మార్కెట్లో అందుబాటులో ఉన్న గృహాలను విక్రయించే రేటును అంచనా వేయడానికి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో సాధారణంగా ఉపయోగించే పదం. అందుబాటులో ఉన్న గృహాల సంఖ్యతో నెలకు సగటు అమ్మకాల సంఖ్యను విభజించడం ద్వారా ఇది లెక్కించబడుతుంది. సరఫరా విక్రయించడానికి ఎన్ని నెలలు పడుతుందో గుర్తించడానికి ఈ సమీకరణాన్ని కూడా మార్చవచ్చు.
ఖర్చులను కేటాయించడానికి కార్పొరేట్ ఫైనాన్స్‌లో శోషణ రేట్ల వైవిధ్యం కూడా ఉపయోగించబడుతుంది. ఈ సందర్భంలో, ఒక నియంత్రిక వినియోగం ఆధారంగా ఖర్చులను గుర్తించడానికి ప్రయత్నించవచ్చు. గంట శోషణ రేటు వ్యయాన్ని గుర్తించడానికి యంత్రాల గంటలు వంటి నిర్దిష్ట వేరియబుల్ ద్వారా ఖర్చులను విభజించడం ద్వారా అకౌంటింగ్ శోషణ రేటును సాధించవచ్చు.
శోషణ రేటు
శోషణ రేటు అర్థం చేసుకోవడం
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో, గృహాలు అమ్ముతున్న రేటుపై శోషణ రేటు అంతర్దృష్టిని అందిస్తుంది. శోషణ రేటు వివిధ సమయాల్లో మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించే అదనపు గృహాలను పరిగణనలోకి తీసుకోదు ఎందుకంటే ఇది ప్రస్తుతం అందుబాటులో ఉన్న డేటా ఆధారంగా ఒక సంఖ్యను మాత్రమే అందిస్తుంది. అధిక శోషణ రేటు అందుబాటులో ఉన్న గృహాల సరఫరా వేగంగా తగ్గిపోతుందని సూచిస్తుంది, ఇంటి యజమాని తక్కువ వ్యవధిలో ఆస్తిని విక్రయిస్తారనే అసమానతలను పెంచుతుంది. సాంప్రదాయకంగా, 20% కంటే ఎక్కువ శోషణ రేటు అమ్మకందారుల మార్కెట్‌ను సూచిస్తుంది, దీనిలో గృహాలు త్వరగా అమ్ముడవుతాయి. 15% కన్నా తక్కువ శోషణ రేటు అనేది కొనుగోలుదారుల మార్కెట్ యొక్క సూచిక, దీనిలో గృహాలు వేగంగా అమ్మబడవు.
రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు, బ్రోకర్లు, ధరల గృహాలలో శోషణ రేటును ఉపయోగిస్తారు.
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ప్రభావం
ఉదాహరణకు, తక్కువ శోషణ రేట్లు ఉన్న మార్కెట్ పరిస్థితులలో, ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ అమ్మకాన్ని ప్రలోభపెట్టడానికి జాబితా ధరను తగ్గించమని బలవంతం చేయవచ్చు. ప్రత్యామ్నాయంగా, మార్కెట్‌ను గుర్తించడం అధిక శోషణ రేటును కలిగి ఉంటే, ఏజెంట్ ఇంటి డిమాండ్‌ను త్యాగం చేయకుండా ధరను పెంచవచ్చు. కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులు కొనుగోలు సమయం మరియు అమ్మకాల సమయంపై నిర్ణయాలు తీసుకునేటప్పుడు అనుసరించడానికి శోషణ రేటు కూడా ముఖ్యం.
అదనంగా, శోషణ రేటు డెవలపర్‌లకు కొత్త గృహాలను నిర్మించడం ప్రారంభించడానికి సంకేతంగా ఉంటుంది. అధిక శోషణ రేటుతో మార్కెట్ పరిస్థితులలో, లక్షణాల యొక్క మరింత అభివృద్ధికి హామీ ఇచ్చేంత డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉండవచ్చు. ఇంతలో, తక్కువ శోషణ రేట్లు ఉన్న కాలాలు నిర్మాణానికి శీతలీకరణ కాలాన్ని సూచిస్తాయి.
చివరగా, ఆస్తి విలువను నిర్ణయించేటప్పుడు మదింపుదారులు శోషణ రేటును ఉపయోగించుకుంటారు. కొన్ని మదింపు విధానాలకు అంచనా గణనలలో శోషణ రేట్లు పరిగణించబడుతున్నాయని చూపించే అనుబంధం అవసరం. సాధారణంగా, మార్కెట్ పరిస్థితులను విశ్లేషించడానికి మరియు అన్ని రకాల మదింపు విలువలకు శోషణ రేట్లపై అవగాహనను నిర్వహించడానికి మదింపుదారులు బాధ్యత వహిస్తారు. చాలా మంది మదింపుదారులు ఈ డేటా మెట్రిక్‌ను అప్రైసల్ రూపాల పరిసరాల విభాగంలో కలిగి ఉంటారు. మొత్తంమీద, ఇంటి ప్రస్తుత మదింపు తగ్గిన శోషణ రేట్ల కాలంలో తగ్గించబడుతుంది మరియు శోషణ రేట్లు ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు పెరుగుతుంది.
శోషణ రేటు ఉదాహరణ
ఒక నగరంలో ప్రస్తుతం 1, 000 గృహాలు మార్కెట్లో విక్రయించబడుతున్నాయని అనుకుందాం. కొనుగోలుదారులు నెలకు 100 గృహాలను స్నాప్ చేస్తే, గృహాల సరఫరా 10 నెలల్లో అయిపోతుంది (1, 000 గృహాలను 100 గృహాలను విభజించి / నెలకు). ప్రత్యామ్నాయంగా, 1, 000 గృహాల బేస్లైన్ నుండి 100 గృహాలను కొనుగోలు చేస్తే, శోషణ రేటు 10% (నెలకు విక్రయించే 100 గృహాలు అమ్మకానికి 1, 000 గృహాలతో విభజించబడ్డాయి).
కీ టేకావేస్
- శోషణ రేటు అనేది రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో సాధారణంగా ఉపయోగించే పదం. ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధిలో ఒక నిర్దిష్ట మార్కెట్లో అందుబాటులో ఉన్న గృహాలను విక్రయించే రేటును అంచనా వేయడానికి శోషణ రేటు అంటారు. సాంప్రదాయకంగా, 20% కంటే ఎక్కువ శోషణ రేటు సంకేతం అమ్మకందారుల మార్కెట్, దీనిలో గృహాలు త్వరగా అమ్మబడతాయి. 15% కన్నా తక్కువ శోషణ రేటు అనేది కొనుగోలుదారుల మార్కెట్ యొక్క సూచిక, దీనిలో గృహాలు వేగంగా అమ్మబడవు.
